Eiendomsmegler med fastpris - Under 60 tusen

Hva er fastpris?

Når man skal betale for tjenester fra en eiendomsmegler kan man som regel velge mellom tre prismodeller; fastpris, provisjon eller timepris. 

Med provisjonsbasert betaling vil megleren få en prosentandel av salgsprisen. Prosenten ligger som regel på et sted mellom 1 % og 4 %. Det vil si at jo høyere pris du får for boligen din, jo høyere provisjon får megleren. 

Med timepris betaler du megleren for antall timer de bruker på arbeidet med å selge boligen din. Prisen per time varierer fra meglerfirma til meglerfirma, men ligger i gjennomsnitt på rundt 2000,- kroner. 

Fastpris er den siste av totalt tre måter man kan betale for tjenester hos en eiendomsmegler. Dette er en pakkepris, altså en fast sum du betaler for hele salgsprosessen - fra start til slutt. Summen vil ikke endre seg uansett hvor lang tid megleren bruker på oppdraget, eller hvor mye eiendommen blir solgt for. 

Hvilken pristype som passer best for deg avhenger av hvilken type bolig du skal selge. Dersom du har en liten leilighet som er relativt enkelt å selge, og du kanskje vil gjøre noe av arbeidet selv, vil det kanskje passe best med timepris. Skal du derimot selge en stor eiendom som kan være vanskelig å få solgt på markedet, og du trenger mye hjelp til salgsprosessen, vil fastpris eller provisjon kanskje være det beste alternativet for deg. 

I denne artikkelen skal vi vise eksempler på firmaer som tilbyr en billig fastpris på sine tjenester.

Hva er inkludert i prisen?

De fleste eiendomsfirmaer som tilbyr fastpris gir ofte samme pris til alle, uavhengig av størrelse og type bolig. Inkludert i fastprisen er alt fra fotograf og markedsføring til oppgjør og juridiske oppgaver. Tilleggstjenester som for eksempel boligstyling og video eller dronebilder av eiendommen kommer utenom fastprisen. 

Les også: Hva koster boligannonse på FINN?

Fordeler med fastpris

• Du har en konkret sum å forholde deg til, og du vet nøyaktig hvor mye det vil koste deg å få solgt boligen gjennom en eiendomsmegler. Du vil få en mer forutsigbar økonomi.
• Fastpris er enkelt å forholde seg til, og du trenger ikke tenke på hvilke tjenester du må inkludere i salgsprosessen og hvilke du klarer deg uten. 
• De fleste kostander er inkludert i fastprisen, og det vil ikke dukke opp uforutsette utgifter underveis. 

Ulemper med fastpris

• For enkelte typer boliger vil det kanskje passe bedre med mer avansert markedsføring, og andre strategier enn det som er vanlig, for å finne den riktige kjøperen. Dette kan for eksempel dreie seg om boliger er i det høyere prissjiktet, eller dersom det er en eiendom som er vanskelig å få solgt. 
• Noen er redde for at eiendomsmeglere med fastpris kanskje ikke legger en like stor innsats i å få solgt boligen til en god pris, dersom de ikke har provisjon på salgssummen. 
• Det kan komme utgifter utenom fastprisen, som ikke er inkludert i pakken. Det er for eksempel ikke alle meglere som inkluderer e-takst eller gjennomføring av visninger i prisen sin. 

Det viktigste å tenke på når man skal vurdere fastpris for eiendomsmegler, er hvilke tjenester som er inkludert i prisen. Det er viktig å gå nøye gjennom hva fastprisen inkluderer og hvilke tjenester som kommer utenom prisen. Dersom du for eksempel ønsker en sjenerøs markedsføringspakke for boligen din, vil ikke fastprisen dekke mer enn en vanlig finn-annonse med bilder. Man bør derfor vurdere om det er billigere å benytte seg av en av de andre prismodellene i stedet. Det er anbefalt å lese nøye gjennom avtalevilkårene for en fastpris, slik at man vet nøyaktig hva man får for pengene. 

Eksempler til under 60 tusen

Himla er en del av Fana Sparebank Eiendom som holder til i Bergen, og er et lavpriskonsept som tilbyr eiendomsmeglertjenester til en lav pris. På nettsiden reklameres det med «Eiendomsmegling til kun kr 45 000,-» . Her får du en megler som følger deg gjennom salgsprosessen, uten å måtte betale unødvendig mye penger for det. 

Inkludert i denne prisen får du:

• Befaring av eiendommen
• Fotograf
• Digital salgsoppgave
• Annonsering på Finn.no
• Megler på første visning
• Salgsoppfølging og budrunde 
• Kontrakt og oppgjør

Samsolgt av DNB Eiendom er også en av aktørene som tilbyr fastpris på sine meglertjenester. Samsolgt tilbyr fast pris på profesjonell eiendomsmegling til kr 60 000,-. Her reklamerer de for en fast lav pris og ingen skjulte kostnader. Inkludert i prisen får du alle utgifter knyttet til boligsalget, som markedsføring, budrunde og alt av kontrakter og avtaler. De inkluderer også boligtakst og gebyrer for eierskifte og oppgjør i fastprisen. 

Samsolgt har også som en del av ordningen sin, at du ikke trenger å betale for tjenestene før boligen er solgt. Du får også full oversikt over salgsprosessen ved å logge inn på nettsiden deres. Samsolgt tilbyr sine tjenester i Oslo, Trondheim og Bergen. 

Til forskjell fra Himla, inkluderer ikke Samsolgt megler på visningen i sin fastpris, så disse må du da holde selv. Til gjengjeld er boligsalgsrapport fra takstmann inkludert i deres pakkepris. 

Kort oppsummert: lønner det seg med fastpris?

Det kan virke forlokkende å få en fastpris å forholde seg til når man skal selge bolig, men det er likevel noen ting man bør tenke over før man velger å gå for en slik ordning. Dersom du selger en eksklusiv eiendom, som kun vil være aktuell for et fåtall mennesker på markedet, vil det kanskje lønne seg med en mer avansert markedsføring for å nå den riktige kjøperen. Tjenestene du får med en fastpris er enkel og generell, og inkluderer ikke noe utover det vanlige. Det vil derfor lønne seg å vurdere om du eksempelvis vil ha behov for en ekstra innsats for å finne kjøpere, og det er begrenset med interesse for boligen du skal selge, og om det totalt sett vil bli billigere for deg med en annen prismodell. Om du derimot ønsker å få en fastpris på tjenestene til en eiendomsmegler, vil det uansett være lurt å sjekke med ulike meglerfirmaer for å se hva de kan tilby av pris og tjenester for akkurat din boligtype.

‍