Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Med kravene om egenkapital, inntekt og dagens høye boligpriser er det ikke enkelt å komme seg inn på boligmarkedet. I denne artikkelen skal vi ta deg gjennom alt du trenger å vite om hvordan du kan få råd til din første bolig.

Lete etter bolig

Det viktigste å tenke på når du skal finne din første bolig, er å se etter noe som passer inn under din økonomi – man finner sjeldent drømmeboligen som førstegangskjøper. Her må du også vurdere om du ønsker noe nytt som du kan flytte inn i med en gang, eller vil det kanskje lønne seg å ta noe billigere – som et oppussingsprosjekt? Det neste du må tenke på er hvor boligen ligger i forhold til skole, jobb og andre steder du ofte drar til. Ønsker du å bo sentralt eller kan du vurdere å pendle til jobb eller skole? Det vil ofte være billigere for boliger som ligger lenger unna sentrum. 

Egenkapital

For å få lån av banken til å kjøpe deg bolig, settes det krav om at du må ha minst 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital – altså penger du allerede har spart opp. Du må også ha nok penger til å dekke utgiftene som følger med selve boligkjøpet, som tinglysning og dokumentavgift. 

Det er derimot mulig å kunne få låne bolig med mindre enn 15 prosent egenkapital, dersom du har en nær venn eller slektning som kan stille som kausjonist. En kausjonist er en person som stiller som garanti for å kunne betale ned på lånet ditt dersom du selv ikke skulle klare det. Som regel ønsker banken også en tilleggssikkerhet i boligen til person som stiller som kausjonist. Dette kan være en god løsning for førstegangskjøpere som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. 

Hvor mye kan du kjøpe for?

Dersom du har spart opp en del egenkapital, må du undersøke med banken om hvor mye lån du kan få – og deretter vil du kunne få et finansieringsbevis. Slik vet du hvilken prisklasse du kan gå etter når du leter etter bolig. 

Visninger og budrunde

Det er lurt å gå på flere visninger før du bestemmer deg, og ikke ta det første og beste du kommer over. Et boligkjøp er en stor investering og krever nøye gjennomtenkning i forkant. Det er også lurt å ha med seg noen som er en mer erfaren boligkjøper på visningen, slik at du får hjelp til å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt, og det er derfor viktig å gå nøye gjennom alle aspekter av boligen på visningen, samt lese salgsprospektet nøye. Det er også lurt å merke seg at du ikke trenger å vise finansieringsbeviset ditt til eiendomsmegleren, og dermed avsløre hvor langt du er villig til å gå i en eventuell budrunde. 

Dersom du bestemmer deg for å legge inn et bud, er det en fordel å bestemme seg på forhånd om hvor høyt opp man ønsker å gå i pris. Det er fort gjort at man blir litt for ivrig og legger inn et høyere bud enn man egentlig har råd til. Husk at man ikke vinner alle budrunder, og at det kommer flere sjanser. 

Sparetips

Her følger noen gode tips til hvordan du kan få spart opp nok egenkapital til å få kjøpt din første bolig. 

BSU står for bolig sparing for ungdom, og gjelder for deg under 34 år. Dette er en sparekonto man kan opprette når man sparer til sin første bolig. BSU gir deg høy innskuddsrente, skattefradrag og du får spart opp penger som kun går til egenkapital. Vilkårene tilsier at du kan spare totalt 27 500,- kroner årlig, og at samlet sparebeløp ikke kan overstige 300 000,- kroner. Dersom du ønsker å spare mer enn dette, vil det lønne seg å finne en sparekonto med så høy rente som mulig. 

Det finnes flere firmaer og butikker som har behov for deltidsansatte. Dersom du er student, kan du for eksempel ta på deg ekstra jobb på ettermiddagene eller se hvordan du kan tjene penger på nettet i helgene og i ferier. Deretter kan du sette de ekstra inntektene inn på en sparekonto eller BSU, og dermed er du i gang med oppsparingen til egenkapital. Lever du litt mer sparsommelig, og ikke sløser penger på unødvendige ting, vil du i utgangspunktet kunne få spart opp en god sum hver måned. 

Du kan også bo hjemme hos foreldrene dine for en periode, dersom dette er en mulighet. Slik kan du minske utgiftene dine, og få spart opp mer penger til egenkapital. Du kan også gjøre en avtale med foreldrene dine om å betale inn husleie hver måned, som legges til side og senere kan brukes som en del av egenkapitalen. På denne måten unngår du at du sløser pengene på andre ting – en sikker sparing. Husk også at jo tidligere du starter med sparing til egenkapital, jo raskere kan du kjøpe deg egen bolig. 

Om du kan leve med å bo lenger unna sentrum, i litt mer landlige omgivelser, vil du kunne få kjøpt bolig til en lavere pris. Jo mindre krav du har til boligen, jo enklere blir det å finne noe du har råd til. Dette er kun en inngangsbillett til boligmarkedet, og drømmeboligen har man sjelden råd til som førstegangskjøper. 

Få hjelp til kravet om egenkapital

For noen kan sparingen ta en evighet, og vegen til boligdrømmen er lang. Dersom du sliter med å spare opp nok egenkapital eller inntekt til å kunne få boliglån fra banken, finnes det noen andre muligheter man kan sjekke ut. I noen tilfeller kan kommunen eller NAV gi startlån og tilskudd til bolig, for å hjelpe de som har store problemer med å komme seg inn på boligmarkedet eller ved problemer med betaling etter samlivsbrudd. Dette kan du søke om hos Husbanken. 

Det finnes også en ordning som kalles for «OBOS Deleie», som har som hensikt å gjøre det enklere å komme seg inn på boligmarkedet. Med denne løsningen kan du kjøpe halve boligen, eller mer, men likevel bo i hele. Den resterende delen av boligen som du ikke eier, vil du betale leie for. Du må kjøpe minst 50 prosent av boligen, og kan etter hvert øke eierandelen din frem til du eier hele boligen selv. Dette er en fin mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet raskt, og deretter i eget tempo kunne bygge seg opp nok penger til å kunne kjøpe hele boligen.

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Ingen bekymringer :)

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Ingen bekymringer :)

Kjempefornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kjempefornøyd

Bolig solgt for Hilde Marie Johansen i 2019

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Hilde Marie Johansen i 2019

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Bolig solgt for Christian Kammen i 2020

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Christian Kammen i 2020

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Profesjonalisme og erfaring

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Profesjonalisme og erfaring

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Partner

5

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Jeg har brukt Michael Mhyre i mange år

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Michael Mhyre i mange år

Glimrende fagmann

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Glimrende fagmann

5 stjerner

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

5 stjerner

bra oppfølging

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

bra oppfølging

Bolig solgt for Tore Grindheim i 2016

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Tore Grindheim i 2016

Markus er en veldig dyktig megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus er en veldig dyktig megler

Eg ville ha den beste meglaren til å hjelpe meg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Eg ville ha den beste meglaren til å hjelpe meg

Bolig solgt for Tore Engen i 2019

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tore Engen i 2019

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Ryddig, kjapp og profesjonell megler som har gjort boligsalget til en behagelig prosess.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Ryddig, kjapp og profesjonell megler som har gjort boligsalget til en behagelig prosess.

Veldig flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig flink megler!

Bolig solgt for Harry Varskog i 2016

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Harry Varskog i 2016

Dyktig og ryddig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Dyktig og ryddig megler

Ryddig og veldig dyktig megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Ryddig og veldig dyktig megler

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Megler med stålkontroll, flink til å følge opp meg som selger og gir tydelig informasjon om salgsprosessen.

Løsningsorientert og engasjert

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

5

Løsningsorientert og engasjert

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Bolig solgt for Bent Hugo Riksen i 2017

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Bent Hugo Riksen i 2017

Kan absolutt anbefale Yasin Unal som megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Kan absolutt anbefale Yasin Unal som megler

Bolig solgt for Irene Aasen i 2017

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Irene Aasen i 2017

Bolig solgt for Terje Heide og Line Stette i 2015

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Terje Heide og Line Stette i 2015

Terningkast 6

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Terningkast 6

Kom med gode råd og anbefalinger

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Kom med gode råd og anbefalinger

ble solgt for 110 000 over prisantydning

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

ble solgt for 110 000 over prisantydning

impressed me with his confidence

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

impressed me with his confidence

Veldig god salgsopplevelse med Markus

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig god salgsopplevelse med Markus

Meget initiativrik og resultatorientert megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Meget initiativrik og resultatorientert megler

Flink og ryddig kar.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Flink og ryddig kar.

tilgjengelig hele tiden

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

tilgjengelig hele tiden

Bolig solgt for Lars Jørgen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Lars Jørgen i 2023

Svarer alltid raskt på spørsmål

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Svarer alltid raskt på spørsmål

Bolig solgt for Tone Ellingsen i 2019

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Tone Ellingsen i 2019

Svært fornøyd med samarbeidet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært fornøyd med samarbeidet

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andres er godt forbredt og på ballen, som gjorde at salget gikk bedre og raskere enn forventet

Har brukt Michael Myhre tidligere og med god erfaring

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Har brukt Michael Myhre tidligere og med god erfaring

Bolig solgt for Camilla Karlsen i 2021

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Camilla Karlsen i 2021

Tilgjengelig og rask respons.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Tilgjengelig og rask respons.

Ingen ting å utsette, profesjonell og hyggelig fra start til slutt.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Ingen ting å utsette, profesjonell og hyggelig fra start til slutt.

Bolig solgt for Håvard Carlsen i 2021

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Håvard Carlsen i 2021

Han er et trygt valg!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Han er et trygt valg!

En megler som engasjerer seg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som engasjerer seg

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig megler med stor arbeidskapasitet

Bolig solgt for Henrik Fremo-Foss i 2020

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Henrik Fremo-Foss i 2020

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Veldig bra og ryddig prosess

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig bra og ryddig prosess

Og etter kun 3 uker ble huset solgt

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Og etter kun 3 uker ble huset solgt

Bolig solgt for Anette Skjemstad i 2017

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Anette Skjemstad i 2017

Eksemplarisk fra A til Å

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Eksemplarisk fra A til Å

Takk for godt samarbeid.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Takk for godt samarbeid.

Har vist stå-på-vilje og utholdenhet

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Har vist stå-på-vilje og utholdenhet

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Svært profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler

Bolig solgt for Leif Reidar og Lene Hegge Solem i 2018

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Leif Reidar og Lene Hegge Solem i 2018

Anbefales for et vellykket boligsalg: Kunnskapsrik, pålitelig og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales for et vellykket boligsalg: Kunnskapsrik, pålitelig og tilgjengelig.

Hadde et flott samarbeid med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hadde et flott samarbeid med Andre.

3 gang vi bruker Michael

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

3 gang vi bruker Michael

Yasin er en profesjonell megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin er en profesjonell megler

Hyggelig, kjempedyktige og profesjonell megler

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Hyggelig, kjempedyktige og profesjonell megler

Seriøs ved prissetting og vurdering av marked

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Seriøs ved prissetting og vurdering av marked

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Boligen ble solgt dagen etter visning.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Boligen ble solgt dagen etter visning.

Jeg kan anbefalte Michael til å selge din bolig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg kan anbefalte Michael til å selge din bolig

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Starter tidlig med å kontakte potensielle kjøpere

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Starter tidlig med å kontakte potensielle kjøpere

Kunne stole på megleren

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Kunne stole på megleren

Jobbet for et raskt og tilfredsstillende salg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jobbet for et raskt og tilfredsstillende salg

Ole hadde eit bra inntrykk og var ryddig og klar på prosess.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole hadde eit bra inntrykk og var ryddig og klar på prosess.

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

Storfornøyd

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Storfornøyd

Granit er flink, behagelig, profesjonell, hjelpsom og gjør gode og pålitelige vurderinger

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er flink, behagelig, profesjonell, hjelpsom og gjør gode og pålitelige vurderinger

Bolig solgt for Kim Andrè Mandal og Anne Marit Hegge i 2015

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Kim Andrè Mandal og Anne Marit Hegge i 2015

Yasin er en pålitelig megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin er en pålitelig megler

Serviceorientert

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Serviceorientert

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt for Frank Nordvik i 2021

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Frank Nordvik i 2021

Effektiv og Tilgjengelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og Tilgjengelig

Bolig solgt for Stian Kvål og May-Britt Kvål i 2015

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Stian Kvål og May-Britt Kvål i 2015

Bolig solgt for Britt Solveig Rasmussen og Frits Rasmussen i 2016

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Britt Solveig Rasmussen og Frits Rasmussen i 2016

Fantastisk service

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Fantastisk service

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar

Bolig solgt for Mariia Stepanova i 2021

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Mariia Stepanova i 2021

Et funn av en mekler! Det merkes at Granit er veldig trygg i sin rolle og vet hva han driver med

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Et funn av en mekler! Det merkes at Granit er veldig trygg i sin rolle og vet hva han driver med

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

Realistisk

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Realistisk

Fornøyd med resultatet

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Fornøyd med resultatet

God megler med mye erfaring

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

God megler med mye erfaring

Bolig solgt for Thomas Haugen i 2021

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Thomas Haugen i 2021

Bolig solgt for Sibel Spahiu og Ole Tobias Rabben i 2019

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Bolig solgt for Sibel Spahiu og Ole Tobias Rabben i 2019

Takk for godt sammarbeid!

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Takk for godt sammarbeid!

Hyggelig, tilgjengelig og effektiv

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Hyggelig, tilgjengelig og effektiv

Løsningsorientert

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Løsningsorientert

Gjorde en meget god jobb.

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Gjorde en meget god jobb.