Dette må du vite hvis du skal selge bolig før ett år

Dette må du vite hvis du skal selge bolig før ett år

Dette må du vite hvis du skal selge bolig før ett år
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Å selge bolig før det har gått ett år kan være både fristende og lurt i noen tilfeller. Kanskje har du funnet drømmeboligen som er større, bedre eller mer sentral enn den du har nå. Kanskje har du fått et godt tilbud som du ikke vil gå glipp av. Eller kanskje har du bare lyst til å prøve noe nytt.

Men før du bestemmer deg for å selge boligen din raskt, bør du være klar over at det kan ha konsekvenser for skatten og avgiftene du må betale. Det er nemlig ikke bare salgsprisen som avgjør hvor mye du sitter igjen med etter et boligsalg. 

Selge bolig før ett år: Skattereglene du må kunne

Det er også viktig å ta hensyn til skattereglene som gjelder for gevinst og tap ved salg av eiendom når du skal selge bolig før ett år.

  • Eier- og botidsregelen kan spare selgere for skatt på gevinst ved salg
  • Forhastet salg uten å møte betingelsene for skattefritak kan føre til en skattesmell.
  • Korrekt beregning av eiertid og botid er avgjørende. 

Gevinst i boligmarkedet skattes likt som rente- og aksjegevinster. Men det finnes regler for skattefritak som du bør vite om. Hvis du har eid boligen i minst ett år og bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, slipper du nemlig å skatte av eventuell gevinst. Dette kalles eier- og botidsregelen, og den kan spare deg for mye penger.

Hvis du derimot skal selge bolig før ett år, eller uten at du har bodd der lenge nok, må du betale skatt av hele eller deler av gevinsten. Det kan føre til en skattesmell som spiser opp mye av fortjenesten din. Derfor bør du tenke deg godt om før du selger boligen din raskt.

Det er også viktig å vite hvordan eiertid og botid regnes ut når du skal selge bolig før ett år. Eiertiden starter når du overtar rådigheten over boligen, det vil si når du har ansvaret for å forsikre boligen og signerer overtakelseserklæringen eller får nøklene. Botiden regnes fra du flytter inn i boligen og frem til du selger den, som er dagen du aksepterer et bud i en budrunde.

Det betyr at det ikke er nok å bare eie boligen i ett år for å få skattefritak. Du må også ha bodd der i minst 12 måneder sammenhengende eller spredt innenfor de siste to årene før salget. Hvis du flytter ut av boligen før salget, må du passe på at det ikke går mer enn ett år mellom utflytting og salg, ellers mister du skattefritaket.

Unntak når du skal selge bolig før ett år

Det finnes imidlertid noen unntak fra eier- og botidsregelen når du skal selge bolig før ett år, som kan gi deg skattefritak selv om du selger boligen din raskt eller uten å ha bodd der lenge nok. Disse unntakene gjelder blant annet for pendlerboliger, tidligere fellesboliger ved separasjon eller skilsmisse, og tidligere samboerboliger ved samlivsbrudd hvis dere har eller har hatt felles barn.

Kravet om eier- og botid skal hindre boligspekulasjon, og redusere mulighetene for å opparbeide en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger man selv ikke bor i. Derfor er det viktig å følge med på hvor lenge man eier og bor i en bolig før man selger den.

Gevinst eller tap ved salg av eiendom skal man selv føre inn i selvangivelsen for det året eiendommen blir overtatt av kjøperen. Dette gjelder også hvis kjøpesummen helt eller delvis betales et annet år. Hvis man har solgt en bolig med gevinst som er skattepliktig, må man betale forskuddsskatt på gevinsten innen 31. januar året etter salget.

Et viktig poeng å merke seg når det gjelder skatt ved boligsalg hvis du skal selge før ett år, er at man kun betaler skatt av overskuddet man har tjent på salget, ikke av hele summen man får inn. Overskuddet er i hovedsak differansen mellom det man betalte for boligen da man kjøpte den (inngangsverdi) og det man fikk for boligen da man solgte den (utgangsverdi). Det finnes imidlertid noen fradrag man kan gjøre i beregningen av overskuddet, som for eksempel utgifter til dokumentavgift, meglerhonorar, takst, annonsering og oppussing som har med boligtransaksjonen å gjøre.

Andre faktorer du bør tenke på

Det er mange faktorer som kan påvirke skatteplikten ved salg av bolig. Selv om de fleste tilfeller er enkle å håndtere, kan det oppstå situasjoner som krever mer oppmerksomhet. For eksempel kan det være forskjell på hvordan man behandler salg av bolig som man har bodd i selv, og salg av bolig som man har arvet eller fått i gave. 

Det kan også være spesielle regler for boliger som har vært brukt til næringsformål eller som har stor tomt. I slike tilfeller kan det være lurt å sjekke hva som gjelder for inngangsverdi og skattepliktig gevinst.

Hvis man er i tvil, kan det være smart å søke råd fra fagfolk som kan hjelpe med å beregne skatten riktig. Det kan også være nødvendig å justere skattekortet hvis man endrer renteutgiftene sine etter salg og kjøp av ny bolig. Dette kan bidra til å unngå uventede skattekrav senere.

Det kan være lurt å sjekke hvilke regler som gjelder for deg på Skatteetaten sine nettsider. De har et praktisk verktøy nettopp for dette. 

Når bør du selge boligen?

Det finnes ingen fasit på når det er best å selge boligen sin, men det kan være lurt å ta hensyn til noen faktorer som påvirker etterspørselen og prisene, også om du skal selge bolig før ett år. En av dem er årstiden, som kan ha innvirkning på boligens attraktivitet og antall konkurrenter på markedet. Generelt sett er det høyere aktivitet og priser i januar og februar, samt i september og oktober, mens det er roligere i sommermånedene og i desember. 

Dette kan variere etter boligtype og område. For eksempel kan en hytte ved sjøen være mer populær om sommeren, mens en leilighet i sentrum kan tiltrekke seg flere kjøpere når studieåret starter. 

En annen faktor er tilbud og etterspørsel i det lokale markedet, som bestemmer hvor mange interesserte kjøpere det er for hver bolig som legges ut. Jo flere boliger til salgs, jo lavere blir prisene, og motsatt. Det er derfor vanskelig å forutsi nøyaktig hva man får for boligen sin før man legger den ut for salg.

Selge bolig før ett år: Oppsummert

Å selge bolig før ett år kan altså være både fristende og lurt i noen tilfeller, men det kan også ha ulemper som man bør være klar over. Det er derfor lurt å sette seg inn i skattereglene som gjelder for boligsalg, og regne ut hvor mye man faktisk sitter igjen med etter et salg. Da kan man ta en mer informert og økonomisk fornuftig beslutning om når og hvordan man skal selge boligen sin.

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Veldig imøtekommende og hyggelig

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig imøtekommende og hyggelig

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Bolig solgt for Hallvar Bergh i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Hallvar Bergh i 2023

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Trygg og effektiv prosess

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og effektiv prosess

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Sandra Jakobsen

Eiendomsmegler

4

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

Ryddig salgsprosess

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig salgsprosess

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Fremoverlent og offensiv megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Fremoverlent og offensiv megler

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Dyktig rådgiver

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig rådgiver

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Suveren

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Suveren

God erfaring

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God erfaring

En trygg og kunnskapsrik megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

En trygg og kunnskapsrik megler!

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

utrolig godt ivaretatt!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

utrolig godt ivaretatt!

Effektivt med meget godt resultat!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Effektivt med meget godt resultat!

Highly recommend Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Highly recommend Andre.

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Meget fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd

Megler som tar godt vare på kunden

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler som tar godt vare på kunden

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Herlig og betryggende megler!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Herlig og betryggende megler!

Heldig som hadde henne.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Heldig som hadde henne.

He told me drop party

2

He told me drop party

Anbefales

Eline Tilley

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

5

Anbefales

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Is the best experience to buying the house

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Is the best experience to buying the house

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Bra

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra

Serviceinnstilt og dyktig

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Serviceinnstilt og dyktig

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

Kjempefornøyd!

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd!

Salg etter første visning

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Salg etter første visning

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fornøyd

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Meget god oppfølging og resultat

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget god oppfølging og resultat

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Meget god lokalkunnskap

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget god lokalkunnskap

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Veldig fornøyd med Mikkel!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd med Mikkel!

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Dyktig megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig megler

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Godt samarbeid.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Godt samarbeid.

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Beste megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Beste megler

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Fornøyd Kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd Kunde

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Erfaren og kunnskapsrik

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Erfaren og kunnskapsrik

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Jonas Lian Hansen i 2023

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Veldig fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Ryddig, ærlig og effektiv

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig, ærlig og effektiv

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Flink og ryddig

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Flink og ryddig

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Dyktig og profesjonelt

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og profesjonelt

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra