Få tilbud fra megler
Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)

Forkjøpsrett – alt du trenger å vite (frister, regler og typer)

I denne guiden finner du

Forkjøpsrett kan være litt av en nøtt å knekke for boligjegere i Norge. Forkjøpsrett på en bolig betyr at man har rett til å overta boligen til samme pris og vilkår som den som har lagt inn et bud. Dette kan være en fordel hvis man ønsker å kjøpe en bolig som er populær eller har en god beliggenhet. Men det kan også være en utfordring, fordi man må være rask og bestemt når man får beskjed om at det er en forkjøpsrettssak.

Hva er forkjøpsrett?

Kort forklart: 

  • Dette er en rett som lar noen få muligheten til å kjøpe en bolig på de samme betingelsene som er allerede avtalt med en annen kjøper, hvis de har denne rettigheten.
  • Vanligvis gis denne retten til medlemmer av et boligbyggelag eller eiere i et borettslag.

Hvordan fungerer det?

  • Når flere personer med forkjøpsrett ønsker å kjøpe samme bolig, kan den som har vært medlem lengst få førsteretten til å kjøpe.
  • Det er to typer: en der prisen er avklart på forhånd, og en der den avklares senere, og disse har ulike regler og kostnader.

Om du har forkjøpsrett gjennom et boligbyggelag, kan du ha retten til å kjøpe en bolig på samme vilkår som allerede er forhandlet. Dermed kan du kjøpe boligen for den prisen som er avtalt mellom selger og en annen kjøper, helt uten å måtte delta i budrunden. Om flere har forkjøsprett på samme bolig, vil imidlertid den med lengst ansiennitet få førsteretten. 

Du kan lese mer om boligbyggelag her

To typer

1. Forhåndsavklart:

  • Boligen blir først annonsert for de med forkjøpsrett med en prisantydning.
  • De med forkjøpsrett kan melde interesse.
  • Deretter blir det budrunde og visning.
  • Selger aksepterer det beste budet.
  • De med forkjøpsrett har 5 virkedager på å bestemme seg for å kjøpe boligen til akseptert budpris.
  • De med forkjøpsrett kan forhøre seg med megler om konkurrerende interessenter.
  • Hvis boligen ikke selges til prisantydning eller høyere, blir det ny runde med visninger og 20 dagers frist for forkjøpsrettmeldinger.

2. Fastprisavklart:

  • Budrunden og aksept av bud skjer først.
  • Deretter får de med forkjøpsrett mulighet til å benytte seg av den til budets pris.
  • Melding om forkjøp er forpliktende.
  • Kjøperen som vinner budrunden må vente opptil 20 dager for å finne ut om han faktisk får boligen.

Hvordan bruker jeg forkjøpsretten min?

Det er forholdsvis enkelt. De fleste boligbyggelag løser det på denne måten: 

  • Du finner boligen du vil kjøpe og melder interessen din gjennom boligbyggelaget du er medlem av. Dette gjøres som regel på nett eller i en app. 
  • Vent til budrunden er ferdig. 
  • Hvis du har meldt interesse med fastprisavklaring må du være klar over at dette er bindene for deg. Boligen blir dermed din om du har lengst ansiennitet. 
  • Om du har meldt interesse gjennom forhåndsavklaring må du se på hva salgsprisen endte på. Deretter må du matche budet om du vil ha bolige. Har du lengst ansiennitet er boligen din om du velger å slå til med matchende bud. 

Taktikker og strategi

De med kort ansiennitet kan delta i budrunden for å presse opp prisen og skremme bort de med lengre ansiennitet. De med lang ansiennitet bør derimot holde seg unna budrunden, for ikke å presse prisen unødvendig opp.

I tillegg gjelder det om å være raskt på ballen når noe skjer. Derfor bør prosessen være planlagt på forkant. Her er noen tips til deg som planlegger å kjøpe en bolig og vil bruke retten din gjennom et boligbyggelag:  

  • Ha finansieringsbevis klart på forhånd, slik at du kan dokumentere at du har råd til å kjøpe boligen.
  • Følg med på markedet og vit hva boligen er verdt, slik at du ikke betaler for mye.
  • Ha en god dialog med borettslaget eller boligbyggelaget som har forkjøpsretten, slik at man får vite så fort som mulig om det er noen som har lagt inn et bud.
  • Vær fleksibel og villig til å akseptere eventuelle mangler eller ulemper ved boligen, slik at du ikke mister muligheten, men tenk samtidig nøye gjennom om dette er rett bolig for deg. Å kjøpe bolig er en stor og viktig avgjørelse. 

Unntak

Noen ganger kan man ikke bruke forkjøpsretten. Dette gjelder hvis kjøperen er veldig nær familie med selgeren, som for eksempel ektefelle eller barn, eller har bodd sammen med selgeren de siste to årene. 

Man kan heller ikke bruke den hvis man overtar boligen etter en skilsmisse eller hvis folk som bor sammen går fra hverandre.

Hvor mye koster forkjøpsrett?

Det er viktig å merke seg at å benytte seg av forkjøpsretten kan medføre kostnader. For eksempel koster det rundt 7600 kroner hos OBOS. Det er også viktig å ha finansiering på plass, da man må kunne dokumentere finansiering av den totale kjøpesummen innen meldefristen på 20 dager. Her vil ulike boligbyggelag ha forskjellige betingelser og krav, så det kan lønne seg å sjekke ut flere før man velger et medlemsskap. Dette vil naturligvis også avhenge av hvor du vil kjøpe bolig. 

Hva betyr forkjøpsrett for budgivere? 

Om du ikke har forkjøpsrett og er med i en budrunde, er du sikkert veldig gira når du først vinner budrunden. Men da må du være klar over at boligen fortsatt kan bli solgt til noen andre, hvis de har forkjøpsrett. 

Det kan det være frustrerende å bruke tid og ressurser på å finne og by på en bolig, bare for å oppdage at noen andre har forkjøpsrett og kan overta den til samme pris eller lavere. For det andre kan det være vanskelig å vite om det finnes noen med forkjøpsrett som kan melde seg. 

Konklusjon

Forkjøpsrett gir medlemmer av boligbyggelag eller eiere i et borettslag en unik mulighet til å overta en bolig under spesifikke betingelser. Denne retten kan være en betydelig fordel for de som har tilgang til den, spesielt når det gjelder ettertraktede boliger. Men det krever også snarrådighet og besluttsomhet når en bolig blir tilgjengelig, da man må handle raskt for å utnytte denne retten. 

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Marthe er en dyktig skribent som har jobbet med faget eiendomsmegling i over 6 år. Hun bygger sin dype kunnskap innen eiendomsmegling basert på praktisk erfaring fra yrket.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Anbefales på det varmeste

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Anbefales på det varmeste

Jeg er veldig fornøyd med jobben Ole gjorde med salget av min leilighet

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med jobben Ole gjorde med salget av min leilighet

Serviceorientert

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Serviceorientert

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

God på planlegging og tydelig strategi fra dag 1, noe som er veldig behagelig for en som ikke har vært i denne prosessen før og har mange spørsmål

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

God på planlegging og tydelig strategi fra dag 1, noe som er veldig behagelig for en som ikke har vært i denne prosessen før og har mange spørsmål

Stavangers beste selgere

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Stavangers beste selgere

Michael Myhre solgte en bolig for meg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael Myhre solgte en bolig for meg

suveren selger og en person som er lett å forholde seg til

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

suveren selger og en person som er lett å forholde seg til

Anbefaler han på det sterkeste!

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Anbefaler han på det sterkeste!

Anbefales

Stian Remme

Eiendomsmegler

Anbefales

Kunne ikke bedt om bedre megler!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Kunne ikke bedt om bedre megler!

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

gjorde en fantastisk jobb

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

gjorde en fantastisk jobb

Hyggelig eiendomsmegler som virker godt orientert i boligmarkedet, vi føler at han gav gode råd.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Hyggelig eiendomsmegler som virker godt orientert i boligmarkedet, vi føler at han gav gode råd.

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

Helt super megler!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Helt super megler!

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Dyktig og ryddig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Dyktig og ryddig megler

Følte oss godt ivaretatt under hele prosessen

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Følte oss godt ivaretatt under hele prosessen

Jeg vil på det sterkeste anbefale Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg vil på det sterkeste anbefale Michael R. Myhre

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Svært profesjonell og ryddig!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell og ryddig!

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Utrolig dyktig selger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utrolig dyktig selger

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Hyggelig salg.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Hyggelig salg.

Ypperlig oppfølging og fantastisk kundeservice

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Ypperlig oppfølging og fantastisk kundeservice

Dyktig og pålitelig.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Dyktig og pålitelig.

God og tydelig kommunikasjon

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

God og tydelig kommunikasjon

Leiligheten ble solgt etter første visning på den prisen jeg ønsket

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Leiligheten ble solgt etter første visning på den prisen jeg ønsket

Ingenting å utsette

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Ingenting å utsette

Stort nettverk og dyktig i budrunder

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Stort nettverk og dyktig i budrunder

Markus kan absolutt anbefales

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus kan absolutt anbefales

Ole fremstår som en profesjonell megler, som jeg er svært fornøyd med.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole fremstår som en profesjonell megler, som jeg er svært fornøyd med.

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Vi er kjempe fornøyd og kan varmt anbefale Daniel!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Vi er kjempe fornøyd og kan varmt anbefale Daniel!

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

Michael er en ærlig og svært omgjengelig type

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael er en ærlig og svært omgjengelig type

Veldig fornøgd med salget.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøgd med salget.

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Helt fra vårt første møte med Daniel har vi kjent oss trygge og veldig godt ivaretatt.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Helt fra vårt første møte med Daniel har vi kjent oss trygge og veldig godt ivaretatt.

Leiligheten ble solgt i et ekstremt utfordrende marked!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leiligheten ble solgt i et ekstremt utfordrende marked!

Kan med stor glede anbefale Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kan med stor glede anbefale Michael R. Myhre

Lett tilgjengelig og enkel å kommunisere med

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lett tilgjengelig og enkel å kommunisere med

Ole er kunnskapsrik, omgjengelig og tillitsskapende.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole er kunnskapsrik, omgjengelig og tillitsskapende.

Topp service og salgspris

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Topp service og salgspris

Effektiv og dyktig

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og dyktig

Han er en veldig hyggelig og smidig fyr, positiv og problemløsende innstilling

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Han er en veldig hyggelig og smidig fyr, positiv og problemløsende innstilling

Imøtekommende og positiv

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Imøtekommende og positiv

For en prosess og for en megler!!

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

For en prosess og for en megler!!

Ole er en hardt arbeidende megler som "står på" for deg

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole er en hardt arbeidende megler som "står på" for deg

Utrolig flink eiendomsmegler!

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Utrolig flink eiendomsmegler!

Ryddig megler

Stian Remme

Eiendomsmegler

5

Ryddig megler

Jeg har brukt Michael som megler i 15 år

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Michael som megler i 15 år

Vi er svært fornøyd med den tjenesten Ole har gitt oss.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Vi er svært fornøyd med den tjenesten Ole har gitt oss.

erfaren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

erfaren megler

Godt forberedt og god og presis informasjon underveis i prosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Godt forberedt og god og presis informasjon underveis i prosessen.

Mye fornøyd med salget. Bra kommunikasion, bra pris, mye professionell.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Mye fornøyd med salget. Bra kommunikasion, bra pris, mye professionell.

Michael er en optimistisk og dyktig selger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael er en optimistisk og dyktig selger

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Løsningsorientert

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Løsningsorientert

Markus ble anbefalt fra flere bekjente

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus ble anbefalt fra flere bekjente

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Meget fornøyd

Rebekka Levik

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Granit er den mest analytiske megleren jeg har møtt, både når det gjelder annonsering, klargjøring, tidspunkter, visninger og budrunde.

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er den mest analytiske megleren jeg har møtt, både når det gjelder annonsering, klargjøring, tidspunkter, visninger og budrunde.

Ingen ting å utsette, profesjonell og hyggelig fra start til slutt.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Ingen ting å utsette, profesjonell og hyggelig fra start til slutt.

Etter en helhetsvurdering valgte vi Michael

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Etter en helhetsvurdering valgte vi Michael

Michael tørr å være ærlig med kundene sine

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael tørr å være ærlig med kundene sine

Særdeles dyktig og tillitsvekkende megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Særdeles dyktig og tillitsvekkende megler

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Følger godt opp

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Følger godt opp

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Svært flink og proaktiv megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært flink og proaktiv megler

Han har kompetanse, fremstår som lyttende og hyggelig i møte med kunden.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Han har kompetanse, fremstår som lyttende og hyggelig i møte med kunden.

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Fikk anbefalt megleren av svigersønn

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Fikk anbefalt megleren av svigersønn

Anbefaler Daniel på det varmeste

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Anbefaler Daniel på det varmeste

Granit er meget profesjonell og nøye

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er meget profesjonell og nøye

Meget faglig dyktig

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Meget faglig dyktig

Tydelig strategi og framdriftsplan

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Tydelig strategi og framdriftsplan

Markus er topp i sin bransje

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus er topp i sin bransje

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

Dyktig megler med mye viktig kunnskap om faget og markedet

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Dyktig megler med mye viktig kunnskap om faget og markedet

dyktig eiendomsmegler

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

dyktig eiendomsmegler

solgt 9 dager etter første publisering

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

solgt 9 dager etter første publisering

Stå på-vilje og var tett på under hele prosessen

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Stå på-vilje og var tett på under hele prosessen

Bare godt å si om samarbeidet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Bare godt å si om samarbeidet

Veldig fornøyd med meglers arbeid.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med meglers arbeid.

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Kjempe bra jobbet av megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Kjempe bra jobbet av megler

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Upåklagelig kommunikasjon.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Upåklagelig kommunikasjon.

service-minded og veldig hyggelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

service-minded og veldig hyggelig

Imøtekommende

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Imøtekommende

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Tilgjengelig, fleksibel, og engasjert

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Tilgjengelig, fleksibel, og engasjert

Meget fornøyd med Ole som megler.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Meget fornøyd med Ole som megler.

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb