4.6
Enestående | 31 anmeldelser
SEO Spesialist og innholdsforfatter
Å selge bolig med en eiendomsmegler i Norge koster typisk mellom 50 000 og 120 000 kroner, avhengig av boligens pris, meglerens honorar og tilleggstjenester som markedsføring eller styling. De fleste meglere tar en provisjon på 1–4 % av salgssummen, men noen tilbyr fastpris eller timebetaling.
Ekstra kostnader som takstmann (7 000–25 000 kr) og annonsering (10 000–30 000 kr) kommer ofte i tillegg. For å spare penger kan du forhandle på provisjonen eller gjøre noe selv, som å holde visninger. Denne guiden gir deg oversikten du trenger for å ta smarte valg og spare penger ved et boligsalg.
Kostnadene ved å bruke en eiendomsmegler varierer basert på flere faktorer: hvor i landet du selger, boligens verdi, meglerens erfaring og hvilke tjenester du velger. Her er de vanligste betalingsmodellene og hva du kan forvente i 2025:
De fleste meglere tar betalt som en prosentandel av boligens salgssum, typisk mellom 1 % og 4 %. For en leilighet som selges for 4 millioner kroner, betyr det et meglerhonorar på 40 000–160 000 kroner. Snittet ligger ofte rundt 1,5–2,5 %, så for en bolig til 4 millioner kan du regne med 60 000–100 000 kroner i provisjon.
Eksempel: Petter selger en leilighet i Bergen for 3,5 millioner kroner. Han avtaler en provisjon på 2 %. Meglerhonoraret blir da 70 000 kroner (3 500 000 x 0,02). Hvis leiligheten selges for 4 millioner, øker honoraret til 80 000 kroner.
Fordelen med provisjon er at megleren har et insentiv til å få høyest mulig pris for boligen din, siden deres betaling øker med salgssummen. Men vær oppmerksom: Mange meglere har en minimumsprovisjon (ofte 20 000–50 000 kr) for å sikre at de får betalt selv om boligen selges til en lav pris. Hos for eksempel EiendomsMegler 1 kan minimumsprovisjonen variere fra 27 000 til 47 000 kroner, avhengig av hvor i landet du er.
Noen meglere tilbyr en fast pris for hele oppdraget, uavhengig av salgssummen. Dette kan være fra 45 000 kroner og oppover, avhengig av boligen og markedet. Fastpris gir deg forutsigbarhet, men det er mindre vanlig og kan være dyrere hvis boligen selges billig.
Eksempel: Maria selger en liten leilighet i Trondheim og får et fastpristilbud på 50 000 kroner. Uansett om leiligheten selges for 2 eller 3 millioner, betaler hun det samme. Dette kan være lurt hvis boligen er lettsolgt og du vil unngå overraskelser.
Hvis du bare trenger hjelp til deler av salget, som å lage kontrakter eller holde visninger, kan du betale per time. Vanlig timepris i 2025 er 1 500–3 000 kroner, med et snitt på rundt 2 000 kroner. Problemet er at det kan være vanskelig å anslå hvor mange timer salget vil ta, så denne modellen passer best hvis du gjør mye selv.
Eksempel: Lars vil selge hytta si selv, men trenger hjelp til å utarbeide kontrakter. Han ansetter en megler til 2 500 kroner per time, og det tar 5 timer. Totalt betaler han 12 500 kroner.
I tillegg til meglerhonoraret må du regne med andre kostnader som ofte ikke er inkludert i provisjonen. Her er de vanligste:
Eksempel på totalkostnad:
La oss si at Kari og Ola selger leiligheten sin i Oslo for 5 millioner kroner med en provisjon på 2 %. Her er hva de kan forvente å betale:
Dette er et realistisk scenario for en gjennomsnittlig bolig i en storby. I mindre byer eller for billigere boliger kan totalkostnaden være lavere, kanskje ned mot 75 000–100 000 kroner.
Prisen for en eiendomsmegler varierer etter hvor du bor og hva slags bolig du selger. I storbyer som Oslo kan provisjonen være nede i 1–2 %, mens den i mindre byer ofte er 2–4 %. Noen tilbyr fastpris, som kan lønne seg for dyrere boliger. Tillegg som markedsføring og gebyrer kommer også inn i bildet. Tabellen nedenfor gir deg en oversikt over typiske kostnader for en eiendomsmegler i 2025.
Selv om meglertjenester koster, finnes det måter å holde budsjettet nede uten å gå på akkord med kvaliteten. Her er noen praktiske tips:
Ikke vær redd for å prute! Meglere er ofte villige til å justere provisjonen, spesielt hvis boligen din er lettsolgt eller i et attraktivt område. Hvis du for eksempel har en populær leilighet i Oslo, kan du ha gode kort på hånden.
Tips: Hent inn tilbud fra minst tre meglere og bruk dem til å forhandle. En provisjon på 1,5 % i stedet for 2,5 % på en bolig til 4 millioner sparer deg 40 000 kroner. Meglerbasen gjør dette enkelt - Fyll ut vårt skjema og få tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Ikke velg megler basert på laveste pris alene. Sjekk hva som er inkludert i tilbudet. Noen meglere har lave provisjoner, men legger på mange tilleggskostnader. Be om en detaljert oversikt over alle kostnader, inkludert markedsføring og gebyrer.
Du kan spare penger ved å ta på deg noen oppgaver, som å holde visninger eller gjøre enkel styling selv. For eksempel kan du rydde, male en vegg eller låne noen pene pynteputer fra venner i stedet for å leie en profesjonell stylist.
Eksempel:
Petter holder visningene selv og sparer 6 000 kroner (to visninger à 3 000 kr). Han rydder også leiligheten selv og unngår stylingkostnader på 10 000 kroner. Totalt sparer han 16 000 kroner.
Noen meglerfirmaer, som Himla Eiendomsmegling, tilbyr hybridmegling, der du gjør deler av jobben selv (som visninger) og betaler en lavere pris, for eksempel 45 000 kroner. Dette passer godt for standardboliger i etterspurte områder.
Du kan spare 50 000–100 000 kroner ved å selge boligen selv, men det krever tid, kunnskap og nerver. Du må håndtere alt fra annonsering på Finn.no (ca. 2 000–6 000 kr) til å lage kontrakter og håndtere budrunder. Ifølge Forbrukerrådet kan du spare rundt 80 000 kroner, men risikoen er at du selger boligen til en lavere pris eller gjør feil som kan koste deg dyrt senere.
Eksempel:
Lars selger hytta si selv for 2 millioner kroner. Han betaler 10 000 kr for tilstandsrapport, 5 000 kr for annonsering og 10 000 kr for en advokat til kontrakten. Totalt bruker han 25 000 kr, mot 60 000–80 000 kr med en megler. Men hvis han prises for lavt og taper 100 000 kr på salgssummen, var det kanskje ikke verdt det.
Boligsalg i Norge er strengt regulert for å beskytte både selger og kjøper. Her er noen nøkkelkrav du bør kjenne til:
En god megler er som en guide som loser deg trygt gjennom disse kravene, slik at du slipper å bekymre deg for å gjøre noe galt.
Å bruke en eiendomsmegler kan føles som en stor utgift, men tenk på det som en investering. En dyktig megler kan ofte øke salgssummen ved å skape interesse, håndtere budrunder og markedsføre boligen profesjonelt. Alexander Hotic-Kvernstad fra EiendomsMegler 1 i Trondheim sier det godt: «En eiendomsmegler skal være en investering, ikke en kostnad.» En megler med lokalkunnskap og erfaring kan for eksempel få 200 000 kroner ekstra for boligen din, noe som mer enn dekker honoraret.
På den andre siden, hvis du har tid, kunnskap og en lettsolgt bolig, kan det være fristende å selge selv. Men vær ærlig med deg selv: Har du kapasitet til å lære deg lover, håndtere visninger og forhandle med kjøpere? For de fleste er svaret nei, og da er megleren ofte verdt prisen.
Å bruke en eiendomsmegler koster ofte over 100 000 kroner, men du får en profesjonell som tar hånd om alt fra verdivurdering til kontrakter. For Kari og Ola, som solgte leiligheten sin i Oslo, betydde det trygghet og en høyere salgssum enn de kunne fått alene. Ved å forhandle på provisjonen, sammenligne tilbud og kanskje gjøre litt selv, kan du holde kostnadene nede uten å miste fordelen av en erfaren megler.
.svg){kind=small}
Klar for å sammenligne meglere?
Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.
Les anmeldelser av eiendomsmeglere
.svg)
.jpeg)
