Få tilbud fra megler
Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

Skambud på bolig: Taktisk eller frekt?

I denne guiden finner du

Hvis du er på jakt etter en ny bolig, har du kanskje vurdert å legge inn et skambud. Men hva er egentlig et skambud, og hvordan fungerer det? Er det lurt å prøve seg på et skambud, eller kan det ødelegge sjansene dine for å få drømmeboligen?

Hva er et skambud?

Et skambud er et bud som er betydelig lavere enn prisantydning, gjerne i kombinasjon med en kort tidsfrist for selger. Det finnes ingen formell grense for hva som betraktes som et skambud, men det kan for eksempel være 10-20 prosent under prisantydning. Skambud dukker ofte opp når kjøperen forsøker å få boligen til lavest mulig pris eller vil teste ut selgerens forventninger og motivasjon. 

Hvordan foregår et skambud?

Et skambud foregår på samme måte som et vanlig bud, men med den forskjellen at det er mye lavere enn prisantydning. Et skambud kan legges inn når som helst i budrunden, men det er vanligst å gjøre det tidlig i prosessen, før det har kommet inn mange andre bud. Et skambud er ellers like bindende og seriøst som bud nærmere prisantydning, men det betyr ikke at selger oppfatter det slik. 

Er det lurt å legge inn et skambud?

Selv om et skambud kan være effektivt i enkelte tilfeller, er det også risikabelt og kan oppfattes som direkte frekkhet av boligselger. 

Fordeler:

  • Du kan gjøre et boligkupp hvis selger aksepterer skambudet eller kommer med et lavt motbud.
  • Du kan få en indikasjon på hvor mye selger er villig til å gå ned i pris.
  • Du kan utnytte at boligen har vært ute på markedet lenge, eller at det er lite interesse for den.

Ulemper:

  • Du kan irritere selger og miste muligheten til å kjøpe boligen.
  • Du kan provosere frem en budkrig og ende opp med å betale mer enn du hadde tenkt.
  • Du kan virke useriøs og miste tillit hos selger og megler.

Hva bør du tenke på før du legger inn et skambud?

Hvis du vurderer å legge inn et lavt bud, bør du være taktisk og gjøre en grundig vurdering av boligmarkedet, interessen for boligen, og tidligere bud. Her er noen gode råd: 

Sjekk hvor lenge boligen har vært ute på markedet. Hvis den har vært ute lenge, kan det tyde på at prisantydningen er for høy, og at selger er mer villig til å akseptere et lavt bud.

Sjekk hvor mange andre budgivere det er. Hvis det er få eller ingen andre budgivere, kan du ha større sjanse for å få boligen til en lav pris. Hvis det er mange andre budgivere, kan du risikere å bli utkonkurrert eller drive prisen opp.

Sjekk hvor populært området er. Hvis området ikke er så ettertraktet, kan du ha større rom for forhandling. Hvis området er veldig populært, kan du møte sterk konkurranse og høye forventninger.

Sjekk tidligere salgspriser for lignende boliger i området. Hvis de har solgt for langt under prisantydning, kan du ha grunnlag for å by lavt. Hvis de har solgt for langt over prisantydning, kan du ha liten sjanse for å få boligen til en lav pris. Dagens Næringsliv har en nyttig oversikt over boliger og salgspriser over hele Norge. 

Hvordan bør du legge inn et skambud?

Om du har bestemt deg for å ta sjansen på et skambud, bør du som kjøper være ekstra forsikrig i måten du gjør det på. 

  • Vis respekt. Forklar hvorfor du byr så lavt,  at du er seriøs og interessert i boligen.
  • Unngå å være arrogant eller nedlatende.
  • Vær realistisk og fleksibel. Ikke forvent at selger skal akseptere skambudet ditt uten videre, eller at du skal få boligen til en latterlig lav pris. Vær forberedt på å by høyere hvis det kommer inn andre bud, eller å trekke deg hvis du ikke får boligen til en pris du er fornøyd med.
  • Vær rask og tydelig. Legg inn skambudet ditt tidlig i budrunden, før det har kommet inn mange andre bud. Gi beskjed til megler om at du har lagt inn et skambud, og følg med på budrunden. Ikke vent for lenge med å svare på motbud eller henvendelser fra megler.

Hvordan bør du reagere på et skambud?

Hvis du er selger og mottar et veldig lavt bud, kan det være vanskelig å vite hvordan du skal reagere. Kanskje det er familiehjemmet du nå skal selge. Å få et bud langt under prisantydning i fanget, kan som nevnt oppleves direkte fornærmende. Her er noen tips til hvordan du bør reagere.

  • Ikke ta det personlig. Husk at det er en forretningsmessig transaksjon, og at budgiveren kanskje bare prøver å få en god deal. Ikke la deg bli fornærmet eller sint av et lavt bud.
  • Vurder situasjonen. Se på hvor lenge boligen har vært ute på markedet, hvor mange andre budgivere det er, og hvor realistisk prisantydningen er. Hvis boligen har vært ute lenge, eller hvis det er lite interesse for den, kan det være lurt å vurdere om du skal akseptere et lavt bud. Hvis boligen er ny på markedet, eller hvis det er stor interesse for den, kan det være lurt å avvise et lavt bud.
  • Kom med et motbud. Hvis du ikke vil akseptere skambudet, men heller ikke vil avslutte budrunden, kan du komme med et motbud som ligger nærmere takst eller prisantydning. Dette kan signalisere at du er villig til å forhandle, men at du også har en grense for hvor lavt du vil gå.
  • Kjøpere er ofte villige til å by høyere enn sitt første bud. 

Oppsummert

Både selger og kjøper bør ha tålmodighet gjennom prosessen. Det er viktig å ikke la seg stresse eller presse av selger eller megler, men heller holde hodet kaldt og følge din egen strategi. Det samme gjelder for selger, som bør være åpen for å forhandle, men ikke akseptere et bud som er altfor lavt.

Å by på bolig med skambud kan være en fristende måte å spare penger på, men det kan også ha mange ulemper. Det er derfor viktig å vurdere risikoene, veie opp fordeler mot ulemper, og ta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle,, før du bestemmer deg for å by lavt. Om du virkelig vil ha boligen betyr et skambud at du øker risikoen for å ikke få den. Om du er villig til å akseptere så høy risiko, kan det faktisk bety at boligen egentlig ikke er den rette for deg. Samtidig kan spekulasjoner noen ganger føre til stor gevinst, og ved kjøp og salg som ren investering kan skambud være et effektivt verktøy. 

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Marthe er en dyktig skribent som har jobbet med faget eiendomsmegling i over 6 år. Hun bygger sin dype kunnskap innen eiendomsmegling basert på praktisk erfaring fra yrket.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

fikk solgt huset til en pris vi var veldig godt fornøyd med

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

fikk solgt huset til en pris vi var veldig godt fornøyd med

Veldig god salgsopplevelse med Markus

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig god salgsopplevelse med Markus

Følger godt opp

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Følger godt opp

Så kan trygt anbefales.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så kan trygt anbefales.

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Hyggelig og effektiv megle, Ryddig og seriøs.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Hyggelig og effektiv megle, Ryddig og seriøs.

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Vi valgte rett megler

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Vi valgte rett megler

En megler som overstiger forventninger!

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

En megler som overstiger forventninger!

Ryddig og rutinert megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Ryddig og rutinert megler

Fantastisk flink megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Fantastisk flink megler

Granit er flink, behagelig, profesjonell, hjelpsom og gjør gode og pålitelige vurderinger

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er flink, behagelig, profesjonell, hjelpsom og gjør gode og pålitelige vurderinger

Storfornøyd

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Storfornøyd

Tillitsvekkende, tilgjengelig, kunnskapsrik, profesjonell og i tillegg svært hyggelig og hjelpsom

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Tillitsvekkende, tilgjengelig, kunnskapsrik, profesjonell og i tillegg svært hyggelig og hjelpsom

Siren er en svært dyktig megler

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Siren er en svært dyktig megler

Albert er positiv, kunnskapsrik og kundefokusert.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Albert er positiv, kunnskapsrik og kundefokusert.

Faglig sterk megler, strukturert, ryddig og pliktoppfyllende

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Faglig sterk megler, strukturert, ryddig og pliktoppfyllende

Løsningsorientert

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Løsningsorientert

Saklig og direkte stil

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Saklig og direkte stil

super fornøyd med Marius

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

super fornøyd med Marius

Michael er kjempeflink selger og en karismatisk type.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael er kjempeflink selger og en karismatisk type.

Pliktoppfyllende

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Pliktoppfyllende

Gjennom hele prosessen har han alltid vært tilgjengelig, og håndteringen av budrunden var som å se kunst - ingen meglere kan måle seg med han!

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Gjennom hele prosessen har han alltid vært tilgjengelig, og håndteringen av budrunden var som å se kunst - ingen meglere kan måle seg med han!

Jeg er glad for at Yasin var megeler min

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg er glad for at Yasin var megeler min

Hele prosessen har vært som en drøm

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Hele prosessen har vært som en drøm

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Veldig fornøyd med vår megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med vår megler

megler with a first-class team around him

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

megler with a first-class team around him

En megler som engasjerer seg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som engasjerer seg

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Leverte som avtalt.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Leverte som avtalt.

Ryddig salgsprossess fra start til slutt

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Ryddig salgsprossess fra start til slutt

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin ble satt i en veldig vanskelig situasjon

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Jeg tror han vet hva han skal gjøre

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg tror han vet hva han skal gjøre

Megler gjorde en knallgod jobb, og vi er godt fornøyde.

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Megler gjorde en knallgod jobb, og vi er godt fornøyde.

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Utrolig dyktig

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Utrolig dyktig

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi opplevde en engasjert og profesjonell boligmegler

Anbefales

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Anbefales

Christoffer er det bare gode ord å si om

Christoffer Frøyland

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Christoffer er det bare gode ord å si om

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Anbefales

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Anbefales

En megler som alltid er tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som alltid er tilgjengelig

Michael ga oss ett realistisk anslag på boligen

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael ga oss ett realistisk anslag på boligen

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

En megler med godt humør og service innstilte

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler med godt humør og service innstilte

Meget bra oppfølging av megler

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Meget bra oppfølging av megler

Meget faglig dyktig

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Meget faglig dyktig

Hyggelig fyr! Grei pris

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig fyr! Grei pris

Flink og ryddig megler

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Flink og ryddig megler

Trivelig, hjelpsom og dyktig megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Trivelig, hjelpsom og dyktig megler

Meget fornøyd med Ole som megler.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Meget fornøyd med Ole som megler.

Ole og Heimdal Eiendomsmegling får de beste skussmål.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole og Heimdal Eiendomsmegling får de beste skussmål.

Anbefales på det beste.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det beste.

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Han er profesjonell og dedikert.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Han er profesjonell og dedikert.

høy stamina i ett tungt marked

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

høy stamina i ett tungt marked

Veldig fornøyd!

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Veldig fornøyd!

Granit er en engasjert, hyggelig, grundig og oppmerksom megler som jeg kan anbefale videre

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er en engasjert, hyggelig, grundig og oppmerksom megler som jeg kan anbefale videre

Rask og konkret service

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og konkret service

Eksemplarisk fra A til Å

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Eksemplarisk fra A til Å

Svært rask og proaktiv

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Svært rask og proaktiv

Veldig fornøyd med megleren

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med megleren

Supper flink, hyggelig og rask

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Supper flink, hyggelig og rask

Dyktig megler og god oppfølging

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig megler og god oppfølging

God oppfølging under hele prosessen

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

God oppfølging under hele prosessen

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

behjelpelig utover det nødvendige

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

behjelpelig utover det nødvendige

Michael er tillitsfull og trygg megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Michael er tillitsfull og trygg megler

Nøye og kunnskapsrik megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Nøye og kunnskapsrik megler

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

I et tøft område med mange tilsvarende rekkehus for salg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

I et tøft område med mange tilsvarende rekkehus for salg

Gir det lille ekstra. Anbefales på det sterkeste!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Gir det lille ekstra. Anbefales på det sterkeste!

Hyggelig megler som har god tro på seg selv

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig megler som har god tro på seg selv

Veldig fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

En bra mann som lever for jobben sin.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En bra mann som lever for jobben sin.

Kjempe trivelig kar

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Kjempe trivelig kar

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

Jeg kommer til å forsette å bruke han

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg kommer til å forsette å bruke han

God og tydelig kommunikasjon

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

God og tydelig kommunikasjon

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Rebekka Levik

Eiendomsmegler

5

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Godt samarbeid

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Godt samarbeid

Meget godt jobbet!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Meget godt jobbet!

Vi fikk full tillit til hans måte å jobbe på

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi fikk full tillit til hans måte å jobbe på

Han er "på" og følger virkelig opp

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Han er "på" og følger virkelig opp

Jeg kan anbefalte Michael til å selge din bolig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg kan anbefalte Michael til å selge din bolig

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales

dygtig og tilgængelig bolig sælger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

dygtig og tilgængelig bolig sælger

Solid megler

Trond Ivar Olsen

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

5

Solid megler

Profesjonell megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell megler

Stålkontroll

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Stålkontroll

Veldig flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig flink megler!

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Ryddig og kompetent

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Ryddig og kompetent

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

prisrekord pr m2 for området

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

prisrekord pr m2 for området