Reglene for å selge bolig før ett år

Reglene du må følge når du skal selge før det har gått 1 år

Det er viktig å kunne dokumentere botiden ved hjelp av for eksempel strømregninger, brev fra lege eller skole, og lignende. Dette kan være en omfattende prosess, men det er nødvendig for å unngå skatt. Hvis du ikke kan dokumentere botiden, vil du bli skattepliktig.

Det finnes noen unntak fra skattereglene. Hvis du for eksempel blir dimmet til militæret, har hatt alvorlig sykdom med opphold på sykehus eller har studert i utlandet, kan du være unntatt fra skatt. Det er viktig å dokumentere disse situasjonene på en god måte for å unngå skatt.

Det er viktig å være klar over at det å selge boligen før det har gått ett år kan være en risikabel affære. Det kan være vanskelig å dokumentere botiden, og det kan også være vanskelig å få en god pris for boligen. Hvis du likevel ønsker å selge boligen før det har gått ett år, er det viktig å være nøye med dokumentasjonen og å få hjelp av en profesjonell eiendomsmegler.

Skatteregler for videresalg av boligkontrakter

Skatteetaten har klare regler for skattlegging av videresalg av boligkontrakter. Hovedregelen er at du må skatte for gevinster ved salg av bolig, akkurat som ved gevinster for utbytte og aksjer.

Dersom du selger boligen innen ett år etter kjøpet, må du betale skatt av eventuell gevinst. Hvor mye du må betale i skatt, avhenger av om du har eid boligen i minst ett år og bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før boligen blir solgt.

Dersom du ikke får godkjent såkalt eiertid og botid, må du skatte av fortjenesten.

Det er også viktig å huske på at du kan bli ilagt tilleggsskatt hvis du ikke leverer riktige og fullstendige opplysninger i skattemeldingen. Tilleggsskatten kan være så høy som 20 prosent av den skattemessige fordelen. I grove tilfeller kan det bli gitt skjerpet tilleggsskatt i tillegg til den ordinære satsen. Skjerpet tilleggsskatt er 20 prosent, slik at den samlede tilleggsskatten blir 40 prosent i grove tilfeller. I særlig grove tilfeller kan Skatteetaten gi 40 prosent i skjerpet tilleggsskatt i tillegg til den ordinære satsen. Den høyeste samlede tilleggsskatten kan altså bli 60 prosent.

Det er imidlertid mulig å egenrette tre år tilbake i tid. Dersom du har solgt en såkalt kontraktsposisjon de siste årene, har du fortsatt en mulighet til å handle rett før du blir kontaktet av Skatteetaten. Det er enklere å rette selv enn å bli kontrollert av Skatteetaten. Du kan selv gå inn og egenrette dette i skattemeldingen din for de siste tre årene. Så lenge du gjør dette før Skatteetaten åpner kontrollsak, unngår du tilleggsskatt.

Eiertid og botid, hva er forskjellen?

Når man skal selge en bolig før ett år har gått, er det viktig å ha kunnskap om både eiertid og botid. Selv om disse to begrepene kan høres like ut, så er det faktisk stor forskjell på dem.

Eiertid refererer til den tiden du har eid boligen før salget finner sted. For å få skattefritak på fortjenesten må du ha eid boligen i minst ett år på det tidspunktet salget skjer. Eiertiden starter i de fleste tilfeller å løpe når man overtar boligen.

Botid derimot, handler om hvor lenge du har bodd i boligen. Kravet om botid er oppfylt dersom man har bodd i boligen i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted. Botiden regnes fra den dagen man flytter inn i boligen og frem til salgstidspunktet, eller til den dagen man flytter ut dersom man flytter ut før salgstidspunktet.

Det er viktig å merke seg at kravet om eiertid og botid er to separate krav som må oppfylles for å få skattefritak på fortjenesten ved salg av bolig før ett år har gått.

Hvis du har både kjøpt og solgt en bolig av utbygger før nybygget er ferdigstilt, så regnes det som salg av kontraktsposisjoner. Ettersom du ikke har hatt sjans til å bo i boligen i 12 måneder, så må du opplyse om salget i skattemeldingen og betale skatt av salget.

Velg en eiendomsmegler som kan hjelpe deg

Når du skal selge boligen din, kan det være lurt å velge en erfaren eiendomsmegler som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen. Det er viktig å finne en megler som har god kunnskap om markedet og som kan gi deg god rådgivning. Her er noen punkter du bør vurdere når du velger en eiendomsmegler:

• Erfaring: Sørg for å velge en megler som har lang erfaring med å selge boliger i ditt område. En erfaren megler vil ha god kunnskap om markedet og vil kunne gi deg god rådgivning om prising og markedsføring.
• Omdømme: Sjekk meglerens omdømme ved å lese anmeldelser fra tidligere kunder. Du kan også sjekke meglerens nettside for å se om de har vunnet noen priser eller utmerkelser.
• Pris: Sørg for å velge en megler som tar en rimelig provisjon. Provinsjonen kan variere fra megler til megler, så det kan være lurt å sammenligne flere tilbud før du velger en megler.
• Markedsføring: Sørg for at megleren du velger har en god markedsføringsplan for boligen din. Dette kan inkludere annonsering på nett, i aviser og i eiendomsmagasiner, samt visninger og åpen dag.
• Tilgjengelighet: Velg en megler som er tilgjengelig når du trenger dem. Du vil kanskje ha spørsmål eller bekymringer underveis i salgsprosessen, så det er viktig å velge en megler som er tilgjengelig på telefon eller e-post.

Husk at du kan trekke fra utgifter til megler, takst og annonsering i forbindelse med salget. Du kan også trekke fra utgifter ut over normalt vedlikehold. Dette kan bidra til å senke gevinsten og dermed redusere skattesmellen. Hvis du har spørsmål om skatt ved salg av bolig, kan du kontakte en skatteadvokat eller sjekke ut DNB Eiendoms nettside for mer informasjon.

Noen tilfeller kan du selge skattefritt utenom botid

Det er noen tilfeller der du kan selge boligen din skattefritt selv om du ikke har oppfylt botidskravet på ett år. Dette gjelder når du har opplevd en brukshindring, som for eksempel å måtte flytte på grunn av utdanning, arbeid eller sykdom.

Det er viktig å merke seg at forutsetningen for å opptjene botid ved brukshindring er at du ikke kjente eller burde ha kjent til hindringen da du kjøpte boligen. Hvis du visste eller burde ha visst om hindringen på forhånd, vil du ikke kunne selge skattefritt utenom botid.

Det er også viktig å merke seg at selv om du kan selge boligen skattefritt i disse tilfellene, vil du fortsatt måtte betale skatt på eventuell gevinst. Dette gjelder uavhengig av om du har oppfylt botidskravet eller ikke.

I slike tilfeller anbefales det å kontakte en profesjonell eiendomsmegler eller skatteekspert for å få råd og veiledning om hvordan du kan selge boligen din på en økonomisk måte.

Selv om det kan være fristende å selge boligen din så snart som mulig, er det viktig å huske på at det kan være bedre å vente og oppfylle botidskravet før du selger. Dette vil gi deg muligheten til å selge boligen din skattefritt og dermed beholde 22% av profitten selv.

Konklusjon: Selge før 1 år, eller vente?

Når det kommer til å selge boligen før eller etter ett år, er det mange faktorer å ta hensyn til. Selv om det kan være fristende å selge boligen raskt for å tjene penger, kan det være lurt å vente i ett år før man selger.

Det er flere fordeler med å vente i ett år før man selger boligen. For det første kan man bo i boligen og gjøre den mer attraktiv for potensielle kjøpere ved å pusse opp eller gjøre andre forbedringer. Dette kan øke verdien på boligen og dermed øke gevinsten ved salg. For det andre kan man unngå å betale skatt på gevinsten ved salg dersom man har bodd i boligen som primærbolig i ett år eller mer.

På den annen side kan det være situasjoner der det er nødvendig å selge boligen før ett år har gått. Kanskje man har fått jobb et annet sted, eller man har funnet en annen bolig man ønsker å kjøpe. I slike tilfeller kan det være lurt å vurdere nøye om man vil tjene mer på å vente i ett år eller selge boligen nå.

Alt i alt er det mange faktorer å ta hensyn til når man vurderer å selge boligen før eller etter ett år. Det kan være lurt å snakke med en eiendomsmegler eller en annen ekspert for å få råd om hva som vil være det beste valget for deg og din situasjon.

Kilder: Forbrukertorget.no

‍