Selge eller kjøpe bolig først?

Selge bolig først

For mange er det fornuftig å tenke at man bør selge boligen sin for å få råd til en ny. Ved kjøp av bolig følger det naturlig nok en del ansvar, spesielt på den økonomiske fronten. Om du velger å selge den gamle boligen din før du kjøper deg noe nytt, vil du ha full oversikt over hvor mye penger du sitter igjen med, og dermed hvor mye du kan kjøpe ny bolig for – og du slipper i tillegg de ekstra kostnadene som følger med å sitte med to boliger samtidig. Ulempen med å selge først, er at du får tidspress på deg til å finne en ny bolig før du må gi fra deg den gamle. Dette kan medføre at du får mindre tid til å finne drømmeboligen, eller at du må leie bolig mens du leter. Det kan derfor være lurt å sette en sen overtakelsesdato for kjøper, slik at du får bedre tid på å finne ny bolig.

Her følger en enkel oversikt over hvilke fordeler og ulemper som kommer med å selge bolig først.

Fordeler

• Du får bedre oversikt over økonomien din, og vet hvor mye penger du kan kjøpe ny bolig for. 
• Du unngår å ta store risikoer, og slipper å tape penger eller havne i en uheldig økonomisk situasjon.
• Du får bedre lånemuligheter, og kan potensielt få mer penger fra banken, enn om du ikke hadde visst hvor mye du sitter igjen med etter salget. 
• Du slipper å betale på høye renter og avdrag til mellomfinansieringslånet. 

Ulemper

• Du vil oppleve tidspress med å finne ny bolig før overtakelsen av den gamle.
• Dersom du ikke rekker å finne en ny bolig før overtakelsen, vil du være nødt til å finne et midlertidig sted å bo. Dette vil kunne skape ekstra flyttekaos, men du kan også bli nødt til å betale for eventuelle leiekostnader i perioden. 
• Du kan føle deg presset til å kjøpe noe raskt, som igjen kan føre til at boligen ender opp med å bli noe annet enn det du egentlig ønsket deg. 

Kjøpe bolig først

Mange som vurderer å kjøpe ny bolig før de selger, er ofte redd for å brenne inne med to boliger og ikke få solgt den gamle. Noen ganger kan det ta lang tid å få solgt en bolig, og dersom du da sitter igjen med to boliger vil det bli kostbart for deg. Den beste fordelen med å kjøpe ny bolig før du selger den gamle, er at du får god tid til å finne drømmeboligen din, samt bedre tid til hele flytteprosessen. Slik unngår du å kjøpe noe du egentlig ikke ønsket deg, fordi du var under tidspress til å finne et sted å bo. Dersom du har god kontroll på økonomien din, klarer høyere kostnader for en periode og har oppsparte midler du kan ta i bruk dersom det blir behov, er det ingen problem å kjøpe før man selger. De fleste boliger blir vanligvis solgt innenfor rimelig tid. 

Her følger en enkel oversikt over fordeler og ulemper med å kjøpe bolig først. 

Fordeler

• Du får god tid til å finne drømmeboligen din, og til riktig pris utfra ditt budsjett. 
• Du unngår å kjøpe noe i hastverk, som du kanskje egentlig ikke ønsket deg. 
• Du rekker å flytte inn i den nye boligen før du må ut av den gamle, og du slipper dermed å forholde deg til tidspress. Du får god tid under flytteprosessen. 
• Du kan flytte rett inn, og slipper å måtte leie eller finne et midlertidig bosted mens du venter på å få overta din nye bolig. 

Ulemper

• Det vil være vanskelig å vite nøyaktig hvor mye du kan kjøpe ny bolig for.
• Det kan ta lang tid å selge den gamle boligen, og du risikerer å måtte betale for to boliger over en lengre periode. Du kan dermed risikere å sitte igjen med utgifter du ikke har råd til å betale for. 
• Det å sitte med to boliger samtidig, innebærer høy risiko for uforutsette kostnader. 
• Du kan få dårligere lånemuligheter, da banken ikke kan være sikker på om du får solgt den gamle boligen eller hvor mye du får solgt den for. 
• Det kan medføre tidspress på å få solgt den gamle boligen din raskt, og man ender kanskje opp med å godta et lavere bud enn hva man ellers ville gjort. 

Mellomfinansiering

Dersom du velger å kjøpe før du har solgt din gamle bolig, vil du kanskje være nødt til å søke til banken om mellomfinansiering. Dette er et kortsiktig lån som tillater deg å kunne kjøpe ny bolig før du har fått ut egenkapitalen fra din nåværende bolig. På denne måten kan du bruke et mellomfinansieringslån for å dekke egenkapitalen frem til du får solgt den gamle boligen. Det er verdt å merke seg at rentene er høyere for et mellomfinansieringslån enn det er for et vanlig boliglån, og det vil være kostbart med en slik ordning over lang tid.

Les også: Mellomfinansiering (komplett guide)

Oppsummert: Selge eller kjøpe først?

Om du skal selge eller kjøpe bolig først, koker ned til din personlige økonomi og hvordan boligmarkedet ser ut per tidspunkt. Det viktigste du må vurdere er om du har muligheten til å ha ekstra utgifter for en periode. Ikke bare må du betale på to lån samtidig, men du må også kunne ha nok til å betale for boutgifter, strøm, kommunale avgifter og eventuelle felleskostnader på to boliger.

Dette er kostbart, og vil kreve at du har romslig nok økonomi til å klare å håndtere alle disse ekstra utgiftene over en periode. Det andre du må tenke på er hvor enkelt det vil være for deg å få solgt din nåværende bolig. Vil det kunne ta lang tid eller er etterspørselen høy for slike boliger i ditt område? Det er også lurt å vurdere om markedet generelt er tregt eller aktivt i perioden du vurderer å selge. Dette kan en eiendomsmegler hjelpe deg med å vurdere, da de sitter på kunnskap og statistikker over boligmarkedet til enhver tid.

Sitter du på en bolig som ikke er like populær på markedet, eller boligsalgene går tregt for tiden, kan det være en risiko å kjøpe først. I verste fall kan du bli sittende igjen med to boliger og for lite penger til å dekke de løpende utgiftene dette innebærer. Men det trenger ikke bety at man brenner seg ved å kjøpe ny bolig før man har solgt den gamle. Bor du sentralt i et område som oppleves attraktivt på boligmarkedet, vil det som regel gå helt fint å kjøpe før man har solgt. 

Er du i tvil om hva som lønner seg for akkurat deg og din situasjon, vil det være smart å rådføre seg med en eiendomsmegler for å kartlegge dine muligheter for kjøp og salg i dagens boligmarked. Meglerne har ofte god kjennskap til markedet og det aktuelle området det er snakk om, og kan si noe om hvordan det vil utvikle seg fremover. Du kan også ta kontakt med banken din for å få gode råd og hjelp til å vurdere hva som er best for deg. 

‍