Kjøpe bolig på firma - Hvordan gjør du det, og er det fornuftig?

Kjøpe bolig på firma - Hvordan gjør du det, og er det fornuftig?

Kjøpe bolig på firma - Hvordan gjør du det, og er det fornuftig?
Fredrik Jakobsen

SEO Spesialist og innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Å investere i eiendom kan være en attraktiv måte å sikre økonomisk stabilitet og vekst på. Men når det kommer til å kjøpe eiendom, er det flere måter å gå frem på. En av de vurderingene du må ta, er om du skal kjøpe bolig privat eller om du skal kjøpe bolig på firma.

Kjøpe bolig på firma: Kortversjonen

  • Hovedgrunner til å kjøpe bolig på firma inkluderer skattefordeler, så lenge du ikke tar ut utbytte eller lønn til deg selv, og lettere tilgang til finansiering.
  • Om du kjøper bolig på firma må du betale både selskapsskatt på overskudd, og skatt på utbytte eller lønn. 
  • For selskaper er det forretningsideen og lønnsomheten som påvirker låneevnen, ikke personlig økonomi. I tillegg er den personlige risikoen for deg lavere. 
  • Om det lønner seg å kjøpe bolig på firma for deg, avhenger av dine planer og hvor mange eiendommer du eier. Om du eier over fem boliger som skal leies ut eller over 500 kvadratmeter næringseiendom, er eierskap i firma det rette valget. 

Hvorfor velge å kjøpe bolig på firma?

Det er to hovedgrunner til at mange velger å opprette et aksjeselskap for å investere i bolig:

Skattefordeler

For privatpersoner som allerede eier flere utleieboliger, kan det være gunstig å opprette et aksjeselskap. Dette skyldes at en privatperson som eier flere utleieboliger vil bli skattet som næringsdrivende og derfor må opprette et selskap. Skatteetaten vurderer utleien som næringsvirksomhet basert på en helhetsvurdering av omfang og varighet. Normalt sett vil dette være tilfelle hvis du eier 5 eller flere boenheter.

Finansiering og lån

Privatpersoner er underlagt strenge krav til gjeldsgrad, belåningsgrad og betalingsevne når de søker lån for eiendomsinvesteringer. For selskaper er det i større grad forretningsideen og lønnsomheten som påvirker låneevnen. Et aksjeselskap kan derfor ha lettere tilgang til finansiering enn en privatperson. Videre er aksjeselskapet ansvarlig for gjelden, noe som reduserer den personlige risikoen for eieren, men det kan også føre til høyere renter på bedriftslån sammenlignet med lån til privatpersoner.

Lån til kjøp av bolig i eiendomsselskap

Når du vurderer å kjøpe bolig på firma, må du også vurdere hvordan du skal finansiere kjøpet. Det finnes en rekke banker og finansaktører som tilbyr finansiering til eiendomsselskaper.

Plattformer som Monio og Kameo gir selskaper muligheten til å søke finansiering for prosjektene sine, men du kan også investere i bolig uten å faktisk eie bolig der – om du er interessert i en litt annerledes investering som et alternativ til aksjer. Typer lån som tilbys inkluderer alt fra eiendomslån til byggelån, tomtelån, refinansiering og brolån. 

Som firma har du altså tilgang på et eget lånemarked som baserer seg på hvor god idéen og lønnsomheten til din investering, snarere enn ditt behov for bolig. 

Når du søker om finansiering, er det viktig å ha en klar plan for selskapets lånebehov, låneformål og gjennomføringsplan, slik at du får raskest mulig saksbehandling og skreddersydde lånevilkår for selskapets behov. Bankene eller investorene vil også vurdere selskapets regnskap for å vurdere betjeningsevne, soliditet og likviditet. 

Hvis selskapet har begrenset regnskapshistorikk, vil avtaler og budsjetter spille en avgjørende rolle i lånevurderingen. 

Normalt sett kreves pant i eiendommen som sikkerhet for lån til eiendomsselskaper, vanligvis med 1. prioritets pant. Det betyr ganske enkelt at lånet har førsterett på dekning av krav, hvis eiendommen må selges på grunn av konkurs eller mislighold av lånet. 

Les også: hvordan kjøpe seg inn i bolig

Skatt i eiendomsselskap

Om du kjøper bolig på firma er sjansen stor for at formålet er utleie. Da er det viktig å forstå at skattereglene er forskjellige fra de for privatpersoner. Et aksjeselskap må betale skatt på overskuddet i selskapet, med en skattesats på 22%. Dette betyr at leieinntektene og kostnadene selskapet har for å generere leieinntektene blir regnskapsført, og skatt blir betalt på overskuddet.

Du kan trekke fra utgifter til forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold av eiendommen. 

Utbytte koster skjorta

Det som skiller seg fra privat eiendomsinvestering er at hvis selskapet går med overskudd på utleien, og du vil ta ut pengene privat, må du ta dem ut som utbytte eller lønn. Skattesatsen for utbytte er rundt 35% og varierer basert på hva Stortinget fastsetter. I praksis ender du da opp med å betale selskapsskatt på 22% pluss utbytteskatt på 35%, og altså over 50% skatt. 

Ta ut overskudd som lønn

Du kan også velge å ta ut overskudd som lønn til deg selv. Da vil skatteprosenten avhenge av den totale lønnen din. Her må du også ta med i beregningen at du må ut med arbeidsgiveravgift for å være ansatt i eget firma. 

Skattefradrag for renter får du heldigvis både hvis du eier gjennom firma, eller privat. 

Selge bolig på firmaet

Om du har planer om å selge bolig på firmaet, beskattes du med 22% av gevinsten om du ikke har bodd der de siste 12 månedene. Mange som driver eiendomsinvesteringer av en viss størrelse, oppretter et holdingselskap med flere eiendomsselskaper under seg. Dette kan bidra at kapitalen får vokse i fred, uten å utløse skatt underveis. 

Når et aksjeselskap eier en eiendom, kan aksjene i selskapet selges i stedet for å selge selve eiendommen. Dersom aksjene eies av et holdingselskap, kan man være unntatt fra gevinstbeskatning ved bruk av fritaksmetoden. Ved salg av aksjer i stedet for selve eiendommen, unngår man også dokumentavgift.

Kjøpe bolig på firma – er det riktig for meg?

Svaret på dét spørsmålet avhenger i stor grad av dine planer for eiendommen, og hvor mange eiendommer du vil eie. 

For de fleste av oss som bare ønsker å tjene litt ekstra ved å leie ut en bolig, er det kanskje ikke nødvendig å eie den gjennom et selskap. Faktisk kan det ende opp med å koste deg mer i skatt og administrasjonsutgifter enn det er verdt. 

Å ha et selskap innebærer å betale selskapsskatt, levere årsregnskap, skattemelding, og aksjonærregisteroppgave. Dette kan bli en skikkelig hodepine om målet bare er enkel utleie for å spe på inntekten. 

I tillegg må du ha 30 000 kroner i startkapital for å etablere selskapet ditt. Så, vanligvis er det først når du har flere eiendommer, og planlegger å drive dette som en næring med tanke på å investere i flere prosjekter, at det begynner å bli aktuelt å kjøpe bolig på firma. 

Men det er også gode grunner til å kjøpe bolig på firma, hvis du: 

  • Skal eie fem eller flere boenheter som leies ut, eller om du allerede gjør det. 
  • Eier mer enn 500 kvadratmeter næringseiendom. Dette går under næring av Skatteetaten, og da vil det trolig lønne seg å ha eierskapet på et firma. 
  • Du har problemer med å få lån privat, eller ikke ønsker å stå personlig til ansvar for mer gjeld privat. Det er også strenge grenser for dette, som vi var inne på tidligere, så i mange tilfeller vil behovet for mer gjeld gjøre det lønnsomt å kjøpe bolig på et firma. Da er det ikke din personlige inntekt som avgjør om du får lånet, men heller potensialet for lønnsomhet. 
  • Du ønsker å redusere risikoen for deg personlig. Om det oppstår en situasjon der du ikke kan selge eller leie ut eiendommen til en sum som dekker lånet ditt, står du bare til personlig ansvar for den opprinnelige investeringen din, som jo går tapt hvis du avvikler selskapet. 
  • Du planlegger å investere i flere selskaper og vil utvide virksomheten, fremfor å bruke inntektene på et personlig plan. Da trenger du som nevnt et holdingselskap som eier et underselskap, slik at du kan strukturere investeringene riktig. Det betyr også at du trygger investeringene dine mot eventuelle prosjekter som ikke går så bra, fordi du holder dem adskilt i ulike selskaper. 

Her er det altså ikke et enkelt svar på spørsmålet om det er lurt å kjøpe bolig på firma, og det hele avhenger i stor grad av dine planer for boligen og fremtidige investeringer. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Pålitelig, ærlig og dedikert

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig, ærlig og dedikert

Meget profesjonell, hyggelig og lett å få kontakt med på tlf, uansett tidspunkt. Anbefales på det sterkeste.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget profesjonell, hyggelig og lett å få kontakt med på tlf, uansett tidspunkt. Anbefales på det sterkeste.

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Hyggelig og ryddig megler!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og ryddig megler!

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Salg av leilighet

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Salg av leilighet

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Topp service fra start til slutt!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Topp service fra start til slutt!

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

knuste prisrekorden

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

knuste prisrekorden

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Veldig hyggelig og flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig hyggelig og flink megler!

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Veldig fin salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Veldig fin salgsopplevelse

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Brukt denne megleren flere ganger

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Brukt denne megleren flere ganger

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Rudi Fremstad

Daglig leder

5

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Hyggelig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig salg

Behagelig og strukturert prosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Behagelig og strukturert prosess

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

Profesjonelt og seriøst

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt og seriøst

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Veldig fornøyd

5

Veldig fornøyd

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

God oppfølging

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

God oppfølging

Anbefales!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales!

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

God service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God service

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Utvilsomt rett mann for jobben!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utvilsomt rett mann for jobben!

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Bra

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Lillian vet hva hun driver med!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian vet hva hun driver med!

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Meget bra

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget bra

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Dyktig og tillitsvekkende megler

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og tillitsvekkende megler

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Effektiv og pålitelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og pålitelig

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Anmeldelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Anmeldelse

Gjorde en meget god jobb.

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Gjorde en meget god jobb.

Pålitelig og service-minded

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og service-minded

Engasjert og effektiv

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Engasjert og effektiv

Veldig fornøyd

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Veldig fornøyd

Godt fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Godt fornøyd!

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

serviceinnstilt

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

serviceinnstilt

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

For en energi

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

For en energi

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Veldig fint samarbeid!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig fint samarbeid!

Kjempe fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe fornøyd kunde

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

God oppfølging i både kjøp og salg

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

God oppfølging i både kjøp og salg

Forutsigbar og vennlig

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Forutsigbar og vennlig

Ivaretatt fra start til slutt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ivaretatt fra start til slutt

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Proff

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

André Holmli Sandnes har vært en megler som har fulgt oss opp veldig godt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André Holmli Sandnes har vært en megler som har fulgt oss opp veldig godt.

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Rask og tydelig kommunikasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og tydelig kommunikasjon

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Ryddig, ærlig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig, ærlig og effektiv

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Anbefales!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Svært profesjonell og ryddig!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell og ryddig!