Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Hvis du er på jakt etter en ny bolig, har du kanskje vurdert å legge inn et skambud. Men hva er egentlig et skambud, og hvordan fungerer det? Er det lurt å prøve seg på et skambud, eller kan det ødelegge sjansene dine for å få drømmeboligen?

Hva er et skambud?

Et skambud er et bud som er betydelig lavere enn prisantydning, gjerne i kombinasjon med en kort tidsfrist for selger. Det finnes ingen formell grense for hva som betraktes som et skambud, men det kan for eksempel være 10-20 prosent under prisantydning. Skambud dukker ofte opp når kjøperen forsøker å få boligen til lavest mulig pris eller vil teste ut selgerens forventninger og motivasjon. 

Hvordan foregår et skambud?

Et skambud foregår på samme måte som et vanlig bud, men med den forskjellen at det er mye lavere enn prisantydning. Et skambud kan legges inn når som helst i budrunden, men det er vanligst å gjøre det tidlig i prosessen, før det har kommet inn mange andre bud. Et skambud er ellers like bindende og seriøst som bud nærmere prisantydning, men det betyr ikke at selger oppfatter det slik. 

Er det lurt å legge inn et skambud?

Selv om et skambud kan være effektivt i enkelte tilfeller, er det også risikabelt og kan oppfattes som direkte frekkhet av boligselger. 

Fordeler:

  • Du kan gjøre et boligkupp hvis selger aksepterer skambudet eller kommer med et lavt motbud.
  • Du kan få en indikasjon på hvor mye selger er villig til å gå ned i pris.
  • Du kan utnytte at boligen har vært ute på markedet lenge, eller at det er lite interesse for den.

Ulemper:

  • Du kan irritere selger og miste muligheten til å kjøpe boligen.
  • Du kan provosere frem en budkrig og ende opp med å betale mer enn du hadde tenkt.
  • Du kan virke useriøs og miste tillit hos selger og megler.

Hva bør du tenke på før du legger inn et skambud?

Hvis du vurderer å legge inn et lavt bud, bør du være taktisk og gjøre en grundig vurdering av boligmarkedet, interessen for boligen, og tidligere bud. Her er noen gode råd: 

Sjekk hvor lenge boligen har vært ute på markedet. Hvis den har vært ute lenge, kan det tyde på at prisantydningen er for høy, og at selger er mer villig til å akseptere et lavt bud.

Sjekk hvor mange andre budgivere det er. Hvis det er få eller ingen andre budgivere, kan du ha større sjanse for å få boligen til en lav pris. Hvis det er mange andre budgivere, kan du risikere å bli utkonkurrert eller drive prisen opp.

Sjekk hvor populært området er. Hvis området ikke er så ettertraktet, kan du ha større rom for forhandling. Hvis området er veldig populært, kan du møte sterk konkurranse og høye forventninger.

Sjekk tidligere salgspriser for lignende boliger i området. Hvis de har solgt for langt under prisantydning, kan du ha grunnlag for å by lavt. Hvis de har solgt for langt over prisantydning, kan du ha liten sjanse for å få boligen til en lav pris. Dagens Næringsliv har en nyttig oversikt over boliger og salgspriser over hele Norge. 

Hvordan bør du legge inn et skambud?

Om du har bestemt deg for å ta sjansen på et skambud, bør du som kjøper være ekstra forsikrig i måten du gjør det på. 

  • Vis respekt. Forklar hvorfor du byr så lavt,  at du er seriøs og interessert i boligen.
  • Unngå å være arrogant eller nedlatende.
  • Vær realistisk og fleksibel. Ikke forvent at selger skal akseptere skambudet ditt uten videre, eller at du skal få boligen til en latterlig lav pris. Vær forberedt på å by høyere hvis det kommer inn andre bud, eller å trekke deg hvis du ikke får boligen til en pris du er fornøyd med.
  • Vær rask og tydelig. Legg inn skambudet ditt tidlig i budrunden, før det har kommet inn mange andre bud. Gi beskjed til megler om at du har lagt inn et skambud, og følg med på budrunden. Ikke vent for lenge med å svare på motbud eller henvendelser fra megler.

Hvordan bør du reagere på et skambud?

Hvis du er selger og mottar et veldig lavt bud, kan det være vanskelig å vite hvordan du skal reagere. Kanskje det er familiehjemmet du nå skal selge. Å få et bud langt under prisantydning i fanget, kan som nevnt oppleves direkte fornærmende. Her er noen tips til hvordan du bør reagere.

  • Ikke ta det personlig. Husk at det er en forretningsmessig transaksjon, og at budgiveren kanskje bare prøver å få en god deal. Ikke la deg bli fornærmet eller sint av et lavt bud.
  • Vurder situasjonen. Se på hvor lenge boligen har vært ute på markedet, hvor mange andre budgivere det er, og hvor realistisk prisantydningen er. Hvis boligen har vært ute lenge, eller hvis det er lite interesse for den, kan det være lurt å vurdere om du skal akseptere et lavt bud. Hvis boligen er ny på markedet, eller hvis det er stor interesse for den, kan det være lurt å avvise et lavt bud.
  • Kom med et motbud. Hvis du ikke vil akseptere skambudet, men heller ikke vil avslutte budrunden, kan du komme med et motbud som ligger nærmere takst eller prisantydning. Dette kan signalisere at du er villig til å forhandle, men at du også har en grense for hvor lavt du vil gå.
  • Kjøpere er ofte villige til å by høyere enn sitt første bud. 

Oppsummert

Både selger og kjøper bør ha tålmodighet gjennom prosessen. Det er viktig å ikke la seg stresse eller presse av selger eller megler, men heller holde hodet kaldt og følge din egen strategi. Det samme gjelder for selger, som bør være åpen for å forhandle, men ikke akseptere et bud som er altfor lavt.

Å by på bolig med skambud kan være en fristende måte å spare penger på, men det kan også ha mange ulemper. Det er derfor viktig å vurdere risikoene, veie opp fordeler mot ulemper, og ta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle,, før du bestemmer deg for å by lavt. Om du virkelig vil ha boligen betyr et skambud at du øker risikoen for å ikke få den. Om du er villig til å akseptere så høy risiko, kan det faktisk bety at boligen egentlig ikke er den rette for deg. Samtidig kan spekulasjoner noen ganger føre til stor gevinst, og ved kjøp og salg som ren investering kan skambud være et effektivt verktøy. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Salg av 3-roms på Lade

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms på Lade

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Rudi Fremstad

Daglig leder

5

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Profesjonell fra A-Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell fra A-Å

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Super Fornøyd

Henriette Meyer Orrem

henriette.orrem@em1sr.no

5

Super Fornøyd

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Meget bra

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget bra

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Svært godt fornøgd

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært godt fornøgd

Veldig flink

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig flink

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Kjempegod service!

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Kjempegod service!

Genuin og hjelpsom megler

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Genuin og hjelpsom megler

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Effektiv og profesjonell

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og profesjonell

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Alfheimsvingen 1A

Amrinder Singh

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

5

Alfheimsvingen 1A

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Veronica Solberg i 2022

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Veldig fornøyd

5

Veldig fornøyd

Anbefales!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales!

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

God service!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God service!

Ryddig og profesjonelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ryddig og profesjonelt

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Effektiv og pålitelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og pålitelig

Svarer alltid raskt på spørsmål

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Svarer alltid raskt på spørsmål

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Dyktig og stødig megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Dyktig og stødig megler

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Trygghet

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygghet

Dyktig og imøtekommende megler

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Dyktig og imøtekommende megler

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Norges Beste av en grunn

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Norges Beste av en grunn

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

serviceinnstilt

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

serviceinnstilt

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Strålende fornøyd

Marte Berg Bjerkan

eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende fornøyd

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

God prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

God prosess

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

En megler som overstiger forventninger!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler som overstiger forventninger!

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Meget bra eiendomsmegler

Sander Kristiansen Meisfjord

Eiendomsmegler MNEF

5

Meget bra eiendomsmegler

Dyktig og alltid på ball!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og alltid på ball!

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Hyggelig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell megler

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kunne svare på våre spørsmål

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Mads Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

God kompetanse og god kommunikasjon.

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

God kompetanse og god kommunikasjon.

Veldig ryddig salgsprosess

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig salgsprosess

Profesjonell og Effektiv: Min Takknemlighet til Hanne for E-Taksten”

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og Effektiv: Min Takknemlighet til Hanne for E-Taksten”

En megler som virkelig vil det beste for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En megler som virkelig vil det beste for deg

Fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fornøyd

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Flink og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Flink og hyggelig megler

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Byens beste megler?

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Byens beste megler?

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger