4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Avhendingsloven 2022: Hva betyr de nye reglene for boligkjøpere og selgere?

Avhendingsloven 2022: Hva betyr de nye reglene for boligkjøpere og selgere?

Avhendingsloven 2022: Hva betyr de nye reglene for boligkjøpere og selgere?
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Avhendingsloven er en lov som regulerer rettigheter og plikter ved kjøp og salg av brukte boliger og hytter i Norge. Loven har vært gjenstand for mye kritikk og debatt, da mange har opplevd at den var for uklar, urettferdig og ga for stor risiko for kjøperne.

Derfor ble det vedtatt flere endringer i loven som trådte i kraft 1. januar 2022. Hensikten med de nye reglene er å gjøre bolighandelen tryggere, enklere og mer forutsigbar for både kjøpere og selgere. 

Men hva innebærer egentlig de nye reglene, og hvordan påvirker de deg som skal kjøpe eller selge bolig? I denne artikkelen vil vi gi deg en oversikt over de viktigste endringene i avhendingsloven 2022, og hva du bør være oppmerksom på.

De viktigste endringene i avhendingsloven i 2022:

  • Forbud mot “som den er”-salg: Selger kan ikke lenger fraskrive seg ansvaret for feil og mangler ved boligen ved å bruke generelle forbehold. 
  • Strengere krav til tilstandsrapporter: Det innføres minstekrav til hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan den skal utføres, for å sikre at både kjøper og selger får et mer objektivt og pålitelig bilde av boligens tilstand, men en godkjent tilstandsrapport er fortsatt ikke pålagt. 
  • Enklere regler for prisavslag: Kjøper kan kreve prisavslag uten å måtte vurdere vesentligheten av feilen eller mangelen, så lenge den ikke er bagatellmessig. Prisavslaget skal beregnes ut fra kostnaden ved å utbedre feilen eller mangelen, eller ut fra verdiforringelsen som følge av feilen eller mangelen.
  • Egenandelstak på 10.000 kroner: Før 2022 måtte feilen være omfattende for at selger ble erstatningspliktig. Nå kan selgeren ende opp med deler av regningen for feil over 10.000 kroner. 

Nye krav til tilstandsrapport ved salg av bolig - Bergen Huseierforening
Slik ser en tilstandsrapport ut, fra TG0 til TG3 som er dårligst.

Forbud mot “som den er”-salg

En av de mest omdiskuterte endringene i avhendingsloven 2022 er at det ikke lenger er mulig å selge boliger under generelle forbehold, som det populære “som den er”-forbeholdet. Tidligere kunne selger fraskrive seg ansvaret for eventuelle feil og mangler ved boligen ved å bruke dette forbeholdet, som betydde at kjøper måtte akseptere boligen i den tilstanden den var i ved visning. 

Dette ga ofte opphav til konflikter og tvister, da kjøper kunne oppdage skjulte feil og mangler etter overtakelse, som selger ikke hadde opplyst om eller undersøkt. 

Med de nye reglene er det ikke lenger lov å bruke slike generelle forbehold, og selger har et større ansvar for å gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligen.

Selger kan fortsatt bruke spesifikke forbehold om enkelte forhold ved boligen, men disse må være klare og tydelige, og ikke stride mot god meglerskikk.

Strengere krav til tilstandsrapporter

  • Forskriften fastsetter minstekrav til hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan den skal utføres, og bruker et system med tilstandsgrader fra TG0 til TG3 for å beskrive boligens tilstand, der TG3 betyr store avvik.
  • Forskriften stiller også krav til at den bygningssakkyndige er upartisk og uavhengig, og at de skal dokumentere sine funn med et forbrukervennlig og tydelig språk.

En annen viktig endring i avhendingsloven 2022 er at det innføres strengere krav til tilstandsrapporter i bolighandelen. En tilstandsrapport er et dokument som gir en vurdering av boligens tekniske tilstand, basert på en visuell befaring av en kvalifisert takstmann. 

Tidligere var det ikke regulert hva en tilstandsrapport skulle inneholde eller hvordan den skulle utføres, noe som førte til stor variasjon i kvalitet og innhold. Med de nye reglene kommer det en egen forskrift som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter, blant annet om hvilke deler av boligen som skal undersøkes, hvilke metoder som skal brukes, og hvordan resultatene skal presenteres. 

Formålet med de strengere kravene er å sikre at både kjøper og selger får et mer objektivt og pålitelig bilde av boligens tilstand, og at eventuelle feil og mangler blir oppdaget på et tidlig tidspunkt.

De viktigste konkrete endringene i krav til tilstandsrapporter: 

  • Så lenge rapporten følger kravene anser man at kjøper kjenner til funnene i denne. 
  • Den bygningssakkyndige må være uavhengig.
  • Rapporten kan maks være ett år gammel ved salg.
  • Rapporten må skrives på et forbrukervennlig språk.
  • Arealavvik på over 2% eller min. 1 kvadratmeter kan føre til erstatningsansvar for selger.
  • Manglende dokumentasjon gir TG1 istedenfor TG0.
  • TG2 og TG3 krever forklaring på årsak og konsekvens.
  • TG3 krever anslag over utbedringskostnad.
  • Bygningssakkyndige må be om dokumentasjon på arbeid utført av kvalifiserte håndverkere. 
  • Undersøkelsen krever flytting av møbler, unntatt for tunge møbler som ikke skjuler vesentlige deler av boligen.
  • Undersøkelsen er nå mer inngripende, inkludert boring og stikking i treverk.

Enklere regler for prisavslag

En tredje endring i avhendingsloven 2022, er at det nå er enklere å kreve prisavslag for feil og mangler i boligen. Før måtte kjøperen vise at feilen var stor nok til å påvirke verdien eller bruken av boligen. Dette var ofte svært krevende, spesielt for små feil. De nye reglene kan gi kjøperen prisavslag for feil, med mindre de er bagatellmessige. Prisavslaget blir ganske enkelt beregnet ut fra hva det koster å fikse feilen, eller hvor mye verdien på boligen går ned på grunn av den. Dette gjør det enklere for kjøperen å få tilbake penger for feil, og reduserer sjansen for tidkrevende rettsaker og forhandlinger. 

Hva bør du gjøre som boligkjøper eller selger?

De nye reglene i avhendingsloven 2022 har som mål å skape en mer balansert og trygg bolighandel, men det betyr ikke at du som boligkjøper eller selger kan senke skuldrene helt. Det er fortsatt viktig å være nøye og oppmerksom når du skal kjøpe eller selge bolig, og å ta noen forholdsregler for å unngå problemer. Her er noen tips til hva du bør gjøre:

  • Som boligkjøper bør du:
  • Sette deg godt inn i salgsoppgaven og tilstandsrapporten, og stille spørsmål til selger eller megler dersom det er noe du lurer på eller er usikker på.
  • Gjøre en grundig befaring av boligen på visning, og gjerne ta med deg en fagperson eller en person du stoler på som kan hjelpe deg med å vurdere boligens tilstand.
  • Være realistisk i dine forventninger til boligen, og ikke la deg blende av overfladiske inntrykk eller følelser. Husk at eldre boliger ofte har slitasje og mindre feil som må aksepteres.
  • Reklamere til selger så snart som mulig dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen etter overtakelse, og dokumentere feilen eller mangelen så godt som mulig.
  • Som boligselger bør du:
  • Gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligen, både muntlig og skriftlig, og ikke holde tilbake informasjon som kan ha betydning for kjøperens beslutning.
  • Bestille en godkjent tilstandsrapport fra en kvalifisert takstmann, og legge denne ved salgsoppgaven. Dette vil gi deg et bedre grunnlag for å fastsette riktig pris, og redusere risikoen for klager fra kjøper.
  • Være ærlig om eventuelle spesifikke forbehold du har om boligen, og sørge for at disse er klare og tydelige i salgsoppgaven og i kjøpekontrakten.
  • Svare på kjøperens reklamasjon så raskt som mulig, og forsøke å finne en minnelig løsning. Dersom dere ikke blir enige, kan dere kontakte Forbrukerrådet eller en advokat for å få hjelp.

Vi håper at denne artikkelen har gitt deg en nyttig innføring i avhendingsloven 2022, og hva den betyr for deg som skal kjøpe eller selge bolig. Husk at det alltid er lurt å søke profesjonell hjelp dersom du er i tvil om noe, enten det er fra en eiendomsmegler, en sakkyndig, en advokat eller andre fagfolk. Lykke til med bolighandelen!

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Enestående service og tilgjengelighet

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Enestående service og tilgjengelighet

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Happy bolig selger

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Happy bolig selger

Lillian anbefales på det varmeste!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian anbefales på det varmeste!

Megler med stålkontroll fra start til slutt på salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler med stålkontroll fra start til slutt på salgsprosessen

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Svært fornøyd med Knut Øyvind

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Svært fornøyd med Knut Øyvind

Jeg kunne ikke bedt om en bedre megler - han var trygg, engasjert og gjorde hele salgsprosessen både enkel og positiv fra første møte til solgt leilighet!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Jeg kunne ikke bedt om en bedre megler - han var trygg, engasjert og gjorde hele salgsprosessen både enkel og positiv fra første møte til solgt leilighet!

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

Enkelt, smidig og profesjonelt

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Enkelt, smidig og profesjonelt

Ryddig og god megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og god megler

Svært profesjonell og ryddig!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell og ryddig!

Profesjonell, effektiv, god kommunikasjon

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv, god kommunikasjon

Effektiv og proff

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Effektiv og proff

Hjelpsom, tilgjengelig og hyggelig

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Hjelpsom, tilgjengelig og hyggelig

Kan varmt anbefales

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kan varmt anbefales

Anbefer på det sterkeste

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Anbefer på det sterkeste

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Kundebehandling i særklasse

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

5

Kundebehandling i særklasse

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Forferdelig oppfølging etter salg

Liv Else Mikkelsen

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

1

Forferdelig oppfølging etter salg

Byens beste megler?

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Byens beste megler?

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Stjernemegleren i Stavanger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Stjernemegleren i Stavanger

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

En smidig salgsprosesse.

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

En smidig salgsprosesse.

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Trygg, kunnskapsrik og imøtekommende

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg, kunnskapsrik og imøtekommende

Terningkast 6

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Terningkast 6

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Effektiv og profesjonell

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og profesjonell

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Anbefales

Eline Tilley

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

5

Anbefales

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Svarer aldri på henvendelser!

Eivind Markhus

Eiendomsmegler MNEF

1

Svarer aldri på henvendelser!

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Effektiv og dyktig

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og dyktig

Effektivt, profesjonelt og smidig gjennomføring av salg.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Effektivt, profesjonelt og smidig gjennomføring av salg.

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Kjempefornøyd!

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd!

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Hyggelig og flink

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Hyggelig og flink

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Salg av leilighet

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Salg av leilighet

Trygghet

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygghet

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Profesjonell, pålitelig og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, pålitelig og hyggelig megler

Meget fornøyd!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd!

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Effektivt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Effektivt

Hyggelig og effektiv

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Hyggelig og effektiv

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Veldig positiv opplevelse!

Silje Nyman Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig positiv opplevelse!

Veldig flink

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig flink

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Fantastisk megler 💎

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fantastisk megler 💎

Strålende Megler

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Strålende Megler

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Aida er et godt valg

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida er et godt valg

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Bra

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Veldig fornøyd

5

Veldig fornøyd

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Meget bra

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget bra

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Megler med stor M

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler med stor M

Superfornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Superfornøyd

God service!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God service!

En trygg og kunnskapsrik megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

En trygg og kunnskapsrik megler!

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

En megler du vil ha på ditt lag

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

En megler du vil ha på ditt lag

Elendig budringer

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

1

Elendig budringer

En megler du kan stole på.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En megler du kan stole på.

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Profesjonell til fingertuppene

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell til fingertuppene

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Profesjonell og hyggelig

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og hyggelig

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere