4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Verdivurdering pris i 2025 (Komplett prisguide)

Verdivurdering pris i 2025 (Komplett prisguide)

Verdivurdering pris i 2025 (Komplett prisguide)
Fredrik Jakobsen

SEO Spesialist og innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Når man skal selge eller kjøpe eiendom er en grundig verdivurdering avgjørende for å finne riktig pris. Gjennom en verdivurdering kan du få verdifull informasjon om hva boligen din er verdt i dagens marked. I denne artikkelen skal vi se nærmere på hva en verdivurdering kan brukes til og hvor mye det koster.

Hva er verdivurdering?

Verdivurdering brukes til å finne ut hva man kan forvente at en eiendom koster i dagens marked, og brukes først og fremst i forbindelse med kjøp og salg av bolig. Vurderingen gjøres ved at megleren gjennomgår boligen, en såkalt befaring, og vurderer blant annet boligens generelle standard, størrelse, romløsninger og beliggenhet. I tillegg gjør megleren en analyse av boligmarkedet i det aktuelle området, basert på statistikker og tidligere salg som er gjort av denne typen eiendom. 

Under befaringen går megleren gjennom alle rommene i boligen og ser på eventuell slitasje, oppussing eller vedlikehold som er gjort og vurderer planløsninger og brukspotensiale. Megleren vil også se på informasjon vedrørende boligens historikk, eventuelle felleskostnader eller fellesgjeld som finnes fra sameiet eller borettslaget, samt hvilke utbygginger og vedlikehold som er gjort i nærmiljøet den siste tiden. Etter en grundig gjennomgang av eiendommen, vil megleren regne ut den antatte verdien for eiendommen og sende denne på e-post til deg. 

Hva bruker man verdivurdering til?

En verdivurdering er grunnlaget for prisantydningen, og fastsettes basert på meglers skjønnsmessige vurdering av boligens generelle tilstand og størrelse, kombinert med dagens boligmarked og det geografiske området det er snakk om. En verdivurdering sier noe om eiendommens markedsverdi, og kan også brukes i forbindelse med lån i banken, refinansiering, forsikringssaker eller arve- og skilsmisseoppgjør. 

Les også: Selge uten megler, hva koster det?

Hva er e-takst og prisantydning?

E-takst er en elektronisk takst som fastsetter en verdi basert på meglers vurdering av eiendommen og statistikker som sier noe om hva tilsvarende eiendommer koster i det aktuelle boligområdet. Taksten lagres i et system sammen med nødvendig dokumentasjon, og brukes ofte i forbindelse med søk av lån i banken, refinansiering eller ved arveoppgjør. Det er også denne taksten man bruker til å sette prisantydningen på eiendommen. En e-takst kan koste rundt 1500,- kroner. Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt, vil en verdivurdering eller en e-takst være tilstrekkelig for å få vurdert dette. 

Prisantydning er prisen du og megler blir enige om å selge boligen din for, med bakgrunn i verdivurderingen som er gjort i forkant. Selv om megler mener eiendommen er verdt en viss sum, har du som selger fortsatt anledning til å endre på prisen etter eget ønske. Det er likevel lurt å ta verdivurderingen til etterretning, da meglerne ofte har god kjennskap til boligmarkedet og hva en tilsvarende bolig er verdt i dagens marked. 

Hva påvirker verdivurderingen?

Det er flere faktorer som kan spille inn på verdivurderingen, og som kan gi eiendommen henholdsvis høyere eller lavere verdi. Faktorer som legges til grunn for vurderingen er som regel byggeår, størrelse, beliggenhet, gjennomgående standard for boligen og hvor godt vedlikeholdt eiendommen er. Andre faktorer som kan spille inn på vurderingen er solforhold, utsikt, avstand til butikker, fritidsarenaer og sentrum, eventuelt støy fra motorveg og om man har garasje eller parkeringsplass tilgjengelig. Verdivurderingen påvirkes også av statistiske beregninger basert på dagens boligmarked og området eiendommen befinner seg i. Dersom det er snakk om en leilighet vil også felleskostnader, fellesgjeld og hvilken etasje den ligger i ha noe å si for vurderingen.

Hva koster en verdivurdering?

En verdivurdering koster som regel mellom 2000,- og 3000,- kroner. Prisen kan variere utfra størrelsen på eiendommen som skal vurderes. Prisen kan også bli noe høyere dersom den ligger i et avsides område langt unna nærmeste meglerkontor. Man kan også få verdivurderingen som en del av et pakketilbud fra meglerkontoret. Vurderingen er grunnlaget for e-taksten, som også kan brukes til andre formål som for eksempel å refinansiere lånet ditt. 

Gratis verdivurdering

Det finnes også meglerfirmaer som reklamerer med gratis verdivurdering for å komme i kontakt med potensielle kunder for salg og kjøp av bolig. Disse verdivurderingene er som oftest uforpliktende, men for meglerfirmaet vil det lønne seg å komme i kontakt med eiere før konkurrentene gjør det. De kan derimot ha som forbehold at du da er nødt til å selge boligen gjennom deres meglerkontor om du bestemmer deg for å selge den. Det kan derfor være lurt å ha avklart detaljene i forkant, slik at man vet hvilke vilkår som inngår i avtalen om gratis verdivurdering. Slik slipper du å sitte igjen med uforutsette regninger i ettertid. 

Verdt å merke seg om verdivurdering

En verdivurdering er det megleren anslår at boligen er verdt i dagens boligmarked, men det kan være verdt å merke seg at dette kun er en skjønnsmessig vurdering og ikke en fasit. 

Det er også viktig å huske på at man ikke må ha en verdivurdering for å kunne sette prisantydning. Du kan altså spare penger på å gjøre dette selv om du ønsker. En megler har likevel mye kunnskap om boligmarkedet og hva lignende boliger går for i dagens marked, og det kan være enklere å følge ekspertenes råd fremfor å gjette seg frem til dette selv. Da slipper du å ende opp med å overprise boligen og ikke få solgt – eller eventuelt få mindre for den enn det du kunne fått. Et godt råd er derfor å vurdere egne evner og kunnskaper på området, opp mot hva en megler kan tilby deg. 

Det finnes også noe som kalles for en boligkalkulator på nett, som kan gi deg et anslag på hva din bolig kan være verdt. Du finner et eksempel på boligkalkulator her: https://www.krogsveen.no/selge/sjekk-din-boligverdi 

Her skriver du bare inn adressen din og får statistikker over hva boligen tidligere er solgt for, og hvor mye den kan ha steget eller sunket i verdi med tiden. Den gir deg også en oversikt over boligmarkedet, og hvor i markedet boligen din passer inn. Disse tallene baserer seg i utgangspunktet kun på størrelse og beliggenhet, og vil ikke være like nøyaktige som en gjennomgang av akkurat din bolig med dens utseende og tilstandsgrad.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Veldig bra megler!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig bra megler!

Profesjonell, effektiv og engasjert

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, effektiv og engasjert

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Anbefales på det sterkeste!

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Anbefales på det sterkeste!

Meget god oppfølging og resultat

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget god oppfølging og resultat

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Enkel og effektiv salgsprossess

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Enkel og effektiv salgsprossess

Rask og tydelig kommunikasjon

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Rask og tydelig kommunikasjon

Kvalitet fra A til Å!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kvalitet fra A til Å!

Kjempe fornøyd

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd

En realitetsorientert, ærlig og troverdig megler med positiv innstilling, stor arbeidskapasitet og høy grad av profesjonalitet.

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

En realitetsorientert, ærlig og troverdig megler med positiv innstilling, stor arbeidskapasitet og høy grad av profesjonalitet.

Utmerket

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utmerket

God lokalkunnskap og engasjert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God lokalkunnskap og engasjert

Rett megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Rett megler

Veldig fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og oppfølging under salgsprossessen.

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Kunnskapsrik, forståelsesfull og dyktig!

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det å ha Aida fra Eie som megler var så bra

Hyggelig og profesjonell

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Hyggelig og profesjonell

Profesjonell, pålitelig og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, pålitelig og hyggelig megler

Ryddig og hyggelig kar

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ryddig og hyggelig kar

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Trygghet og profesjonalitet hele veien - anbefales!

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Dyktig og profesjonell megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og profesjonell megler

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Trine Hultgren i 2022

Ryddig og erfaren.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

4

Ryddig og erfaren.

En ryddig, oversiktlig og profesjonell salgsprosess fra start til slutt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En ryddig, oversiktlig og profesjonell salgsprosess fra start til slutt

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Dyktig og alltid på ball!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig og alltid på ball!

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Strålende fornøyd! Uten tvil det riktige valget av megler. Jeg kommer definitivt til å bruke ham igjen ved neste salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Strålende fornøyd! Uten tvil det riktige valget av megler. Jeg kommer definitivt til å bruke ham igjen ved neste salg.

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell, pålitelig og alltid med kundens beste i fokus!

Very satisfied

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Very satisfied

Anbefales på det sterkeste

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på det sterkeste

Megler numero uno!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Megler numero uno!

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Fremadstormense megler .

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Fremadstormense megler .

Dedikert og profesjonell

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Dedikert og profesjonell

Eksemplarisk fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Eksemplarisk fra A til Å

En fin opplevelse

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

En fin opplevelse

Proff megler med god oppfølging!

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Proff megler med god oppfølging!

Trygg og hyggelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og hyggelig megler

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

God veiledning på første boligsalg!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

God veiledning på første boligsalg!

Veldig fornøyd, anbefales !

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd, anbefales !

Fabelaktig fra første minutt

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Fabelaktig fra første minutt

Ryddig og flink megler

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

Ryddig og flink megler

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

5+1 stjerner gis så absolutt !!

Hyggelig og flink

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Hyggelig og flink

Erfaren og imøtekommende megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Erfaren og imøtekommende megler

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Trygg og tilgjengelig

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sverre Helge Bøyum i 2022

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Topp

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Topp

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Håkon Stokke i 2023

Megler med sterk kompetanse

Hossein Sediqi

Eiendomsmegler / Partner

5

Megler med sterk kompetanse

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk oppfølging og ryddig salgsprosess

God kompetanse og god kommunikasjon.

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

5

God kompetanse og god kommunikasjon.

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Meget dyktig og positiv i hele prosessen

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Meget dyktig og positiv i hele prosessen

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Flink og profesjonell megler, anbefales.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Flink og profesjonell megler, anbefales.

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Dyktig og pålitelig

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig og pålitelig

Megler med driv og gjennomføringsevne

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Megler med driv og gjennomføringsevne

Meget god og ryddig salgsprosess.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget god og ryddig salgsprosess.

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Alissa overgikk alle forventninger med sin profesjonalitet og vennlige væremåte

Salg av enebolig på Tiller

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av enebolig på Tiller

Profesjonell eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell eiendomsmegler

Dyktig og engasjert megler

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Dyktig og engasjert megler

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Veldig fornøyd

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd

Behagelig og strukturert prosess

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Behagelig og strukturert prosess

100% fornøyd

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

100% fornøyd

Effektivt og knirkefritt

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektivt og knirkefritt

Profesjonell, engasjert og tilgjengelig

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Profesjonell, engasjert og tilgjengelig

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Anbefales

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales

Veldig fornøyd med Mikkel!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd med Mikkel!

Anbefales på sterkeste.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales på sterkeste.

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Andreas Helgesen i 2022

Super bra!

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Super bra!

Meget fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

Positiv og stødig

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Positiv og stødig

Dyktig, profesjonell. Anbefales!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig, profesjonell. Anbefales!

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har vært lett tilgjengelig, informert godt og sørget for en smidig og rask prosess.

Engasjert og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tilgjengelig.

Super good

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Super good

Anbefales for et vellykket boligsalg: Kunnskapsrik, pålitelig og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales for et vellykket boligsalg: Kunnskapsrik, pålitelig og tilgjengelig.

Anmeldelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Anmeldelse

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Pålitelig, serviceinnstilt og tilgjengelig

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Kan anbefales på det varmeste.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Kan anbefales på det varmeste.

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd med både prosessen og resultatet

God og effektiv salgsprosess

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

God og effektiv salgsprosess

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere