4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Hva gjør en eiendomsmegler?

Hva gjør en eiendomsmegler?

Hva gjør en eiendomsmegler?
Fredrik Jakobsen

SEO Spesialist og innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Eiendomsmeglere sitter på nyttig kunnskap om boligmarkedet som kan hjelpe deg når du skal kjøpe eller selge bolig. I denne artikkelen skal vi se nærmere på hva en eiendomsmegler gjør, og hva de ulike tjenestene koster.

Hva gjør en eiendomsmegler?

En eiendomsmegler brukes først og fremst i forbindelse med kjøp og salg av bolig. De mest vanlige oppgavene de tar seg av er verdivurdering, planlegging av salg og markedsføring, holde visninger og gjennomføring av budrunde. 

Her følger en liste over hva en eiendomsmegler gjør ved boligsalg:

Verdivurdering

Eiendomsmegleren gjør en befaring av boligen din, og gjør på bakgrunn av dette en verdivurdering av hva boligen din er verdt og eventuelt kan selges for. Mange meglere tilbyr en gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen din, og dette er ofte det første møtet du har med en megler i løpet av salgsprosessen. 

Selge eller kjøpe først? Les mer her.

Planlegging av salg 

Det neste steget i prosessen er å planlegge salget, og bli enige om hvilken prismodell man skal gå for. Videre vil megleren gi råd og tips om hvordan man kan øke gevinsten av salget, og gode strategier for å gjøre boligen mer attraktiv og synlig på boligmarkedet. Sammen blir man enige om en plan for salgsprosessen, som megler gjennomfører i praksis. I første del av prosessen må megleren også finne en takstmann som kan lage en tilstandsrapport. 

Markedsføring

Når megleren skal markedsføre boligen, skal det opprettes en salgsannonse og det må derfor innleies en fotograf som kan ta bilder og eventuelt videoer av eiendommen. Eiendomsmeglerens oppgave er å sørge for at boligen viser seg fra sin beste side, og kan komme med tips til styling i forkant av billedtaking og visninger. Megler kan for eksempel tipse selger om å rydde i garasjen, klippe plenen og stelle i hagen, fjerne overflødige møbler eller andre tips for å gjøre eiendommen mer presentabel på bilder og visninger.

Salgsprospekt

Et salgsprospekt, også kalt salgsoppgave, er en detaljert beskrivelse av eiendommen som skal selges og inneholder viktig informasjon om boligen. Dokumentet har som hensikt å markedsføre eiendommen, og å gi interesserte kjøpere all nødvendig informasjon om boligen – inkludert tilstandsrapporten. Prospektet utformes av eiendomsmegleren og inneholder opplysninger om blant annet boligens størrelse, byggeår, byggetekniske forhold, eventuelle utgifter, utleiemuligheter etc. 

Visninger

Eiendomsmegleren vil også ha ansvar for å arrangere og avholde visninger. Når boligannonsen er ute, setter megleren opp tidspunkt for visning og kontakter interesserte kjøpere. Det kan i noen tilfeller bli behov for å avholde flere visninger, men det kan også hende at det kommer inn bud etter første visning, og at det dermed er nok med en visningsrunde. Dette avhenger av hvilken bolig som selges og hvor populær den er på boligmarkedet. Det er også meglers ansvar å gjennomføre og håndtere budrunden på en korrekt måte. 

Dokumenter og oppgjør

Det er også eiendomsmeglers jobb å innhente alle nødvendige dokumenter fra offentlige registre, inkludert tinglysning, eierskiftegebyr og håndtering av avtaledokumenter og transaksjoner etter salget. 

Hva koster det for eiendomsmegler?

Prisen på hva de ulike tjenestene fra en eiendomsmegler koster, varierer fra meglerfirma til meglerfirma. Her følger en oversikt over hva du kan forvente at det koster å bruke eiendomsmegler ved salg av bolig. 

Oppstartspris og tilrettelegging

De fleste eiendomsmeglere tar en pris for å starte på jobben med å selge boligen din, og prisen ligger på et sted mellom 13 000,- kroner og 17 000,- kroner. Noen ganger er utgifter til salgsprospektet inkludert i denne prisen, så her er det lurt å avklare hvilke vilkår som gjelder på forhånd. Les mer om hva en megler tar i provisjon.

Verdivurdering

En verdivurdering er ofte inkludert i andre utgifter eller gratis, og brukes av megler for å komme i kontakt med potensielle selgere. Dersom prisen på verdivurdering kommer i tillegg, vil den ligge på rundt 2500,- kroner. 

Markedsføring

Mange eiendomsmeglere tilbyr ulike markedsføringspakker utfra hvor mye du ønsker å legge i det. Prisen på disse ligger på et sted mellom 17 000,- kroner og 22 000,- kroner. Inkludert i markedsføringspakken er som regel fotografering, boligannonser på Finn.no og på meglerfirmaets hjemmesider og digitale salgsprospekter. 

Hos noen meglerfirmaer kan du også betale for enkelttjenester innenfor markedsføringsposten. Du kan få tilleggsprodukter som for eksempel ekstra synlighet på nett og i sosiale medier, 3D tegninger eller kveldsfoto eller dronebilder, og dette koster et sted mellom 2500,- kroner og 5000,- kroner. 

Visning

Megleren tar ofte betalt etter hvor mange visninger som blir holdt, og prisen på dette ligger på rundt 3000,- kroner per avholdte visning.

Oppgjør og dokumenter

Eiendomsmegleren tar et oppgjørshonorar for håndtering av eierskifte, transaksjoner og oppgjør, og dette ligger på et sted mellom 7000,- kroner og 8000,- kroner. I tillegg tar de betalt for innhenting av offentlige dokumenter (mellom 1500,- kroner og 5000,- kroner), tinglysning (rundt 500,- kroner) og kontroll av hjemmel og heftelser (rundt 3000,- kroner). 

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten utarbeides av en tredjepart, en takstmann, som må leies inn av meglerfirmaet. Rapporten skal gi grundig oversikt over boligens tekniske tilstand, og koster et sted mellom 8000,- kroner og 25 000,- kroner – basert på størrelse og omfang av eiendommen. 

Fordeler med å bruke eiendomsmegler

I tillegg til tjenestene som er nevnt over, vil en eiendomsmegler også fungere som nettopp en megler mellom partene, slik at handelen gjennomføres på en trygg og profesjonell måte. Dette gir økt trygghet for begge parter, og man unngår unødvendige konflikter rundt salget. Eiendomsmeglere gjennomgår en spesialisert utdanning som gir god kompetanse på alle aspekter rundt kjøp og salg av bolig, og kan derfor føle deg trygg på at salget blir håndtert på en rettslig korrekt måte. 

Per nå er dette de største meglerkontorene i Norge:

Selge bolig uten hjelp fra eiendomsmegler

Det er også fullt mulig å selge eiendommen din privat, uten hjelp fra eiendomsmegler. Det er mye penger å spare på å gjøre all jobben selv, men det er fortsatt noen utgifter du må regne med å betale for. Uansett om du selger privat eller gjennom et meglerfirma, er du nødt til å få en takstmann til å vurdere eiendommen din og utarbeide en tilstandsrapport. I tillegg kommer det utgifter for innhenting av nødvendig dokumentasjon fra offentlige registre, forsikring, kjøpskontrakt, oppgjørstjenester og eventuelle utgifter knyttet til markedsføring. Du må også ta bilder av eiendommen, annonsere på nett, håndtere visninger, juridiske oppgaver og alt av kommunikasjon og forhandling med kjøper. Selv om det er mye penger å spare på å gjøre jobben selv, må man vurdere om man har tid, kapasitet og kunnskap nok til å håndtere alle disse tingene på egen hånd. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Engasjert og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tilgjengelig.

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Beate Hurlen i 2023

Bolig solgt for Odd-Reidar og Kari

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Bolig solgt for Odd-Reidar og Kari

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

En profesjonell og dyktig megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

En profesjonell og dyktig megler

Megler nr. 1

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Megler nr. 1

Ryddig, enkel og rask prosess.

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Ryddig, enkel og rask prosess.

Vil anbefale Knut Øyvind på det sterkeste. Ryddig og dyktig megler som har oppdatert meg og gitt god oppfølging gjennom hele prosessen.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Vil anbefale Knut Øyvind på det sterkeste. Ryddig og dyktig megler som har oppdatert meg og gitt god oppfølging gjennom hele prosessen.

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Salg av leilighet

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Salg av leilighet

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Liv Kvervavik i 2022

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Ryddig og hyggelig kar

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og hyggelig kar

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Profesjonell, effektiv og trygg

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv og trygg

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Prosess ble godt forklart i forkant, og godt fulgt opp underveis. Gode og fornuftige råd underveis i budrunde.

En megler som brenner for faget sitt!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler som brenner for faget sitt!

Veldig fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Postitivt, engasjert og dyktig!

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Postitivt, engasjert og dyktig!

God erfaring med megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God erfaring med megler

Fornøyd Kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd Kunde

Anbefales på det sterkeste

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Anbefales på det sterkeste

En megler som virkelig vil det beste for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En megler som virkelig vil det beste for deg

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

Ryddig og trygg prossess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og trygg prossess

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Trygt og profesjonelt

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Trygt og profesjonelt

Hyggelig og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Hyggelig og tilgjengelig

Ryddig og god megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og god megler

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megler la til rette for et salg som gikk bedre en forventet.

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Veldig positiv opplevelse!

Silje Nyman Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig positiv opplevelse!

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Dyktig og stødig megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Dyktig og stødig megler

Ryddig fra start til slutt

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Ryddig fra start til slutt

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg opplevde Andrè som engasjert, ærlig og oppdatert på markedet.

Anbefer på det sterkeste

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Anbefer på det sterkeste

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Løsningsorientert og profesjonell megler

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Løsningsorientert og profesjonell megler

Ryddig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og effektiv

Fornøyd kunde

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Topp

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Topp

Tilgjengelig, hyggelig og dyktig

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Tilgjengelig, hyggelig og dyktig

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Dyktig og tillitsvekkende megler

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og tillitsvekkende megler

Knirkefri salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Knirkefri salgsprosess

Raskt og ryddig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Raskt og ryddig salg

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Veldig dyktig megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Veldig dyktig megler!

André var virkelig super å samarbeide med!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André var virkelig super å samarbeide med!

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Beste megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Beste megler

Kommikasjon og handel

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

4

Kommikasjon og handel

Veldig god megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig god megler

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Megler som leverer profesjonalitet og engasjement

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler som leverer profesjonalitet og engasjement

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Fantastisk levert av Norges beste megler!

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Salget ble gjennomført på en meget profesjonell måte.

Fornøyd kunde

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Megler med stor M

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler med stor M

Megler som gjør det lille ekstra

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Megler som gjør det lille ekstra

En megler som overstiger forventninger!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler som overstiger forventninger!

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Trygg, kunnskapsrik og imøtekommende

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg, kunnskapsrik og imøtekommende

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

God og strukturert salgsprosess

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God og strukturert salgsprosess

God hjelp av en erfaren og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God hjelp av en erfaren og hyggelig megler

Effektiv, tydlig, trygg og ryddig!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Effektiv, tydlig, trygg og ryddig!

Salg av 3-roms leilighet på Reppe

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Reppe

Dyktig rådgiver

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig rådgiver

God oppfølging i både kjøp og salg

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

God oppfølging i både kjøp og salg

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Bolig solgt for Cecilie Marie Gjerseth i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Cecilie Marie Gjerseth i 2023

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

Christian Wahl

Partner / Eiendomsmegler

1

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

Tilitsbyggende, effektiv og tilgjengelig

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Tilitsbyggende, effektiv og tilgjengelig

Gjennomført høy profesjonalitet

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Gjennomført høy profesjonalitet

Veldig godt fornøyd⭐️

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig godt fornøyd⭐️

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

God service!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God service!

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Trygg og tilgjengelig

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere