Få tilbud fra megler
Dette må du vite hvis du skal selge bolig før ett år

Dette må du vite hvis du skal selge bolig før ett år

I denne guiden finner du

Å selge bolig før det har gått ett år kan være både fristende og lurt i noen tilfeller. Kanskje har du funnet drømmeboligen som er større, bedre eller mer sentral enn den du har nå. Kanskje har du fått et godt tilbud som du ikke vil gå glipp av. Eller kanskje har du bare lyst til å prøve noe nytt.

Men før du bestemmer deg for å selge boligen din raskt, bør du være klar over at det kan ha konsekvenser for skatten og avgiftene du må betale. Det er nemlig ikke bare salgsprisen som avgjør hvor mye du sitter igjen med etter et boligsalg. 

Selge bolig før ett år: Skattereglene du må kunne

Det er også viktig å ta hensyn til skattereglene som gjelder for gevinst og tap ved salg av eiendom når du skal selge bolig før ett år.

  • Eier- og botidsregelen kan spare selgere for skatt på gevinst ved salg
  • Forhastet salg uten å møte betingelsene for skattefritak kan føre til en skattesmell.
  • Korrekt beregning av eiertid og botid er avgjørende. 

Gevinst i boligmarkedet skattes likt som rente- og aksjegevinster. Men det finnes regler for skattefritak som du bør vite om. Hvis du har eid boligen i minst ett år og bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, slipper du nemlig å skatte av eventuell gevinst. Dette kalles eier- og botidsregelen, og den kan spare deg for mye penger.

Hvis du derimot skal selge bolig før ett år, eller uten at du har bodd der lenge nok, må du betale skatt av hele eller deler av gevinsten. Det kan føre til en skattesmell som spiser opp mye av fortjenesten din. Derfor bør du tenke deg godt om før du selger boligen din raskt.

Det er også viktig å vite hvordan eiertid og botid regnes ut når du skal selge bolig før ett år. Eiertiden starter når du overtar rådigheten over boligen, det vil si når du har ansvaret for å forsikre boligen og signerer overtakelseserklæringen eller får nøklene. Botiden regnes fra du flytter inn i boligen og frem til du selger den, som er dagen du aksepterer et bud i en budrunde.

Det betyr at det ikke er nok å bare eie boligen i ett år for å få skattefritak. Du må også ha bodd der i minst 12 måneder sammenhengende eller spredt innenfor de siste to årene før salget. Hvis du flytter ut av boligen før salget, må du passe på at det ikke går mer enn ett år mellom utflytting og salg, ellers mister du skattefritaket.

Unntak når du skal selge bolig før ett år

Det finnes imidlertid noen unntak fra eier- og botidsregelen når du skal selge bolig før ett år, som kan gi deg skattefritak selv om du selger boligen din raskt eller uten å ha bodd der lenge nok. Disse unntakene gjelder blant annet for pendlerboliger, tidligere fellesboliger ved separasjon eller skilsmisse, og tidligere samboerboliger ved samlivsbrudd hvis dere har eller har hatt felles barn.

Kravet om eier- og botid skal hindre boligspekulasjon, og redusere mulighetene for å opparbeide en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger man selv ikke bor i. Derfor er det viktig å følge med på hvor lenge man eier og bor i en bolig før man selger den.

Gevinst eller tap ved salg av eiendom skal man selv føre inn i selvangivelsen for det året eiendommen blir overtatt av kjøperen. Dette gjelder også hvis kjøpesummen helt eller delvis betales et annet år. Hvis man har solgt en bolig med gevinst som er skattepliktig, må man betale forskuddsskatt på gevinsten innen 31. januar året etter salget.

Et viktig poeng å merke seg når det gjelder skatt ved boligsalg hvis du skal selge før ett år, er at man kun betaler skatt av overskuddet man har tjent på salget, ikke av hele summen man får inn. Overskuddet er i hovedsak differansen mellom det man betalte for boligen da man kjøpte den (inngangsverdi) og det man fikk for boligen da man solgte den (utgangsverdi). Det finnes imidlertid noen fradrag man kan gjøre i beregningen av overskuddet, som for eksempel utgifter til dokumentavgift, meglerhonorar, takst, annonsering og oppussing som har med boligtransaksjonen å gjøre.

Andre faktorer du bør tenke på

Det er mange faktorer som kan påvirke skatteplikten ved salg av bolig. Selv om de fleste tilfeller er enkle å håndtere, kan det oppstå situasjoner som krever mer oppmerksomhet. For eksempel kan det være forskjell på hvordan man behandler salg av bolig som man har bodd i selv, og salg av bolig som man har arvet eller fått i gave. 

Det kan også være spesielle regler for boliger som har vært brukt til næringsformål eller som har stor tomt. I slike tilfeller kan det være lurt å sjekke hva som gjelder for inngangsverdi og skattepliktig gevinst.

Hvis man er i tvil, kan det være smart å søke råd fra fagfolk som kan hjelpe med å beregne skatten riktig. Det kan også være nødvendig å justere skattekortet hvis man endrer renteutgiftene sine etter salg og kjøp av ny bolig. Dette kan bidra til å unngå uventede skattekrav senere.

Det kan være lurt å sjekke hvilke regler som gjelder for deg på Skatteetaten sine nettsider. De har et praktisk verktøy nettopp for dette. 

Når bør du selge boligen?

Det finnes ingen fasit på når det er best å selge boligen sin, men det kan være lurt å ta hensyn til noen faktorer som påvirker etterspørselen og prisene, også om du skal selge bolig før ett år. En av dem er årstiden, som kan ha innvirkning på boligens attraktivitet og antall konkurrenter på markedet. Generelt sett er det høyere aktivitet og priser i januar og februar, samt i september og oktober, mens det er roligere i sommermånedene og i desember. 

Dette kan variere etter boligtype og område. For eksempel kan en hytte ved sjøen være mer populær om sommeren, mens en leilighet i sentrum kan tiltrekke seg flere kjøpere når studieåret starter. 

En annen faktor er tilbud og etterspørsel i det lokale markedet, som bestemmer hvor mange interesserte kjøpere det er for hver bolig som legges ut. Jo flere boliger til salgs, jo lavere blir prisene, og motsatt. Det er derfor vanskelig å forutsi nøyaktig hva man får for boligen sin før man legger den ut for salg.

Selge bolig før ett år: Oppsummert

Å selge bolig før ett år kan altså være både fristende og lurt i noen tilfeller, men det kan også ha ulemper som man bør være klar over. Det er derfor lurt å sette seg inn i skattereglene som gjelder for boligsalg, og regne ut hvor mye man faktisk sitter igjen med etter et salg. Da kan man ta en mer informert og økonomisk fornuftig beslutning om når og hvordan man skal selge boligen sin.

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Marthe er en dyktig skribent som har jobbet med faget eiendomsmegling i over 6 år. Hun bygger sin dype kunnskap innen eiendomsmegling basert på praktisk erfaring fra yrket.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Kjempe trivelig kar

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Kjempe trivelig kar

Alltid tilgjengelig og gjorde en fremragende jobb!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig og gjorde en fremragende jobb!

Alt var veldig bra

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

5

Alt var veldig bra

trygghet og tillitten vokste

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

trygghet og tillitten vokste

Dyktig megler og god oppfølging

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig megler og god oppfølging

Utrolig hyggelig og veldig flink.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Utrolig hyggelig og veldig flink.

Veldig flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig flink megler!

Meget fornøyd med Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd med Daniel Bruce Beadle

Daniel Lanto ga oss gåde råd underveis og sørget for alt gikk knirkefritt.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel Lanto ga oss gåde råd underveis og sørget for alt gikk knirkefritt.

Jeg valgte Ole Sundnes primært fordi det virket som om han var mer interessert i å selge min bolig sammenlignet med andre meglere som jeg hadde inne til befaring.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Jeg valgte Ole Sundnes primært fordi det virket som om han var mer interessert i å selge min bolig sammenlignet med andre meglere som jeg hadde inne til befaring.

Meget proaktiv megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget proaktiv megler

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Veldig ryddig og hurtig. Veldig fornøyd med megler!

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Veldig ryddig og hurtig. Veldig fornøyd med megler!

Han har kompetanse, fremstår som lyttende og hyggelig i møte med kunden.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Han har kompetanse, fremstår som lyttende og hyggelig i møte med kunden.

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Michael tørr å være ærlig med kundene sine

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael tørr å være ærlig med kundene sine

Godt orientert om boligmarkedet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Godt orientert om boligmarkedet

Meget fornøyd ingen ting og klage på.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd ingen ting og klage på.

Mye fornøyd med salget. Bra kommunikasion, bra pris, mye professionell.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Mye fornøyd med salget. Bra kommunikasion, bra pris, mye professionell.

Veldig bra kommunikasjon

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra kommunikasjon

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Godt samarbeid.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Godt samarbeid.

I asked 7 to 8 brokers to evaluate my house

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

I asked 7 to 8 brokers to evaluate my house

Leiligheten solgt etter kun en visning

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leiligheten solgt etter kun en visning

Fikk bistand av Yasin til å selge leiligheten

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Fikk bistand av Yasin til å selge leiligheten

Kvalitetsbevisst eiendomsmegler

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Kvalitetsbevisst eiendomsmegler

Veldig fornøyd med meglers arbeid.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med meglers arbeid.

Saklig og direkte stil

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Saklig og direkte stil

Mikael Myhre gjorde en utmerket jobb.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Mikael Myhre gjorde en utmerket jobb.

Veldig fornøyd!

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Veldig fornøyd!

Takk for innsatsen

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Takk for innsatsen

Fantastisk service

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Fantastisk service

Profesjonell og effektiv

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og effektiv

rekordpris i borettslaget

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

rekordpris i borettslaget

100% profesjonell ovenfor meg som selger, og det samme for kjøper

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

100% profesjonell ovenfor meg som selger, og det samme for kjøper

Topp service og salgspris

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Topp service og salgspris

Ole fremstår som en profesjonell megler, som jeg er svært fornøyd med.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole fremstår som en profesjonell megler, som jeg er svært fornøyd med.

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Veldig fornøyd med Erik som megler!

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Veldig fornøyd med Erik som megler!

Dyktig megler med mye viktig kunnskap om faget og markedet

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Dyktig megler med mye viktig kunnskap om faget og markedet

Kjapp, profesjonell og ryddig megler.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kjapp, profesjonell og ryddig megler.

Dette er en megler som familien våres er kjempe fornøyd med

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dette er en megler som familien våres er kjempe fornøyd med

Solgte leilighet før den ble lagt ut på åpent marked

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Solgte leilighet før den ble lagt ut på åpent marked

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

behagelig

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler

5

behagelig

God oppfølging og trygg hele veien

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

God oppfølging og trygg hele veien

Solid megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solid megler

Jeg er veldig fornøyd, skal sikkert bruke Ole videre med salg og kjøp av bolig.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd, skal sikkert bruke Ole videre med salg og kjøp av bolig.

En megler med godt humør og service innstilte

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler med godt humør og service innstilte

Har vist stå-på-vilje og utholdenhet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Har vist stå-på-vilje og utholdenhet

Jeg gikk grundig til verks når jeg skulle velge megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg gikk grundig til verks når jeg skulle velge megler

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

lett å kommunisere med

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

lett å kommunisere med

Veldig godt fornøyd med megler! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Veldig godt fornøyd med megler! Bolig solgt i 2023

Gir han mine sterkeste anbefalinger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Gir han mine sterkeste anbefalinger

Vanvittig bra megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vanvittig bra megler

beste vi megleren vi har brukt noen gang

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

5

beste vi megleren vi har brukt noen gang

Pålitelig og forutsigbar

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og forutsigbar

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Hadde et flott samarbeid med Andre.

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Ole hadde eit bra inntrykk og var ryddig og klar på prosess.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole hadde eit bra inntrykk og var ryddig og klar på prosess.

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

5-stjerners vurdering

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

5-stjerners vurdering

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

En ærlig lagspiller!

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

En ærlig lagspiller!

Veldig ryddig og flink megler.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Veldig ryddig og flink megler.

Svært flink og proaktiv megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært flink og proaktiv megler

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Jobbet for et raskt og tilfredsstillende salg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jobbet for et raskt og tilfredsstillende salg

Ole er kunnskapsrik, omgjengelig og tillitsskapende.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole er kunnskapsrik, omgjengelig og tillitsskapende.

Velger du Markus får du topp service :)

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Velger du Markus får du topp service :)

Veldig fornøgd med salget.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøgd med salget.

En megler som brenner for faget sitt!

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

En megler som brenner for faget sitt!

Vi brukte Ole ved salg av vår leilighet i Trondheim.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Vi brukte Ole ved salg av vår leilighet i Trondheim.

Har hatt 2 salg med han siste år.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Har hatt 2 salg med han siste år.

Michael gjorde en fantastisk jobb

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael gjorde en fantastisk jobb

Solgt 2 hus for oss. Fantastisk selger.

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

5

Solgt 2 hus for oss. Fantastisk selger.

Ole Sundnes har vært en veldig profesjonell og hyggelig megler å forholde seg til under salgsprosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole Sundnes har vært en veldig profesjonell og hyggelig megler å forholde seg til under salgsprosessen.

En megler som alltid er tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som alltid er tilgjengelig

Stå på-vilje og var tett på under hele prosessen

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Stå på-vilje og var tett på under hele prosessen

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Michael er svært dynamisk og hardt arbeidende

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael er svært dynamisk og hardt arbeidende

Tilgjengelig og rask respons.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Tilgjengelig og rask respons.

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Flink og ryddig

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Flink og ryddig

Flink og dyktig megler. Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Flink og dyktig megler. Anbefales!

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Michael kan anbefales på det varmeste

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael kan anbefales på det varmeste

Hardtarbeidende og meget dyktig megler!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Hardtarbeidende og meget dyktig megler!

Valgte Michael i konkurranse med to andre meglere

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Valgte Michael i konkurranse med to andre meglere

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

profesjonell, rolig og jordnær

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler

5

profesjonell, rolig og jordnær

Imøtekommende og serviceinnstilt

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Imøtekommende og serviceinnstilt

God kommunikasjon og ryddig utførelse

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

God kommunikasjon og ryddig utførelse

Svært dyktig megler, rask og hyggelig kommunikasjon

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Svært dyktig megler, rask og hyggelig kommunikasjon

Min vurdering av Eie og Michael Myhre var eksepsjonell

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Min vurdering av Eie og Michael Myhre var eksepsjonell

Meget godt jobbet!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Meget godt jobbet!

svært hjelpsom gjennom hele prosessen

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

svært hjelpsom gjennom hele prosessen