Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme

Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme

Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Hvis du planlegger å selge boligen din, eller bare er nysgjerrig på hva den er verdt, kan du be en eiendomsmegler om å gi deg en gratis verdivurdering. Men hva innebærer egentlig en gratis verdivurdering, og hva bør du være oppmerksom på før du bestiller en? I denne artikkelen skal vi forklare deg alt som er verdt å vite om gratis verdivurdering ved boligsalg.

Hva innebærer en gratis verdivurdering?

En gratis verdivurdering er en anslått markedsverdi på boligen din, basert på meglers erfaring, kunnskap og sammenlignbare salg i området. Om megleren tilbyr gratis e-takst er på den annen side mer usikkert, så det er viktig å spørre hva som faktisk er inkludert. E-takst kan nemlig variere stort i pris, fra null kroner hos én megler til mangfoldige tusen hos en annen. 

Hvorfor gir meglere gratis verdivurdering?

Meglere gir ofte bort gratis verdivurdering fordi de håper å få deg som kunde når du skal selge boligen din. Det er rett og slett nok et markedsføringsverktøy i meglerens arsenal – et effektivt et som sådan – fordi verdivurderingen gjerne kommer med en del forventninger. Med andre ord er ikke gratis alltid gratis, og det er definitivt en del av meglernes salgsstrategi. Det betyr ikke at du ikke kan dra nytte av de store fordelene som gratis verdivurdering har for deg som kunde, og ofte kan du gjøre det helt uten å forplikte deg til noe. 

Må man selge boligen gjennom megleren etterpå?

Når vi nå snakker om forpliktelser: Nei, du har ingen plikt til å selge boligen din gjennom megleren som gir deg en gratis verdivurdering. Du står fritt til å velge den megleren du vil, eller å selge boligen selv uten megler. I alle all er det slik i utgangspunktet, men vær oppmerksom på at noen meglere kan ha betingelser knyttet til tilbudet sitt om gratis verdivurdering. Noen krever for eksempel at du signerer et salgsoppdrag med dem innen en viss tid, eller at du må betale gebyr om du velger noen andre. Det er derfor viktig å sjekke vilkårene før du bestiller en gratis verdivurdering.

Hvordan kan man beregne boligverdien selv?

Ikke alle har behov for å hente inn en megler for å beregne verdien på boligen sin. Kanskje du bare er nysgjerrig? Selv om disse metodene ikke er like nøyaktige og treffsikre som en profesjonell verdivurdering, er det gode muligheter for å beregne boligverdi med kalkulatorer på nett. Disse baserer seg som regel på adresse, areal, byggeår og andre faktorer, slik som historiske salgsdata og statistikk.

Det gjør igjen at de kan være upresise om de bruker gammel og utdatert informasjon. Du kan gjøre din egen verdivurdering ved å sammenligne med lignende boliger som er solgt eller lagt ut for salg i nærheten. Men husk at det kan være store forskjeller i standard, beliggenhet, planløsning og andre ting som påvirker verdien. Boligtjenesten Hjemla.no tilbyr markedsledende verdiestimat av alle Norske boliger. Dette er det mest avanserte og treffsikre estimatet i Norge, som kan gi deg en god pekepinn på verdien av din og andres bolig. I tillegg kan du sammenligne med alle boliger – uavhengig av om de er til salgs, solgt eller ikke.

Kan man bruke gratis verdivurdering på samme måte som en betalt taksttjeneste?

Om du kan benytte deg av verdivurderingen som er gratis, avhenger av hva du skal bruke den til og hva den inkluderer. Noen meglere sørger for offisiell e-takst kostnadsfritt, mens andre tar seg godt betalt for denne tjenesten. 

Når har man behov for en gratis verdivurdering?

Det kan være flere grunner til å ønske en gratis verdivurdering, for eksempel:

  • Du vurderer å selge boligen din, og vil ha en indikasjon på hva du kan forvente å få for den.
  • Du vil refinansiere boliglånet ditt, og trenger en oppdatert verdi på boligen din som sikkerhet for banken.
  • Du vil oppdatere forsikringen din, og trenger en ny verdi på boligen din som grunnlag for premien.
  • Du er bare nysgjerrig på hva boligen din er verdt i dagens marked.

Hvordan vurderer megleren verdien på boligen?

Når megleren kommer på befaring, vil de se på flere faktorer som påvirker verdien på boligen din, for eksempel:

  • Boligens størrelse, alder, standard, planløsning og vedlikehold.
  • Boligens beliggenhet, utsikt, solforhold, støy, infrastruktur og nærmiljø.
  • Boligens potensial for oppgradering eller utbygging.
  • Boligens energimerking og miljøvennlighet
  • Boligens dokumentasjon, som e-takst, tilstandsrapport, reguleringsplan og ligningsverdi.
  • Markedssituasjonen, som tilbud og etterspørsel, rentenivå, sesongvariasjoner og trender.

Megleren vil også sammenligne boligen din med andre boliger som er solgt eller lagt ut for salg i samme område, og vurdere hvordan de skiller seg fra din. Alt dette benyttes for å gi deg en prisantydning.

Hva kan du gjøre for å øke verdien på boligen til lavest mulig kostnad?

Det finnes mange små og store tiltak du kan gjøre for å øke verdien på boligen din uten å bruke for mye penger. Noen eksempler er:

  • Rydde og vaske boligen grundig, slik at den fremstår som innbydende og romslig.
  • Fikse småfeil og skader som kan gi et dårlig inntrykk, som løse håndtak, knirkende dører, sprukne fliser eller hull i veggen.
  • Male vegger, tak eller fasade i lyse og nøytrale farger, som gir et friskt og moderne uttrykk.
  • Oppgradere belysning, gardiner eller møbler, som kan skape en bedre stemning og atmosfære.
  • Pusse opp badet eller kjøkkenet, som er de to rommene som oftest har størst betydning for kjøpere. Men vær forsiktig med å overinvestere i dyre materialer eller løsninger som ikke passer til resten av boligen eller markedet.
  • Utnytte uteområdet, som hage, terrasse eller balkong, som kan gi boligen et ekstra pluss. Sørg for at det er ryddig, pent og koselig, med planter, møbler eller belysning.

Kan du få verdivurdering fra flere meglere, og hvorfor er det lurt?

Ja, du kan få verdivurdering fra flere meglere, og det kan være lurt av flere grunner. For det første kan du få et mer nøyaktig bilde av hva boligen din er verdt, ved å sammenligne ulike meglers vurderinger. For det andre kan du få et bedre inntrykk av hvilken megler du liker best å jobbe med, ved å se på deres kompetanse, service og personlighet. For det tredje kan du få et bedre grunnlag for å forhandle om meglers honorar eller provisjon, ved å vise til konkurransen mellom dem.

Lurt – men les alltid det med liten skrift

Alt i alt er en gratis verdivurdering absolutt noe du bør benytte deg av om du skal selge boligen din. Bare husk det vi nevnte i begynnelsen: gratis betyr ikke alltid gratis – så sjekk det med liten skrift før du ber megleren komme på befaring. Er du litt ekstra grundig kan det nemlig være tusenlapper å spare på å velge rett megler. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Kvalitet i prosessen, knall oppfølging hele veien.

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kvalitet i prosessen, knall oppfølging hele veien.

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Svært fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Svært fornøyd

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Helt fantastisk megler

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Helt fantastisk megler

Kjempe fornøyd med arbeidet til Malik

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med arbeidet til Malik

Anbefales på det sterkeste!

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Anbefales på det sterkeste!

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Allround Megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Allround Megler

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Kjempefornøyd!

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd!

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

God oppfølging i både kjøp og salg

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

God oppfølging i både kjøp og salg

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

6 Stjerner

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

6 Stjerner

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Topp service fra start til slutt!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Topp service fra start til slutt!

Hyggelig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig salg

Alissa Jørgensen er til å stole på

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Alissa Jørgensen er til å stole på

Hyggelig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell megler

Salg av 3-roms leilighet på Reppe

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Reppe

Veldig bra.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra.

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Strålende fornøyd med Anders som megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Strålende fornøyd med Anders som megler!

Strålende fornøyd!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyd!

Ryddig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og effektiv

Anbefales på sterkeste.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på sterkeste.

Spot on target

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Spot on target

Fornøyd Kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd Kunde

Kvalitet i alle ledd

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Kvalitet i alle ledd

For en energi

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

For en energi

Genuin og hjelpsom megler

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Genuin og hjelpsom megler

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Svært godt fornøgd

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært godt fornøgd

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

God kommunikasjon

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Anbefales

Eline Tilley

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

5

Anbefales

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

De beste valget

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

De beste valget

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Topp

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Topp

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Full pakke

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Full pakke

God kompetanse og god kommunikasjon.

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

God kompetanse og god kommunikasjon.

God og tidsriktig kommunikasjon

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

God og tidsriktig kommunikasjon

knuste prisrekorden

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

knuste prisrekorden

Meget fornøyd

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Anbefales!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Anbefales!

Effektiv og ryddig megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Effektiv og ryddig megler!

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Jeg er veldig fornøyd!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg er veldig fornøyd!

Effektiv og støttende megler - anbefales på det sterkeste!

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Effektiv og støttende megler - anbefales på det sterkeste!

5-stjerners vurdering

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

5-stjerners vurdering

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Profesjonelt og effektivt

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonelt og effektivt

Veldig imøtekommende og hyggelig

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Veldig imøtekommende og hyggelig

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Veldig ryddig, tydelig og engasjerende

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig, tydelig og engasjerende

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Megler solgte huset som meg og min samboer kjøpte. Av tillit fikk vedkommende selge leiligheten min. Dette skulle jeg angre på

Thomas Bull Wingaard

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF

1

Megler solgte huset som meg og min samboer kjøpte. Av tillit fikk vedkommende selge leiligheten min. Dette skulle jeg angre på

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

Håkon er hel ved

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Håkon er hel ved

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Veldig fornøyd med megler og salget

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med megler og salget

Frank Robert er helt fantastisk!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Frank Robert er helt fantastisk!

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Meget  fornøyde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyde

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!