Selge gårdsbruk uten eiendomsmegler

Selge gårdsbruk uten eiendomsmegler

Selge gårdsbruk uten eiendomsmegler
Fredrik Jakoobsen

SEO Spesialist og innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Å sette gårdsbruket ditt ut for salg uten en eiendomsmegler ved din side kan virke som en skremmende oppgave, men det er faktisk godt innenfor rekkevidde. I denne guiden vil vi gå gjennom stegene du vil trenge å ta for å selge din eiendom på egen hånd. Vi dykker inn i alt fra tidlige forberedelser og effektiv markedsføring, til kunsten av forhandling og de formelle trinnene som følger.

Jeg skal selge mitt gårdsbruk, men skal jeg bruke megler?

Det aller første steget på reisen er en solid forberedelse. Å selge en eiendom, og spesielt et gårdsbruk, er et prosjekt som krever nøye planlegging og organisering fra din side. Begynn med å dykke ned i alle dokumentene og papirene som er knyttet til eiendommen din, som for eksempel tittel bevis, bygnings tillatelser og eventuelle leiekontrakter. Det er også klokt å ta en titt på om det er noen utestående gjeld eller juridiske forpliktelser knyttet til eiendommen.

Et annet viktig skritt på veien er å samle all nødvendig dokumentasjon som vil hjelpe deg med å presentere gårdsbruket ditt i et profesjonelt lys for potensielle kjøpere, det er her eiendomsmeglere gjør en utmerket jobb og siden du vil selge uten hjelp fra megler må du eventuelt leie inn egen fotograf, og drone-fotograf for bilder i fugleperspektiv.

Så begynn med bilder av eiendommen din, både innendørs og utendørs, og sørge for at de reflekterer den unike sjarmen og funksjonaliteten av gårdsbruket. Sørg for at bildene er av høy kvalitet, da de er det første potensielle kjøpere vil se. Deretter, utarbeid en detaljert beskrivelse av hva gårdsbruket ditt har å by på – fra antall bygninger, til tilstanden til beitemarkene, og de eventuelle avlingene som trives på landet ditt. Dette vil hjelpe kjøpere å se for seg mulighetene og potensialet som ligger i gårdsbruket ditt, og få dem til å føle en tilknytning til stedet før de engang har satt foten på eiendommen.

Skal du overta et gårdsbruk fra familie eller søsken? Les overdragelse av eiendom mellom søsken

Markedsføring

Siden du står ved roret uten en eiendomsmegler, blir det din oppgave å markedsføre gårdsbruket ditt. En veltimet og treffende markedsføringsstrategi er nøkkelen til å vekke interesse hos potensielle kjøpere. Spark i gang med å utforme en god annonse som fanger essensen av gårdsbruket ditt. Utforsk ulike plattformer som kan hjelpe deg å nå ut, som nettannonser, sosiale medier, og de lokale avisene. Her vil nok FINN.no være din viktigste venn når det gjelder og fremme eiendommen. Det er viktig å være detaljert, men samtidig klar og konsis i informasjonen du deler. Inkluder nøkkelopplysninger som eiendommens størrelse, antall bygninger, de unike fasilitetene den byr på, og selvfølgelig, dens beliggenhet. Dette vil gi potensielle kjøpere en god forståelse av hva de kan forvente, og hvorfor de bør vurdere nettopp ditt gårdsbruk som deres neste investering. Før du kjører på med markedsføringskampanje kan det også være greit med en gratis verdivurdering av gårdsbruket.

Et godt tips vil være og se på hvordan andre gårdsbruk annonser ser ut på FINN.no, deretter kan du kopierer deres mal og struktur, men selvsagt bytte dette ut med egen informasjon.

PS: Har gårdsbruket skjeggkre? Les hvordan du kan selge en bolig med skjeggkre

Visning

Når du har fanget oppmerksomheten til potensielle kjøpere, er neste skritt å sørge for at gårdsbruket ditt er klar for visning. En ryddig, ren og innbydende atmosfære vil bidra til å sette eiendommen din i et positivt lys når kjøpere kommer på besøk. Forbered deg også på å svare på alle mulige spørsmål og dele nødvendig informasjon om gårdsbruket. Å ha en profesjonell ved din side, som en landbrukskonsulent eller en erfaren bonde, kan gi en ekstra trygghet under visningene.

Når interessen til en potensiell kjøper blir konkret, er det tid for å rulle opp ermene og dykke inn i forhandlinger. Ha en klar forståelse av din ønskede salgspris, men vær også åpen for dialog. Det er viktig å kjenne den reelle verdien av gårdsbruket ditt, og en god måte å få innsikt i dette er ved å undersøke salgsprisene på lignende eiendommer i området. Når du og kjøperen har kommet til enighet, er det klokt å få en advokat med på laget for å sørge for at alle avtaler blir formalisert korrekt og juridisk bindende. Dette vil hjelpe i å sikre en glatt overgang og beskytte dine interesser gjennom hele salgsprosessen.

Hvorfor bruker folk flest en eiendomsmegler?

Hvorfor velger så mange å få hjelp av en eiendomsmegler når tiden kommer for å selge gårdsbruket sitt? Det er en rekke gode grunner til dette. Først og fremst bringer eiendomsmeglere med seg en verdifull ekspertise og dyp forståelse av eiendomsmarkedet og de ulike fasene i salgsprosessen. De står ved din side fra start til slutt, gjennom markedsføringskampanjer, visninger, forhandlinger, og til slutt, overføringen av eiendomsretten. I tillegg kan meglere hjelpe deg med å fastsette en realistisk pris på eiendommen din, og de har nettverk og markedsføringsressurser som kan utvide rekkevidden til potensielle kjøpere betydelig.

En annen overbevisende grunn til at mange går veien via en eiendomsmegler, er ønsket om å spare både tid og energi. Salg av et gårdsbruk er ikke småtteri, og kan raskt bli en tidkrevende affære, spesielt hvis du er ukjent med hvordan salgsprosessen fungerer. Med en eiendomsmegler ved din side, blir mye av arbeidsbyrden løftet av dine skuldre. De tar hånd om markedsføring, arrangerer visninger og styrer forhandlinger, noe som gir deg rom til å fokusere på det neste kapittelet i livet ditt, som å finne ditt nye drømmehjem.

Kilder vi har brukt i denne artikkelen:

  1. Norskegarder.no
  2. Landbruksmegling.no
  3. Landkredittbank.no

Er det meglere som spesialiserer seg på salg av gårdsbruk?

Ja, det finnes faktisk eiendomsmeglere som har spesialisert seg på salg av gårdsbruk. Disse meglerne har skjerpet sin kunnskap og erfaring spesielt innen sektoren for landbrukseiendommer, noe som gjør dem til verdifulle allierte hvis du går den ruten og engasjerer en eiendomsmegler. For eksempel, Aktiv Eiendom er en megler som har kastet seg over nisjen med salg av gårdsbruk og landbruksrelaterte eiendommer. Med et omfattende nettverk av potensielle kjøpere og en rekke skreddersydde tjenester, står de klare til å bistå deg gjennom hver fase av salgsprosessen, og sikre at du får det beste ut av salget av gårdsbruket ditt.

Her har du en oversikt over meglere som kan hjelpe med salg av gårdsbruk:

Megler Lokasjon
Aktiv Eiendom Hele Norge
DNB Eiendom Hele Norge
Heimdal Eiendomsmegling Trondheim
SNE Eiendomsmegling Tromsø
Notar 17 avdelinger
Fana Sparebank Bergen
Rede Eiendomsmegling Mo i Rana

Vurderer du å selge boligen?

Velge den rette eiendomsmegleren er avgjørende for å sikre et vellykket salg. Meglerbasen forenkler prosessen og hjelper deg med å finne en dyktig eiendomsmegler i ditt område.

Uforpliktende

Gratis

Raskt og enkelt

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Kjempe god oppfølging

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Kjempe god oppfølging

Han er "på" og følger virkelig opp

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

5

Han er "på" og følger virkelig opp

Veldig fornøyd

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian skapte tillit fra dag en og har hele tiden vært utrolig profesjonell

André har gjort en fantastisk jobb gjennom hele salgsprosessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har gjort en fantastisk jobb gjennom hele salgsprosessen.

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg er kjempefornøyd med valget av Lillian som megler ved salget

Veldig fornøyd

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Veldig fornøyd

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Veldig imøtekommende og hyggelig

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig imøtekommende og hyggelig

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Genuin og hjelpsom megler

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Genuin og hjelpsom megler

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en megler du kan stole på at gjør alt for et best mulig boligsalg.

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Morten Rodahl i 2023

Strålende fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Strålende fornøyd!

Kjempedyktig megler.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kjempedyktig megler.

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Jenny Salvesen Isberg i 2023

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Profesjonell og trygg megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og trygg megler

God erfaring

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God erfaring

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig positiv opplevelse med en dyktig eiendomsmegler

Accessible, professional, and responsive

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Accessible, professional, and responsive

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Salg av bolig med Michael er helt uten problemer.

En megler man kan stole 100% på

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En megler man kan stole 100% på

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Effektiv og ryddig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Effektiv og ryddig

Meget bra oppfølging av megler

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Meget bra oppfølging av megler

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Vi fikk anbefalt Aida av en venninne

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Alt du ønsker i en megler pluss litt til!

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Helene har vært en dyktig og behjelpelig megler i denne prosessen, og jeg er meget fornøyd med å ha brukt henne som megler til dette oppdraget.

He told me drop party

2

He told me drop party

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Meget dyktig eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget dyktig eiendomsmegler

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Brita Birgite Ellingsen i 2022

Ryddig og greit. Følte meg godt fulgt opp i hele prosessen

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og greit. Følte meg godt fulgt opp i hele prosessen

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Grytten har til de grader svart til forventningene. Tilgjengelig. Rask. Nøyaktig. Punktlig. Høflig framferd kombinert med et representativt ytre.

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tiril Laumann i 2022

100 prosent meget fornøyd

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

100 prosent meget fornøyd

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Anbefales!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Veldig dyktig megler!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig megler!

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Ida Fossli i 2023

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Dyktig megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig megler

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Hyggelig og dyktig eiendomsmegler

Dyktig megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig megler

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Tilgjengelig, kunnskapsrik og troverdig megler

Pålitelig og forutsigbar

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og forutsigbar

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Svært profesjonell og ryddig!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell og ryddig!

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Megler opptrådte svært profesjonelt og ivaretok alle parter på en god måte

Tett og god oppfølging hele veien

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Tett og god oppfølging hele veien

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjør sitt ytterste for å få i gang en budrunde

Profesjonell og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og hyggelig megler

Flink og ryddig

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Flink og ryddig

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

Utmerket jobb

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Utmerket jobb

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Maria Engelien i 2022

Dyktig og imøtekommende megler

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Dyktig og imøtekommende megler

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Godt samarbeid.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Godt samarbeid.

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Topp!

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Topp!

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Anbefales!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales!

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Svært profesjonell eiendomsmegler som forstår kjøper og selgers behov

Veldig ryddig salgsprosess

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig salgsprosess

Bolig solgt

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt

Meget ryddig prosess

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig prosess

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Hårstad i 2023

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Profesjonell og pålitelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell og pålitelig

Lillian vet hva hun driver med!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian vet hva hun driver med!

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Profesjonell og erfaren megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og erfaren megler

Ryddig og hyggelig kar

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og hyggelig kar

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, ryddig og fleksibel

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

God service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God service

serviceinnstilt

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

serviceinnstilt

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Ragnar M. Herfjord i 2023

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Herlig og betryggende megler!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Herlig og betryggende megler!

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Profesjonell, effektiv, hyggelig og god kommunikasjon

Topp service fra start til slutt!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Topp service fra start til slutt!

Hun anbefales på det varmeste

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hun anbefales på det varmeste