Selge et dødsbo?  Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler

Selge et dødsbo? Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler

Selge et dødsbo?  Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Det å skulle selge et dødsbo kan være en vanskelig og krevende prosess å navigere seg gjennom. I denne artikkelen skal vi se på hvordan du kan få hjelp til å gjennomføre prosessen på best mulig måte.

Advokat

En advokat kan være en nyttig person å ha med seg når man skal selge et dødsbo. Advokaten kan bistå med svar på spørsmål om arverett, skatt eller andre juridiske oppgaver som kan dukke opp underveis i prosessen. Det er viktig å finne noen som har erfaring med salg av dødsbo, dersom du velger å ansette en advokat for å hjelpe til med prosessen. 

Eiendomsmegler

En eiendomsmegler kan bistå med alle aspekter rundt salgsprosessen, og vil ta seg av verdivurdering, markedsføring, oppgjør og transaksjoner. Her også vil det være lurt å velge noen med erfaring fra salg av dødsbo, slik at prosessen går så enkelt som mulig for partene som har mistet en nær person i livet. 

Les også: Slik funker mellomfinansiering

Arveoppgjør 

Når noen dør og etterlater seg et dødsbo, er det de som sitter igjen som arvinger som har ansvar for å ta seg av arveoppgjøret. Man må også gå gjennom og vurdere alle eiendeler som er etterlatt i boligen, som møbler, elektronikk og andre gjenstander. Noen velger å fordele eiendelene mellom seg på en rettferdig måte, mens andre ønsker å inkludere det i salget som en helhet. 

Når man har fått vurdert verdien av eiendommen og alle eiendeler, kan man begynne salget av dødsboet. Her vil det være nyttig å ansette en eiendomsmegler til å ta seg av alt fra markedsføring til gjennomføring av salget og transaksjoner. Megleren kan også bistå med en nøytral vurdering av verdien til eiendommen. En advokat vil kunne bistå med juridiske krav man kommer over, som for eksempel krav til dokumentasjon, godkjenne rettmessige arvtakere, samt håndtering av eventuell gjeld og andre forpliktelser som kan påvirke salget. 

Utfordringer med å selge dødsbo

Ved anledninger hvor det er mer enn én arving av boligen, kan man risikere å havne i situasjoner hvor partene har ulike tanker om hva de ønsker å gjøre med den arvede boligen. Kanskje ønsker en part å selge, mens den andre vil beholde boligen. Dersom en slik problemstilling skulle oppstå, vil testamentet sammen med arveloven avgjøre hvilke rettigheter som gjelder. Dersom partene er søsken eller nær familie, vil man ofte løse slike situasjoner ved at den ene parten kjøper ut den andre parten. Hvis parten som ønsker å beholde dødsboet ikke har råd til å kjøpe halve boligen, kan det ende med at boligen må selges for at arven skal kunne bli fordelt på en korrekt måte. Selv om man er flere enn to arvinger, vil man måtte selge dersom man ikke blir enige om hvem som skal beholde boligen eller dersom man ikke har mulighet til å kjøpe ut de andre partene. Man kan som arvtaker også kreve eiendommen solgt, uansett om noen ønsker å beholde den. Arveloven skal sikre rettmessig fordeling av arv, dersom testamentet ikke tilsier noe annet. 

Skifteattest

Før man bestemmer seg for å selge et dødsbo, må man forsikre seg om at man har de juridiske rettigheten til å kunne selge boligen. En skifteattest er et dokument som gir informasjon om hvem som er rettmessige arvtakere, og hvem som har overtatt den avdødes eiendeler og eventuelle gjeld. Dokumentet utstedes av tingretten, og vil gi arvtakerne retten til å overta den avdødes eiendommer og formue. 

Skal du selge bolig før det har gått ett år? Les denne

Skatt ved salg av dødsbo

I utgangspunktet vil ikke en arvet bolig være skattepliktig, men dersom du velger å selge boligen vil du måtte skatte av gevinsten. De som arver eiendommen, overtar skatteposisjonen til den avdøde, og inngangsverdien til arvingene blir den samme som den opprinnelige inngangsverdien. Man regner inngangsverdien som markedsverdien på boligen på tidspunktet for dødsfallet. Ofte selges boligen raskt etter dødsfallet, og verdien vil ikke ha steget noe siden dødsfallet, og man får dermed ingen gevinst å betale skatt av. Beholder du boligen for en tid, og den får en verdiøkning, blir du nødt til å betale skatt av gevinsten. Gevinsten blir da altså salgssummen, minus det boligen var verdt ved tidspunkt for dødsfallet - inkludert utgifter knyttet til det opprinnelige salget, som dokumentavgift og eiendomsmegler. Selger du boligen med tap, får du skattefradrag på dette. 

Les også: hvordan kjøpe seg inn i samboers bolig

Kort oppsummert

Det viktigste e å tenke på når man skal selge et dødsbo, er å finne ut av hvem som er rettmessige arvtakere, hvor mye eiendommen er verdt og å finne profesjonell hjelp til å gjennomføre salget og de juridiske aspekter ved prosessen. Det kan være lurt å innhente tilbud fra ulike meglerfirmaer, slik at man får best mulig pris på de tjenestene man ønsker. Samtidig kan det være en fordel med noen som har erfaring med salg av dødsbo, da dette ofte kan være en mer krevende prosess enn ved andre boligsalg. 

Man må også vurdere om man ønsker å pusse opp boligen for å øke gevinsten av salget, eller om man ønsker å betale minst mulig skatt og få solgt eiendommen raskt. Det er generelt et godt råd å sette seg inn i skatteregler og juridiske hensyn knyttet til salg av dødsbo, og finne en dyktig eiendomsmegler og advokat til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Gjennomført høy profesjonalitet

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Gjennomført høy profesjonalitet

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Gjøstøl i 2022

Anbefales!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales!

Fornøyd kunde

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Veldig hjelpsom helt til kontrakten var underskrevet

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

3

Veldig hjelpsom helt til kontrakten var underskrevet

Upåklagelig kommunikasjon.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Upåklagelig kommunikasjon.

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

God service!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God service!

Bolig solgt for Line Moen Luterloh i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Line Moen Luterloh i 2022

Jeg anbefaler Thomas.

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Jeg anbefaler Thomas.

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

En helt super megler!

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En helt super megler!

Veldig fin salgsopplevelse

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Veldig fin salgsopplevelse

Dyktig menneskekjenner!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig menneskekjenner!

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Åldstedt i 2022

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Effektiv og dyktig

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og dyktig

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Jeg opplevde Nini som en effektiv

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Profesjonell til fingertuppene

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell til fingertuppene

Vil anbefale Knut på det sterkeste!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Vil anbefale Knut på det sterkeste!

Dyktig og engasjert megler

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Dyktig og engasjert megler

Enkelt, smidig og profesjonelt

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Enkelt, smidig og profesjonelt

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

Christian Wahl

Partner / Eiendomsmegler

1

Sørg for å ha all kommunikasjon skriftlig

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tina Ledsaak i 2023

Bolig solgt for Maria Nervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Nervik i 2023

Veldig fint samarbeid!

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig fint samarbeid!

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

Brukt denne megleren flere ganger

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Brukt denne megleren flere ganger

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Aida fra Eie er utrolig dreven

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Aida fra Eie er utrolig dreven

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk salgsprosess med Kjersti som eiendomsmegler

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Super good

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Super good

5-stjerners vurdering

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

5-stjerners vurdering

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Veldig fornøyd

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Ryddig og flink megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Ryddig og flink megler

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Kjempe fornøyd med Andre.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med Andre.

Very satisfied

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Very satisfied

Veldig fornøyd med samarbeid

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig fornøyd med samarbeid

Raskt og ryddig salg

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Raskt og ryddig salg

Anbefales!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Anbefales!

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig, enkelt og veldig hyggelig

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Resultatet godt i overkant av forventet. Anbefales !!

Hjelpsom, tilgjengelig og hyggelig

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Hjelpsom, tilgjengelig og hyggelig

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Hardtarbeidende, tilgjengelig og dyktig!

Utrolig dyktig megler

Håkon Bekkeli

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

5

Utrolig dyktig megler

Kan varmt anbefales

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kan varmt anbefales

En trygg og ryddig prossess fra start til slutt

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

En trygg og ryddig prossess fra start til slutt

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

God lokalkunnskap og engasjert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God lokalkunnskap og engasjert

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget hyggelig megler og en trygg veileder gjennom salgsprosessen

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Topp megler i vanskelig marked

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Topp megler i vanskelig marked

Dyktig rådgiver

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig rådgiver

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tove Rokseth Larsen i 2023

Profesjonell, effektiv og trygg

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, effektiv og trygg

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

Profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler med kjempegod oppfølging!

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Renate Jannie Eidesmo i 2022

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

NOK ET UTMERKET SALG

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

NOK ET UTMERKET SALG

Rekordsalg i sameiet!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Rekordsalg i sameiet!

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig imøtekommende og hyggelig fyr

Enestående service og tilgjengelighet

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Enestående service og tilgjengelighet

Fremoverlent og offensiv megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Fremoverlent og offensiv megler

Ivaretatt fra start til slutt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ivaretatt fra start til slutt

Profesjonell og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og hyggelig megler

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Beste megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Beste megler

God service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God service

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg ga et tydelig oppdrag til Aida

Anbefales

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Anbefales

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Profesjonell, hyggelig og kontaktbar!

God kommunikasjon og god salgsprosess

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og god salgsprosess