4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Selge et dødsbo?  Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler

Selge et dødsbo? Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler

Selge et dødsbo?  Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Det å skulle selge et dødsbo kan være en vanskelig og krevende prosess å navigere seg gjennom. I denne artikkelen skal vi se på hvordan du kan få hjelp til å gjennomføre prosessen på best mulig måte.

Advokat

En advokat kan være en nyttig person å ha med seg når man skal selge et dødsbo. Advokaten kan bistå med svar på spørsmål om arverett, skatt eller andre juridiske oppgaver som kan dukke opp underveis i prosessen. Det er viktig å finne noen som har erfaring med salg av dødsbo, dersom du velger å ansette en advokat for å hjelpe til med prosessen. 

Eiendomsmegler

En eiendomsmegler kan bistå med alle aspekter rundt salgsprosessen, og vil ta seg av verdivurdering, markedsføring, oppgjør og transaksjoner. Her også vil det være lurt å velge noen med erfaring fra salg av dødsbo, slik at prosessen går så enkelt som mulig for partene som har mistet en nær person i livet. 

Les også: Slik funker mellomfinansiering

Arveoppgjør 

Når noen dør og etterlater seg et dødsbo, er det de som sitter igjen som arvinger som har ansvar for å ta seg av arveoppgjøret. Man må også gå gjennom og vurdere alle eiendeler som er etterlatt i boligen, som møbler, elektronikk og andre gjenstander. Noen velger å fordele eiendelene mellom seg på en rettferdig måte, mens andre ønsker å inkludere det i salget som en helhet. 

Når man har fått vurdert verdien av eiendommen og alle eiendeler, kan man begynne salget av dødsboet. Her vil det være nyttig å ansette en eiendomsmegler til å ta seg av alt fra markedsføring til gjennomføring av salget og transaksjoner. Megleren kan også bistå med en nøytral vurdering av verdien til eiendommen. En advokat vil kunne bistå med juridiske krav man kommer over, som for eksempel krav til dokumentasjon, godkjenne rettmessige arvtakere, samt håndtering av eventuell gjeld og andre forpliktelser som kan påvirke salget. 

Utfordringer med å selge dødsbo

Ved anledninger hvor det er mer enn én arving av boligen, kan man risikere å havne i situasjoner hvor partene har ulike tanker om hva de ønsker å gjøre med den arvede boligen. Kanskje ønsker en part å selge, mens den andre vil beholde boligen. Dersom en slik problemstilling skulle oppstå, vil testamentet sammen med arveloven avgjøre hvilke rettigheter som gjelder. Dersom partene er søsken eller nær familie, vil man ofte løse slike situasjoner ved at den ene parten kjøper ut den andre parten. Hvis parten som ønsker å beholde dødsboet ikke har råd til å kjøpe halve boligen, kan det ende med at boligen må selges for at arven skal kunne bli fordelt på en korrekt måte. Selv om man er flere enn to arvinger, vil man måtte selge dersom man ikke blir enige om hvem som skal beholde boligen eller dersom man ikke har mulighet til å kjøpe ut de andre partene. Man kan som arvtaker også kreve eiendommen solgt, uansett om noen ønsker å beholde den. Arveloven skal sikre rettmessig fordeling av arv, dersom testamentet ikke tilsier noe annet. 

Skifteattest

Før man bestemmer seg for å selge et dødsbo, må man forsikre seg om at man har de juridiske rettigheten til å kunne selge boligen. En skifteattest er et dokument som gir informasjon om hvem som er rettmessige arvtakere, og hvem som har overtatt den avdødes eiendeler og eventuelle gjeld. Dokumentet utstedes av tingretten, og vil gi arvtakerne retten til å overta den avdødes eiendommer og formue. 

Skal du selge bolig før det har gått ett år? Les denne

Skatt ved salg av dødsbo

I utgangspunktet vil ikke en arvet bolig være skattepliktig, men dersom du velger å selge boligen vil du måtte skatte av gevinsten. De som arver eiendommen, overtar skatteposisjonen til den avdøde, og inngangsverdien til arvingene blir den samme som den opprinnelige inngangsverdien. Man regner inngangsverdien som markedsverdien på boligen på tidspunktet for dødsfallet. Ofte selges boligen raskt etter dødsfallet, og verdien vil ikke ha steget noe siden dødsfallet, og man får dermed ingen gevinst å betale skatt av. Beholder du boligen for en tid, og den får en verdiøkning, blir du nødt til å betale skatt av gevinsten. Gevinsten blir da altså salgssummen, minus det boligen var verdt ved tidspunkt for dødsfallet - inkludert utgifter knyttet til det opprinnelige salget, som dokumentavgift og eiendomsmegler. Selger du boligen med tap, får du skattefradrag på dette. 

Les også: hvordan kjøpe seg inn i samboers bolig

Kort oppsummert

Det viktigste e å tenke på når man skal selge et dødsbo, er å finne ut av hvem som er rettmessige arvtakere, hvor mye eiendommen er verdt og å finne profesjonell hjelp til å gjennomføre salget og de juridiske aspekter ved prosessen. Det kan være lurt å innhente tilbud fra ulike meglerfirmaer, slik at man får best mulig pris på de tjenestene man ønsker. Samtidig kan det være en fordel med noen som har erfaring med salg av dødsbo, da dette ofte kan være en mer krevende prosess enn ved andre boligsalg. 

Man må også vurdere om man ønsker å pusse opp boligen for å øke gevinsten av salget, eller om man ønsker å betale minst mulig skatt og få solgt eiendommen raskt. Det er generelt et godt råd å sette seg inn i skatteregler og juridiske hensyn knyttet til salg av dødsbo, og finne en dyktig eiendomsmegler og advokat til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Imøtekommende og serviceinnstilt

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Imøtekommende og serviceinnstilt

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

En utrolig dyktig megler!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

En utrolig dyktig megler!

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut Øyvind har gjort en strålende jobb fra start til slutt. Uten tvil valgt rett megler!

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Kunde inte ha valt en bättre mäklare för att hantera försäljningen av min lägenhet!

Profesjonell , dyktig

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell , dyktig

Helt fantastisk og profesjonell

Kirsti Næss Olsen

eiendomsmegler

5

Helt fantastisk og profesjonell

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Haakon Viste Sotlien

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Tilbakemelding megler Haakon Viste Sotlien

Bolig solgt for Torgunn Lie i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Torgunn Lie i 2022

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Flink megler med god kunnskap om markedet.

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian var tydelig, profesjonell, rolig og direkte

Strålende fornøyd

Marte Berg Bjerkan

eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende fornøyd

Anbefales!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Effektiv og profesjonell

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og profesjonell

Super fornøyd

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Super fornøyd

En megler som overstiger forventninger!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler som overstiger forventninger!

Super good

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Super good

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Aashild Jørgensen i 2023

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida anbefales varmt hvis du skal selge din bolig

Veldig positiv opplevelse!

Silje Nyman Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig positiv opplevelse!

Utrolig herlig

Marie Aakre Aarland

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Utrolig herlig

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En profesjonell og dedikert megler som leverer topp resultater!

Trygt samarbeid

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Trygt samarbeid

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Petter Kolling Johansen i 2023

Meget fornøyd

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Meget fornøyd

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

En utrolig dyktig megler som bruker lang erfaring til å skape trygget og verdi i en salgsprosess.

Trivelig og effektiv

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Trivelig og effektiv

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Superfornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Superfornøyd

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

God og strukturert salgsprosess

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God og strukturert salgsprosess

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Anbefales på det sterkeste

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på det sterkeste

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Pålitelig og profesjonell

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Pålitelig og profesjonell

Jeg anbefaler Thomas.

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Jeg anbefaler Thomas.

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Verdt hver en krone

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Verdt hver en krone

som selger var over forventet.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

som selger var over forventet.

Veldig bra.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig bra.

10 av 10 ☑️

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

10 av 10 ☑️

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Forventninger på over 100 %

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Forventninger på over 100 %

Områdespesialist!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Områdespesialist!

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Anbefales

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Salg av rekkehus på Tanem

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av rekkehus på Tanem

En ryddig, oversiktlig og profesjonell salgsprosess fra start til slutt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En ryddig, oversiktlig og profesjonell salgsprosess fra start til slutt

Veldig fornøyd

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Veldig fornøyd

En imponerende kjapp og enkel prosess

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En imponerende kjapp og enkel prosess

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Enestående megleropplevelse

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Enestående megleropplevelse

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Anbefales!

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Veldig flink

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig flink

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Men megler sørget for at den ble solgt etter første visning og til over takst.

Hyggelig og effektiv

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Hyggelig og effektiv

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Megler med stålkontroll fra start til slutt på salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler med stålkontroll fra start til slutt på salgsprosessen

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

En profesjonell og dyktig megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

En profesjonell og dyktig megler

Anbefales!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Anbefales!

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Anbefales på det sterkeste

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Anbefales på det sterkeste

Accessible, professional, and responsive

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Accessible, professional, and responsive

Grei, liketil og faglig sterk

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Grei, liketil og faglig sterk

utrolig godt ivaretatt!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

utrolig godt ivaretatt!

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Dyktig og dedikert

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dyktig og dedikert

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Hun anbefales på det varmeste

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hun anbefales på det varmeste

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

No complaints, hyggelig og flink i jobben

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han viser å ha utmerket innsikt i alle relevante detaljer rundt salgsprosessen, og evner å formidle disse til meg som kunde på en enkel måte. Med Knut har jeg hatt to smidige boligsalg.

Kjempefornøyd med hele salgsprosessen

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele salgsprosessen

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

Alltid tilgjengelig og profesjonell megler som leverer raskt og effektivt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Alltid tilgjengelig og profesjonell megler som leverer raskt og effektivt

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Sulten, ernergisk og profesjonell megler

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Sulten, ernergisk og profesjonell megler

Flinke og Profosjonel

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Flinke og Profosjonel

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ingrid Opsal Halvorsen i 2022

Profesjonell, engasjert og tilgjengelig

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, engasjert og tilgjengelig

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Profesjonell og effektiv.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og effektiv.

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

Megler som tar godt vare på kunden

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler som tar godt vare på kunden

Veldig fornøyd, anbefales !

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd, anbefales !

Bolig solgt for Cecilie Marie Gjerseth i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Cecilie Marie Gjerseth i 2023

Utrolig fornøyd!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Utrolig fornøyd!

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Enkelt, smidig og profesjonelt

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Enkelt, smidig og profesjonelt

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere