Utleggspant innen eiendom: Alt du trenger å vite

Slik funker utleggspant

Utleggspant er når en kreditor (den som har penger til gode) får rett til å ta pant i eiendelene til en person som ikke har betalt det de skylder. Dette skjer gjennom namsmannen, som er en offentlig person som undersøker hvilke eiendeler som kan brukes for å sikre gjelden. I verste fall kan dette føre til at eiendommen må selges for å betale det som skyldes.

Dette er alvorlig både for den som skylder penger og den som skal ha betalt. For den som skylder penger kan det bety at de mister eiendommen sin, mens den som skal ha betalt får en sikkerhet for at de kan få pengene sine. Det er derfor viktig å forstå hvordan dette fungerer og hvilke rettigheter og plikter man har i en slik situasjon.

Få tilbud fra 3 meglere

Årsaker til at utleggspant oppstår

De vanligste grunnene for å få et utleggspant er:

Uforutsette hendelser som sykdom eller arbeidsledighet.
Plutselige store utgifter.
Dårlig økonomistyring over tid.
Overforbruk og for høy gjeldsbelastning.

Utleggspant oppstår når en person ikke klarer å betale sin gjeld eller regninger, og kreditorene søker om å ta pant i skyldnerens eiendeler for å sikre betaling av utestående gjeld. Dette kan skje etter en lengre periode med ubetalte krav og flere purringer og varsler - Konsekvensen kan også vært enorm økonomisk sett.

Et eksempel scenario

Kari eier en leilighet verdt 3 millioner kroner. Hun har et boliglån på 2 millioner og et forbrukslån på 500 000 kroner. På grunn av økte renter og redusert inntekt, sliter Kari med å betale avdragene på forbrukslånet. Hun prøver å refinansiere lånene sine for å få lavere månedlige utgifter, men banken avslår søknaden hennes på grunn av for høy gjeldsgrad.

Etter flere måneder med ubetalte regninger, sender kredittselskapet som ga forbrukslånet saken til namsmannen. Namsmannen gjennomfører en utleggsforretning og tar utleggspant i Karis leilighet for å sikre kravet på 500 000 kroner pluss renter og gebyrer.

Utleggspantet blir tinglyst i grunnboken, noe som gjør det vanskelig for Kari å selge eller refinansiere boligen. Hvis Kari fortsatt ikke klarer å betale ned gjelden, kan kreditor begjære tvangssalg av leiligheten for å få dekket sitt krav. (Kilder: Varde Finans & Skatteetaten)

Få hjelp av lokale meglere

Slette et utleggspant på boligen

Slik fjerner du et utleggspant:

For det første må du:

Betale det du skylder, eller
Lage en avtale med den du skylder penger om hvordan du skal betale

Når gjelden er betalt, skal den du skyldte penger til (kreditor) sende melding om at pantet skal slettes:

Til Kartverket hvis det gjelder bolig eller eiendom
Til Løsøreregisteret hvis det gjelder andre ting

Hvis kreditor ikke sender slettemeldingen, kan du:

Kontakte namsmannen eller advokaten i saken og be dem ordne det
Sende en søknad til namsmannen om å fjerne utlegget (husk å legge ved bevis på at du har betalt)

Husk at det kan ta litt tid fra du har betalt til pantet blir slettet, siden papirarbeidet må behandles først.

Til slutt

Utleggspant er en alvorlig situasjon som oppstår når noen ikke kan betale gjelden sin, og kreditorene får rett til å ta pant i eiendelene deres gjennom namsmannen. Dette kan skje av flere grunner, som uforutsette hendelser, plutselige utgifter eller dårlig økonomistyring. Som vist i eksempelet med Kari, kan konsekvensene være store - i verste fall kan man miste boligen sin gjennom tvangssalg.

Mitt råd er: Ikke vent for lenge med å ta tak i økonomiske problemer. Så snart du merker at du sliter med å betale regninger eller lån, bør du:

Kontakte kreditorene dine for å diskutere betalingsløsninger
Søke økonomisk rådgivning hos kommunen (dette er en gratis tjeneste)
Lage en realistisk plan for hvordan du skal komme à jour med betalingene
Vurdere om du kan selge eiendeler eller refinansiere lån før situasjonen blir kritisk

Det er alltid bedre å ta grep tidlig enn å risikere at namsmannen må involveres og at du får utleggspant på boligen din.