Boligselgerforsikring: er det nødvendig?

Hva er boligselgerforsikring? 

Når man skal selge bolig har man ansvaret for at potensielle kjøpere har all informasjonen de trenger for å kunne gjøre en grundig vurdering om hvorvidt de ønsker å kjøpe boligen som den er. Alle skjulte feil og mangler skal være grundig dokumentert og gjort rede for. Dersom det skulle dukke opp feil etter at kjøpet er gjennomført, som ikke er gjort grundig nok rede for på forhånd, kan kjøper stille krav om erstatning eller utførelse av nødvendige reparasjoner på selgers regning. Noen ganger kan selger oppleve kravene som urimelige, eller ha en formening om at skadene kan ha skjedd etter overtakelse. I disse tilfellene vil det være lurt å et forsikringsselskap i ryggen. 

Med en boligselgerforsikring vil du som selger være beskyttet mot eventuelle mangler eller erstatningskrav fra kjøper i etterkant av salget. Dersom det skulle oppstå slike krav, vil disse bli betalt av forsikringsselskapet i stedet for at du må betale alt selv. 

Les også den store guiden rundt: Eierskifteforsikring

Hva kan man kreve erstatning for ved boligkjøp?

Ved boligsalg kan den som har kjøpt boligen ha rett til å klage på feil og mangler som ikke ble gjort rede for i forkant av salget. Dette kan ifølge avhendingsloven defineres som et kontraktsbrudd, og kan gi kjøper krav på økonomisk erstatning eller andre godtgjørelser. Dette kan innebære krav om prisavslag, heving av kjøpet eller at selger må dekke kostnadene for å reparere feilen. 

Et kontraktsbrudd ved boligsalg kan skje på en av to måter; det kan enten være feil og mangler på selve boligen, eller forsinket overtakelse av boligen i henhold til avtalen. Førstnevnte vil ofte dreie seg om opplysningssvikt, hvor selger ikke har gitt korrekte opplysninger om boligen, eller dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente. Feil og mangler man kan kreve erstatning for kan for eksempel være feil i tilstandsrapporten, vannskader, mugg, skadedyr, feil i tekniske anlegg eller lignende. 

Hva koster en boligselgerforsikring?

En boligselgerforsikring kan ligge på alt fra 10 000,- kroner til 50 000,- kroner. Prisen varierer utfra hvor stor selve salgssummen er, og hvor stor eiendom den skal dekke. Forsikring av eneboliger er også dyrere enn forsikring på leiligheter i borettslag, mens prisen på selveierleiligheter ligger derimot på et sted mellom disse to. 

Prisen for boligselgerforsikring baserer seg som nevnt på flere faktorer. Typen eiendom, størrelse og den endelige salgssummen, er alle med på å avgjøre prisen på forsikringen. Det vil dermed sjeldent være mulig å få vite den eksakte prisen på forsikringen på forhånd, men man kan ofte få et estimat basert på boligens takst. Dette forutsetter naturlig nok at boligen ikke selges for veldig mye over eller under prisantydning. 

Innen eiendom opererer man med det som kalles for promille. 1 promille tilsvarer 1 tusendeler. Forsikringsselskapene tar ofte mellom 2 og 5 promille av den endelige salgssummen som sin pris på boligselgerforsikring. Eksempelvis vil forsikringen på en enebolig som blir solgt for 2,5 millioner kroner koste deg rundt 10 000,- kroner, dersom prisen er satt til å være 4 promille av salgssummen. Ofte er det satt en standard minste- og makspris på hva du kan forvente at det koster deg. For eneboliger eller leiligheter vil minsteprisen ligge på rundt 10 000,- kroner, mens det for større boliger kan koste helt opp mot 50 000,- kroner – men sjeldent noe mer enn dette.

Boligselgerforsikring vil som regel være et tilbud via meglerfirmaet du bruker. Derfor kan man sjeldent få muligheten til å innhente flere tilbud fra ulike selskap, men må heller bestemme seg for om man ønsker forsikringen som en del av meglertilbudet. Det positive med dette er at meglerfirmaene ofte har gode avtaler med sine forsikringsselskap, og man får ofte et bedre tilbud gjennom megleren enn om man selger boligen privat. 

Er det nødvendig med boligselgerforsikring? 

De fleste meglerfirma i Norge vil anbefale deg å tegne en boligselgerforsikring. En av de største grunnene til dette er fordi du som selger har ansvar for alle eventuelle skjulte feil og mangler i opptil fem år etter at boligen er solgt. Dersom det i ettertid av salget kommer krav fra kjøper, vil det være du som selger som må håndtere disse kravene selv – og det kan bli kostbart. Har du derimot en boligselgerforsikring, vil du som selger være dekket av forsikringsselskapet i fem år etter salget. 

Forsikringsselskapet forsøker å unngå at saken havner i retten, ved å tilby gode løsninger og erstatninger for feilen som er oppstått. Det er også forsikringsselskapet som tar seg av mesteparten av dialogen med den misfornøyde kjøperen, slik at du unngår eventuelle ubehageligheter rundt dette. 

Det er derimot ikke alltid en boligselgerforsikring oppleves som et nødvendig utlegg. Dersom du føler deg trygg på at du har oppgitt alle feil og mangler, og at takstmannen har fått med seg all nødvendig informasjon om boligen i tilstandsrapporten, skal det i utgangspunktet være trygt å gjennomføre en bolighandel basert på dette. Det er også sjeldnere feil og mangler på nyere boliger og leiligheter, enn det er på boliger som ble bygd for flere år siden. 

Det som likevel er verdt å tenke på, er at man ofte ikke kjenner personen man selger boligen sin til. Man kan oppleve at enkelte personer har andre forventninger enn deg til hvordan boligens tilstand skal være ved overtakelse. Havner du i en slik situasjon vil det føles tryggere å ha et forsikringsselskap i ryggen til å hjelpe deg med uoverensstemmelser som kan oppstå. 

Hvordan få boligselgerforsikring?

I utgangspunktet kan alle som selger bolig få boligselgerforsikring. Det finnes likevel noen få unntak. Dette er unntakene som ikke gir rett til boligselgerforsikring:  

• Dersom du selger boligen til familie eller personer som har bodd i boligen før salget
• Dersom du selger til eksisterende leietaker

De fleste har altså muligheten til å skaffe seg en boligselgerforsikring. Det viktigste for forsikringsselskapet er at du er ærlig om boligens faktiske tilstand, og at tilstandsrapporten fra takstmannen er så nøyaktig som mulig – slik at man unngår eventuelle problemer i etterkant av salget.