Overdragelse av eiendom som gave: Viktige skattehensyn

Gi bort eiendom som gave? Les dette

Å overføre eiendom som gave er en betydningsfull handling som kan ha vidtrekkende juridiske og økonomiske konsekvenser. Dette gjelder enten det er snakk om å gi bort et hus, en hytte, eller en tomt til familiemedlemmer eller andre nærstående. I Norge er slik overdragelse underlagt spesifikke regler og forskrifter som er viktige å forstå før man går i gang med prosessen. Denne artikkelen vil gi en oversikt over de viktigste aspektene ved å overdra eiendom som gave, inkludert juridiske hensyn, skattemessige implikasjoner og praktiske steg i prosessen. Enten du vurderer å gi bort eiendom eller er mottaker av en slik gave, vil denne informasjonen være verdifull for å navigere gjennom de ulike aspektene ved eiendomsoverdragelse.

Hvordan definieres overdragelse av eiendom som gave

Når du gir bort en eiendom som gave, betyr det at du overfører eiendommen til noen andre uten å få betalt for den. Du gjør dette mens du lever, og hensikten er å gi noe av verdi til mottakeren.

For å gjøre dette ordentlig bør du:

• Skrive et gavebrev som forklarer tydelig hva du gir bort
• Bestemme om det skal være en ren gave eller om det skal regnes som forskudd på arv
• Registrere overdragelsen hos Statens kartverk (dette kalles tinglysning)

Det er viktig å vite at:

• En ren gave skal ikke trekkes fra når arven senere skal fordeles
• Den som får gaven må betale en avgift på 2,5% av eiendommens verdi til staten
• Du bestemmer selv over dine eiendeler mens du lever, inkludert å gi dem bort som gave

Å ha alt dette skriftlig og registrert ordentlig er spesielt viktig for å unngå krangler senere, særlig hvis det er flere som skal arve.

Slik dokumenteres prosessen

Når du gir bort en eiendom som gave, må du dokumentere det ordentlig. Dette gjør du slik:

1. Skriv et gavebrev: Dette er et dokument som viser at eiendommen er gitt som gave. I gavebrevet skal du skrive:

• Hvilken eiendom det gjelder
• Om det er en ren gave eller forskudd på arv
• Om det er noen spesielle betingelser

2. Fyll ut et skjøte: Dette er dokumentet som viser at eiendommen får ny eier. Du må skrive:

• Hvem som skal eie eiendommen
• At det er en gave (kjøpesum 0 kr)
• Hva eiendommen er verdt

3. Send inn til Kartverket

• Skjøtet må registreres hos Kartverket (dette kalles tinglysning)
• Dette gjør at den nye eieren er trygg på at eiendommen faktisk er deres
• Den som får gaven må betale 2,5% av eiendommens verdi i avgift til staten

4. Ekstra hvis du er gift

• Hvis du gir eiendommen til ektefellen din, må det skrives en egen avtale som heter ektepakt
• Denne må registreres både i ektepaktsregisteret og hos Kartverket

Selv om det ikke er påkrevd å ha alt skriftlig, er det veldig lurt å ha det for å unngå misforståelser senere.

Vi anbefaler også at du leser: hvordan kjøpe seg inn i bolig til samboer

Restriksjoner og begrensninger

Når du skal gi bort en eiendom som gave, finnes det noen viktige regler og begrensninger du må kjenne til:

For gårder og landbrukseiendommer:

• Slektninger kan ha førsterett til å overta (dette kalles odelsrett)
• Hvis noen leier og driver gården (forpakter), har de rett til å fortsette med det selv om eiendommen får ny eier
• Den som får gården må ofte:
  • Bo der i minst 5 år (boplikt)
  • Drive gården selv eller leie den ut til andre som vil drive den (driveplikt)

Kommunen kan ha spesielle rettigheter:

• I noen tilfeller har kommunen rett til å kjøpe eiendommen før andre (forkjøpsrett)
• Dette gjelder særlig for:
  • Eiendommer ved sjøen
  • Områder kommunen har planer for
  • Gamle eller verneverdige bygninger

Før du gir bort eiendommen bør du:

• Sjekke om noen har odelsrett
• Undersøke om kommunen har forkjøpsrett
• Forsikre deg om at den som får gaven forstår hvilke plikter som følger med
• Vurdere å få hjelp fra en advokat for å unngå problemer

Hvis disse reglene ikke følges, kan overdragelsen bli ugyldig eller kommunen kan kreve at eiendommen selges.

Eiendom som gave: Skattemessige konsekvenser?

Når du gir bort en eiendom som gave, er dette de viktigste skattemessige følgene:

For den som mottar gaven:

• Du slipper å betale skatt på selve gaven
• Du må betale en avgift på 2,5% av eiendommens verdi til staten
• Når du senere skal selge eiendommen, er det viktig å vite:
  • Hvis den som ga deg eiendommen kunne solgt den skattefritt, bruker du verdien da du fikk den
  • Hvis ikke, overtar du den tidligere eierens kjøpspris

For den som gir bort eiendommen:

• Du må kanskje betale skatt på gevinst hvis du ikke oppfyller kravene til skattefritt salg
• Du får ikke fradrag for tap som kommer av at du ga bort eiendommen

Andre viktige punkter:

• Skriv tydelig i gavebrevet om dette er forskudd på arv eller ikke
• Hvis du sitter i uskiftet bo (styrer din avdøde ektefelles del av boet), er det begrensninger på hva du kan gi bort

Siden reglene er kompliserte, er det lurt å snakke med en regnskapsfører eller advokat før du gir bort en eiendom selv til familiemedlemmer.