Utleggspant innen eiendom: Alt du trenger å vite

Utleggspant innen eiendom: Alt du trenger å vite

Utleggspant innen eiendom: Alt du trenger å vite

I denne guiden finner du

Utleggspant er når en kreditor (den som har penger til gode) får rett til å ta pant i eiendelene til en person som ikke har betalt det de skylder. Dette skjer gjennom namsmannen, som er en offentlig person som undersøker hvilke eiendeler som kan brukes for å sikre gjelden. I verste fall kan dette føre til at eiendommen må selges for å betale det som skyldes.

Slik funker utleggspant

Utleggspant er når en kreditor (den som har penger til gode) får rett til å ta pant i eiendelene til en person som ikke har betalt det de skylder. Dette skjer gjennom namsmannen, som er en offentlig person som undersøker hvilke eiendeler som kan brukes for å sikre gjelden. I verste fall kan dette føre til at eiendommen må selges for å betale det som skyldes.

Dette er alvorlig både for den som skylder penger og den som skal ha betalt. For den som skylder penger kan det bety at de mister eiendommen sin, mens den som skal ha betalt får en sikkerhet for at de kan få pengene sine. Det er derfor viktig å forstå hvordan dette fungerer og hvilke rettigheter og plikter man har i en slik situasjon.

Årsaker til at utleggspant oppstår

De vanligste grunnene for å få et utleggspant er:

  1. Uforutsette hendelser som sykdom eller arbeidsledighet.
  2. Plutselige store utgifter.
  3. Dårlig økonomistyring over tid.
  4. Overforbruk og for høy gjeldsbelastning.

Utleggspant oppstår når en person ikke klarer å betale sin gjeld eller regninger, og kreditorene søker om å ta pant i skyldnerens eiendeler for å sikre betaling av utestående gjeld. Dette kan skje etter en lengre periode med ubetalte krav og flere purringer og varsler - Konsekvensen kan også vært enorm økonomisk sett.

Et eksempel scenario

Kari eier en leilighet verdt 3 millioner kroner. Hun har et boliglån på 2 millioner og et forbrukslån på 500 000 kroner. På grunn av økte renter og redusert inntekt, sliter Kari med å betale avdragene på forbrukslånet. Hun prøver å refinansiere lånene sine for å få lavere månedlige utgifter, men banken avslår søknaden hennes på grunn av for høy gjeldsgrad.

Etter flere måneder med ubetalte regninger, sender kredittselskapet som ga forbrukslånet saken til namsmannen. Namsmannen gjennomfører en utleggsforretning og tar utleggspant i Karis leilighet for å sikre kravet på 500 000 kroner pluss renter og gebyrer.

Utleggspantet blir tinglyst i grunnboken, noe som gjør det vanskelig for Kari å selge eller refinansiere boligen. Hvis Kari fortsatt ikke klarer å betale ned gjelden, kan kreditor begjære tvangssalg av leiligheten for å få dekket sitt krav. (Kilder: Varde FinansSkatteetaten)

Slette et utleggspant på boligen

Slik fjerner du et utleggspant:

For det første må du:

  • Betale det du skylder, eller
  • Lage en avtale med den du skylder penger om hvordan du skal betale

Når gjelden er betalt, skal den du skyldte penger til (kreditor) sende melding om at pantet skal slettes:

  • Til Kartverket hvis det gjelder bolig eller eiendom
  • Til Løsøreregisteret hvis det gjelder andre ting

Hvis kreditor ikke sender slettemeldingen, kan du:

  • Kontakte namsmannen eller advokaten i saken og be dem ordne det
  • Sende en søknad til namsmannen om å fjerne utlegget (husk å legge ved bevis på at du har betalt)

Husk at det kan ta litt tid fra du har betalt til pantet blir slettet, siden papirarbeidet må behandles først.

Til slutt

Utleggspant er en alvorlig situasjon som oppstår når noen ikke kan betale gjelden sin, og kreditorene får rett til å ta pant i eiendelene deres gjennom namsmannen. Dette kan skje av flere grunner, som uforutsette hendelser, plutselige utgifter eller dårlig økonomistyring. Som vist i eksempelet med Kari, kan konsekvensene være store - i verste fall kan man miste boligen sin gjennom tvangssalg.

Mitt råd er: Ikke vent for lenge med å ta tak i økonomiske problemer. Så snart du merker at du sliter med å betale regninger eller lån, bør du:

  • Kontakte kreditorene dine for å diskutere betalingsløsninger
  • Søke økonomisk rådgivning hos kommunen (dette er en gratis tjeneste)
  • Lage en realistisk plan for hvordan du skal komme à jour med betalingene
  • Vurdere om du kan selge eiendeler eller refinansiere lån før situasjonen blir kritisk

Det er alltid bedre å ta grep tidlig enn å risikere at namsmannen må involveres og at du får utleggspant på boligen din.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

En profesjonell og dyktig megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

En profesjonell og dyktig megler

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Enkelt og effektiv

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Enkelt og effektiv

Upåklagelig kommunikasjon.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Upåklagelig kommunikasjon.

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Kunne svare på våre spørsmål

Det lille ekstra

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Det lille ekstra

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Vilde Gjersvold Nygård i 2022

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Herman Nerdal Fagernes

Eiendomsmegler / Partner

5

En engasjert støttrspiller gjennom helt salgsprosessen. Anbefales på det sterkeste

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Salg av leilighet

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Salg av leilighet

Enkelt salg med dyktig melger

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Enkelt salg med dyktig melger

Profesjonell og effektiv

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og effektiv

Leverer et solid produkt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Leverer et solid produkt

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

God lokalkunnskap og engasjert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God lokalkunnskap og engasjert

Særdeles trygg og dyktig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Særdeles trygg og dyktig

Veldig fornøyd og veldig flink megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd og veldig flink megler

Veldig god megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig god megler

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Absolutt best!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Absolutt best!

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Martin Jonassen Helgesen i 2023

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andrè er en ryddig, pliktoppfyllende og tydelig megler.

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utrolig dyktig og alltid tilgjengelig!

Accessible, professional, and responsive

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Accessible, professional, and responsive

Verdt hver en krone

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Verdt hver en krone

Veldig fornyød

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Veldig fornyød

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Genuin og hjelpsom megler

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Genuin og hjelpsom megler

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Stjernemegleren i Stavanger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Stjernemegleren i Stavanger

Dyktig megler

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig megler

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell

Veldig fornøyd

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Salg av 3-roms på Lade

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms på Lade

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Anbefales

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Meget fornøyd

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Oppsummering boligsalg

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Oppsummering boligsalg

Meget fornøyd boligselger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd boligselger

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian er meget serviceinnstillt og proaktiv

Effektiv og god salgsprosess

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og god salgsprosess

Solgt utenfor markedet

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgt utenfor markedet

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

Anbefalast.

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Anbefalast.

Proff og erfaren fra start til slutt.

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff og erfaren fra start til slutt.

Terningkast 6

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Terningkast 6

10/10⭐️

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

10/10⭐️

Topp service fra start til slutt!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Topp service fra start til slutt!

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Anbefales!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales!

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

4

Lillian er ryddig og strukturert i måten hun arbeider på, som bygger tillitt for selger.

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Kunne ikke vært bedre!

Marius Aune Olsen

EiendomsMeglerfullmektig

5

Kunne ikke vært bedre!

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Positiv og stødig

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Positiv og stødig

Ivaretatt fra start til slutt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ivaretatt fra start til slutt

Topp

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Topp

Gjennomført profesjonell håndtering

Jakob Gosvig Johansen

Eiendomsmegler

5

Gjennomført profesjonell håndtering

Svært engasjert megler

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

4

Svært engasjert megler

Meget ryddig prosess

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig prosess

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Profesjonelt og effektivt

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonelt og effektivt

Hyggelig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig salg

Brukt denne megleren flere ganger

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Brukt denne megleren flere ganger

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Meget bra eiendomsmegler

Sander Kristiansen Meisfjord

Eiendomsmegler MNEF

5

Meget bra eiendomsmegler

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Hyggelig og god megleroppfølging.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og god megleroppfølging.

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

Veldig fornøyd!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Hanne Indregard Lind i 2021