Gratis verdivurdering – alt du må vite før du ber megleren komme

Hva innebærer en gratis verdivurdering?

En gratis verdivurdering er en anslått markedsverdi på boligen din, basert på meglers erfaring, kunnskap og sammenlignbare salg i området. Om megleren tilbyr gratis e-takst er på den annen side mer usikkert, så det er viktig å spørre hva som faktisk er inkludert. E-takst kan nemlig variere stort i pris, fra null kroner hos én megler til mangfoldige tusen hos en annen. 

Hvorfor gir meglere gratis verdivurdering?

Meglere gir ofte bort gratis verdivurdering fordi de håper å få deg som kunde når du skal selge boligen din. Det er rett og slett nok et markedsføringsverktøy i meglerens arsenal – et effektivt et som sådan – fordi verdivurderingen gjerne kommer med en del forventninger. Med andre ord er ikke gratis alltid gratis, og det er definitivt en del av meglernes salgsstrategi. Det betyr ikke at du ikke kan dra nytte av de store fordelene som gratis verdivurdering har for deg som kunde, og ofte kan du gjøre det helt uten å forplikte deg til noe. 

Må man selge boligen gjennom megleren etterpå?

Når vi nå snakker om forpliktelser: Nei, du har ingen plikt til å selge boligen din gjennom megleren som gir deg en gratis verdivurdering. Du står fritt til å velge den megleren du vil, eller å selge boligen selv uten megler. I alle all er det slik i utgangspunktet, men vær oppmerksom på at noen meglere kan ha betingelser knyttet til tilbudet sitt om gratis verdivurdering. Noen krever for eksempel at du signerer et salgsoppdrag med dem innen en viss tid, eller at du må betale gebyr om du velger noen andre. Det er derfor viktig å sjekke vilkårene før du bestiller en gratis verdivurdering.

Hvordan kan man beregne boligverdien selv?

Ikke alle har behov for å hente inn en megler for å beregne verdien på boligen sin. Kanskje du bare er nysgjerrig? Selv om disse metodene er langt fra like nøyaktige og treffsikre som en profesjonell verdivurdering, er det gode muligheter for å beregne boligverdi med kalkulatorer på nett. 

Disse baserer seg som regel på adresse, areal, byggeår og andre faktorer, slik som historiske salgsdata og statistikk. Det gjør igjen at de kan være upresise om de bruker gammel og utdatert informasjon. 

Du kan gjøre din egen verdivurdering ved å sammenligne med lignende boliger som er solgt eller lagt ut for salg i nærheten. Det kan du f.eks. gjøre på Finn.no. Men husk at det kan være store forskjeller i standard, beliggenhet, planløsning og andre ting som påvirker verdien. DNB Eiendom har en tjeneste som heter Samsolgt, der du kan få en digital verdivurdering. Du kan også bruke tjenester som Eiendomspriser.no for å sjekke hva boligen din kan være verdt. 

Kan man bruke gratis verdivurdering på samme måte som en betalt taksttjeneste?

Om du kan benytte deg av verdivurderingen som er gratis, avhenger av hva du skal bruke den til og hva den inkluderer. Noen meglere sørger for offisiell e-takst kostnadsfritt, mens andre tar seg godt betalt for denne tjenesten. 

Når har man behov for en gratis verdivurdering?

Det kan være flere grunner til å ønske en gratis verdivurdering, for eksempel:

• Du vurderer å selge boligen din, og vil ha en indikasjon på hva du kan forvente å få for den.
• Du vil refinansiere boliglånet ditt, og trenger en oppdatert verdi på boligen din som sikkerhet for banken.
• Du vil oppdatere forsikringen din, og trenger en ny verdi på boligen din som grunnlag for premien.
• Du er bare nysgjerrig på hva boligen din er verdt i dagens marked.

Hvordan vurderer megleren verdien på boligen?

Når megleren kommer på befaring, vil de se på flere faktorer som påvirker verdien på boligen din, for eksempel:

• Boligens størrelse, alder, standard, planløsning og vedlikehold.
• Boligens beliggenhet, utsikt, solforhold, støy, infrastruktur og nærmiljø.
• Boligens potensial for oppgradering eller utbygging.
• Boligens energimerking og miljøvennlighet
• Boligens dokumentasjon, som e-takst, tilstandsrapport, reguleringsplan og ligningsverdi.
• Markedssituasjonen, som tilbud og etterspørsel, rentenivå, sesongvariasjoner og trender.

Megleren vil også sammenligne boligen din med andre boliger som er solgt eller lagt ut for salg i samme område, og vurdere hvordan de skiller seg fra din. Alt dette benyttes for å gi deg en prisantydning.

Hva kan du gjøre for å øke verdien på boligen til lavest mulig kostnad?

Det finnes mange små og store tiltak du kan gjøre for å øke verdien på boligen din uten å bruke for mye penger. Noen eksempler er:

• Rydde og vaske boligen grundig, slik at den fremstår som innbydende og romslig.
• Fikse småfeil og skader som kan gi et dårlig inntrykk, som løse håndtak, knirkende dører, sprukne fliser eller hull i veggen.
• Male vegger, tak eller fasade i lyse og nøytrale farger, som gir et friskt og moderne uttrykk.
• Oppgradere belysning, gardiner eller møbler, som kan skape en bedre stemning og atmosfære.
• Pusse opp badet eller kjøkkenet, som er de to rommene som oftest har størst betydning for kjøpere. Men vær forsiktig med å overinvestere i dyre materialer eller løsninger som ikke passer til resten av boligen eller markedet.
• Utnytte uteområdet, som hage, terrasse eller balkong, som kan gi boligen et ekstra pluss. Sørg for at det er ryddig, pent og koselig, med planter, møbler eller belysning.

Kan du få verdivurdering fra flere meglere, og hvorfor er det lurt?

Ja, du kan få verdivurdering fra flere meglere, og det kan være lurt av flere grunner. For det første kan du få et mer nøyaktig bilde av hva boligen din er verdt, ved å sammenligne ulike meglers vurderinger. For det andre kan du få et bedre inntrykk av hvilken megler du liker best å jobbe med, ved å se på deres kompetanse, service og personlighet. For det tredje kan du få et bedre grunnlag for å forhandle om meglers honorar eller provisjon, ved å vise til konkurransen mellom dem.

Lurt – men les alltid det med liten skrift

Alt i alt er en gratis verdivurdering absolutt noe du bør benytte deg av om du skal selge boligen din. Bare husk det vi nevnte i begynnelsen: gratis betyr ikke alltid gratis – så sjekk det med liten skrift før du ber megleren komme på befaring. Er du litt ekstra grundig kan det nemlig være tusenlapper å spare på å velge rett megler. 

‍