Selge arvet bolig? Slik gjør du prosessen så smertefri som mulig

Selge arvet bolig? Slik gjør du prosessen så smertefri som mulig

Selge arvet bolig? Slik gjør du prosessen så smertefri som mulig
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Å selge en arvet bolig kan være en komplisert og følelsesladet prosess. Det er mange ting man må tenke på, både juridisk, økonomisk og praktisk. I denne guiden vil vi gi deg en oversikt over alt du trenger å vite om skatt, arveloven, tvister og salg av arvet bolig. Vi vil også gi deg noen tips og råd om hvordan du kan gjøre salget så smidig og lønnsomt som mulig.

Hvor mye koster det å selge arvet bolig?

Å selge en bolig er en stor og viktig beslutning som krever god planlegging og kunnskap. Boligens verdi, beliggenhet, tilstand, markedssituasjon og salgsmetode, vil naturligvis påvirke prisen. Om du velger å bruke en megler er sjansen stor for at du får en bedre salgspris. Samtidig er det verdt å tenke på kostnadene ved å bruke en megler også.

Som et generelt anslag kan vi si at du må regne med å betale rundt 100 000 kroner for boligsalget, men din sluttsum vil avhenge av mange faktorer og kan variere stort. 

Å selge selv eller bruke megler har begge sine fordeler og ulemper, så dette er noe du bør vurdere nøye før du trår til med salget. 

Fordeler med å bruke megler: 

  • En megler har erfaring og kompetanse, og kan gi en nøyaktig vurdering av boligens verdi, markedsføre den og gjennomføre den juridiske biten. 
  • Megleren tar seg også av det praktiske og administrative arbeidet, slik som å innhente dokumenter, lage salgsoppgave, skrive kontrakt, ordne oppgjør og ikke minst visninger. 
  • Megleren har ansvaret for at ting skjer i henhold til loven, og har gjerne gode råd til deg som selger underveis. 
  • Meglere når ut til et stort nettverk av potensielle kjøpere, sammenlignet med hva du kan selv. 

Alt som kommer med fordeler har imidlertid også en bakside. Å bruke en megler koster gjerne mer, og du kan regne med å betale 1 - 5% av kjøpesummen, i tillegg til annonsering, fotograf, takstmann og tinglysning. Meglere kan også være mer interessert i egen provisjon, fremfor ditt beste når du skal selge arvet bolig. Derfor er det viktig å lese tilbakemeldinger og vurdere ulike meglere opp mot hverandre. 

I så måte har også det å selge selv noen fordeler: 

  • Du sparer penger på meglerhonorar, og kan i visse tilfeller spare hundretusenvis av kroner. 
  • Du har full kontroll over salgsprosessen, men også det hele og fulle ansvar for at alt gjøres etter lover og regler. 
  • Ingen kjenner boligen bedre enn deg.

Samtidig er det å selge en arvet bolig en kompleks prosess. Om du velger å ikke bruke megler får du alt det arverettslige på toppen av boligsalget. Det innebærer at du må ordne dokumenter, salgsoppgave, holde visninger, skrive kontrakt og ordne med oppgjør. Det kan bli tidkrevende, og det er lett å gjøre feil som kan føre til juridiske konsekvenser senere. Om du skal selge arvet bolig selv kan du sjekke ut Forbrukerrådets sjekkliste for dette

Hvis man skal selge en arvet bolig, må man også ta hensyn til arveavgift, skatt og eventuelle krav fra andre arvinger. Dette kan påvirke hvor mye man får igjen for boligen etter salget. 

Konflikter etter arv

En av de største utfordringene knyttet til arv er hva som skjer med bolig om det er flere arvinger som har krav på den. Dette kan skape konflikt mellom søsken som har ulike ønsker og behov.

Et eksempel på en slik utfordring er om to søsken arver en bolig etter foreldrene, og den ene vil selge den mens den andre vil beholde den. Hvordan løses dette? Det kommer an på om boligen er uskiftet eller skiftet, og om det finnes andre arvinger som har krav på sin del av arven.

Hvis boligen er uskiftet, betyr det at den gjenlevende ektefellen har rett til å sitte i uskiftet bo med boligen så lenge han eller hun lever. Da kan ikke søsknene kreve å få sin del av arven før ektefellen dør eller velger å skifte. Hvis ektefellen velger å skifte, må man dele verdien av boligen med søsknene etter lovens regler.

Hvis boligen er skiftet, betyr det at den gjenlevende ektefellen har fraskrevet seg retten til å sitte i uskiftet bo, eller at begge foreldrene er døde. Da må søsknene dele verdien av boligen mellom seg etter lovens regler. Hvis de ikke blir enige om hvem som skal overta boligen, kan de enten selge den og dele salgssummen, eller la en av dem overta boligen mot å betale ut de andre.

Hvis bare en av søsknene ønsker å selge boligen, må han eller hun få samtykke fra de andre arvingene. Hvis de ikke gir samtykke, kan han eller hun kreve at boligen blir solgt ved offentlig skifte. Det betyr at en nøytral person, som regel en dommer, tar hånd om salget og fordelingen av salgssummen. Dette kan være kostbart og tidkrevende, og bør unngås om mulig.

Hvis flere av søsknene ønsker å selge boligen, men en av dem vil beholde den, må de prøve å komme til enighet om prisen. Hvis de ikke blir enige, kan de enten la en takstmann vurdere verdien av boligen, eller la en nøytral person bestemme prisen ved offentlig skifte.

Det beste er å prøve å løse slike konflikter i minnelighet, ved å snakke sammen og respektere hverandres ønsker og behov. Hvis det ikke er mulig, kan det være lurt å søke juridisk rådgivning eller mekling for å finne en løsning som alle kan leve med.

Skatt og salg av arvet bolig

Så, du har arvet en bolig og lurer på hva som skjer med skatt? Det er heldigvis ikke så vanskelig å forstå reglene. 

Arveavgiften ble fjernet i 2014. I stedet brukes nå noe som heter kontinuitetsprinsippet. Du slipper derfor å betale noe ekstra, bare fordi du arver. Det betyr ikke at du ikke må betale skatt, men denne beregnes nå ut fra en startverdi (inngangsverdi). Dette er verdien på boligen når personen du arvet fra døde. 

Hvis du selger boligen med en gang og til samme pris som startverdien, trenger du ikke å betale skatt. Du starter og slutter på samme pris. 

Om du derimot venter med å selge og prisen stiger, må du skatte av økningen. 

Selges boligen med tap i forhold til startverdien, kan du trekke dette fra på skatten. Om du ikke oppfyller krav til botid og eiertid, må du skatte 22 prosent av gevinsten. 

Som med alle regler er det likevel noen unntak. 

  • Hvis personen du arvet fra bodde i boligen i minst ett år og eide den i minst 12 av de siste 24 månedene, trenger du ikke å betale skatt på eventuell prisøkning. 
  • Det samme gjelder for hytter og fritidsboliger, men da må personen ha eid og brukt den i minst fem av de siste åtte årene. 

Det er også forskjell på om du selger en bolig du arver etter dødsfall, eller om du får bolige som forskudd på arv. Er arven etter dødsfall slipper du å betale dokumentavgift, mens du må ut med 2,5 prosent av markedsverdien på eiendommen dersom det er snakk om forskudd på arv. 

Du kan også ha rett på visse fradrag som absolutt er verdt å sjekke ut. 

Når lønner det seg å selge arvet bolig? 

Salgsprisene på bolig varierer etter sesong og marked. Generelt er det høyest etterspørsel og pris i vår- og høstmånedene, når folk er tilbake fra ferie og har mer tid til å lete etter bolig. Det kan også være lurt å selge bolig når det er lite konkurranse fra andre selgere, for eksempel i januar eller august. Det viktigste er å følge med på markedet og tilpasse seg til kjøpernes behov og preferanser.

Ifølge våre undersøkelser må man betale skatt av gevinsten ved salg av arvet bolig. Gevinsten beregnes som differansen mellom salgsprisen og den opprinnelige verdien av boligen på arvetidspunktet.

Man må ta stilling til om man skal selge boligen selv eller ved hjelp av megler. Selv om det kan være fristende å spare penger ved å selge selv, kan en megler hjelpe med å sette riktig pris, markedsføre boligen og håndtere papirarbeidet, noe som kan være meget krevende hvis du skal gjøre alt dette helt alene.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Anmeldelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Anmeldelse

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Veldig god hjelp

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig god hjelp

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Vanskelig å få tak i, oppleves useriøs

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler/Leder avd. fritid Hovden

2

Vanskelig å få tak i, oppleves useriøs

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Brukt denne megleren flere ganger

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Brukt denne megleren flere ganger

Profesjonell og dyktig - og veldig tillitsvekkende

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og dyktig - og veldig tillitsvekkende

Fornøyde kunder

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyde kunder

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Enkel og effektiv salgsprossess

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Enkel og effektiv salgsprossess

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Positiv og stødig

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Positiv og stødig

Veldig fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Veldig fint samarbeid!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig fint samarbeid!

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

Ryddig fra start til slutt

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Ryddig fra start til slutt

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Sandra Jakobsen

Eiendomsmegler

4

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Strålende fornøyd

Marte Berg Bjerkan

eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende fornøyd

Godt fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Godt fornøyd!

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Ryddig og profesjonelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ryddig og profesjonelt

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Hyggelig og ryddig megler!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og ryddig megler!

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Trygg og tilgjengelig

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Ryddig og erfaren.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

4

Ryddig og erfaren.

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Mads Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Veldig fornyød

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Veldig fornyød

Fornøyd kunde

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Proff

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Profesjonelt og seriøst

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt og seriøst

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Profesjonell og erfaren megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og erfaren megler

Engasjert og effektiv

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Engasjert og effektiv

Oppsummering boligsalg

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Oppsummering boligsalg

Rett megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Rett megler

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Flink og ryddig

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Flink og ryddig

Hyggelig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig salg

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Profesjonalitet fra A-Å

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Profesjonalitet fra A-Å

Meget godt fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Meget godt fornøyd

Lillian anbefales på det varmeste!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian anbefales på det varmeste!

Fantastisk flott megler

Amrinder Singh

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

5

Fantastisk flott megler

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Ryddig og hyggelig kar

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og hyggelig kar

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

God lagspiller

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God lagspiller

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Hyggelig, grundig og profesjonell

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig, grundig og profesjonell

God erfaring

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God erfaring

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Kvalitet i prosessen, knall oppfølging hele veien.

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kvalitet i prosessen, knall oppfølging hele veien.

Godt fornøyd med megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Godt fornøyd med megler

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Trygg og smidig salgsprosess

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

5

Trygg og smidig salgsprosess

Vi er meget godt fornøyd

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi er meget godt fornøyd

Fremoverlent og offensiv megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Fremoverlent og offensiv megler

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

Engasjert og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tilgjengelig.

Fornøyd kunde

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på