Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist vs. akseptfrist

Når du legger inn et bud på en bolig, må du angi en frist for når selger må svare på budet ditt. Dette kalles budfristen. Budfristen bør være så lang at selger får tid til å vurdere budet ditt og eventuelt innhente andre bud. Hvis selger ikke svarer innen budfristen, er budet ditt ugyldig.

Hvis selger aksepterer budet ditt, må du bekrefte at du fortsatt står ved budet. Dette kalles akseptfristen. Akseptfristen er den tiden du har på deg til å binde deg til budet ditt, etter at selger har akseptert det. Hvis du ikke bekrefter innen akseptfristen, er budet ditt ugyldig.

Selger må ikke akseptere høyeste bud

Selv om det er vanlig at selger aksepterer det høyeste budet, er det ikke noe krav. Selger kan velge hvem som helst som kjøper, basert på andre faktorer enn pris. 

For eksempel kan selger foretrekke en kjøper som har kortere overtakelsestid, færre forbehold eller bedre finansiering. Selger kan også avslå alle bud hvis ingen av dem er tilfredsstillende.

Slik legger du inn bud

Budet må være skriftlig og inneholde nødvendig informasjon om kjøpesum, akseptfrist, overtakelsesdato, finansieringsplan, eiendommens adresse, kontaktinformasjon og forbehold. 

Du kan sende budet via SMS eller e-post til megler, eller bruke et elektronisk budskjema. Mange meglere har også apper som lar deg gjøre dette og signere med f.eks. BankID. 

Megler vil så formidle budet til selger og eventuelle andre interessenter.

Slik foregår budforhøyelser

Hvis noen legger inn et høyere bud enn deg, vil megler informere deg om det. Da kan du velge om du vil øke ditt eget bud eller trekke deg fra budrunden. 

Budforhøyelser kan skje via SMS eller e-post til megler, men bør ha en akseptfrist på minst 30 minutter. Det er ikke tillatt å legge inn såkalte "skambud" som er urimelig lave i forhold til markedsverdien.

Slik vinner du budrunden

Det er ingen garanti for at du får boligen du ønsker deg, men det finnes noen ting du kan gjøre for å øke sjansene dine i budrunden:

• Sett en øvre grense for hvor mye du er villig til å betale, og hold deg til den. Det kan være fristende å by over evne når du er i kampens hete, men det kan få negative konsekvenser senere.
• Begynn med et lavt bud, men ikke så lavt at det virker useriøst eller fornærmende. Et lavt bud kan gi deg mer spillerom til å by høyere senere, og signalisere at du er interessert i boligen.
• Sjekk alternativer i samme område eller prisklasse som boligen du byr på. Det kan gi deg et bedre bilde av hva boligen er verdt, og hva du kan forvente å betale.
• Ta med en erfaren venn eller rådgiver som kan hjelpe deg med å vurdere boligen og budstrategien din. Det kan være nyttig å ha noen som kan gi deg et objektivt synspunkt og støtte deg i avgjørelsene dine.
• Ikke bli for forelsket i boligen før du har fått den. Det kan gjøre deg mer sårbar for å by mer enn du burde, eller bli skuffet hvis du taper budrunden.

Lover og regler som gjelder i budrunden

Budrunden er regulert av en rekke lover og regler som skal sikre en ryddig og rettferdig prosess for alle parter. Noen av de viktigste er:

• Megler må opplyse om alle bud og forbehold som kommer inn, både til selger og til andre interessenter. Megler må også sørge for at alle bud er skriftlige og dokumenterte.
• Megler må sørge for at det er transparens og likebehandling i budrunden. Megler kan ikke favorisere noen av partene, eller gi uriktige eller villedende opplysninger.
• Megler må gi tilstrekkelig tid til selger og interessenter til å vurdere budene. Megler kan ikke presse noen til å akseptere eller avslå et bud, eller sette for korte frister.
• Megler må utlevere en anonymisert budjournal etter at handelen er gjennomført. Budjournalen skal inneholde alle budene som har kommet inn, med informasjon om tidspunkt, beløp, akseptfrist og forbehold.

Selgers rettigheter og plikter i budrunden

Som selger har du både rettigheter og plikter i budrunden. Noen av de viktigste er:

• Du kan velge hvem som helst som kjøper, uavhengig av hvem som har bydd høyest eller først. Du kan også avslå alle bud hvis du ikke er fornøyd med dem.
• Du må holde deg til det aksepterte budet, med mindre det er vesentlige feil eller mangler ved boligen som du ikke har opplyst om. Du kan ikke trekke deg fra handelen uten å betale erstatning til kjøper.
• Du må informere megler om eventuelle endringer i boligens tilstand eller andre forhold som kan påvirke kjøpers interesse eller prisforventning. Du må også gi megler fullmakt til å formidle budene på dine vegne.

Gode tips på veien

Og du? Her er noen eksperttips for å få mest mulig ut av budrunden og boligkjøpet. Målet er å vinne, men bare om boligen er den rette for deg og selges til rett pris. 

Først og fremst er det viktig at du setter deg inn i boligens tilstand, verdi og beliggenhet før du legger inn et bud. Les salgsoppgaven, taksten og tilstandsrapporter nøye. Besøk gjerne boligen flere ganger, og ikke vær redd for å stille spørsmål. 

Du må også bestemme deg for hvor mye du har råd til å betale for boligen. Om du f.eks. skal ta opp et lån er det avgjørende at du også har råd til å betjene det om renta stiger i fremtiden. Lag et budsjett, og se på alle kostnader - inkluert renter, avdrag, felleskostnader, forsikring, strøm og vedlikehold. En bolig koster nemlig mer enn bare salgsprisen. 

Vær klar ti lå handle raskt når budrunden først starter. Ting får fort unna i svingene. Ha finansiering og dokumentasjon i boks på forhånd. 

Unngå å by på flere boliger samtidig. Et bud er bindende om det aksepteres av selger, så hold deg til én bolig av gangen. 

Lykke til med boligkjøpet! 

‍