Få tilbud fra megler
Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist – slik fungerer budrunden

I denne guiden finner du

Budrunden er en spennende og nervepirrende del av boligkjøpet, men også en som krever god forberedelse og kunnskap. Vi skal se nærmere på budfrist, akseptfrist og hvordan budrunden fungerer, forklare noen viktige begreper og regler som gjelder i budrunden, og naturligvis gi deg noen eksperttips til hvordan du kan øke sjansene dine for å vinne drømmeboligen.

Budfrist vs. akseptfrist

Når du legger inn et bud på en bolig, må du angi en frist for når selger må svare på budet ditt. Dette kalles budfristen. Budfristen bør være så lang at selger får tid til å vurdere budet ditt og eventuelt innhente andre bud. Hvis selger ikke svarer innen budfristen, er budet ditt ugyldig.

Hvis selger aksepterer budet ditt, må du bekrefte at du fortsatt står ved budet. Dette kalles akseptfristen. Akseptfristen er den tiden du har på deg til å binde deg til budet ditt, etter at selger har akseptert det. Hvis du ikke bekrefter innen akseptfristen, er budet ditt ugyldig.

Selger må ikke akseptere høyeste bud

Selv om det er vanlig at selger aksepterer det høyeste budet, er det ikke noe krav. Selger kan velge hvem som helst som kjøper, basert på andre faktorer enn pris. 

For eksempel kan selger foretrekke en kjøper som har kortere overtakelsestid, færre forbehold eller bedre finansiering. Selger kan også avslå alle bud hvis ingen av dem er tilfredsstillende.

Slik legger du inn bud

Budet må være skriftlig og inneholde nødvendig informasjon om kjøpesum, akseptfrist, overtakelsesdato, finansieringsplan, eiendommens adresse, kontaktinformasjon og forbehold. 

Du kan sende budet via SMS eller e-post til megler, eller bruke et elektronisk budskjema. Mange meglere har også apper som lar deg gjøre dette og signere med f.eks. BankID. 

Megler vil så formidle budet til selger og eventuelle andre interessenter.

Slik foregår budforhøyelser

Hvis noen legger inn et høyere bud enn deg, vil megler informere deg om det. Da kan du velge om du vil øke ditt eget bud eller trekke deg fra budrunden. 

Budforhøyelser kan skje via SMS eller e-post til megler, men bør ha en akseptfrist på minst 30 minutter. Det er ikke tillatt å legge inn såkalte "skambud" som er urimelig lave i forhold til markedsverdien.

Slik vinner du budrunden

Det er ingen garanti for at du får boligen du ønsker deg, men det finnes noen ting du kan gjøre for å øke sjansene dine i budrunden:

  • Sett en øvre grense for hvor mye du er villig til å betale, og hold deg til den. Det kan være fristende å by over evne når du er i kampens hete, men det kan få negative konsekvenser senere.
  • Begynn med et lavt bud, men ikke så lavt at det virker useriøst eller fornærmende. Et lavt bud kan gi deg mer spillerom til å by høyere senere, og signalisere at du er interessert i boligen.
  • Sjekk alternativer i samme område eller prisklasse som boligen du byr på. Det kan gi deg et bedre bilde av hva boligen er verdt, og hva du kan forvente å betale.
  • Ta med en erfaren venn eller rådgiver som kan hjelpe deg med å vurdere boligen og budstrategien din. Det kan være nyttig å ha noen som kan gi deg et objektivt synspunkt og støtte deg i avgjørelsene dine.
  • Ikke bli for forelsket i boligen før du har fått den. Det kan gjøre deg mer sårbar for å by mer enn du burde, eller bli skuffet hvis du taper budrunden.

Lover og regler som gjelder i budrunden

Budrunden er regulert av en rekke lover og regler som skal sikre en ryddig og rettferdig prosess for alle parter. Noen av de viktigste er:

  • Megler må opplyse om alle bud og forbehold som kommer inn, både til selger og til andre interessenter. Megler må også sørge for at alle bud er skriftlige og dokumenterte.
  • Megler må sørge for at det er transparens og likebehandling i budrunden. Megler kan ikke favorisere noen av partene, eller gi uriktige eller villedende opplysninger.
  • Megler må gi tilstrekkelig tid til selger og interessenter til å vurdere budene. Megler kan ikke presse noen til å akseptere eller avslå et bud, eller sette for korte frister.
  • Megler må utlevere en anonymisert budjournal etter at handelen er gjennomført. Budjournalen skal inneholde alle budene som har kommet inn, med informasjon om tidspunkt, beløp, akseptfrist og forbehold.

Selgers rettigheter og plikter i budrunden

Som selger har du både rettigheter og plikter i budrunden. Noen av de viktigste er:

  • Du kan velge hvem som helst som kjøper, uavhengig av hvem som har bydd høyest eller først. Du kan også avslå alle bud hvis du ikke er fornøyd med dem.
  • Du må holde deg til det aksepterte budet, med mindre det er vesentlige feil eller mangler ved boligen som du ikke har opplyst om. Du kan ikke trekke deg fra handelen uten å betale erstatning til kjøper.
  • Du må informere megler om eventuelle endringer i boligens tilstand eller andre forhold som kan påvirke kjøpers interesse eller prisforventning. Du må også gi megler fullmakt til å formidle budene på dine vegne.

Gode tips på veien

Og du? Her er noen eksperttips for å få mest mulig ut av budrunden og boligkjøpet. Målet er å vinne, men bare om boligen er den rette for deg og selges til rett pris. 

Først og fremst er det viktig at du setter deg inn i boligens tilstand, verdi og beliggenhet før du legger inn et bud. Les salgsoppgaven, taksten og tilstandsrapporter nøye. Besøk gjerne boligen flere ganger, og ikke vær redd for å stille spørsmål. 

Du må også bestemme deg for hvor mye du har råd til å betale for boligen. Om du f.eks. skal ta opp et lån er det avgjørende at du også har råd til å betjene det om renta stiger i fremtiden. Lag et budsjett, og se på alle kostnader - inkluert renter, avdrag, felleskostnader, forsikring, strøm og vedlikehold. En bolig koster nemlig mer enn bare salgsprisen. 

Vær klar ti lå handle raskt når budrunden først starter. Ting får fort unna i svingene. Ha finansiering og dokumentasjon i boks på forhånd. 

Unngå å by på flere boliger samtidig. Et bud er bindende om det aksepteres av selger, så hold deg til én bolig av gangen. 

Lykke til med boligkjøpet! 

Marthe Frigaard
Marthe Frigaard

Marthe er en dyktig skribent som har jobbet med faget eiendomsmegling i over 6 år. Hun bygger sin dype kunnskap innen eiendomsmegling basert på praktisk erfaring fra yrket.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Megler gjorde en knallgod jobb, og vi er godt fornøyde.

Siren Skoie

Eiendomsmegler/daglig leder avd. Mandal

5

Megler gjorde en knallgod jobb, og vi er godt fornøyde.

Vi hadde et veldig godt samarbeid med Michael

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi hadde et veldig godt samarbeid med Michael

Leverte som avtalt.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Leverte som avtalt.

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Trygg og god melger gjennom hele salgsprosessen.

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Trygg og god melger gjennom hele salgsprosessen.

Terningkast 6

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Terningkast 6

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Daniel er veldig profesjonell og har mye kompetanse

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Et funn av en mekler! Det merkes at Granit er veldig trygg i sin rolle og vet hva han driver med

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Et funn av en mekler! Det merkes at Granit er veldig trygg i sin rolle og vet hva han driver med

veldig imøtekommende og serviceinnstilt

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

veldig imøtekommende og serviceinnstilt

Blid, imøtekommende, ærlig og ryddig type

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Blid, imøtekommende, ærlig og ryddig type

service-minded og veldig hyggelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

service-minded og veldig hyggelig

Hyggelig megler som har god tro på seg selv

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig megler som har god tro på seg selv

snill og flink

Stian Remme

Eiendomsmegler

5

snill og flink

om person var han hyggelig, imøtekommende og tok seg tid til å svare på spørsmål jeg hadde, både før og etter salg

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

om person var han hyggelig, imøtekommende og tok seg tid til å svare på spørsmål jeg hadde, både før og etter salg

Profesjonell megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell megler

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

En megler som alltid er tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

En megler som alltid er tilgjengelig

Rask og effektiv prosess frem til salg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Rask og effektiv prosess frem til salg

Flott selger med god erfaring og kunnskap

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Flott selger med god erfaring og kunnskap

Stort nettverk og dyktig i budrunder

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Stort nettverk og dyktig i budrunder

Strekker seg langt for å gjøre både selger og kjøper fornøyd

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Strekker seg langt for å gjøre både selger og kjøper fornøyd

Helt fantastisk arbeid, utrolig hjelpsom og flink til å prate for seg! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Helt fantastisk arbeid, utrolig hjelpsom og flink til å prate for seg! Bolig solgt i 2023

alltid behjelpelig

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

alltid behjelpelig

Kan med stor glede anbefale Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kan med stor glede anbefale Michael R. Myhre

Godt samarbeid med en profesjonell megler.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Godt samarbeid med en profesjonell megler.

Dyktig megler som sitter på mye kunnskap og erfaring

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Dyktig megler som sitter på mye kunnskap og erfaring

salgsprosessen på en fantastisk måte

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

salgsprosessen på en fantastisk måte

Effektiv, grundig og tillitsfull

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

5

Effektiv, grundig og tillitsfull

Meget fornøyd

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Profesjonelt

Stian Remme

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Leiligheten solgt etter kun en visning

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leiligheten solgt etter kun en visning

Meget god oppfølging og veiledning

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

Meget god oppfølging og veiledning

Engasjert og tillitsvekkende

Håvard Andreas Midtsjø

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tillitsvekkende

Kunne ikke fått en bedre megler! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Kunne ikke fått en bedre megler! Bolig solgt i 2023

Redelig

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

5

Redelig

Fantastic service! 100% recommend

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Fantastic service! 100% recommend

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Proff og seriøs megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Proff og seriøs megler

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun er en dyktig megler som kan sitt fag

Storfornøyd

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Storfornøyd

Veldig fornøyd med megleren

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med megleren

Følger veldig godt med i markedssituasjonen

Lars Hauge

Eiendomsmegler/Daglig leder avd. Vågsbygd

5

Følger veldig godt med i markedssituasjonen

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Veldig godt fornøyd.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Veldig godt fornøyd.

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Takk for godt sammarbeid!

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Takk for godt sammarbeid!

Vi hadde god kommunikasjon gjennom hele prosessen

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi hadde god kommunikasjon gjennom hele prosessen

Helt fra vårt første møte med Daniel har vi kjent oss trygge og veldig godt ivaretatt.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Helt fra vårt første møte med Daniel har vi kjent oss trygge og veldig godt ivaretatt.

Oppfatter Daniel som en dyktig og kvalitetsbevisst megler som setter kunden i fokus

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Oppfatter Daniel som en dyktig og kvalitetsbevisst megler som setter kunden i fokus

Leverer det han lover

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Leverer det han lover

Min beste opplevelse av utført salg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Min beste opplevelse av utført salg

Jeg fikk hjelp av Ole til å selge en leilighet i et noe tregt boligmarked.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Jeg fikk hjelp av Ole til å selge en leilighet i et noe tregt boligmarked.

Meget godt fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Meget godt fornøyd

Jeg kan trygt anbefale Michael til å gjøre salgsjobben for deg

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg kan trygt anbefale Michael til å gjøre salgsjobben for deg

megler med masse erfaring

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

megler med masse erfaring

Granit er veldig profesionell,hjelpsom,og med en veldig god serviceinnstilling

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er veldig profesionell,hjelpsom,og med en veldig god serviceinnstilling

han solgte leiligheten raskt

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

han solgte leiligheten raskt

har hørt masse postivt fra andre som har hadd Yasin som megler.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

har hørt masse postivt fra andre som har hadd Yasin som megler.

Anbefales til andre som trenger god hjelp

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Anbefales til andre som trenger god hjelp

Meget fornøyd med salget

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd med salget

seriøs samt højt motiveret mægler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

seriøs samt højt motiveret mægler

Kjempe bra jobbet av megler

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Kjempe bra jobbet av megler

God oppfølging og trygg hele veien

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

God oppfølging og trygg hele veien

Jeg gikk grundig til verks når jeg skulle velge megler

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg gikk grundig til verks når jeg skulle velge megler

Vi har vært kjempefornøyd gjennom prosessen! Bolig solgt i 2023

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Vi har vært kjempefornøyd gjennom prosessen! Bolig solgt i 2023

Godt ivaretatt

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Godt ivaretatt

5 stjerner

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler

5

5 stjerner

Meget bra og profesjonelt gjennomført salg!

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Meget bra og profesjonelt gjennomført salg!

Granit er den beste megleren som jeg har møtet

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Granit er den beste megleren som jeg har møtet

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Markus er uhyre profesjonell og har stort nettverk.

Vi ønsket å velge riktig megler for salget av vår bolig.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Vi ønsket å velge riktig megler for salget av vår bolig.

I asked 7 to 8 brokers to evaluate my house

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

I asked 7 to 8 brokers to evaluate my house

Han er forståelig og jordnær

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Han er forståelig og jordnær

Svært rask og proaktiv

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

5

Svært rask og proaktiv

Stålkontroll

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Stålkontroll

Anbefaler han på det sterkeste!

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

Anbefaler han på det sterkeste!

Imøtekommende

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Imøtekommende

Veldig fornøyd med Erik som megler!

Erik Bryn Johannessen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

5

Veldig fornøyd med Erik som megler!

Veldig flink megler!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig flink megler!

lykketreff

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler

5

lykketreff

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Hyggelig, omgjengelig og profesjonell megler.

vil absolutt anbefale Michael Myhre

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

vil absolutt anbefale Michael Myhre

Stort nettverk og skuffer aldri

Markus Tangvik

Salgsleder/Eiendomsmegler

5

Stort nettverk og skuffer aldri

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Jeg valgte Ole Sundnes primært fordi det virket som om han var mer interessert i å selge min bolig sammenlignet med andre meglere som jeg hadde inne til befaring.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Jeg valgte Ole Sundnes primært fordi det virket som om han var mer interessert i å selge min bolig sammenlignet med andre meglere som jeg hadde inne til befaring.

Meget profesjonell, hyggelig og lett å få kontakt med på tlf, uansett tidspunkt. Anbefales på det sterkeste.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget profesjonell, hyggelig og lett å få kontakt med på tlf, uansett tidspunkt. Anbefales på det sterkeste.

«Best når det gjelder»

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

5

«Best når det gjelder»

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Jeg har brukt Yasin Unal ved flere anledninger

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Strukturert og pålitelig

Marius Kvalvik

daglig leder og eiendomsmegler

5

Strukturert og pålitelig

Ole Sundnes har vært en veldig profesjonell og hyggelig megler å forholde seg til under salgsprosessen.

Ole Sundnes

eiendomsmegler

5

Ole Sundnes har vært en veldig profesjonell og hyggelig megler å forholde seg til under salgsprosessen.

Boligen ble solgt dagen etter visning.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner

5

Boligen ble solgt dagen etter visning.

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Vi fikk anbefalt Michael fra venner

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Vi fikk anbefalt Michael fra venner