Megler med salgsgaranti: Ingen salg? Ingen kostnad

Hva er salgsgaranti?

Salgsgaranti er en ordning noen meglerfirmaer tilbyr, hvor de garanterer at de får solgt boligen din for minimum prisantydning - eller til en lavere pris så lenge du er fornøyd med summen. Dersom dette ikke skulle skje, vil du ikke trenge å betale noe for jobben de har gjort. De garanterer også å få solgt boligen din innen rimelig tid. Hvor lenge dette er, varierer fra megler til megler. Noen skriver at boligen må ligge ute i minst fire måneder før du kan benytte deg av garantien, mens andre har lengre eller kortere tid i sine avtaler. Garantien gjelder i utgangspunktet kun for brukte boliger og leiligheter. 

Du blir på forhånd enig med eiendomsmegler om hvilke forventninger du har til garantien, som prisantydning og tidsbruk. Det er lurt å lese nøye gjennom hvilke vilkår som gjelder for salgsgarantien før du inngår en avtale. Det er også viktig at du har en realistisk forventning til tid og pris, da boligmarkedet kan være ustabilt i perioder og dette er utenfor meglers kontroll. En salgsgaranti betyr ikke nødvendigvis at boligen din blir raskere solgt, men det vil heller være en garanti på at du ikke trenger å betale for salgstjenestene dersom den ikke blir solgt. 

Les også: Skambud på bolig

Hvordan fungerer det?

Selve prosessen med å selge bolig vil være den samme uansett om du har salgsgaranti eller ikke, men med en slik garanti vil du være sikret mot å måtte betale for en tjeneste som ikke fungerte. Med andre ord, vil du slippe å måtte betale for at noen skal gjøre en dårlig jobb med å selge boligen din for deg, eller ikke få solgt den. Salgsgarantien skal fungere som en garanti om at megleren vil gjøre sitt beste for å få boligen solgt til en pris du er fornøyd med, innen en viss tid. Det kan anses som et tegn på kvalitet om eiendomsmegleren benytter seg av salgsgaranti, da det viser at megleren er så sikker på egne ferdigheter at de kan garantere at boligen blir solgt.

Du unngår også unødvendige utgifter dersom det viser seg at boligen ikke blir solgt innen avtalt tid. Du slipper å potensielt måtte betale for to eiendomsmeglere, dersom det viser seg at det første megleren ikke sto til forventningene, og du blir nødt til å gå over til en annen megler før oppdragsperioden har gått ut. Oppdragsperioden varer som regel i rundt seks måneder, og i løpet av denne tiden kan den opprinnelige megleren ha krav på honorar som følge av den jobben som er gjort. 

Med en salgsgaranti vil du kunne føle deg trygg på at du slipper å betale for meglers provisjon dersom det ikke ender med salg. Du står også fritt til å kunne bytte eiendomsmegler uten at dette koster deg noe. 

Les også: Slik selger du bolig til barn

I tider hvor boligmarkedet går tregt, eller dersom du har en bolig som vanligvis ikke er veldig populær på markedet, vil en salgsgaranti være en god trygghet å benytte seg av. Likevel finnes det noen ulemper med salgsgaranti. Noen meglere kan sette betingelser for salgssummen, som for eksempel at garantien er innfridd så lenge du mottar et bud til prisantydning. Det er derfor viktig å ha en diskusjon og tydelig avtale på forhånd om hva du ønsker at prisantydningen skal være, og hva garantien skal dekke.  

Under følger en liste over fordeler og ulemper med å inngå avtale om salgsgaranti. 

Fordeler med salgsgaranti

• Du slipper å betale vederlag til megler dersom du ikke får solgt boligen din.
• Du får økt trygghet i at megleren garanterer salg, og at du ikke trenger å betale for noe som ikke hjelper deg med å selge. 
• Du kan enkelt bytte eiendomsmegler dersom hen ikke står til forventningene dine, uten at dette koster deg dobbelt opp med betaling. 

Ulemper med salgsgaranti

• Mange eiendomsmeglere med salgsgaranti har også bindingstid. Denne kan vare i alt fra tre til seks måneder, og du vil ikke kunne skifte megler i denne perioden uten å måtte betale vederlag. 
• Avtalen kan inneholde krav om hvor lenge boligen må ligge ute før garantien gjelder.
• Megleren kan ta styringen over salgssummen, og hvilken pris som skal settes som akseptert salgssum.

Verdt å merke seg om salgsgaranti

Selv om en eiendomsmegler reklamerer med salgsgaranti vil det fortsatt være vilkår ved avtalen som gjør at salget tar lengre tid enn du forventet. De fleste eiendomsfirmaer som reklamerer med salgsgaranti, har som regel tre til seks måneder på seg til å få solgt boligen. Dette er en del av vilkårene i avtalen, og varierer mellom de ulike firmaene. 

Disse meglerkontorene tilbyr salgsgaranti:

• DNB Eiendom med Garantert Solgt
• Notar med salgsgaranti
• 100% salgsgaranti fra Heimdal Eiendomsmegling

Salgsgarantien dekker ikke ekstra utgifter eller tilleggstjenester som for eksempel dronebilder, styling av boligen eller ekstra markedsføring. Det er derfor lurt å sette seg godt inn i, og ha klare avtaler med megleren, om hvilke utgifter som dekkes av salgsgarantien og hvilke som kommer utenfor. 

Dersom du som selger velger å godta et bud på boligen din som er lavere enn prisantydning, prisen som du og megler ble enige om i forkant, vil du måtte betale alle utgifter og vederlag til megleren. Da gjelder ikke salgsgarantien, fordi du selv valgte å godta et lavere bud. 

Hvilke vilkår og betingelser som gjelder for avtalen om salgsgaranti vil være forskjellig fra meglerfirma til meglerfirma. Det vil derfor være lurt å undersøke hva de ulike meglerne tilbyr i sin salgsgaranti, og derfra bestemme deg for hvilken avtale som er den beste for deg og din situasjon. 

Klarer ikke megler å utføre oppdraget?

Når det kommer til å bytte eiendomsmegler, er det et par ting å huske på. Hvis du føler at din nåværende megler ikke helt lever opp til forventningene eller gjør feil, kan du avbryte samarbeidet. Det er viktig å merke seg at du vil måtte betale for det arbeidet som allerede er gjort, med mindre du har en avtale om salgsgaranti.

Hvis du ønsker å klage, kan du sende inn klagen til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglere. Men før du tar den formelle veien, er det lurt å prøve å løse problemet skriftlig med megleren først. Til syvende og sist hvis deg og megler ikke kommer til enighet burde du finne en ny eiendomsmegler, husk også å del din ærlige tilbakemelding med megleren på deres meglerprofil her inne på Meglerbasen.

Konklusjon

Bor du i storbyene som f.eks Oslo, Bergen eller Trondheim er sjansen for at du trenger salgsgaranti lav, her selger boliger nærmest av seg selv. Bor du lengre unna i mindre byer eller tettsteder der du vet med sikkerhet at tidsbruken for et boligsalg kan strekke seg over fire måneder kan det vært lurt og undersøke om din eiendomsmegler kan tilby salgsgaranti.