Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)

Hva er forkjøpsrett?

Kort forklart: 

• Dette er en rett som lar noen få muligheten til å kjøpe en bolig på de samme betingelsene som er allerede avtalt med en annen kjøper, hvis de har denne rettigheten.
• Vanligvis gis denne retten til medlemmer av et boligbyggelag eller eiere i et borettslag.

Hvordan fungerer det?

• Når flere personer med forkjøpsrett ønsker å kjøpe samme bolig, kan den som har vært medlem lengst få førsteretten til å kjøpe.
• Det er to typer: en der prisen er avklart på forhånd, og en der den avklares senere, og disse har ulike regler og kostnader.

Om du har forkjøpsrett gjennom et boligbyggelag, kan du ha retten til å kjøpe en bolig på samme vilkår som allerede er forhandlet. Dermed kan du kjøpe boligen for den prisen som er avtalt mellom selger og en annen kjøper, helt uten å måtte delta i budrunden. Om flere har forkjøsprett på samme bolig, vil imidlertid den med lengst ansiennitet få førsteretten. 

Du kan lese mer om boligbyggelag her. 

To typer

1. Forhåndsavklart:

• Boligen blir først annonsert for de med forkjøpsrett med en prisantydning.
• De med forkjøpsrett kan melde interesse.
• Deretter blir det budrunde og visning.
• Selger aksepterer det beste budet.
• De med forkjøpsrett har 5 virkedager på å bestemme seg for å kjøpe boligen til akseptert budpris.
• De med forkjøpsrett kan forhøre seg med megler om konkurrerende interessenter.
• Hvis boligen ikke selges til prisantydning eller høyere, blir det ny runde med visninger og 20 dagers frist for forkjøpsrettmeldinger.

2. Fastprisavklart:

• Budrunden og aksept av bud skjer først.
• Deretter får de med forkjøpsrett mulighet til å benytte seg av den til budets pris.
• Melding om forkjøp er forpliktende.
• Kjøperen som vinner budrunden må vente opptil 20 dager for å finne ut om han faktisk får boligen.

Hvordan bruker jeg forkjøpsretten min?

Det er forholdsvis enkelt. De fleste boligbyggelag løser det på denne måten: 

• Du finner boligen du vil kjøpe og melder interessen din gjennom boligbyggelaget du er medlem av. Dette gjøres som regel på nett eller i en app. 
• Vent til budrunden er ferdig. 
• Hvis du har meldt interesse med fastprisavklaring må du være klar over at dette er bindene for deg. Boligen blir dermed din om du har lengst ansiennitet. 
• Om du har meldt interesse gjennom forhåndsavklaring må du se på hva salgsprisen endte på. Deretter må du matche budet om du vil ha bolige. Har du lengst ansiennitet er boligen din om du velger å slå til med matchende bud. 

Taktikker og strategi

De med kort ansiennitet kan delta i budrunden for å presse opp prisen og skremme bort de med lengre ansiennitet. De med lang ansiennitet bør derimot holde seg unna budrunden, for ikke å presse prisen unødvendig opp.

I tillegg gjelder det om å være raskt på ballen når noe skjer. Derfor bør prosessen være planlagt på forkant. Her er noen tips til deg som planlegger å kjøpe en bolig og vil bruke retten din gjennom et boligbyggelag:  

• Ha finansieringsbevis klart på forhånd, slik at du kan dokumentere at du har råd til å kjøpe boligen.
• Følg med på markedet og vit hva boligen er verdt, slik at du ikke betaler for mye.
• Ha en god dialog med borettslaget eller boligbyggelaget som har forkjøpsretten, slik at man får vite så fort som mulig om det er noen som har lagt inn et bud.
• Vær fleksibel og villig til å akseptere eventuelle mangler eller ulemper ved boligen, slik at du ikke mister muligheten, men tenk samtidig nøye gjennom om dette er rett bolig for deg. Å kjøpe bolig er en stor og viktig avgjørelse. 

Unntak

Noen ganger kan man ikke bruke forkjøpsretten. Dette gjelder hvis kjøperen er veldig nær familie med selgeren, som for eksempel ektefelle eller barn, eller har bodd sammen med selgeren de siste to årene. 

Man kan heller ikke bruke den hvis man overtar boligen etter en skilsmisse eller hvis folk som bor sammen går fra hverandre.

Hvor mye koster forkjøpsrett?

Det er viktig å merke seg at å benytte seg av forkjøpsretten kan medføre kostnader. For eksempel koster det rundt 7600 kroner hos OBOS. Det er også viktig å ha finansiering på plass, da man må kunne dokumentere finansiering av den totale kjøpesummen innen meldefristen på 20 dager. Her vil ulike boligbyggelag ha forskjellige betingelser og krav, så det kan lønne seg å sjekke ut flere før man velger et medlemsskap. Dette vil naturligvis også avhenge av hvor du vil kjøpe bolig. 

Hva betyr forkjøpsrett for budgivere? 

Om du ikke har forkjøpsrett og er med i en budrunde, er du sikkert veldig gira når du først vinner budrunden. Men da må du være klar over at boligen fortsatt kan bli solgt til noen andre, hvis de har forkjøpsrett. 

Det kan det være frustrerende å bruke tid og ressurser på å finne og by på en bolig, bare for å oppdage at noen andre har forkjøpsrett og kan overta den til samme pris eller lavere. For det andre kan det være vanskelig å vite om det finnes noen med forkjøpsrett som kan melde seg. 

Konklusjon

Forkjøpsrett gir medlemmer av boligbyggelag eller eiere i et borettslag en unik mulighet til å overta en bolig under spesifikke betingelser. Denne retten kan være en betydelig fordel for de som har tilgang til den, spesielt når det gjelder ettertraktede boliger. Men det krever også snarrådighet og besluttsomhet når en bolig blir tilgjengelig, da man må handle raskt for å utnytte denne retten. 

‍