Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist – slik fungerer budrunden

Budfrist – slik fungerer budrunden
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Budrunden er en spennende og nervepirrende del av boligkjøpet, men også en som krever god forberedelse og kunnskap. Vi skal se nærmere på budfrist, akseptfrist og hvordan budrunden fungerer, forklare noen viktige begreper og regler som gjelder i budrunden, og naturligvis gi deg noen eksperttips til hvordan du kan øke sjansene dine for å vinne drømmeboligen.

Budfrist vs. akseptfrist

Når du legger inn et bud på en bolig, må du angi en frist for når selger må svare på budet ditt. Dette kalles budfristen. Budfristen bør være så lang at selger får tid til å vurdere budet ditt og eventuelt innhente andre bud. Hvis selger ikke svarer innen budfristen, er budet ditt ugyldig.

Hvis selger aksepterer budet ditt, må du bekrefte at du fortsatt står ved budet. Dette kalles akseptfristen. Akseptfristen er den tiden du har på deg til å binde deg til budet ditt, etter at selger har akseptert det. Hvis du ikke bekrefter innen akseptfristen, er budet ditt ugyldig.

Selger må ikke akseptere høyeste bud

Selv om det er vanlig at selger aksepterer det høyeste budet, er det ikke noe krav. Selger kan velge hvem som helst som kjøper, basert på andre faktorer enn pris. 

For eksempel kan selger foretrekke en kjøper som har kortere overtakelsestid, færre forbehold eller bedre finansiering. Selger kan også avslå alle bud hvis ingen av dem er tilfredsstillende.

Slik legger du inn bud

Budet må være skriftlig og inneholde nødvendig informasjon om kjøpesum, akseptfrist, overtakelsesdato, finansieringsplan, eiendommens adresse, kontaktinformasjon og forbehold. 

Du kan sende budet via SMS eller e-post til megler, eller bruke et elektronisk budskjema. Mange meglere har også apper som lar deg gjøre dette og signere med f.eks. BankID. 

Megler vil så formidle budet til selger og eventuelle andre interessenter.

Slik foregår budforhøyelser

Hvis noen legger inn et høyere bud enn deg, vil megler informere deg om det. Da kan du velge om du vil øke ditt eget bud eller trekke deg fra budrunden. 

Budforhøyelser kan skje via SMS eller e-post til megler, men bør ha en akseptfrist på minst 30 minutter. Det er ikke tillatt å legge inn såkalte "skambud" som er urimelig lave i forhold til markedsverdien.

Slik vinner du budrunden

Det er ingen garanti for at du får boligen du ønsker deg, men det finnes noen ting du kan gjøre for å øke sjansene dine i budrunden:

  • Sett en øvre grense for hvor mye du er villig til å betale, og hold deg til den. Det kan være fristende å by over evne når du er i kampens hete, men det kan få negative konsekvenser senere.
  • Begynn med et lavt bud, men ikke så lavt at det virker useriøst eller fornærmende. Et lavt bud kan gi deg mer spillerom til å by høyere senere, og signalisere at du er interessert i boligen.
  • Sjekk alternativer i samme område eller prisklasse som boligen du byr på. Det kan gi deg et bedre bilde av hva boligen er verdt, og hva du kan forvente å betale.
  • Ta med en erfaren venn eller rådgiver som kan hjelpe deg med å vurdere boligen og budstrategien din. Det kan være nyttig å ha noen som kan gi deg et objektivt synspunkt og støtte deg i avgjørelsene dine.
  • Ikke bli for forelsket i boligen før du har fått den. Det kan gjøre deg mer sårbar for å by mer enn du burde, eller bli skuffet hvis du taper budrunden.

Lover og regler som gjelder i budrunden

Budrunden er regulert av en rekke lover og regler som skal sikre en ryddig og rettferdig prosess for alle parter. Noen av de viktigste er:

  • Megler må opplyse om alle bud og forbehold som kommer inn, både til selger og til andre interessenter. Megler må også sørge for at alle bud er skriftlige og dokumenterte.
  • Megler må sørge for at det er transparens og likebehandling i budrunden. Megler kan ikke favorisere noen av partene, eller gi uriktige eller villedende opplysninger.
  • Megler må gi tilstrekkelig tid til selger og interessenter til å vurdere budene. Megler kan ikke presse noen til å akseptere eller avslå et bud, eller sette for korte frister.
  • Megler må utlevere en anonymisert budjournal etter at handelen er gjennomført. Budjournalen skal inneholde alle budene som har kommet inn, med informasjon om tidspunkt, beløp, akseptfrist og forbehold.

Selgers rettigheter og plikter i budrunden

Som selger har du både rettigheter og plikter i budrunden. Noen av de viktigste er:

  • Du kan velge hvem som helst som kjøper, uavhengig av hvem som har bydd høyest eller først. Du kan også avslå alle bud hvis du ikke er fornøyd med dem.
  • Du må holde deg til det aksepterte budet, med mindre det er vesentlige feil eller mangler ved boligen som du ikke har opplyst om. Du kan ikke trekke deg fra handelen uten å betale erstatning til kjøper.
  • Du må informere megler om eventuelle endringer i boligens tilstand eller andre forhold som kan påvirke kjøpers interesse eller prisforventning. Du må også gi megler fullmakt til å formidle budene på dine vegne.

Gode tips på veien

Og du? Her er noen eksperttips for å få mest mulig ut av budrunden og boligkjøpet. Målet er å vinne, men bare om boligen er den rette for deg og selges til rett pris. 

Først og fremst er det viktig at du setter deg inn i boligens tilstand, verdi og beliggenhet før du legger inn et bud. Les salgsoppgaven, taksten og tilstandsrapporter nøye. Besøk gjerne boligen flere ganger, og ikke vær redd for å stille spørsmål. 

Du må også bestemme deg for hvor mye du har råd til å betale for boligen. Om du f.eks. skal ta opp et lån er det avgjørende at du også har råd til å betjene det om renta stiger i fremtiden. Lag et budsjett, og se på alle kostnader - inkluert renter, avdrag, felleskostnader, forsikring, strøm og vedlikehold. En bolig koster nemlig mer enn bare salgsprisen. 

Vær klar ti lå handle raskt når budrunden først starter. Ting får fort unna i svingene. Ha finansiering og dokumentasjon i boks på forhånd. 

Unngå å by på flere boliger samtidig. Et bud er bindende om det aksepteres av selger, så hold deg til én bolig av gangen. 

Lykke til med boligkjøpet! 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tormod Gustavsen i 2023

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Espen Bakken i 2022

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Kjempegod service!

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Kjempegod service!

Veldig fornøyd, anbefales !

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd, anbefales !

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Pålitelig, ærlig og dedikert

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig, ærlig og dedikert

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Heimdal Eiendomsmegling ved André Sandnes og Eirik Langsæter har gjort en bra jobb for mitt objekt og kan på sterkeste anbefale begge to.

Helt fantastisk og profesjonell

Kirsti Næss Olsen

eiendomsmegler

5

Helt fantastisk og profesjonell

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Elisabeth Schaanning i 2022

Løsningsorientert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Løsningsorientert

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Perfekt i samarbeid

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Perfekt i samarbeid

En megler til å stole på

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

En megler til å stole på

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Kunne svare på våre spørsmål

Veldig fornøyd

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Kan varmt anbefales

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kan varmt anbefales

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Han har opptrådt profesjonelt og effektivt under prosessen.

God service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God service

[Opplevelse som kjøper] Imøtekommende, engasjert og dyktig megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

[Opplevelse som kjøper] Imøtekommende, engasjert og dyktig megler

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Boligsalg

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Boligsalg

Is the best experience to buying the house

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Is the best experience to buying the house

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Megler som virkelig står på for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler som virkelig står på for deg

En tillitsvekkende og dyktig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En tillitsvekkende og dyktig megler

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Profesjonell og trygg megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og trygg megler

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Dyktig og dedikert

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dyktig og dedikert

En eventyrlig salgsprosess

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En eventyrlig salgsprosess

God kompetanse og god kommunikasjon.

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

God kompetanse og god kommunikasjon.

God og strukturert salgsprosess

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God og strukturert salgsprosess

Gjennomført høy profesjonalitet

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Gjennomført høy profesjonalitet

Svært fornøyd med salget

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært fornøyd med salget

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Jeg er veldig fornøyd!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg er veldig fornøyd!

Spot on target

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Spot on target

Anbefales!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Anbefales!

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Christian Drøyvold

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Bredt kundenettveke og veldig godt kjennskap til boligmarkedet i Trondheim

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Ryddig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og effektiv

Erfaren og imøtekommende megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Erfaren og imøtekommende megler

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Bolig solgt for Kent Arne Bjerke i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Kent Arne Bjerke i 2022

Raskt og ryddig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Raskt og ryddig salg

Trygg og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og hyggelig megler

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

serviceinnstilt

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

serviceinnstilt

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd med hele salgsprosessen.

Dyktig megler med genuin interesse for bolig

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig megler med genuin interesse for bolig

Topp megler i vanskelig marked

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Topp megler i vanskelig marked

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Highly recommend Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Highly recommend Andre.

Veldig fornøyd!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Veldig flink

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig flink

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales

Profesjonell og effektiv

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og effektiv

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

Christian Wahl

Partner / Eiendomsmegler

1

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

Gjorde en meget god jobb.

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Gjorde en meget god jobb.

Bolig solgt for Torgunn Lie i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Torgunn Lie i 2022

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Eli Amini i 2022

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Kanon oppfølging av mulige kjøpere. Aktiv ift visninger og på tilbudssiden!

Godt samarbeid.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Godt samarbeid.

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Mads Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

Kvalitet i alle ledd

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Kvalitet i alle ledd

God erfaring med megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God erfaring med megler

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Bolig solgt for Andreas Oftedal i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Andreas Oftedal i 2022

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, kunnskapsrik og hyggelig megler.

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Imøtekommende og serviceinnstilt

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Imøtekommende og serviceinnstilt

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Meget dyktig og ryddig gjennomført salgsprosess.