Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)

Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)

Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Forkjøpsrett kan være litt av en nøtt å knekke for boligjegere i Norge. Forkjøpsrett på en bolig betyr at man har rett til å overta boligen til samme pris og vilkår som den som har lagt inn et bud. Dette kan være en fordel hvis man ønsker å kjøpe en bolig som er populær eller har en god beliggenhet. Men det kan også være en utfordring, fordi man må være rask og bestemt når man får beskjed om at det er en forkjøpsrettssak.

Hva er forkjøpsrett?

Kort forklart: 

  • Dette er en rett som lar noen få muligheten til å kjøpe en bolig på de samme betingelsene som er allerede avtalt med en annen kjøper, hvis de har denne rettigheten.
  • Vanligvis gis denne retten til medlemmer av et boligbyggelag eller eiere i et borettslag.

Hvordan fungerer det?

  • Når flere personer med forkjøpsrett ønsker å kjøpe samme bolig, kan den som har vært medlem lengst få førsteretten til å kjøpe.
  • Det er to typer: en der prisen er avklart på forhånd, og en der den avklares senere, og disse har ulike regler og kostnader.

Om du har forkjøpsrett gjennom et boligbyggelag, kan du ha retten til å kjøpe en bolig på samme vilkår som allerede er forhandlet. Dermed kan du kjøpe boligen for den prisen som er avtalt mellom selger og en annen kjøper, helt uten å måtte delta i budrunden. Om flere har forkjøsprett på samme bolig, vil imidlertid den med lengst ansiennitet få førsteretten. 

Du kan lese mer om boligbyggelag her

To typer

1. Forhåndsavklart:

  • Boligen blir først annonsert for de med forkjøpsrett med en prisantydning.
  • De med forkjøpsrett kan melde interesse.
  • Deretter blir det budrunde og visning.
  • Selger aksepterer det beste budet.
  • De med forkjøpsrett har 5 virkedager på å bestemme seg for å kjøpe boligen til akseptert budpris.
  • De med forkjøpsrett kan forhøre seg med megler om konkurrerende interessenter.
  • Hvis boligen ikke selges til prisantydning eller høyere, blir det ny runde med visninger og 20 dagers frist for forkjøpsrettmeldinger.

2. Fastprisavklart:

  • Budrunden og aksept av bud skjer først.
  • Deretter får de med forkjøpsrett mulighet til å benytte seg av den til budets pris.
  • Melding om forkjøp er forpliktende.
  • Kjøperen som vinner budrunden må vente opptil 20 dager for å finne ut om han faktisk får boligen.

Hvordan bruker jeg forkjøpsretten min?

Det er forholdsvis enkelt. De fleste boligbyggelag løser det på denne måten: 

  • Du finner boligen du vil kjøpe og melder interessen din gjennom boligbyggelaget du er medlem av. Dette gjøres som regel på nett eller i en app. 
  • Vent til budrunden er ferdig. 
  • Hvis du har meldt interesse med fastprisavklaring må du være klar over at dette er bindene for deg. Boligen blir dermed din om du har lengst ansiennitet. 
  • Om du har meldt interesse gjennom forhåndsavklaring må du se på hva salgsprisen endte på. Deretter må du matche budet om du vil ha bolige. Har du lengst ansiennitet er boligen din om du velger å slå til med matchende bud. 

Taktikker og strategi

De med kort ansiennitet kan delta i budrunden for å presse opp prisen og skremme bort de med lengre ansiennitet. De med lang ansiennitet bør derimot holde seg unna budrunden, for ikke å presse prisen unødvendig opp.

I tillegg gjelder det om å være raskt på ballen når noe skjer. Derfor bør prosessen være planlagt på forkant. Her er noen tips til deg som planlegger å kjøpe en bolig og vil bruke retten din gjennom et boligbyggelag:  

  • Ha finansieringsbevis klart på forhånd, slik at du kan dokumentere at du har råd til å kjøpe boligen.
  • Følg med på markedet og vit hva boligen er verdt, slik at du ikke betaler for mye.
  • Ha en god dialog med borettslaget eller boligbyggelaget som har forkjøpsretten, slik at man får vite så fort som mulig om det er noen som har lagt inn et bud.
  • Vær fleksibel og villig til å akseptere eventuelle mangler eller ulemper ved boligen, slik at du ikke mister muligheten, men tenk samtidig nøye gjennom om dette er rett bolig for deg. Å kjøpe bolig er en stor og viktig avgjørelse. 

Unntak

Noen ganger kan man ikke bruke forkjøpsretten. Dette gjelder hvis kjøperen er veldig nær familie med selgeren, som for eksempel ektefelle eller barn, eller har bodd sammen med selgeren de siste to årene. 

Man kan heller ikke bruke den hvis man overtar boligen etter en skilsmisse eller hvis folk som bor sammen går fra hverandre.

Hvor mye koster forkjøpsrett?

Det er viktig å merke seg at å benytte seg av forkjøpsretten kan medføre kostnader. For eksempel koster det rundt 7600 kroner hos OBOS. Det er også viktig å ha finansiering på plass, da man må kunne dokumentere finansiering av den totale kjøpesummen innen meldefristen på 20 dager. Her vil ulike boligbyggelag ha forskjellige betingelser og krav, så det kan lønne seg å sjekke ut flere før man velger et medlemsskap. Dette vil naturligvis også avhenge av hvor du vil kjøpe bolig. 

Hva betyr forkjøpsrett for budgivere? 

Om du ikke har forkjøpsrett og er med i en budrunde, er du sikkert veldig gira når du først vinner budrunden. Men da må du være klar over at boligen fortsatt kan bli solgt til noen andre, hvis de har forkjøpsrett. 

Det kan det være frustrerende å bruke tid og ressurser på å finne og by på en bolig, bare for å oppdage at noen andre har forkjøpsrett og kan overta den til samme pris eller lavere. For det andre kan det være vanskelig å vite om det finnes noen med forkjøpsrett som kan melde seg. 

Konklusjon

Forkjøpsrett gir medlemmer av boligbyggelag eller eiere i et borettslag en unik mulighet til å overta en bolig under spesifikke betingelser. Denne retten kan være en betydelig fordel for de som har tilgang til den, spesielt når det gjelder ettertraktede boliger. Men det krever også snarrådighet og besluttsomhet når en bolig blir tilgjengelig, da man må handle raskt for å utnytte denne retten. 

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Profesjonell og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og hyggelig megler

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

God relasjonsbygger og faglig profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God relasjonsbygger og faglig profesjonell

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Fornøyd Kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd Kunde

Anbefales!

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Highly recommend Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Highly recommend Andre.

Meget fornøyd boligselger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd boligselger

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Veldig fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Veldig fornøyd

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Strålende fornøyd

Marte Berg Bjerkan

eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende fornøyd

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Sandra Jakobsen

Eiendomsmegler

4

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Svært profesjonell og tillitsfull megler med fokus på resultat

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Svært profesjonell og tillitsfull megler med fokus på resultat

Fikk anbefalt Andre av ei venninne og er super fornøyd med hele prosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Fikk anbefalt Andre av ei venninne og er super fornøyd med hele prosessen.

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

André var virkelig super å samarbeide med!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André var virkelig super å samarbeide med!

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Bolig solgt for Kent Arne Bjerke i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Kent Arne Bjerke i 2022

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Veldig hyggelig og flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig hyggelig og flink megler!

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Utrolig fornøyd!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Utrolig fornøyd!

Veldig fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Kjempefornøyd!

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd!

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

serviceinnstilt

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

serviceinnstilt

Fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fornøyd

Høy kompetanse i sin profesjon

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Høy kompetanse i sin profesjon

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Profesjonell og erfaren megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og erfaren megler

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Ryddig og greit. Følte meg godt fulgt opp i hele prosessen

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og greit. Følte meg godt fulgt opp i hele prosessen

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Profesjonell eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell eiendomsmegler

Heldig som hadde henne.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Heldig som hadde henne.

Proff

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Bra

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Erfaren megler med stor kundekrets

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Erfaren megler med stor kundekrets

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Meget bra oppfølging av megler

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget bra oppfølging av megler

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Lillian vet hva hun driver med!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian vet hva hun driver med!

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Dyktig og profesjonelt

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og profesjonelt

Meget fornøyd

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.