Hva gjør en eiendomsmegler?

Hva gjør en eiendomsmegler?

Hva gjør en eiendomsmegler?
Fredrik Jakobsen

SEO Spesialist og innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Eiendomsmeglere sitter på nyttig kunnskap om boligmarkedet som kan hjelpe deg når du skal kjøpe eller selge bolig. I denne artikkelen skal vi se nærmere på hva en eiendomsmegler gjør, og hva de ulike tjenestene koster.

Hva gjør en eiendomsmegler?

En eiendomsmegler brukes først og fremst i forbindelse med kjøp og salg av bolig. De mest vanlige oppgavene de tar seg av er verdivurdering, planlegging av salg og markedsføring, holde visninger og gjennomføring av budrunde. 

Her følger en liste over hva en eiendomsmegler gjør ved boligsalg:

Verdivurdering

Eiendomsmegleren gjør en befaring av boligen din, og gjør på bakgrunn av dette en verdivurdering av hva boligen din er verdt og eventuelt kan selges for. Mange meglere tilbyr en gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen din, og dette er ofte det første møtet du har med en megler i løpet av salgsprosessen. 

Selge eller kjøpe først? Les mer her.

Planlegging av salg 

Det neste steget i prosessen er å planlegge salget, og bli enige om hvilken prismodell man skal gå for. Videre vil megleren gi råd og tips om hvordan man kan øke gevinsten av salget, og gode strategier for å gjøre boligen mer attraktiv og synlig på boligmarkedet. Sammen blir man enige om en plan for salgsprosessen, som megler gjennomfører i praksis. I første del av prosessen må megleren også finne en takstmann som kan lage en tilstandsrapport. 

Markedsføring

Når megleren skal markedsføre boligen, skal det opprettes en salgsannonse og det må derfor innleies en fotograf som kan ta bilder og eventuelt videoer av eiendommen. Eiendomsmeglerens oppgave er å sørge for at boligen viser seg fra sin beste side, og kan komme med tips til styling i forkant av billedtaking og visninger. Megler kan for eksempel tipse selger om å rydde i garasjen, klippe plenen og stelle i hagen, fjerne overflødige møbler eller andre tips for å gjøre eiendommen mer presentabel på bilder og visninger.

Salgsprospekt

Et salgsprospekt, også kalt salgsoppgave, er en detaljert beskrivelse av eiendommen som skal selges og inneholder viktig informasjon om boligen. Dokumentet har som hensikt å markedsføre eiendommen, og å gi interesserte kjøpere all nødvendig informasjon om boligen – inkludert tilstandsrapporten. Prospektet utformes av eiendomsmegleren og inneholder opplysninger om blant annet boligens størrelse, byggeår, byggetekniske forhold, eventuelle utgifter, utleiemuligheter etc. 

Visninger

Eiendomsmegleren vil også ha ansvar for å arrangere og avholde visninger. Når boligannonsen er ute, setter megleren opp tidspunkt for visning og kontakter interesserte kjøpere. Det kan i noen tilfeller bli behov for å avholde flere visninger, men det kan også hende at det kommer inn bud etter første visning, og at det dermed er nok med en visningsrunde. Dette avhenger av hvilken bolig som selges og hvor populær den er på boligmarkedet. Det er også meglers ansvar å gjennomføre og håndtere budrunden på en korrekt måte. 

Dokumenter og oppgjør

Det er også eiendomsmeglers jobb å innhente alle nødvendige dokumenter fra offentlige registre, inkludert tinglysning, eierskiftegebyr og håndtering av avtaledokumenter og transaksjoner etter salget. 

Hva koster det for eiendomsmegler?

Prisen på hva de ulike tjenestene fra en eiendomsmegler koster, varierer fra meglerfirma til meglerfirma. Her følger en oversikt over hva du kan forvente at det koster å bruke eiendomsmegler ved salg av bolig. 

Oppstartspris og tilrettelegging

De fleste eiendomsmeglere tar en pris for å starte på jobben med å selge boligen din, og prisen ligger på et sted mellom 13 000,- kroner og 17 000,- kroner. Noen ganger er utgifter til salgsprospektet inkludert i denne prisen, så her er det lurt å avklare hvilke vilkår som gjelder på forhånd. Les mer om hva en megler tar i provisjon.

Verdivurdering

En verdivurdering er ofte inkludert i andre utgifter eller gratis, og brukes av megler for å komme i kontakt med potensielle selgere. Dersom prisen på verdivurdering kommer i tillegg, vil den ligge på rundt 2500,- kroner. 

Markedsføring

Mange eiendomsmeglere tilbyr ulike markedsføringspakker utfra hvor mye du ønsker å legge i det. Prisen på disse ligger på et sted mellom 17 000,- kroner og 22 000,- kroner. Inkludert i markedsføringspakken er som regel fotografering, boligannonser på Finn.no og på meglerfirmaets hjemmesider og digitale salgsprospekter. 

Hos noen meglerfirmaer kan du også betale for enkelttjenester innenfor markedsføringsposten. Du kan få tilleggsprodukter som for eksempel ekstra synlighet på nett og i sosiale medier, 3D tegninger eller kveldsfoto eller dronebilder, og dette koster et sted mellom 2500,- kroner og 5000,- kroner. 

Visning

Megleren tar ofte betalt etter hvor mange visninger som blir holdt, og prisen på dette ligger på rundt 3000,- kroner per avholdte visning.

Oppgjør og dokumenter

Eiendomsmegleren tar et oppgjørshonorar for håndtering av eierskifte, transaksjoner og oppgjør, og dette ligger på et sted mellom 7000,- kroner og 8000,- kroner. I tillegg tar de betalt for innhenting av offentlige dokumenter (mellom 1500,- kroner og 5000,- kroner), tinglysning (rundt 500,- kroner) og kontroll av hjemmel og heftelser (rundt 3000,- kroner). 

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten utarbeides av en tredjepart, en takstmann, som må leies inn av meglerfirmaet. Rapporten skal gi grundig oversikt over boligens tekniske tilstand, og koster et sted mellom 8000,- kroner og 25 000,- kroner – basert på størrelse og omfang av eiendommen. 

Fordeler med å bruke eiendomsmegler

I tillegg til tjenestene som er nevnt over, vil en eiendomsmegler også fungere som nettopp en megler mellom partene, slik at handelen gjennomføres på en trygg og profesjonell måte. Dette gir økt trygghet for begge parter, og man unngår unødvendige konflikter rundt salget. Eiendomsmeglere gjennomgår en spesialisert utdanning som gir god kompetanse på alle aspekter rundt kjøp og salg av bolig, og kan derfor føle deg trygg på at salget blir håndtert på en rettslig korrekt måte. 

Per nå er dette de største meglerkontorene i Norge:

Selge bolig uten hjelp fra eiendomsmegler

Det er også fullt mulig å selge eiendommen din privat, uten hjelp fra eiendomsmegler. Det er mye penger å spare på å gjøre all jobben selv, men det er fortsatt noen utgifter du må regne med å betale for. Uansett om du selger privat eller gjennom et meglerfirma, er du nødt til å få en takstmann til å vurdere eiendommen din og utarbeide en tilstandsrapport. I tillegg kommer det utgifter for innhenting av nødvendig dokumentasjon fra offentlige registre, forsikring, kjøpskontrakt, oppgjørstjenester og eventuelle utgifter knyttet til markedsføring. Du må også ta bilder av eiendommen, annonsere på nett, håndtere visninger, juridiske oppgaver og alt av kommunikasjon og forhandling med kjøper. Selv om det er mye penger å spare på å gjøre jobben selv, må man vurdere om man har tid, kapasitet og kunnskap nok til å håndtere alle disse tingene på egen hånd. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Oppsummering boligsalg

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Oppsummering boligsalg

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Håkon er hel ved

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Håkon er hel ved

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

En megler til å stole på

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

En megler til å stole på

Særdeles trygg og dyktig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Særdeles trygg og dyktig

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han er lett tilgjengelig og svarer kjapt på spørsmål.

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig og tett oppfølging fra start til slutt i Salgsprosessen.

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Ekspert på boligmarkedet i Trondheim

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Herman Nerdal Fagernes

Eiendomsmegler / Partner

5

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Imøtekommende og serviceinnstilt

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Imøtekommende og serviceinnstilt

André har gjort en fantastisk jobb gjennom hele salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har gjort en fantastisk jobb gjennom hele salgsprosessen.

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

Fantastisk megler

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fantastisk megler

Meget fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd

Aldri hatt så god oppfølging fra en megler tidligere

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Aldri hatt så god oppfølging fra en megler tidligere

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Ryddig fra start til slutt

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Ryddig fra start til slutt

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Mads Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Mads skapte tillit og seriøsitet ved første møte - en megler du kan stole på!

Ryddig, engasjert og imøtekommende

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Ryddig, engasjert og imøtekommende

Pålitelig og forutsigbar

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og forutsigbar

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han holdt meg oppdatert gjennom hele prosessen og salget endte som prisrekord i bygget for leiligheter av lik størrelse.

Godt samarbeid

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Godt samarbeid

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Tillitsfull og grundig megler. Anbefales!

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

tok hensyn til våre ønsker

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

tok hensyn til våre ønsker

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

God oppfølging

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

God oppfølging

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Veldig Bra

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig Bra

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Dedikert megler som gjør alt for at kunden skal bli fornøyd

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

Megler som virkelig står på for deg

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler som virkelig står på for deg

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Svært fornøyd med Knut Øyvind

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Svært fornøyd med Knut Øyvind

Salg av rekkehus på Tanem

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av rekkehus på Tanem

Helt fantastisk og profesjonell

Kirsti Næss Olsen

eiendomsmegler

5

Helt fantastisk og profesjonell

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

En effektiv kommunikator og erfaren megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

En effektiv kommunikator og erfaren megler

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

En trygg og kunnskapsrik megler!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

En trygg og kunnskapsrik megler!

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Happy bolig selger

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Happy bolig selger

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

Jeg er svært fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd!

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Meget god lokalkunnskap

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget god lokalkunnskap

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Profesjonell, effektiv og trygg

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv og trygg

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Proaktiv og veldig god megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Proaktiv og veldig god megler.

Solgte huset raskt til en god pris

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgte huset raskt til en god pris

Effektivt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Effektivt

Megler som gjør det lille ekstra

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Megler som gjør det lille ekstra

Pålitelig, ærlig og dedikert

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig, ærlig og dedikert

utrolig godt ivaretatt!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

utrolig godt ivaretatt!

Godt fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Godt fornøyd!

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En fantastisk selger men også en fantastisk person!

Engasjert og effektiv

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Engasjert og effektiv

Strålende fornøyd!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyd!

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Bolig solgt for Line Moen Luterloh i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Line Moen Luterloh i 2022

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Fremoverlent og offensiv megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Fremoverlent og offensiv megler

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanna Stoltenberg i 2021

godt inntrykk

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

godt inntrykk

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

4

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Gjennomført profesjonell håndtering

Jakob Gosvig Johansen

Eiendomsmegler

5

Gjennomført profesjonell håndtering

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

kan trygt anbefale ham for andre

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

kan trygt anbefale ham for andre

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

For en energi

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

For en energi

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Veldig fornøyd med Mikkel!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd med Mikkel!

Fornøyde kunder

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyde kunder

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hun var imøtekommende, lett tilgjengelig på telefonen, og fremstod som en god veileder

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Trygg og tilgjengelig

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig