Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Hvis du er på jakt etter en ny bolig, har du kanskje vurdert å legge inn et skambud. Men hva er egentlig et skambud, og hvordan fungerer det? Er det lurt å prøve seg på et skambud, eller kan det ødelegge sjansene dine for å få drømmeboligen?

Hva er et skambud?

Et skambud er et bud som er betydelig lavere enn prisantydning, gjerne i kombinasjon med en kort tidsfrist for selger. Det finnes ingen formell grense for hva som betraktes som et skambud, men det kan for eksempel være 10-20 prosent under prisantydning. Skambud dukker ofte opp når kjøperen forsøker å få boligen til lavest mulig pris eller vil teste ut selgerens forventninger og motivasjon. 

Hvordan foregår et skambud?

Et skambud foregår på samme måte som et vanlig bud, men med den forskjellen at det er mye lavere enn prisantydning. Et skambud kan legges inn når som helst i budrunden, men det er vanligst å gjøre det tidlig i prosessen, før det har kommet inn mange andre bud. Et skambud er ellers like bindende og seriøst som bud nærmere prisantydning, men det betyr ikke at selger oppfatter det slik. 

Er det lurt å legge inn et skambud?

Selv om et skambud kan være effektivt i enkelte tilfeller, er det også risikabelt og kan oppfattes som direkte frekkhet av boligselger. 

Fordeler:

  • Du kan gjøre et boligkupp hvis selger aksepterer skambudet eller kommer med et lavt motbud.
  • Du kan få en indikasjon på hvor mye selger er villig til å gå ned i pris.
  • Du kan utnytte at boligen har vært ute på markedet lenge, eller at det er lite interesse for den.

Ulemper:

  • Du kan irritere selger og miste muligheten til å kjøpe boligen.
  • Du kan provosere frem en budkrig og ende opp med å betale mer enn du hadde tenkt.
  • Du kan virke useriøs og miste tillit hos selger og megler.

Hva bør du tenke på før du legger inn et skambud?

Hvis du vurderer å legge inn et lavt bud, bør du være taktisk og gjøre en grundig vurdering av boligmarkedet, interessen for boligen, og tidligere bud. Her er noen gode råd: 

Sjekk hvor lenge boligen har vært ute på markedet. Hvis den har vært ute lenge, kan det tyde på at prisantydningen er for høy, og at selger er mer villig til å akseptere et lavt bud.

Sjekk hvor mange andre budgivere det er. Hvis det er få eller ingen andre budgivere, kan du ha større sjanse for å få boligen til en lav pris. Hvis det er mange andre budgivere, kan du risikere å bli utkonkurrert eller drive prisen opp.

Sjekk hvor populært området er. Hvis området ikke er så ettertraktet, kan du ha større rom for forhandling. Hvis området er veldig populært, kan du møte sterk konkurranse og høye forventninger.

Sjekk tidligere salgspriser for lignende boliger i området. Hvis de har solgt for langt under prisantydning, kan du ha grunnlag for å by lavt. Hvis de har solgt for langt over prisantydning, kan du ha liten sjanse for å få boligen til en lav pris. Dagens Næringsliv har en nyttig oversikt over boliger og salgspriser over hele Norge. 

Hvordan bør du legge inn et skambud?

Om du har bestemt deg for å ta sjansen på et skambud, bør du som kjøper være ekstra forsikrig i måten du gjør det på. 

  • Vis respekt. Forklar hvorfor du byr så lavt,  at du er seriøs og interessert i boligen.
  • Unngå å være arrogant eller nedlatende.
  • Vær realistisk og fleksibel. Ikke forvent at selger skal akseptere skambudet ditt uten videre, eller at du skal få boligen til en latterlig lav pris. Vær forberedt på å by høyere hvis det kommer inn andre bud, eller å trekke deg hvis du ikke får boligen til en pris du er fornøyd med.
  • Vær rask og tydelig. Legg inn skambudet ditt tidlig i budrunden, før det har kommet inn mange andre bud. Gi beskjed til megler om at du har lagt inn et skambud, og følg med på budrunden. Ikke vent for lenge med å svare på motbud eller henvendelser fra megler.

Hvordan bør du reagere på et skambud?

Hvis du er selger og mottar et veldig lavt bud, kan det være vanskelig å vite hvordan du skal reagere. Kanskje det er familiehjemmet du nå skal selge. Å få et bud langt under prisantydning i fanget, kan som nevnt oppleves direkte fornærmende. Her er noen tips til hvordan du bør reagere.

  • Ikke ta det personlig. Husk at det er en forretningsmessig transaksjon, og at budgiveren kanskje bare prøver å få en god deal. Ikke la deg bli fornærmet eller sint av et lavt bud.
  • Vurder situasjonen. Se på hvor lenge boligen har vært ute på markedet, hvor mange andre budgivere det er, og hvor realistisk prisantydningen er. Hvis boligen har vært ute lenge, eller hvis det er lite interesse for den, kan det være lurt å vurdere om du skal akseptere et lavt bud. Hvis boligen er ny på markedet, eller hvis det er stor interesse for den, kan det være lurt å avvise et lavt bud.
  • Kom med et motbud. Hvis du ikke vil akseptere skambudet, men heller ikke vil avslutte budrunden, kan du komme med et motbud som ligger nærmere takst eller prisantydning. Dette kan signalisere at du er villig til å forhandle, men at du også har en grense for hvor lavt du vil gå.
  • Kjøpere er ofte villige til å by høyere enn sitt første bud. 

Oppsummert

Både selger og kjøper bør ha tålmodighet gjennom prosessen. Det er viktig å ikke la seg stresse eller presse av selger eller megler, men heller holde hodet kaldt og følge din egen strategi. Det samme gjelder for selger, som bør være åpen for å forhandle, men ikke akseptere et bud som er altfor lavt.

Å by på bolig med skambud kan være en fristende måte å spare penger på, men det kan også ha mange ulemper. Det er derfor viktig å vurdere risikoene, veie opp fordeler mot ulemper, og ta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle,, før du bestemmer deg for å by lavt. Om du virkelig vil ha boligen betyr et skambud at du øker risikoen for å ikke få den. Om du er villig til å akseptere så høy risiko, kan det faktisk bety at boligen egentlig ikke er den rette for deg. Samtidig kan spekulasjoner noen ganger føre til stor gevinst, og ved kjøp og salg som ren investering kan skambud være et effektivt verktøy. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Kan varmt anbefales

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kan varmt anbefales

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Ryddig og hyggelig kar

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og hyggelig kar

Høy kompetanse i sin profesjon

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Høy kompetanse i sin profesjon

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Trygg og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og hyggelig megler

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Løsningsorientert og profesjonell megler

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Løsningsorientert og profesjonell megler

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Ryddig og profesjonelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ryddig og profesjonelt

Anbefales!

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Ryddig, ærlig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig, ærlig og effektiv

Godt samarbeid

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Godt samarbeid

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Bolig solgt for  i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for i 2022

Dyktig megler!

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Dyktig megler!

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Godt fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Godt fornøyd!

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

kan trygt anbefale ham for andre

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

kan trygt anbefale ham for andre

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Vil anbefale Knut på det sterkeste!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Vil anbefale Knut på det sterkeste!

Veldig fornøyd!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

God kommunikasjon

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon

Rask og tydelig kommunikasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og tydelig kommunikasjon

Enestående megleropplevelse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Enestående megleropplevelse

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Rask, effektiv å svært behjelpelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Rask, effektiv å svært behjelpelig

10/10⭐️

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

10/10⭐️

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Profesjonell og pålitelig megler som leverer topp resultater

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og pålitelig megler som leverer topp resultater

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Super bra!

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Super bra!

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

God og tidsriktig kommunikasjon

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

God og tidsriktig kommunikasjon

Gjorde en meget god jobb.

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Gjorde en meget god jobb.

Ryddig, engasjert og imøtekommende

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Ryddig, engasjert og imøtekommende

Flink, trygg og rolig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Flink, trygg og rolig

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Profesjonell og effektiv.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og effektiv.

Veldig fornøyd og veldig flink megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd og veldig flink megler

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Ivaretatt fra start til slutt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ivaretatt fra start til slutt

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

Salg av leilighet

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Salg av leilighet

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Veldig fornøyd

5

Veldig fornøyd

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Strålende fornøyde boligselgere!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyde boligselgere!

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021

Megler med driv og gjennomføringsevne

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler med driv og gjennomføringsevne

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Veldig dyktig og kunnskapsrik megler

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Veldig dyktig og kunnskapsrik megler

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde

Veldig god megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig god megler

Strålende fornøyd!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyd!

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

Ryddig og trygg prossess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og trygg prossess

Veldig dyktig megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Veldig dyktig megler!

Utmerket

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utmerket

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

De beste valget

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

De beste valget

En trygg og ryddig prossess fra start til slutt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

En trygg og ryddig prossess fra start til slutt

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

En god salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

En god salgsopplevelse

Fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fornøyd

Bolig solgt for andreas elders i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for andreas elders i 2022

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Anbefales

Eline Tilley

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

5

Anbefales

Meget fornøyd!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd!

Jeg er svært fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd!

Alltid tilgjengelig og profesjonell megler som leverer raskt og effektivt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Alltid tilgjengelig og profesjonell megler som leverer raskt og effektivt

Ryddig å profesjonell levert

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Ryddig å profesjonell levert

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Eksemplarisk fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Eksemplarisk fra A til Å

Dyktig og alltid på ball!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og alltid på ball!

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Accessible, professional, and responsive

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Accessible, professional, and responsive

Hyggelig og god megleroppfølging.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og god megleroppfølging.

Bolig solgt for Christer Sjøgren i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Christer Sjøgren i 2022

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra