Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist – slik fungerer budrunden
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Budrunden er en spennende og nervepirrende del av boligkjøpet, men også en som krever god forberedelse og kunnskap. Vi skal se nærmere på budfrist, akseptfrist og hvordan budrunden fungerer, forklare noen viktige begreper og regler som gjelder i budrunden, og naturligvis gi deg noen eksperttips til hvordan du kan øke sjansene dine for å vinne drømmeboligen.

Budfrist vs. akseptfrist

Når du legger inn et bud på en bolig, må du angi en frist for når selger må svare på budet ditt. Dette kalles budfristen. Budfristen bør være så lang at selger får tid til å vurdere budet ditt og eventuelt innhente andre bud. Hvis selger ikke svarer innen budfristen, er budet ditt ugyldig.

Hvis selger aksepterer budet ditt, må du bekrefte at du fortsatt står ved budet. Dette kalles akseptfristen. Akseptfristen er den tiden du har på deg til å binde deg til budet ditt, etter at selger har akseptert det. Hvis du ikke bekrefter innen akseptfristen, er budet ditt ugyldig.

Selger må ikke akseptere høyeste bud

Selv om det er vanlig at selger aksepterer det høyeste budet, er det ikke noe krav. Selger kan velge hvem som helst som kjøper, basert på andre faktorer enn pris. 

For eksempel kan selger foretrekke en kjøper som har kortere overtakelsestid, færre forbehold eller bedre finansiering. Selger kan også avslå alle bud hvis ingen av dem er tilfredsstillende.

Slik legger du inn bud

Budet må være skriftlig og inneholde nødvendig informasjon om kjøpesum, akseptfrist, overtakelsesdato, finansieringsplan, eiendommens adresse, kontaktinformasjon og forbehold. 

Du kan sende budet via SMS eller e-post til megler, eller bruke et elektronisk budskjema. Mange meglere har også apper som lar deg gjøre dette og signere med f.eks. BankID. 

Megler vil så formidle budet til selger og eventuelle andre interessenter.

Slik foregår budforhøyelser

Hvis noen legger inn et høyere bud enn deg, vil megler informere deg om det. Da kan du velge om du vil øke ditt eget bud eller trekke deg fra budrunden. 

Budforhøyelser kan skje via SMS eller e-post til megler, men bør ha en akseptfrist på minst 30 minutter. Det er ikke tillatt å legge inn såkalte "skambud" som er urimelig lave i forhold til markedsverdien.

Slik vinner du budrunden

Det er ingen garanti for at du får boligen du ønsker deg, men det finnes noen ting du kan gjøre for å øke sjansene dine i budrunden:

  • Sett en øvre grense for hvor mye du er villig til å betale, og hold deg til den. Det kan være fristende å by over evne når du er i kampens hete, men det kan få negative konsekvenser senere.
  • Begynn med et lavt bud, men ikke så lavt at det virker useriøst eller fornærmende. Et lavt bud kan gi deg mer spillerom til å by høyere senere, og signalisere at du er interessert i boligen.
  • Sjekk alternativer i samme område eller prisklasse som boligen du byr på. Det kan gi deg et bedre bilde av hva boligen er verdt, og hva du kan forvente å betale.
  • Ta med en erfaren venn eller rådgiver som kan hjelpe deg med å vurdere boligen og budstrategien din. Det kan være nyttig å ha noen som kan gi deg et objektivt synspunkt og støtte deg i avgjørelsene dine.
  • Ikke bli for forelsket i boligen før du har fått den. Det kan gjøre deg mer sårbar for å by mer enn du burde, eller bli skuffet hvis du taper budrunden.

Lover og regler som gjelder i budrunden

Budrunden er regulert av en rekke lover og regler som skal sikre en ryddig og rettferdig prosess for alle parter. Noen av de viktigste er:

  • Megler må opplyse om alle bud og forbehold som kommer inn, både til selger og til andre interessenter. Megler må også sørge for at alle bud er skriftlige og dokumenterte.
  • Megler må sørge for at det er transparens og likebehandling i budrunden. Megler kan ikke favorisere noen av partene, eller gi uriktige eller villedende opplysninger.
  • Megler må gi tilstrekkelig tid til selger og interessenter til å vurdere budene. Megler kan ikke presse noen til å akseptere eller avslå et bud, eller sette for korte frister.
  • Megler må utlevere en anonymisert budjournal etter at handelen er gjennomført. Budjournalen skal inneholde alle budene som har kommet inn, med informasjon om tidspunkt, beløp, akseptfrist og forbehold.

Selgers rettigheter og plikter i budrunden

Som selger har du både rettigheter og plikter i budrunden. Noen av de viktigste er:

  • Du kan velge hvem som helst som kjøper, uavhengig av hvem som har bydd høyest eller først. Du kan også avslå alle bud hvis du ikke er fornøyd med dem.
  • Du må holde deg til det aksepterte budet, med mindre det er vesentlige feil eller mangler ved boligen som du ikke har opplyst om. Du kan ikke trekke deg fra handelen uten å betale erstatning til kjøper.
  • Du må informere megler om eventuelle endringer i boligens tilstand eller andre forhold som kan påvirke kjøpers interesse eller prisforventning. Du må også gi megler fullmakt til å formidle budene på dine vegne.

Gode tips på veien

Og du? Her er noen eksperttips for å få mest mulig ut av budrunden og boligkjøpet. Målet er å vinne, men bare om boligen er den rette for deg og selges til rett pris. 

Først og fremst er det viktig at du setter deg inn i boligens tilstand, verdi og beliggenhet før du legger inn et bud. Les salgsoppgaven, taksten og tilstandsrapporter nøye. Besøk gjerne boligen flere ganger, og ikke vær redd for å stille spørsmål. 

Du må også bestemme deg for hvor mye du har råd til å betale for boligen. Om du f.eks. skal ta opp et lån er det avgjørende at du også har råd til å betjene det om renta stiger i fremtiden. Lag et budsjett, og se på alle kostnader - inkluert renter, avdrag, felleskostnader, forsikring, strøm og vedlikehold. En bolig koster nemlig mer enn bare salgsprisen. 

Vær klar ti lå handle raskt når budrunden først starter. Ting får fort unna i svingene. Ha finansiering og dokumentasjon i boks på forhånd. 

Unngå å by på flere boliger samtidig. Et bud er bindende om det aksepteres av selger, så hold deg til én bolig av gangen. 

Lykke til med boligkjøpet! 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Jeg er svært fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd!

Dyktig megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig megler

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Dedikert eiendomsmegler.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dedikert eiendomsmegler.

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Sandra Jakobsen

Eiendomsmegler

4

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Ryddig og god megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og god megler

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

En trygg og kunnskapsrik megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

En trygg og kunnskapsrik megler!

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Den Ultimate Eiendomsmegleren: Profesjonell, Hjelpsom og Alltid Smilende!

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Den Ultimate Eiendomsmegleren: Profesjonell, Hjelpsom og Alltid Smilende!

God lagspiller

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God lagspiller

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

Veldig positiv opplevelse!

Silje Nyman Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig positiv opplevelse!

Effektivt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Effektivt

God oppfølging

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

God oppfølging

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Særdeles trygg og dyktig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Særdeles trygg og dyktig

Super good

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Super good

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

En god salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

En god salgsopplevelse

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Utmerket megler som gjør en veldig god jobb og er tilgjengelig til å gi svar og råd.

Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig og positiv, med utmerket kommunikasjon

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

If I need a real estate agent in the future the choice is obivous.

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Aida er et godt valg

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida er et godt valg

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Bolig solgt for Astrid Sliper i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Astrid Sliper i 2022

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian som profesjonell, lydhør og dyktig

Megler nr. 1

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Megler nr. 1

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på det sterkeste for alle som leter etter en pålitelig og dyktig megler!

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

En ryddig, kjapp og god prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En ryddig, kjapp og god prosess

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Helt fantastisk megler

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Helt fantastisk megler

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Helt utmerket

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Helt utmerket

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Spot on target

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Spot on target

En fin opplevelse

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

En fin opplevelse

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Han er "på" og følger virkelig opp

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Han er "på" og følger virkelig opp

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Ryddig og profesjonelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ryddig og profesjonelt

Very satisfied

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Very satisfied

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

Eksemplarisk fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Eksemplarisk fra A til Å

Jeg anbefaler Thomas.

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Jeg anbefaler Thomas.

Salg av leilighet

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Salg av leilighet

En profesjonell og dyktig megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

En profesjonell og dyktig megler

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

som selger var over forventet.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

som selger var over forventet.

Happy bolig selger

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Happy bolig selger

God kommunikasjon og god salgsprosess

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og god salgsprosess

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Bolig solgt for Martine Spjeldnæs Hem i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Martine Spjeldnæs Hem i 2022

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Solgt utenfor markedet

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgt utenfor markedet

Med Helene på laget, er det bare gøy å selge hus!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Med Helene på laget, er det bare gøy å selge hus!

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Rask, effektivt og seriøs

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Rask, effektivt og seriøs

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Mads Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Dyktig og engasjert megler

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Dyktig og engasjert megler

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Bra

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra

Meget godt fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Meget godt fornøyd

Meget bra oppfølging av megler

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget bra oppfølging av megler

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

En megler som virkelig vil det beste for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En megler som virkelig vil det beste for deg

Absolutt best!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Absolutt best!

Is the best experience to buying the house

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Is the best experience to buying the house

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Salg av leilighet

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Salg av leilighet

Dyktig og dedikert

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dyktig og dedikert

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Profesjonell og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og hyggelig megler