Hva gjør en eiendomsmegler?

Hva gjør en eiendomsmegler?

En eiendomsmegler brukes først og fremst i forbindelse med kjøp og salg av bolig. De mest vanlige oppgavene de tar seg av er verdivurdering, planlegging av salg og markedsføring, holde visninger og gjennomføring av budrunde. 

Her følger en liste over hva en eiendomsmegler gjør ved boligsalg:

Verdivurdering

Eiendomsmegleren gjør en befaring av boligen din, og gjør på bakgrunn av dette en verdivurdering av hva boligen din er verdt og eventuelt kan selges for. Mange meglere tilbyr en gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen din, og dette er ofte det første møtet du har med en megler i løpet av salgsprosessen. 

Selge eller kjøpe først? Les mer her.

Planlegging av salg 

Det neste steget i prosessen er å planlegge salget, og bli enige om hvilken prismodell man skal gå for. Videre vil megleren gi råd og tips om hvordan man kan øke gevinsten av salget, og gode strategier for å gjøre boligen mer attraktiv og synlig på boligmarkedet. Sammen blir man enige om en plan for salgsprosessen, som megler gjennomfører i praksis. I første del av prosessen må megleren også finne en takstmann som kan lage en tilstandsrapport. 

Markedsføring

Når megleren skal markedsføre boligen, skal det opprettes en salgsannonse og det må derfor innleies en fotograf som kan ta bilder og eventuelt videoer av eiendommen. Eiendomsmeglerens oppgave er å sørge for at boligen viser seg fra sin beste side, og kan komme med tips til styling i forkant av billedtaking og visninger. Megler kan for eksempel tipse selger om å rydde i garasjen, klippe plenen og stelle i hagen, fjerne overflødige møbler eller andre tips for å gjøre eiendommen mer presentabel på bilder og visninger.

Få hjelp fra megler

Salgsprospekt

Et salgsprospekt, også kalt salgsoppgave, er en detaljert beskrivelse av eiendommen som skal selges og inneholder viktig informasjon om boligen. Dokumentet har som hensikt å markedsføre eiendommen, og å gi interesserte kjøpere all nødvendig informasjon om boligen – inkludert tilstandsrapporten. Prospektet utformes av eiendomsmegleren og inneholder opplysninger om blant annet boligens størrelse, byggeår, byggetekniske forhold, eventuelle utgifter, utleiemuligheter etc. 

Visninger

Eiendomsmegleren vil også ha ansvar for å arrangere og avholde visninger. Når boligannonsen er ute, setter megleren opp tidspunkt for visning og kontakter interesserte kjøpere. Det kan i noen tilfeller bli behov for å avholde flere visninger, men det kan også hende at det kommer inn bud etter første visning, og at det dermed er nok med en visningsrunde. Dette avhenger av hvilken bolig som selges og hvor populær den er på boligmarkedet. Det er også meglers ansvar å gjennomføre og håndtere budrunden på en korrekt måte. 

Dokumenter og oppgjør

Det er også eiendomsmeglers jobb å innhente alle nødvendige dokumenter fra offentlige registre, inkludert tinglysning, eierskiftegebyr og håndtering av avtaledokumenter og transaksjoner etter salget. 

Hva koster det for eiendomsmegler?

Prisen på hva de ulike tjenestene fra en eiendomsmegler koster, varierer fra meglerfirma til meglerfirma. Her følger en oversikt over hva du kan forvente at det koster å bruke eiendomsmegler ved salg av bolig. 

Sjekk pris fra meglere

Oppstartspris og tilrettelegging

De fleste eiendomsmeglere tar en pris for å starte på jobben med å selge boligen din, og prisen ligger på et sted mellom 13 000,- kroner og 17 000,- kroner. Noen ganger er utgifter til salgsprospektet inkludert i denne prisen, så her er det lurt å avklare hvilke vilkår som gjelder på forhånd. Les mer om hva en megler tar i provisjon.

Verdivurdering

En verdivurdering er ofte inkludert i andre utgifter eller gratis, og brukes av megler for å komme i kontakt med potensielle selgere. Dersom prisen på verdivurdering kommer i tillegg, vil den ligge på rundt 2500,- kroner. 

Markedsføring

Mange eiendomsmeglere tilbyr ulike markedsføringspakker utfra hvor mye du ønsker å legge i det. Prisen på disse ligger på et sted mellom 17 000,- kroner og 22 000,- kroner. Inkludert i markedsføringspakken er som regel fotografering, boligannonser på Finn.no og på meglerfirmaets hjemmesider og digitale salgsprospekter. 

Hos noen meglerfirmaer kan du også betale for enkelttjenester innenfor markedsføringsposten. Du kan få tilleggsprodukter som for eksempel ekstra synlighet på nett og i sosiale medier, 3D tegninger eller kveldsfoto eller dronebilder, og dette koster et sted mellom 2500,- kroner og 5000,- kroner. 

Visning

Megleren tar ofte betalt etter hvor mange visninger som blir holdt, og prisen på dette ligger på rundt 3000,- kroner per avholdte visning.

Oppgjør og dokumenter

Eiendomsmegleren tar et oppgjørshonorar for håndtering av eierskifte, transaksjoner og oppgjør, og dette ligger på et sted mellom 7000,- kroner og 8000,- kroner. I tillegg tar de betalt for innhenting av offentlige dokumenter (mellom 1500,- kroner og 5000,- kroner), tinglysning (rundt 500,- kroner) og kontroll av hjemmel og heftelser (rundt 3000,- kroner). 

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten utarbeides av en tredjepart, en takstmann, som må leies inn av meglerfirmaet. Rapporten skal gi grundig oversikt over boligens tekniske tilstand, og koster et sted mellom 8000,- kroner og 25 000,- kroner – basert på størrelse og omfang av eiendommen. 

Kontakt 3 lokale meglere

Fordeler med å bruke eiendomsmegler

I tillegg til tjenestene som er nevnt over, vil en eiendomsmegler også fungere som nettopp en megler mellom partene, slik at handelen gjennomføres på en trygg og profesjonell måte. Dette gir økt trygghet for begge parter, og man unngår unødvendige konflikter rundt salget. Eiendomsmeglere gjennomgår en spesialisert utdanning som gir god kompetanse på alle aspekter rundt kjøp og salg av bolig, og kan derfor føle deg trygg på at salget blir håndtert på en rettslig korrekt måte. 

Per nå er dette de største meglerkontorene i Norge:

• DNB Eiendom
• Aktiv Eiendomsmeglling
• Eiendomsmegler 1
• Notar

Selge bolig uten hjelp fra eiendomsmegler

Det er også fullt mulig å selge eiendommen din privat, uten hjelp fra eiendomsmegler. Det er mye penger å spare på å gjøre all jobben selv, men det er fortsatt noen utgifter du må regne med å betale for. Uansett om du selger privat eller gjennom et meglerfirma, er du nødt til å få en takstmann til å vurdere eiendommen din og utarbeide en tilstandsrapport. I tillegg kommer det utgifter for innhenting av nødvendig dokumentasjon fra offentlige registre, forsikring, kjøpskontrakt, oppgjørstjenester og eventuelle utgifter knyttet til markedsføring. Du må også ta bilder av eiendommen, annonsere på nett, håndtere visninger, juridiske oppgaver og alt av kommunikasjon og forhandling med kjøper. Selv om det er mye penger å spare på å gjøre jobben selv, må man vurdere om man har tid, kapasitet og kunnskap nok til å håndtere alle disse tingene på egen hånd. 

‍