Få tilbud fra megler
Selge arvet bolig? Slik gjør du prosessen så smertefri som mulig

Selge arvet bolig? Slik gjør du prosessen så smertefri som mulig

I denne guiden finner du

Å selge en arvet bolig kan være en komplisert og følelsesladet prosess. Det er mange ting man må tenke på, både juridisk, økonomisk og praktisk. I denne guiden vil vi gi deg en oversikt over alt du trenger å vite om skatt, arveloven, tvister og salg av arvet bolig. Vi vil også gi deg noen tips og råd om hvordan du kan gjøre salget så smidig og lønnsomt som mulig.

Hvor mye koster det å selge arvet bolig?

Å selge en bolig er en stor og viktig beslutning som krever god planlegging og kunnskap. Boligens verdi, beliggenhet, tilstand, markedssituasjon og salgsmetode, vil naturligvis påvirke prisen. Om du velger å bruke en megler er sjansen stor for at du får en bedre salgspris. Samtidig er det verdt å tenke på kostnadene ved å bruke en megler også.

Som et generelt anslag kan vi si at du må regne med å betale rundt 100 000 kroner for boligsalget, men din sluttsum vil avhenge av mange faktorer og kan variere stort. 

Å selge selv eller bruke megler har begge sine fordeler og ulemper, så dette er noe du bør vurdere nøye før du trår til med salget. 

Fordeler med å bruke megler: 

  • En megler har erfaring og kompetanse, og kan gi en nøyaktig vurdering av boligens verdi, markedsføre den og gjennomføre den juridiske biten. 
  • Megleren tar seg også av det praktiske og administrative arbeidet, slik som å innhente dokumenter, lage salgsoppgave, skrive kontrakt, ordne oppgjør og ikke minst visninger. 
  • Megleren har ansvaret for at ting skjer i henhold til loven, og har gjerne gode råd til deg som selger underveis. 
  • Meglere når ut til et stort nettverk av potensielle kjøpere, sammenlignet med hva du kan selv. 

Alt som kommer med fordeler har imidlertid også en bakside. Å bruke en megler koster gjerne mer, og du kan regne med å betale 1 - 5% av kjøpesummen, i tillegg til annonsering, fotograf, takstmann og tinglysning. Meglere kan også være mer interessert i egen provisjon, fremfor ditt beste når du skal selge arvet bolig. Derfor er det viktig å lese tilbakemeldinger og vurdere ulike meglere opp mot hverandre. 

I så måte har også det å selge selv noen fordeler: 

  • Du sparer penger på meglerhonorar, og kan i visse tilfeller spare hundretusenvis av kroner. 
  • Du har full kontroll over salgsprosessen, men også det hele og fulle ansvar for at alt gjøres etter lover og regler. 
  • Ingen kjenner boligen bedre enn deg.

Samtidig er det å selge en arvet bolig en kompleks prosess. Om du velger å ikke bruke megler får du alt det arverettslige på toppen av boligsalget. Det innebærer at du må ordne dokumenter, salgsoppgave, holde visninger, skrive kontrakt og ordne med oppgjør. Det kan bli tidkrevende, og det er lett å gjøre feil som kan føre til juridiske konsekvenser senere. Om du skal selge arvet bolig selv kan du sjekke ut Forbrukerrådets sjekkliste for dette

Hvis man skal selge en arvet bolig, må man også ta hensyn til arveavgift, skatt og eventuelle krav fra andre arvinger. Dette kan påvirke hvor mye man får igjen for boligen etter salget. 

Konflikter etter arv

En av de største utfordringene knyttet til arv er hva som skjer med bolig om det er flere arvinger som har krav på den. Dette kan skape konflikt mellom søsken som har ulike ønsker og behov.

Et eksempel på en slik utfordring er om to søsken arver en bolig etter foreldrene, og den ene vil selge den mens den andre vil beholde den. Hvordan løses dette? Det kommer an på om boligen er uskiftet eller skiftet, og om det finnes andre arvinger som har krav på sin del av arven.

Hvis boligen er uskiftet, betyr det at den gjenlevende ektefellen har rett til å sitte i uskiftet bo med boligen så lenge han eller hun lever. Da kan ikke søsknene kreve å få sin del av arven før ektefellen dør eller velger å skifte. Hvis ektefellen velger å skifte, må man dele verdien av boligen med søsknene etter lovens regler.

Hvis boligen er skiftet, betyr det at den gjenlevende ektefellen har fraskrevet seg retten til å sitte i uskiftet bo, eller at begge foreldrene er døde. Da må søsknene dele verdien av boligen mellom seg etter lovens regler. Hvis de ikke blir enige om hvem som skal overta boligen, kan de enten selge den og dele salgssummen, eller la en av dem overta boligen mot å betale ut de andre.

Hvis bare en av søsknene ønsker å selge boligen, må han eller hun få samtykke fra de andre arvingene. Hvis de ikke gir samtykke, kan han eller hun kreve at boligen blir solgt ved offentlig skifte. Det betyr at en nøytral person, som regel en dommer, tar hånd om salget og fordelingen av salgssummen. Dette kan være kostbart og tidkrevende, og bør unngås om mulig.

Hvis flere av søsknene ønsker å selge boligen, men en av dem vil beholde den, må de prøve å komme til enighet om prisen. Hvis de ikke blir enige, kan de enten la en takstmann vurdere verdien av boligen, eller la en nøytral person bestemme prisen ved offentlig skifte.

Det beste er å prøve å løse slike konflikter i minnelighet, ved å snakke sammen og respektere hverandres ønsker og behov. Hvis det ikke er mulig, kan det være lurt å søke juridisk rådgivning eller mekling for å finne en løsning som alle kan leve med.

Skatt og salg av arvet bolig

Så, du har arvet en bolig og lurer på hva som skjer med skatt? Det er heldigvis ikke så vanskelig å forstå reglene. 

Arveavgiften ble fjernet i 2014. I stedet brukes nå noe som heter kontinuitetsprinsippet. Du slipper derfor å betale noe ekstra, bare fordi du arver. Det betyr ikke at du ikke må betale skatt, men denne beregnes nå ut fra en startverdi (inngangsverdi). Dette er verdien på boligen når personen du arvet fra døde. 

Hvis du selger boligen med en gang og til samme pris som startverdien, trenger du ikke å betale skatt. Du starter og slutter på samme pris. 

Om du derimot venter med å selge og prisen stiger, må du skatte av økningen. 

Selges boligen med tap i forhold til startverdien, kan du trekke dette fra på skatten. Om du ikke oppfyller krav til botid og eiertid, må du skatte 22 prosent av gevinsten. 

Som med alle regler er det likevel noen unntak. 

  • Hvis personen du arvet fra bodde i boligen i minst ett år og eide den i minst 12 av de siste 24 månedene, trenger du ikke å betale skatt på eventuell prisøkning. 
  • Det samme gjelder for hytter og fritidsboliger, men da må personen ha eid og brukt den i minst fem av de siste åtte årene. 

Det er også forskjell på om du selger en bolig du arver etter dødsfall, eller om du får bolige som forskudd på arv. Er arven etter dødsfall slipper du å betale dokumentavgift, mens du må ut med 2,5 prosent av markedsverdien på eiendommen dersom det er snakk om forskudd på arv. 

Du kan også ha rett på visse fradrag som absolutt er verdt å sjekke ut. 

Når lønner det seg å selge arvet bolig? 

Salgsprisene på bolig varierer etter sesong og marked. Generelt er det høyest etterspørsel og pris i vår- og høstmånedene, når folk er tilbake fra ferie og har mer tid til å lete etter bolig. Det kan også være lurt å selge bolig når det er lite konkurranse fra andre selgere, for eksempel i januar eller august. Det viktigste er å følge med på markedet og tilpasse seg til kjøpernes behov og preferanser.

Ifølge våre undersøkelser må man betale skatt av gevinsten ved salg av arvet bolig. Gevinsten beregnes som differansen mellom salgsprisen og den opprinnelige verdien av boligen på arvetidspunktet.

Man må ta stilling til om man skal selge boligen selv eller ved hjelp av megler. Selv om det kan være fristende å spare penger ved å selge selv, kan en megler hjelpe med å sette riktig pris, markedsføre boligen og håndtere papirarbeidet, noe som kan være meget krevende hvis du skal gjøre alt dette helt alene.

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Marthe er en dyktig skribent som har jobbet med faget eiendomsmegling i over 6 år. Hun bygger sin dype kunnskap innen eiendomsmegling basert på praktisk erfaring fra yrket.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Aldri hatt så god oppfølging fra en megler tidligere

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Aldri hatt så god oppfølging fra en megler tidligere

Kjempefornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kjempefornøyd

Samarbeidet fungerte utmerket

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Samarbeidet fungerte utmerket

Veldig ryddig og god prosess hele veien.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Veldig ryddig og god prosess hele veien.

Veldig godt fornøyd med megler! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Veldig godt fornøyd med megler! Bolig solgt i 2023

Profesjonell og ryddig.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Profesjonell og ryddig.

Har benyttet Michael Myhre ved to anledninger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Har benyttet Michael Myhre ved to anledninger

Takk for en særdeles vel gjennomført jobb!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Takk for en særdeles vel gjennomført jobb!

Vi er godt fornøyd med vår megler.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Vi er godt fornøyd med vår megler.

Han er et trygt valg!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Han er et trygt valg!

Bare godt å si om samarbeidet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Bare godt å si om samarbeidet

Megler er meget profesjonell og hjelpsom.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Megler er meget profesjonell og hjelpsom.

me er nøgde med utfallet og jobben som er gjort

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

me er nøgde med utfallet og jobben som er gjort

Hyggelig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Hyggelig

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

seriøs samt højt motiveret mægler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

seriøs samt højt motiveret mægler

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

Leverer det han lover

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leverer det han lover

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

godt fornøyd med

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

godt fornøyd med

knuste prisrekorden

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

knuste prisrekorden

Hyggelig og profesjonell megler med god erfaring og kunnskap fra eiendomsmarkedet

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell megler med god erfaring og kunnskap fra eiendomsmarkedet

Veldig fornøyd med hele prosessen

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med hele prosessen

Yasin anbefaler jeg gjerne.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin anbefaler jeg gjerne.

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

Meget fornøyd ingen ting og klage på.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd ingen ting og klage på.

Gir han mine sterkeste anbefalinger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Gir han mine sterkeste anbefalinger

Markus gjorde en svært god jobb!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus gjorde en svært god jobb!

Daniel var lett å få tak i

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel var lett å få tak i

Seriøs ved prissetting og vurdering av marked

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Seriøs ved prissetting og vurdering av marked

Flott oppfølging av megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Flott oppfølging av megler

Godt samarbeid

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Godt samarbeid

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Veldig bra og ryddig prosess

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig bra og ryddig prosess

Flink og dyktig megler. Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Flink og dyktig megler. Anbefales!

Terningkast 6

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Terningkast 6

Veldig bra kommunikasjon

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra kommunikasjon

En super boligannonse og tett oppfølging

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

En super boligannonse og tett oppfølging

utmerket

Stian Remme

Eiendomsmegler

5

utmerket

Topp service og salgspris

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Topp service og salgspris

anbefaler på det varmeste

Stian Remme

Eiendomsmegler

5

anbefaler på det varmeste

Utrolig serviceinnstilt

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

5

Utrolig serviceinnstilt

alltid tilgjengelig og positiv

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

alltid tilgjengelig og positiv

Leverer som han lover

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leverer som han lover

stor glede

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

stor glede

Ingenting å sette fingeren på

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Ingenting å sette fingeren på

oppfattes av oss som både diskret og målrettet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

oppfattes av oss som både diskret og målrettet

Erfaren megler med stor kundekrets

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Erfaren megler med stor kundekrets

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

En megler som engasjerer seg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som engasjerer seg

Meget godt fornøyd med Yasin

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Meget godt fornøyd med Yasin

André var virkelig super å samarbeide med!

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

André var virkelig super å samarbeide med!

Jeg må innrømme jeg var i tvil

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg må innrømme jeg var i tvil

God oppfølging hele veien

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God oppfølging hele veien

Meget godt fornøyd

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget godt fornøyd

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

leverte som vanlig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

leverte som vanlig

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

en pliktoppfyllende og god selger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

en pliktoppfyllende og god selger

Synes megler har vært veldig imøtekommende og gitt gode tilbakemeldinger. Stor fordel med lokalkunnskap.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Synes megler har vært veldig imøtekommende og gitt gode tilbakemeldinger. Stor fordel med lokalkunnskap.

Lettvint

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

5

Lettvint

Kjapp, profesjonell og ryddig megler.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kjapp, profesjonell og ryddig megler.

Veldig ryddig og oversiktelig

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig og oversiktelig

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Fikk anbefalt megleren av svigersønn

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Fikk anbefalt megleren av svigersønn

gjorde en fantastisk jobb

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

gjorde en fantastisk jobb

godt sammarbeid mellom selger og megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

godt sammarbeid mellom selger og megler

Meget god oppfølging og veiledning

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

Meget god oppfølging og veiledning

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Michael helped us out with an unusual situation with our sale

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael helped us out with an unusual situation with our sale

Han er forståelig og jordnær

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Han er forståelig og jordnær

Utrolig fornøyd! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Utrolig fornøyd! Bolig solgt i 2023

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

Ole er klar og tydelig, og fremstår som en svært profesjonell megler.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole er klar og tydelig, og fremstår som en svært profesjonell megler.

Profesjonell eiendomsmegler

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Profesjonell eiendomsmegler

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Veldig hyggelig førstekontakt

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Veldig hyggelig førstekontakt

Fantastisk flink og motivert megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk flink og motivert megler

Strekker seg langt for å gjøre både selger og kjøper fornøyd

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Strekker seg langt for å gjøre både selger og kjøper fornøyd

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Veldig bra samarbeide i alle prosesser. Svært fornøyd!

Thomas Lerstadgrind

eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeide i alle prosesser. Svært fornøyd!

Veldig fornøyd med hele prosessen fra første møte til salg av leiligheten, der alt har vært veldig ryddig og oversiktelig.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med hele prosessen fra første møte til salg av leiligheten, der alt har vært veldig ryddig og oversiktelig.

Godt orientert om boligmarkedet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Godt orientert om boligmarkedet

Flink å antyde pris på bolig

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Flink å antyde pris på bolig

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Daniel er svært profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel er svært profesjonell

lykketreff

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler

5

lykketreff

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

yes

Nilsen Klart

Eiendomsmegler MNEF

5

yes

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Helt super megler!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Helt super megler!

Effektiv, grundig og tillitsfull

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

5

Effektiv, grundig og tillitsfull

Veldig trivelig og blid

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig trivelig og blid