Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide

Slik får du råd til din første bolig - Komplett spareguide
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Med kravene om egenkapital, inntekt og dagens høye boligpriser er det ikke enkelt å komme seg inn på boligmarkedet. I denne artikkelen skal vi ta deg gjennom alt du trenger å vite om hvordan du kan få råd til din første bolig.

Lete etter bolig

Det viktigste å tenke på når du skal finne din første bolig, er å se etter noe som passer inn under din økonomi – man finner sjeldent drømmeboligen som førstegangskjøper. Her må du også vurdere om du ønsker noe nytt som du kan flytte inn i med en gang, eller vil det kanskje lønne seg å ta noe billigere – som et oppussingsprosjekt? Det neste du må tenke på er hvor boligen ligger i forhold til skole, jobb og andre steder du ofte drar til. Ønsker du å bo sentralt eller kan du vurdere å pendle til jobb eller skole? Det vil ofte være billigere for boliger som ligger lenger unna sentrum. 

Egenkapital

For å få lån av banken til å kjøpe deg bolig, settes det krav om at du må ha minst 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital – altså penger du allerede har spart opp. Du må også ha nok penger til å dekke utgiftene som følger med selve boligkjøpet, som tinglysning og dokumentavgift. 

Det er derimot mulig å kunne få låne bolig med mindre enn 15 prosent egenkapital, dersom du har en nær venn eller slektning som kan stille som kausjonist. En kausjonist er en person som stiller som garanti for å kunne betale ned på lånet ditt dersom du selv ikke skulle klare det. Som regel ønsker banken også en tilleggssikkerhet i boligen til person som stiller som kausjonist. Dette kan være en god løsning for førstegangskjøpere som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. 

Hvor mye kan du kjøpe for?

Dersom du har spart opp en del egenkapital, må du undersøke med banken om hvor mye lån du kan få – og deretter vil du kunne få et finansieringsbevis. Slik vet du hvilken prisklasse du kan gå etter når du leter etter bolig. 

Visninger og budrunde

Det er lurt å gå på flere visninger før du bestemmer deg, og ikke ta det første og beste du kommer over. Et boligkjøp er en stor investering og krever nøye gjennomtenkning i forkant. Det er også lurt å ha med seg noen som er en mer erfaren boligkjøper på visningen, slik at du får hjelp til å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt, og det er derfor viktig å gå nøye gjennom alle aspekter av boligen på visningen, samt lese salgsprospektet nøye. Det er også lurt å merke seg at du ikke trenger å vise finansieringsbeviset ditt til eiendomsmegleren, og dermed avsløre hvor langt du er villig til å gå i en eventuell budrunde. 

Dersom du bestemmer deg for å legge inn et bud, er det en fordel å bestemme seg på forhånd om hvor høyt opp man ønsker å gå i pris. Det er fort gjort at man blir litt for ivrig og legger inn et høyere bud enn man egentlig har råd til. Husk at man ikke vinner alle budrunder, og at det kommer flere sjanser. 

Sparetips

Her følger noen gode tips til hvordan du kan få spart opp nok egenkapital til å få kjøpt din første bolig. 

BSU står for bolig sparing for ungdom, og gjelder for deg under 34 år. Dette er en sparekonto man kan opprette når man sparer til sin første bolig. BSU gir deg høy innskuddsrente, skattefradrag og du får spart opp penger som kun går til egenkapital. Vilkårene tilsier at du kan spare totalt 27 500,- kroner årlig, og at samlet sparebeløp ikke kan overstige 300 000,- kroner. Dersom du ønsker å spare mer enn dette, vil det lønne seg å finne en sparekonto med så høy rente som mulig. 

Det finnes flere firmaer og butikker som har behov for deltidsansatte. Dersom du er student, kan du for eksempel ta på deg ekstra jobb på ettermiddagene eller se hvordan du kan tjene penger på nettet i helgene og i ferier. Deretter kan du sette de ekstra inntektene inn på en sparekonto eller BSU, og dermed er du i gang med oppsparingen til egenkapital. Lever du litt mer sparsommelig, og ikke sløser penger på unødvendige ting, vil du i utgangspunktet kunne få spart opp en god sum hver måned. 

Du kan også bo hjemme hos foreldrene dine for en periode, dersom dette er en mulighet. Slik kan du minske utgiftene dine, og få spart opp mer penger til egenkapital. Du kan også gjøre en avtale med foreldrene dine om å betale inn husleie hver måned, som legges til side og senere kan brukes som en del av egenkapitalen. På denne måten unngår du at du sløser pengene på andre ting – en sikker sparing. Husk også at jo tidligere du starter med sparing til egenkapital, jo raskere kan du kjøpe deg egen bolig. 

Om du kan leve med å bo lenger unna sentrum, i litt mer landlige omgivelser, vil du kunne få kjøpt bolig til en lavere pris. Jo mindre krav du har til boligen, jo enklere blir det å finne noe du har råd til. Dette er kun en inngangsbillett til boligmarkedet, og drømmeboligen har man sjelden råd til som førstegangskjøper. 

Få hjelp til kravet om egenkapital

For noen kan sparingen ta en evighet, og vegen til boligdrømmen er lang. Dersom du sliter med å spare opp nok egenkapital eller inntekt til å kunne få boliglån fra banken, finnes det noen andre muligheter man kan sjekke ut. I noen tilfeller kan kommunen eller NAV gi startlån og tilskudd til bolig, for å hjelpe de som har store problemer med å komme seg inn på boligmarkedet eller ved problemer med betaling etter samlivsbrudd. Dette kan du søke om hos Husbanken. 

Det finnes også en ordning som kalles for «OBOS Deleie», som har som hensikt å gjøre det enklere å komme seg inn på boligmarkedet. Med denne løsningen kan du kjøpe halve boligen, eller mer, men likevel bo i hele. Den resterende delen av boligen som du ikke eier, vil du betale leie for. Du må kjøpe minst 50 prosent av boligen, og kan etter hvert øke eierandelen din frem til du eier hele boligen selv. Dette er en fin mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet raskt, og deretter i eget tempo kunne bygge seg opp nok penger til å kunne kjøpe hele boligen.

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Han er "på" og følger virkelig opp

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Han er "på" og følger virkelig opp

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Hyggelig og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og tilgjengelig

Strålende Megler

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende Megler

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Lillian anbefales på det varmeste!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian anbefales på det varmeste!

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Tillitsvekkende og engasjert megler

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Tillitsvekkende og engasjert megler

Stjernemegleren i Stavanger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Stjernemegleren i Stavanger

Hyggelig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell megler

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Anmeldelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Anmeldelse

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mirza Amiri i 2022

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

Effektiv og Tilgjengelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og Tilgjengelig

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

En megler du vil ha på ditt lag

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

En megler du vil ha på ditt lag

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Herlig og betryggende megler!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Herlig og betryggende megler!

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Rask og tydelig kommunikasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og tydelig kommunikasjon

Full pakke

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Full pakke

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Benedicte Rafn Dalene i 2023

Imøtekommende og serviceinnstilt

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Imøtekommende og serviceinnstilt

Very satisfied

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Very satisfied

Dyktig megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig megler

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med hele salgsprosessen og anbefaler den på det sterkeste til andre.

Utrolig fornøyd!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Utrolig fornøyd!

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Veldig fornøyd med Mikkel!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd med Mikkel!

God prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

God prosess

Profesjonell, effektiv og engasjert

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, effektiv og engasjert

Ryddig og flink megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Ryddig og flink megler

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Fornøyd kunde

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Effektiv, tydlig, trygg og ryddig!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Effektiv, tydlig, trygg og ryddig!

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Dyktig og profesjonelt

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og profesjonelt

Anbefales

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Frank Robert er vprofesjonell, god på kommunikasjon og oppfølging, oppmerksom og følger raskt opp våre spørsmål og behov.

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Profesjonell til fingertuppene

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell til fingertuppene

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Veldig fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Meget bra

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget bra

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Rudi Fremstad

Daglig leder

5

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

Bolig solgt for Erlend Yterhus i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Erlend Yterhus i 2022

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

hun er ryddig og lett å forholde seg til

Meget god lokalkunnskap

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget god lokalkunnskap

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Super fornøyd

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Super fornøyd

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Meget fornøyd

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Helge Flaathe i 2022

Effektiv og dyktig

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og dyktig

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Anbefales!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!