Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme

Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme

Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Hvis du planlegger å selge boligen din, eller bare er nysgjerrig på hva den er verdt, kan du be en eiendomsmegler om å gi deg en gratis verdivurdering. Men hva innebærer egentlig en gratis verdivurdering, og hva bør du være oppmerksom på før du bestiller en? I denne artikkelen skal vi forklare deg alt som er verdt å vite om gratis verdivurdering ved boligsalg.

Hva innebærer en gratis verdivurdering?

En gratis verdivurdering er en anslått markedsverdi på boligen din, basert på meglers erfaring, kunnskap og sammenlignbare salg i området. Om megleren tilbyr gratis e-takst er på den annen side mer usikkert, så det er viktig å spørre hva som faktisk er inkludert. E-takst kan nemlig variere stort i pris, fra null kroner hos én megler til mangfoldige tusen hos en annen. 

Hvorfor gir meglere gratis verdivurdering?

Meglere gir ofte bort gratis verdivurdering fordi de håper å få deg som kunde når du skal selge boligen din. Det er rett og slett nok et markedsføringsverktøy i meglerens arsenal – et effektivt et som sådan – fordi verdivurderingen gjerne kommer med en del forventninger. Med andre ord er ikke gratis alltid gratis, og det er definitivt en del av meglernes salgsstrategi. Det betyr ikke at du ikke kan dra nytte av de store fordelene som gratis verdivurdering har for deg som kunde, og ofte kan du gjøre det helt uten å forplikte deg til noe. 

Må man selge boligen gjennom megleren etterpå?

Når vi nå snakker om forpliktelser: Nei, du har ingen plikt til å selge boligen din gjennom megleren som gir deg en gratis verdivurdering. Du står fritt til å velge den megleren du vil, eller å selge boligen selv uten megler. I alle all er det slik i utgangspunktet, men vær oppmerksom på at noen meglere kan ha betingelser knyttet til tilbudet sitt om gratis verdivurdering. Noen krever for eksempel at du signerer et salgsoppdrag med dem innen en viss tid, eller at du må betale gebyr om du velger noen andre. Det er derfor viktig å sjekke vilkårene før du bestiller en gratis verdivurdering.

Hvordan kan man beregne boligverdien selv?

Ikke alle har behov for å hente inn en megler for å beregne verdien på boligen sin. Kanskje du bare er nysgjerrig? Selv om disse metodene ikke er like nøyaktige og treffsikre som en profesjonell verdivurdering, er det gode muligheter for å beregne boligverdi med kalkulatorer på nett. Disse baserer seg som regel på adresse, areal, byggeår og andre faktorer, slik som historiske salgsdata og statistikk.

Det gjør igjen at de kan være upresise om de bruker gammel og utdatert informasjon. Du kan gjøre din egen verdivurdering ved å sammenligne med lignende boliger som er solgt eller lagt ut for salg i nærheten. Men husk at det kan være store forskjeller i standard, beliggenhet, planløsning og andre ting som påvirker verdien. Boligtjenesten Hjemla.no tilbyr markedsledende verdiestimat av alle Norske boliger. Dette er det mest avanserte og treffsikre estimatet i Norge, som kan gi deg en god pekepinn på verdien av din og andres bolig. I tillegg kan du sammenligne med alle boliger – uavhengig av om de er til salgs, solgt eller ikke.

Kan man bruke gratis verdivurdering på samme måte som en betalt taksttjeneste?

Om du kan benytte deg av verdivurderingen som er gratis, avhenger av hva du skal bruke den til og hva den inkluderer. Noen meglere sørger for offisiell e-takst kostnadsfritt, mens andre tar seg godt betalt for denne tjenesten. 

Når har man behov for en gratis verdivurdering?

Det kan være flere grunner til å ønske en gratis verdivurdering, for eksempel:

  • Du vurderer å selge boligen din, og vil ha en indikasjon på hva du kan forvente å få for den.
  • Du vil refinansiere boliglånet ditt, og trenger en oppdatert verdi på boligen din som sikkerhet for banken.
  • Du vil oppdatere forsikringen din, og trenger en ny verdi på boligen din som grunnlag for premien.
  • Du er bare nysgjerrig på hva boligen din er verdt i dagens marked.

Hvordan vurderer megleren verdien på boligen?

Når megleren kommer på befaring, vil de se på flere faktorer som påvirker verdien på boligen din, for eksempel:

  • Boligens størrelse, alder, standard, planløsning og vedlikehold.
  • Boligens beliggenhet, utsikt, solforhold, støy, infrastruktur og nærmiljø.
  • Boligens potensial for oppgradering eller utbygging.
  • Boligens energimerking og miljøvennlighet
  • Boligens dokumentasjon, som e-takst, tilstandsrapport, reguleringsplan og ligningsverdi.
  • Markedssituasjonen, som tilbud og etterspørsel, rentenivå, sesongvariasjoner og trender.

Megleren vil også sammenligne boligen din med andre boliger som er solgt eller lagt ut for salg i samme område, og vurdere hvordan de skiller seg fra din. Alt dette benyttes for å gi deg en prisantydning.

Hva kan du gjøre for å øke verdien på boligen til lavest mulig kostnad?

Det finnes mange små og store tiltak du kan gjøre for å øke verdien på boligen din uten å bruke for mye penger. Noen eksempler er:

  • Rydde og vaske boligen grundig, slik at den fremstår som innbydende og romslig.
  • Fikse småfeil og skader som kan gi et dårlig inntrykk, som løse håndtak, knirkende dører, sprukne fliser eller hull i veggen.
  • Male vegger, tak eller fasade i lyse og nøytrale farger, som gir et friskt og moderne uttrykk.
  • Oppgradere belysning, gardiner eller møbler, som kan skape en bedre stemning og atmosfære.
  • Pusse opp badet eller kjøkkenet, som er de to rommene som oftest har størst betydning for kjøpere. Men vær forsiktig med å overinvestere i dyre materialer eller løsninger som ikke passer til resten av boligen eller markedet.
  • Utnytte uteområdet, som hage, terrasse eller balkong, som kan gi boligen et ekstra pluss. Sørg for at det er ryddig, pent og koselig, med planter, møbler eller belysning.

Kan du få verdivurdering fra flere meglere, og hvorfor er det lurt?

Ja, du kan få verdivurdering fra flere meglere, og det kan være lurt av flere grunner. For det første kan du få et mer nøyaktig bilde av hva boligen din er verdt, ved å sammenligne ulike meglers vurderinger. For det andre kan du få et bedre inntrykk av hvilken megler du liker best å jobbe med, ved å se på deres kompetanse, service og personlighet. For det tredje kan du få et bedre grunnlag for å forhandle om meglers honorar eller provisjon, ved å vise til konkurransen mellom dem.

Lurt – men les alltid det med liten skrift

Alt i alt er en gratis verdivurdering absolutt noe du bør benytte deg av om du skal selge boligen din. Bare husk det vi nevnte i begynnelsen: gratis betyr ikke alltid gratis – så sjekk det med liten skrift før du ber megleren komme på befaring. Er du litt ekstra grundig kan det nemlig være tusenlapper å spare på å velge rett megler. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Leverer et solid produkt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Leverer et solid produkt

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Fantastisk flott megler

Amrinder Singh

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

5

Fantastisk flott megler

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Profesjonell eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell eiendomsmegler

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

Veldig ryddig salgsprosess

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig salgsprosess

Fantastisk megler 💎

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fantastisk megler 💎

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Profesjonelt og effektivt

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonelt og effektivt

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Enestående megleropplevelse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Enestående megleropplevelse

En god salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

En god salgsopplevelse

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Premium Salgsprosess av Eie v/Daniel Lanto

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Premium Salgsprosess av Eie v/Daniel Lanto

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Meget fornøyd boligselger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd boligselger

Meget dyktig eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget dyktig eiendomsmegler

Kjempegod service!

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Kjempegod service!

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Super fornøyd

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Super fornøyd

Topp megler i vanskelig marked

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Topp megler i vanskelig marked

Effektivt og knirkefritt

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektivt og knirkefritt

Anbefales!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Anbefales!

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Utmerket

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utmerket

10 av 10 ☑️

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

10 av 10 ☑️

En trygg og kunnskapsrik megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

En trygg og kunnskapsrik megler!

Profesjonell og trygg megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og trygg megler

Solgt etter første visning!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgt etter første visning!

Meget fornøyd!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd!

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Dyktig og dedikert

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dyktig og dedikert

En megler som virkelig vil det beste for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En megler som virkelig vil det beste for deg

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Veldig bra.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra.

Profesjonell og effektiv

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og effektiv

NOK ET UTMERKET SALG

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

NOK ET UTMERKET SALG

Gjennomført høy profesjonalitet

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Gjennomført høy profesjonalitet

Høy kompetanse i sin profesjon

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Høy kompetanse i sin profesjon

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Profesjonell, effektiv og engasjert

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, effektiv og engasjert

Megler som virkelig står på for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler som virkelig står på for deg

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Trygg og tilgjengelig

Flink, trygg og rolig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Flink, trygg og rolig

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Håkon er hel ved

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Håkon er hel ved

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Bolig solgt for Bjørn Martin Hestnes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørn Martin Hestnes i 2022

Effektivt med meget godt resultat!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Effektivt med meget godt resultat!

Hyggelig og dyktig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Hyggelig og dyktig megler

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Flinke og Profosjonel

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Flinke og Profosjonel

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Bolig solgt for Haakon Backe i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Haakon Backe i 2023

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Veldig fornøyd, anbefales !

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd, anbefales !

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Anbefales på sterkeste.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på sterkeste.

Gjennomført profesjonell håndtering

Jakob Gosvig Johansen

Eiendomsmegler

5

Gjennomført profesjonell håndtering

Kunne ikke vært bedre!

Marius Aune Olsen

EiendomsMeglerfullmektig

5

Kunne ikke vært bedre!

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Ivaretatt fra start til slutt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ivaretatt fra start til slutt