Overdragelse av eiendom som gave: Viktige skattehensyn

Overdragelse av eiendom som gave: Viktige skattehensyn

Overdragelse av eiendom som gave: Viktige skattehensyn
Marthe Frigaard

Innholdsansvarlig

I denne guiden finner du

Å overføre eiendom som gave er en betydningsfull handling som kan ha vidtrekkende juridiske og økonomiske konsekvenser. Dette gjelder enten det er snakk om å gi bort et hus, en hytte, eller en tomt til familiemedlemmer eller andre nærstående. I Norge er slik overdragelse underlagt spesifikke regler og forskrifter som er viktige å forstå før man går i gang med prosessen. Denne artikkelen vil gi en oversikt over de viktigste aspektene ved å overdra eiendom som gave, inkludert juridiske hensyn, skattemessige implikasjoner og praktiske steg i prosessen. Enten du vurderer å gi bort eiendom eller er mottaker av en slik gave, vil denne informasjonen være verdifull for å navigere gjennom de ulike aspektene ved eiendomsoverdragelse.

Gi bort eiendom som gave? Les dette

Å overføre eiendom som gave er en betydningsfull handling som kan ha vidtrekkende juridiske og økonomiske konsekvenser. Dette gjelder enten det er snakk om å gi bort et hus, en hytte, eller en tomt til familiemedlemmer eller andre nærstående. I Norge er slik overdragelse underlagt spesifikke regler og forskrifter som er viktige å forstå før man går i gang med prosessen. Denne artikkelen vil gi en oversikt over de viktigste aspektene ved å overdra eiendom som gave, inkludert juridiske hensyn, skattemessige implikasjoner og praktiske steg i prosessen. Enten du vurderer å gi bort eiendom eller er mottaker av en slik gave, vil denne informasjonen være verdifull for å navigere gjennom de ulike aspektene ved eiendomsoverdragelse.

Hvordan definieres overdragelse av eiendom som gave

Når du gir bort en eiendom som gave, betyr det at du overfører eiendommen til noen andre uten å få betalt for den. Du gjør dette mens du lever, og hensikten er å gi noe av verdi til mottakeren.

For å gjøre dette ordentlig bør du:

  • Skrive et gavebrev som forklarer tydelig hva du gir bort
  • Bestemme om det skal være en ren gave eller om det skal regnes som forskudd på arv
  • Registrere overdragelsen hos Statens kartverk (dette kalles tinglysning)

Det er viktig å vite at:

  • En ren gave skal ikke trekkes fra når arven senere skal fordeles
  • Den som får gaven må betale en avgift på 2,5% av eiendommens verdi til staten
  • Du bestemmer selv over dine eiendeler mens du lever, inkludert å gi dem bort som gave

Å ha alt dette skriftlig og registrert ordentlig er spesielt viktig for å unngå krangler senere, særlig hvis det er flere som skal arve.

Slik dokumenteres prosessen

Når du gir bort en eiendom som gave, må du dokumentere det ordentlig. Dette gjør du slik:

  1. Skriv et gavebrev: Dette er et dokument som viser at eiendommen er gitt som gave. I gavebrevet skal du skrive:
  • Hvilken eiendom det gjelder
  • Om det er en ren gave eller forskudd på arv
  • Om det er noen spesielle betingelser
  1. Fyll ut et skjøte: Dette er dokumentet som viser at eiendommen får ny eier. Du må skrive:
  • Hvem som skal eie eiendommen
  • At det er en gave (kjøpesum 0 kr)
  • Hva eiendommen er verdt
  1. Send inn til Kartverket
  • Skjøtet må registreres hos Kartverket (dette kalles tinglysning)
  • Dette gjør at den nye eieren er trygg på at eiendommen faktisk er deres
  • Den som får gaven må betale 2,5% av eiendommens verdi i avgift til staten
  1. Ekstra hvis du er gift
  • Hvis du gir eiendommen til ektefellen din, må det skrives en egen avtale som heter ektepakt
  • Denne må registreres både i ektepaktsregisteret og hos Kartverket

Selv om det ikke er påkrevd å ha alt skriftlig, er det veldig lurt å ha det for å unngå misforståelser senere.

Vi anbefaler også at du leser: hvordan kjøpe seg inn i bolig til samboer

Restriksjoner og begrensninger

Når du skal gi bort en eiendom som gave, finnes det noen viktige regler og begrensninger du må kjenne til:

For gårder og landbrukseiendommer:

  • Slektninger kan ha førsterett til å overta (dette kalles odelsrett)
  • Hvis noen leier og driver gården (forpakter), har de rett til å fortsette med det selv om eiendommen får ny eier
  • Den som får gården må ofte:
    • Bo der i minst 5 år (boplikt)
    • Drive gården selv eller leie den ut til andre som vil drive den (driveplikt)

Kommunen kan ha spesielle rettigheter:

  • I noen tilfeller har kommunen rett til å kjøpe eiendommen før andre (forkjøpsrett)
  • Dette gjelder særlig for:
    • Eiendommer ved sjøen
    • Områder kommunen har planer for
    • Gamle eller verneverdige bygninger

Før du gir bort eiendommen bør du:

  • Sjekke om noen har odelsrett
  • Undersøke om kommunen har forkjøpsrett
  • Forsikre deg om at den som får gaven forstår hvilke plikter som følger med
  • Vurdere å få hjelp fra en advokat for å unngå problemer

Hvis disse reglene ikke følges, kan overdragelsen bli ugyldig eller kommunen kan kreve at eiendommen selges.

Eiendom som gave: Skattemessige konsekvenser?

Når du gir bort en eiendom som gave, er dette de viktigste skattemessige følgene:

For den som mottar gaven:

  • Du slipper å betale skatt på selve gaven
  • Du må betale en avgift på 2,5% av eiendommens verdi til staten
  • Når du senere skal selge eiendommen, er det viktig å vite:
    • Hvis den som ga deg eiendommen kunne solgt den skattefritt, bruker du verdien da du fikk den
    • Hvis ikke, overtar du den tidligere eierens kjøpspris

For den som gir bort eiendommen:

  • Du må kanskje betale skatt på gevinst hvis du ikke oppfyller kravene til skattefritt salg
  • Du får ikke fradrag for tap som kommer av at du ga bort eiendommen

Andre viktige punkter:

  • Skriv tydelig i gavebrevet om dette er forskudd på arv eller ikke
  • Hvis du sitter i uskiftet bo (styrer din avdøde ektefelles del av boet), er det begrensninger på hva du kan gi bort

Siden reglene er kompliserte, er det lurt å snakke med en regnskapsfører eller advokat før du gir bort en eiendom selv til familiemedlemmer.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Erfaren og kunnskapsrik

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Erfaren og kunnskapsrik

Meget fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Veldig imøtekommende og hyggelig

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig imøtekommende og hyggelig

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Håkon er hel ved

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Håkon er hel ved

Leverer over all forventning!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Leverer over all forventning!

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Dedikert eiendomsmegler.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dedikert eiendomsmegler.

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

En megler i verdensklasse

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En megler i verdensklasse

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Elendig budringer

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

1

Elendig budringer

Vi er meget godt fornøyd

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi er meget godt fornøyd

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Strålende fornøyd!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyd!

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Ryddig og god megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og god megler

Solgt etter første visning!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgt etter første visning!

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Effektiv og pålitelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og pålitelig

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Raskt og ryddig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Raskt og ryddig salg

Megler nr. 1

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Megler nr. 1

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

En tillitsvekkende og dyktig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En tillitsvekkende og dyktig megler

Utrolig dyktig megler

Håkon Bekkeli

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

5

Utrolig dyktig megler

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kunne svare på våre spørsmål

Solgte huset raskt til en god pris

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgte huset raskt til en god pris

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Enkel, forståelig og trivelig

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Enkel, forståelig og trivelig

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Trivelig og effektiv

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Trivelig og effektiv

Veldig fin salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Veldig fin salgsopplevelse

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Utvilsomt rett mann for jobben!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utvilsomt rett mann for jobben!

Dyktig megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig megler

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Strålende fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Strålende fornøyd!

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Spot on target

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Spot on target

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

Hyggelig og god megleroppfølging.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og god megleroppfølging.

Veldig dyktig og kunnskapsrik megler

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Veldig dyktig og kunnskapsrik megler

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Effektiv og profesjonell

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og profesjonell

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Profesjonell og effektiv.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og effektiv.

Veldig fornyød

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Veldig fornyød

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

PÅLITELIG, IVARETATT og INFORMATIV

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Bolig solgt for Kim Espen Johansen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Kim Espen Johansen i 2022

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

Velg Aida som din megler!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Velg Aida som din megler!

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Rask og tydelig kommunikasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og tydelig kommunikasjon

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

Særdeles trygg og dyktig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Særdeles trygg og dyktig

Profesjonell og trygg megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og trygg megler

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

Meget god oppfølging og resultat

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget god oppfølging og resultat

Proff

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff

God lokalkunnskap og engasjert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God lokalkunnskap og engasjert

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales