Boligselgerforsikring: er det nødvendig?

Boligselgerforsikring: er det nødvendig?

Boligselgerforsikring: er det nødvendig?
Fredrik Jakobsen

SEO Spesialist og innholdsutvikler

I denne guiden finner du

Har du noen gang lurt på om du som selger trenger forsikring ved slag av bolig? Hva gjør du dersom du havner i en uheldig situasjon med kjøper? I denne artikkelen skal vi ta deg gjennom alt du trenger å vite om boligselgerforsikring.

Hva er boligselgerforsikring? 

Når man skal selge bolig har man ansvaret for at potensielle kjøpere har all informasjonen de trenger for å kunne gjøre en grundig vurdering om hvorvidt de ønsker å kjøpe boligen som den er. Alle skjulte feil og mangler skal være grundig dokumentert og gjort rede for. Dersom det skulle dukke opp feil etter at kjøpet er gjennomført, som ikke er gjort grundig nok rede for på forhånd, kan kjøper stille krav om erstatning eller utførelse av nødvendige reparasjoner på selgers regning. Noen ganger kan selger oppleve kravene som urimelige, eller ha en formening om at skadene kan ha skjedd etter overtakelse. I disse tilfellene vil det være lurt å et forsikringsselskap i ryggen. 

Med en boligselgerforsikring vil du som selger være beskyttet mot eventuelle mangler eller erstatningskrav fra kjøper i etterkant av salget. Dersom det skulle oppstå slike krav, vil disse bli betalt av forsikringsselskapet i stedet for at du må betale alt selv. 

Hva kan man kreve erstatning for ved boligkjøp?

Ved boligsalg kan den som har kjøpt boligen ha rett til å klage på feil og mangler som ikke ble gjort rede for i forkant av salget. Dette kan ifølge avhendingsloven defineres som et kontraktsbrudd, og kan gi kjøper krav på økonomisk erstatning eller andre godtgjørelser. Dette kan innebære krav om prisavslag, heving av kjøpet eller at selger må dekke kostnadene for å reparere feilen. 

Et kontraktsbrudd ved boligsalg kan skje på en av to måter; det kan enten være feil og mangler på selve boligen, eller forsinket overtakelse av boligen i henhold til avtalen. Førstnevnte vil ofte dreie seg om opplysningssvikt, hvor selger ikke har gitt korrekte opplysninger om boligen, eller dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente. Feil og mangler man kan kreve erstatning for kan for eksempel være feil i tilstandsrapporten, vannskader, mugg, skadedyr, feil i tekniske anlegg eller lignende. 

Husk at som selger må du opplyse om alle opplysninger om boligen, alt fra de minste skadene til de største. Fra 1.januar 2022 ble også opplysningsplikten strengere for selgere (Les avhendingsloven).

Hva koster en boligselgerforsikring?

En boligselgerforsikring kan ligge på alt fra 10 000,- kroner til 50 000,- kroner. Prisen varierer utfra hvor stor selve salgssummen er, og hvor stor eiendom den skal dekke. Forsikring av eneboliger er også dyrere enn forsikring på leiligheter i borettslag, mens prisen på selveierleiligheter ligger derimot på et sted mellom disse to. 

Prisen for boligselgerforsikring baserer seg som nevnt på flere faktorer. Typen eiendom, størrelse og den endelige salgssummen, er alle med på å avgjøre prisen på forsikringen. Det vil dermed sjeldent være mulig å få vite den eksakte prisen på forsikringen på forhånd, men man kan ofte få et estimat basert på boligens takst. Dette forutsetter naturlig nok at boligen ikke selges for veldig mye over eller under prisantydning. 

Innen eiendom opererer man med det som kalles for promille. 1 promille tilsvarer 1 tusendeler. Forsikringsselskapene tar ofte mellom 2 og 5 promille av den endelige salgssummen som sin pris på boligselgerforsikring. Eksempelvis vil forsikringen på en enebolig som blir solgt for 2,5 millioner kroner koste deg rundt 10 000,- kroner, dersom prisen er satt til å være 4 promille av salgssummen. Ofte er det satt en standard minste- og makspris på hva du kan forvente at det koster deg. For eneboliger eller leiligheter vil minsteprisen ligge på rundt 10 000,- kroner, mens det for større boliger kan koste helt opp mot 50 000,- kroner – men sjeldent noe mer enn dette.

Boligselgerforsikring vil som regel være et tilbud via meglerfirmaet du bruker. Derfor kan man sjeldent få muligheten til å innhente flere tilbud fra ulike selskap, men må heller bestemme seg for om man ønsker forsikringen som en del av meglertilbudet. Det positive med dette er at meglerfirmaene ofte har gode avtaler med sine forsikringsselskap, og man får ofte et bedre tilbud gjennom megleren enn om man selger boligen privat. 

Er det nødvendig med boligselgerforsikring? 

De fleste meglerfirma i Norge vil anbefale deg å tegne en boligselgerforsikring. En av de største grunnene til dette er fordi du som selger har ansvar for alle eventuelle skjulte feil og mangler i opptil fem år etter at boligen er solgt. Dersom det i ettertid av salget kommer krav fra kjøper, vil det være du som selger som må håndtere disse kravene selv – og det kan bli kostbart. Har du derimot en boligselgerforsikring, vil du som selger være dekket av forsikringsselskapet i fem år etter salget. 

Forsikringsselskapet forsøker å unngå at saken havner i retten, ved å tilby gode løsninger og erstatninger for feilen som er oppstått. Det er også forsikringsselskapet som tar seg av mesteparten av dialogen med den misfornøyde kjøperen, slik at du unngår eventuelle ubehageligheter rundt dette. 

Det er derimot ikke alltid en boligselgerforsikring oppleves som et nødvendig utlegg. Dersom du føler deg trygg på at du har oppgitt alle feil og mangler, og at takstmannen har fått med seg all nødvendig informasjon om boligen i tilstandsrapporten, skal det i utgangspunktet være trygt å gjennomføre en bolighandel basert på dette. Det er også sjeldnere feil og mangler på nyere boliger og leiligheter, enn det er på boliger som ble bygd for flere år siden. 

Det som likevel er verdt å tenke på, er at man ofte ikke kjenner personen man selger boligen sin til. Man kan oppleve at enkelte personer har andre forventninger enn deg til hvordan boligens tilstand skal være ved overtakelse. Havner du i en slik situasjon vil det føles tryggere å ha et forsikringsselskap i ryggen til å hjelpe deg med uoverensstemmelser som kan oppstå. 

Hvordan få boligselgerforsikring?

I utgangspunktet kan alle som selger bolig få boligselgerforsikring. Det finnes likevel noen få unntak. Dette er unntakene som ikke gir rett til boligselgerforsikring:  

  • Dersom du selger boligen til familie eller personer som har bodd i boligen før salget
  • Dersom du selger til eksisterende leietaker

De fleste har altså muligheten til å skaffe seg en boligselgerforsikring. Det viktigste for forsikringsselskapet er at du er ærlig om boligens faktiske tilstand, og at tilstandsrapporten fra takstmannen er så nøyaktig som mulig – slik at man unngår eventuelle problemer i etterkant av salget.

Alle eiendomsmeglere tilbyr boligselgerforsikring som en del av pakken, men det er valgfritt om du ønsker dette med eller ikke.

Boligselgerforsikring kan ikke tegnes i følgende situasjoner:

  1. Ved tvangssalg av boligen.
  2. For næringseiendommer.
  3. For obligasjonsleiligheter.
  4. Ved salg til leieboer.
  5. Ved salg til nær slekt og familie.
  6. Ved salg til personer som har bodd på eiendommen.
  7. Ved salg av bolig under oppføring.
  8. For boliger som omfattes av bustadoppføringsloven.

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Fornøyd Kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd Kunde

Oppsummering boligsalg

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Oppsummering boligsalg

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

He told me drop party

2

He told me drop party

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Profesjonell og fleksibel

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og fleksibel

Boligsalg

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Boligsalg

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Utvilsomt rett mann for jobben!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utvilsomt rett mann for jobben!

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

5-stjerners vurdering

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

5-stjerners vurdering

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Knut Øyvind har vært heilt supert gjennom heile prosessen! Var tydelig og klar på hva han trodde vi skulle klara å selge for og overgikk også det!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut Øyvind har vært heilt supert gjennom heile prosessen! Var tydelig og klar på hva han trodde vi skulle klara å selge for og overgikk også det!

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Topp service fra start til slutt!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Topp service fra start til slutt!

Erfaren og kunnskapsrik

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Erfaren og kunnskapsrik

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Herman Nerdal Fagernes

Eiendomsmegler / Partner

5

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

Strålende fornøyd

Marte Berg Bjerkan

eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende fornøyd

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Happy bolig selger

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Happy bolig selger

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Super fornøyd

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Super fornøyd

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde

Herlig og betryggende megler!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Herlig og betryggende megler!

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Anbefales!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales!

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Profesjonelt og seriøst

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt og seriøst

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

En profesjonell og dyktig megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

En profesjonell og dyktig megler

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kunne svare på våre spørsmål

Jeg er svært fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd!

Super good

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Super good

God service!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God service!

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales

Veldig fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Veldig fornøyd

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Dyktig megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig megler

Flink og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Flink og hyggelig megler

Anbefalast.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Anbefalast.

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Meget bra oppfølging av megler

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget bra oppfølging av megler

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

Flink og ryddig

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Flink og ryddig

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Helt utmerket

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Helt utmerket

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Veldig fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Utrolig fornøyd!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Utrolig fornøyd!

God erfaring med megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God erfaring med megler

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Veldig godt planlagt og veldig effektiv salgsprosess.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig godt planlagt og veldig effektiv salgsprosess.

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Veldig fornøyd

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Lillian vet hva hun driver med!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian vet hva hun driver med!

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Megler som virkelig står på for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler som virkelig står på for deg

Very satisfied

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Very satisfied