Hvor mye koster det å selge bolig uten en eiendomsmegler?

Provisjonsbesparelser: Er det verdt det?

Historisk sett har boliger solgt av eiere uten hjelp av en eiendomsmegler, oppnådd lavere salgspriser sammenlignet med de som er solgt med hjelp av en megler. I 2022, for eksempel, solgte DNB Eiendom boliger for en snittpris på 4,200,000 kroner sammenlignet med en snittpris på 3,700,000 kroner basert på eiere som selger uten hjelp fra megler (Kilde: SSB.no). Når du bruker en megler vet du eksperter bistår med hjelp, men det kommer med en prislapp. Vanligvis vil en eiendomsmegler koste deg alt fra 80 000 kr til 120 000 kroner (Dette vil variere basert på størrelse, lokasjon og pris i nærområdet).

Tilleggsutgifter

Selv om man unngår meglerprovisjon, er det andre utgifter som er knyttet til salg av bolig. Dette inkluderer kostnader for fotografering og markedsføring (10.000 – 18.000 kroner), oppgjørshonorar (5.000 – 8.000 kroner), utarbeidelse av salgsoppgave, kopiering og tilrettelegging (12.000 – 17.000 kroner), og visninger der megler er til stede (2.500 – 5.000 kroner). Totalt kan disse tilleggsutgiftene utgjøre rundt 50.000 kroner i tillegg til salgsprovisjonen megler skal ha.

En kostnad man burde ta?

Ettersom det å selge en eiendom involverer en betydelig mengde arbeid, foretrekker de fleste å engasjere en eiendomsmegler for oppgaven. Ofte har ikke en privatperson den samme evnen til å presentere boligen på en tiltrekkende måte som en profesjonell megler har. Denne tilsynelatende lille forskjellen kan faktisk føre til en markant endring i salgsprisen. Til syvende og sist, kan du ende opp med å selge boligen for en høyere pris med en eiendomsmegler – noe som indikerer at du ikke nødvendigvis taper penger på å betale for meglertjenester.

Få juridisk hjelp før du gjør noe

Hvis du ennå ikke har bestemt deg for om du skal selge boligen med eller uten megler, kan det være lurt å konsultere en rådgiver først. Det kan være fordelaktig å først ta en samtale med en advokat som spesialiserer seg på boligsalg, eller en rådgiver hos et meglerkontor, som for eksempel Aktiv Eiendomsmegling eller DNB Eiendom.

Tid og innsats

Å selge en bolig er en tidkrevende prosess. Det er estimert at selgere må sette av minst 20 - 30 timer hvis de velger å gjøre hele jobben selv. Dette inkluderer markedsføring av boligen, forhandling med potensielle kjøpere, og administrasjon av salgsprosessen, tinglysing og mye annet småting som må være i plass før overdragelsen er fullført.

Juridiske og administrative kostnader

I tillegg til de direkte salgskostnadene, må selgere også betale for innhenting av informasjon fra offentlige registre, transaksjonsgebyrer og tinglysningsgebyr. Det anbefales også å få hjelp fra en eiendomsmegler eller advokat for å fylle ut skjøte og ordne oppgjør, noe som kan koste mellom 10.000 – 20.000 kroner.

Konklusjon

Selv om det er mulig å spare penger ved å unngå meglere, er det mange andre kostnader og vurderinger som kan påvirke den endelige nettoinntekten fra salget av boligen. Det er også en risiko for at boligen selges til en lavere pris eller at salget faller gjennom, spesielt hvis selgeren ikke har tidligere erfaring eller nødvendig kunnskap om eiendomsmarkedet. Det er derfor viktig å vurdere alle kostnader og potensielle ulemper nøye før man tar beslutningen om å selge boligen uten hjelp av en eiendomsmegler.

‍