Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Med kravene om egenkapital, inntekt og dagens høye boligpriser er det ikke enkelt å komme seg inn på boligmarkedet. I denne artikkelen skal vi ta deg gjennom alt du trenger å vite om hvordan du kan få råd til din første bolig.

Lete etter bolig

Det viktigste å tenke på når du skal finne din første bolig, er å se etter noe som passer inn under din økonomi – man finner sjeldent drømmeboligen som førstegangskjøper. Her må du også vurdere om du ønsker noe nytt som du kan flytte inn i med en gang, eller vil det kanskje lønne seg å ta noe billigere – som et oppussingsprosjekt? Det neste du må tenke på er hvor boligen ligger i forhold til skole, jobb og andre steder du ofte drar til. Ønsker du å bo sentralt eller kan du vurdere å pendle til jobb eller skole? Det vil ofte være billigere for boliger som ligger lenger unna sentrum. 

Egenkapital

For å få lån av banken til å kjøpe deg bolig, settes det krav om at du må ha minst 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital – altså penger du allerede har spart opp. Du må også ha nok penger til å dekke utgiftene som følger med selve boligkjøpet, som tinglysning og dokumentavgift. 

Det er derimot mulig å kunne få låne bolig med mindre enn 15 prosent egenkapital, dersom du har en nær venn eller slektning som kan stille som kausjonist. En kausjonist er en person som stiller som garanti for å kunne betale ned på lånet ditt dersom du selv ikke skulle klare det. Som regel ønsker banken også en tilleggssikkerhet i boligen til person som stiller som kausjonist. Dette kan være en god løsning for førstegangskjøpere som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. 

Hvor mye kan du kjøpe for?

Dersom du har spart opp en del egenkapital, må du undersøke med banken om hvor mye lån du kan få – og deretter vil du kunne få et finansieringsbevis. Slik vet du hvilken prisklasse du kan gå etter når du leter etter bolig. 

Visninger og budrunde

Det er lurt å gå på flere visninger før du bestemmer deg, og ikke ta det første og beste du kommer over. Et boligkjøp er en stor investering og krever nøye gjennomtenkning i forkant. Det er også lurt å ha med seg noen som er en mer erfaren boligkjøper på visningen, slik at du får hjelp til å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt, og det er derfor viktig å gå nøye gjennom alle aspekter av boligen på visningen, samt lese salgsprospektet nøye. Det er også lurt å merke seg at du ikke trenger å vise finansieringsbeviset ditt til eiendomsmegleren, og dermed avsløre hvor langt du er villig til å gå i en eventuell budrunde. 

Dersom du bestemmer deg for å legge inn et bud, er det en fordel å bestemme seg på forhånd om hvor høyt opp man ønsker å gå i pris. Det er fort gjort at man blir litt for ivrig og legger inn et høyere bud enn man egentlig har råd til. Husk at man ikke vinner alle budrunder, og at det kommer flere sjanser. 

Sparetips

Her følger noen gode tips til hvordan du kan få spart opp nok egenkapital til å få kjøpt din første bolig. 

BSU står for bolig sparing for ungdom, og gjelder for deg under 34 år. Dette er en sparekonto man kan opprette når man sparer til sin første bolig. BSU gir deg høy innskuddsrente, skattefradrag og du får spart opp penger som kun går til egenkapital. Vilkårene tilsier at du kan spare totalt 27 500,- kroner årlig, og at samlet sparebeløp ikke kan overstige 300 000,- kroner. Dersom du ønsker å spare mer enn dette, vil det lønne seg å finne en sparekonto med så høy rente som mulig. 

Det finnes flere firmaer og butikker som har behov for deltidsansatte. Dersom du er student, kan du for eksempel ta på deg ekstra jobb på ettermiddagene eller se hvordan du kan tjene penger på nettet i helgene og i ferier. Deretter kan du sette de ekstra inntektene inn på en sparekonto eller BSU, og dermed er du i gang med oppsparingen til egenkapital. Lever du litt mer sparsommelig, og ikke sløser penger på unødvendige ting, vil du i utgangspunktet kunne få spart opp en god sum hver måned. 

Du kan også bo hjemme hos foreldrene dine for en periode, dersom dette er en mulighet. Slik kan du minske utgiftene dine, og få spart opp mer penger til egenkapital. Du kan også gjøre en avtale med foreldrene dine om å betale inn husleie hver måned, som legges til side og senere kan brukes som en del av egenkapitalen. På denne måten unngår du at du sløser pengene på andre ting – en sikker sparing. Husk også at jo tidligere du starter med sparing til egenkapital, jo raskere kan du kjøpe deg egen bolig. 

Om du kan leve med å bo lenger unna sentrum, i litt mer landlige omgivelser, vil du kunne få kjøpt bolig til en lavere pris. Jo mindre krav du har til boligen, jo enklere blir det å finne noe du har råd til. Dette er kun en inngangsbillett til boligmarkedet, og drømmeboligen har man sjelden råd til som førstegangskjøper. 

Få hjelp til kravet om egenkapital

For noen kan sparingen ta en evighet, og vegen til boligdrømmen er lang. Dersom du sliter med å spare opp nok egenkapital eller inntekt til å kunne få boliglån fra banken, finnes det noen andre muligheter man kan sjekke ut. I noen tilfeller kan kommunen eller NAV gi startlån og tilskudd til bolig, for å hjelpe de som har store problemer med å komme seg inn på boligmarkedet eller ved problemer med betaling etter samlivsbrudd. Dette kan du søke om hos Husbanken. 

Det finnes også en ordning som kalles for «OBOS Deleie», som har som hensikt å gjøre det enklere å komme seg inn på boligmarkedet. Med denne løsningen kan du kjøpe halve boligen, eller mer, men likevel bo i hele. Den resterende delen av boligen som du ikke eier, vil du betale leie for. Du må kjøpe minst 50 prosent av boligen, og kan etter hvert øke eierandelen din frem til du eier hele boligen selv. Dette er en fin mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet raskt, og deretter i eget tempo kunne bygge seg opp nok penger til å kunne kjøpe hele boligen.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Effektivt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Effektivt

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Anbefales!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Særdeles trygg og dyktig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Særdeles trygg og dyktig

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Rudi Fremstad

Daglig leder

5

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Pålitelig og service-minded

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og service-minded

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Fornøyd

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Helt topp megler!

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Helt topp megler!

Norges Beste av en grunn

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Norges Beste av en grunn

Anbefales!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Anbefales!

Veldig bra.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra.

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Utvilsomt rett mann for jobben!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utvilsomt rett mann for jobben!

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Veldig imøtekommende og hyggelig

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig imøtekommende og hyggelig

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Erfaren og kunnskapsrik

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Erfaren og kunnskapsrik

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Effektiv og ryddig megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Effektiv og ryddig megler!

Helt fantastisk og profesjonell

Kirsti Næss Olsen

eiendomsmegler

5

Helt fantastisk og profesjonell

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En meget god kundeopplevelse - anbefales!

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

Salg av leilighet

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Salg av leilighet

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hyggelig og grei å ha med å gjøre.

Strålende fornøyd!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyd!

Grei, liketil og faglig sterk

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Grei, liketil og faglig sterk

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Dag Kristen Bjørge i 2021

Bolig solgt for Martine Spjeldnæs Hem i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Martine Spjeldnæs Hem i 2022

Trygg salgsprosess

Alexander Birkeland

EIENDOMSMEGLERFULLLMEKTIG | PARTNER | SALGSLEDER

5

Trygg salgsprosess

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Dyktig og dedikert

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dyktig og dedikert

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Megler som virkelig står på for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler som virkelig står på for deg

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Dyktig megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig megler

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Flink, trygg og rolig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Flink, trygg og rolig

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

NOK ET UTMERKET SALG

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

NOK ET UTMERKET SALG

Engasjert og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tilgjengelig.

Godt samarbeid

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

4

Godt samarbeid

Profesjonell og fleksibel

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og fleksibel

Elendig budringer

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

1

Elendig budringer

Anbefales!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Trygghet

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygghet

Bolig solgt for Ketil Kjeldsberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Ketil Kjeldsberg i 2022

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Veldig fin salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Veldig fin salgsopplevelse

Kjempefornøyd!

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd!

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Dette takket være en fantastisk megler som Knut Øyvind Grytten, kan egentlig ikke få fullrost han nok, tusen takk!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dette takket være en fantastisk megler som Knut Øyvind Grytten, kan egentlig ikke få fullrost han nok, tusen takk!

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Strålende samarbeid og rask kommunikasjon

Megler som tar godt vare på kunden

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler som tar godt vare på kunden

En vellykket salgsprosess.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

En vellykket salgsprosess.

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Gunhild Lysklæt Andersen i 2022

Aida er et godt valg

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida er et godt valg

God erfaring

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God erfaring

Enestående megleropplevelse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Enestående megleropplevelse

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han ser den enkelte og har tid til deg, anbefales.

Raskt og ryddig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Raskt og ryddig salg

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

Hyggelig og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og tilgjengelig

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Profesjonell, effektiv og engasjert

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, effektiv og engasjert