Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Hvis du er på jakt etter en ny bolig, har du kanskje vurdert å legge inn et skambud. Men hva er egentlig et skambud, og hvordan fungerer det? Er det lurt å prøve seg på et skambud, eller kan det ødelegge sjansene dine for å få drømmeboligen?

Hva er et skambud?

Et skambud er et bud som er betydelig lavere enn prisantydning, gjerne i kombinasjon med en kort tidsfrist for selger. Det finnes ingen formell grense for hva som betraktes som et skambud, men det kan for eksempel være 10-20 prosent under prisantydning. Skambud dukker ofte opp når kjøperen forsøker å få boligen til lavest mulig pris eller vil teste ut selgerens forventninger og motivasjon. 

Hvordan foregår et skambud?

Et skambud foregår på samme måte som et vanlig bud, men med den forskjellen at det er mye lavere enn prisantydning. Et skambud kan legges inn når som helst i budrunden, men det er vanligst å gjøre det tidlig i prosessen, før det har kommet inn mange andre bud. Et skambud er ellers like bindende og seriøst som bud nærmere prisantydning, men det betyr ikke at selger oppfatter det slik. 

Er det lurt å legge inn et skambud?

Selv om et skambud kan være effektivt i enkelte tilfeller, er det også risikabelt og kan oppfattes som direkte frekkhet av boligselger. 

Fordeler:

  • Du kan gjøre et boligkupp hvis selger aksepterer skambudet eller kommer med et lavt motbud.
  • Du kan få en indikasjon på hvor mye selger er villig til å gå ned i pris.
  • Du kan utnytte at boligen har vært ute på markedet lenge, eller at det er lite interesse for den.

Ulemper:

  • Du kan irritere selger og miste muligheten til å kjøpe boligen.
  • Du kan provosere frem en budkrig og ende opp med å betale mer enn du hadde tenkt.
  • Du kan virke useriøs og miste tillit hos selger og megler.

Hva bør du tenke på før du legger inn et skambud?

Hvis du vurderer å legge inn et lavt bud, bør du være taktisk og gjøre en grundig vurdering av boligmarkedet, interessen for boligen, og tidligere bud. Her er noen gode råd: 

Sjekk hvor lenge boligen har vært ute på markedet. Hvis den har vært ute lenge, kan det tyde på at prisantydningen er for høy, og at selger er mer villig til å akseptere et lavt bud.

Sjekk hvor mange andre budgivere det er. Hvis det er få eller ingen andre budgivere, kan du ha større sjanse for å få boligen til en lav pris. Hvis det er mange andre budgivere, kan du risikere å bli utkonkurrert eller drive prisen opp.

Sjekk hvor populært området er. Hvis området ikke er så ettertraktet, kan du ha større rom for forhandling. Hvis området er veldig populært, kan du møte sterk konkurranse og høye forventninger.

Sjekk tidligere salgspriser for lignende boliger i området. Hvis de har solgt for langt under prisantydning, kan du ha grunnlag for å by lavt. Hvis de har solgt for langt over prisantydning, kan du ha liten sjanse for å få boligen til en lav pris. Dagens Næringsliv har en nyttig oversikt over boliger og salgspriser over hele Norge. 

Hvordan bør du legge inn et skambud?

Om du har bestemt deg for å ta sjansen på et skambud, bør du som kjøper være ekstra forsikrig i måten du gjør det på. 

  • Vis respekt. Forklar hvorfor du byr så lavt,  at du er seriøs og interessert i boligen.
  • Unngå å være arrogant eller nedlatende.
  • Vær realistisk og fleksibel. Ikke forvent at selger skal akseptere skambudet ditt uten videre, eller at du skal få boligen til en latterlig lav pris. Vær forberedt på å by høyere hvis det kommer inn andre bud, eller å trekke deg hvis du ikke får boligen til en pris du er fornøyd med.
  • Vær rask og tydelig. Legg inn skambudet ditt tidlig i budrunden, før det har kommet inn mange andre bud. Gi beskjed til megler om at du har lagt inn et skambud, og følg med på budrunden. Ikke vent for lenge med å svare på motbud eller henvendelser fra megler.

Hvordan bør du reagere på et skambud?

Hvis du er selger og mottar et veldig lavt bud, kan det være vanskelig å vite hvordan du skal reagere. Kanskje det er familiehjemmet du nå skal selge. Å få et bud langt under prisantydning i fanget, kan som nevnt oppleves direkte fornærmende. Her er noen tips til hvordan du bør reagere.

  • Ikke ta det personlig. Husk at det er en forretningsmessig transaksjon, og at budgiveren kanskje bare prøver å få en god deal. Ikke la deg bli fornærmet eller sint av et lavt bud.
  • Vurder situasjonen. Se på hvor lenge boligen har vært ute på markedet, hvor mange andre budgivere det er, og hvor realistisk prisantydningen er. Hvis boligen har vært ute lenge, eller hvis det er lite interesse for den, kan det være lurt å vurdere om du skal akseptere et lavt bud. Hvis boligen er ny på markedet, eller hvis det er stor interesse for den, kan det være lurt å avvise et lavt bud.
  • Kom med et motbud. Hvis du ikke vil akseptere skambudet, men heller ikke vil avslutte budrunden, kan du komme med et motbud som ligger nærmere takst eller prisantydning. Dette kan signalisere at du er villig til å forhandle, men at du også har en grense for hvor lavt du vil gå.
  • Kjøpere er ofte villige til å by høyere enn sitt første bud. 

Oppsummert

Både selger og kjøper bør ha tålmodighet gjennom prosessen. Det er viktig å ikke la seg stresse eller presse av selger eller megler, men heller holde hodet kaldt og følge din egen strategi. Det samme gjelder for selger, som bør være åpen for å forhandle, men ikke akseptere et bud som er altfor lavt.

Å by på bolig med skambud kan være en fristende måte å spare penger på, men det kan også ha mange ulemper. Det er derfor viktig å vurdere risikoene, veie opp fordeler mot ulemper, og ta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle,, før du bestemmer deg for å by lavt. Om du virkelig vil ha boligen betyr et skambud at du øker risikoen for å ikke få den. Om du er villig til å akseptere så høy risiko, kan det faktisk bety at boligen egentlig ikke er den rette for deg. Samtidig kan spekulasjoner noen ganger føre til stor gevinst, og ved kjøp og salg som ren investering kan skambud være et effektivt verktøy. 

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Terningkast 6

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Terningkast 6

som selger var over forventet.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

som selger var over forventet.

Ryddig og flink megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Ryddig og flink megler

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Anbefales

Eline Tilley

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

5

Anbefales

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Lillian vet hva hun driver med!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian vet hva hun driver med!

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Svært profesjonell og ryddig!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell og ryddig!

Veldig fornøyd

5

Veldig fornøyd

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

André var virkelig super å samarbeide med!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André var virkelig super å samarbeide med!

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

God erfaring

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God erfaring

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Hyggelig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Hyggelig

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Gjorde en meget god jobb.

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Gjorde en meget god jobb.

utrolig godt ivaretatt!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

utrolig godt ivaretatt!

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

En megler som overstiger forventninger!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler som overstiger forventninger!

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Bra oppfølging gjennom hele salgsprosessen, hyggelig, profesjonell og veldig dyktig i faget sitt

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Dyktig og profesjonelt

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og profesjonelt

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

God relasjonsbygger og faglig profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God relasjonsbygger og faglig profesjonell

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Flink til å tilrettelegge - Svært dyktig megler

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

God prosess

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

God prosess

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Veldig hyggelig og flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig hyggelig og flink megler!

En megler til å stole på

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

En megler til å stole på

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Flinke og Profosjonel

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Flinke og Profosjonel

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tine Eggen i 2021

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Meget fornøyd

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Bolig solgt for Maria Nervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Nervik i 2023

Bolig solgt for  i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for i 2022

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Hele prosessen har vært som en drøm

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Hele prosessen har vært som en drøm

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Anbefales!

Ludvig Bøgseth

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Herman Nerdal Fagernes

Eiendomsmegler / Partner

5

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Utvilsomt rett mann for jobben!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utvilsomt rett mann for jobben!

Profesjonell og effektiv

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og effektiv

Kjempe fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe fornøyd kunde

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kunne svare på våre spørsmål

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Bolig solgt for Erlend Yterhus i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Erlend Yterhus i 2022

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Enkel og effektiv salgsprossess

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Enkel og effektiv salgsprossess

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig god oppfølgning gjennom prosessen. Ivrig, imøtekommende og hyggelig !

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra samarbeid. Vi hadde en god dialog hele veien og la god strategi for salget.

Effektivt med meget godt resultat!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Effektivt med meget godt resultat!

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Beste megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Beste megler

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Proaktiv og veldig god megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Proaktiv og veldig god megler.

Suveren

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Suveren

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde