Verdivurdering pris i 2024 (Komplett prisguide)

Hva er verdivurdering?

Verdivurdering brukes til å finne ut hva man kan forvente at en eiendom koster i dagens marked, og brukes først og fremst i forbindelse med kjøp og salg av bolig. Vurderingen gjøres ved at megleren gjennomgår boligen, en såkalt befaring, og vurderer blant annet boligens generelle standard, størrelse, romløsninger og beliggenhet. I tillegg gjør megleren en analyse av boligmarkedet i det aktuelle området, basert på statistikker og tidligere salg som er gjort av denne typen eiendom. 

Under befaringen går megleren gjennom alle rommene i boligen og ser på eventuell slitasje, oppussing eller vedlikehold som er gjort og vurderer planløsninger og brukspotensiale. Megleren vil også se på informasjon vedrørende boligens historikk, eventuelle felleskostnader eller fellesgjeld som finnes fra sameiet eller borettslaget, samt hvilke utbygginger og vedlikehold som er gjort i nærmiljøet den siste tiden. Etter en grundig gjennomgang av eiendommen, vil megleren regne ut den antatte verdien for eiendommen og sende denne på e-post til deg. 

Hva bruker man verdivurdering til?

En verdivurdering er grunnlaget for prisantydningen, og fastsettes basert på meglers skjønnsmessige vurdering av boligens generelle tilstand og størrelse, kombinert med dagens boligmarked og det geografiske området det er snakk om. En verdivurdering sier noe om eiendommens markedsverdi, og kan også brukes i forbindelse med lån i banken, refinansiering, forsikringssaker eller arve- og skilsmisseoppgjør. 

Les også: Selge uten megler, hva koster det?

Hva er e-takst og prisantydning?

E-takst er en elektronisk takst som fastsetter en verdi basert på meglers vurdering av eiendommen og statistikker som sier noe om hva tilsvarende eiendommer koster i det aktuelle boligområdet. Taksten lagres i et system sammen med nødvendig dokumentasjon, og brukes ofte i forbindelse med søk av lån i banken, refinansiering eller ved arveoppgjør. Det er også denne taksten man bruker til å sette prisantydningen på eiendommen. En e-takst kan koste rundt 1500,- kroner. Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt, vil en verdivurdering eller en e-takst være tilstrekkelig for å få vurdert dette. 

Prisantydning er prisen du og megler blir enige om å selge boligen din for, med bakgrunn i verdivurderingen som er gjort i forkant. Selv om megler mener eiendommen er verdt en viss sum, har du som selger fortsatt anledning til å endre på prisen etter eget ønske. Det er likevel lurt å ta verdivurderingen til etterretning, da meglerne ofte har god kjennskap til boligmarkedet og hva en tilsvarende bolig er verdt i dagens marked. 

Hva påvirker verdivurderingen?

Det er flere faktorer som kan spille inn på verdivurderingen, og som kan gi eiendommen henholdsvis høyere eller lavere verdi. Faktorer som legges til grunn for vurderingen er som regel byggeår, størrelse, beliggenhet, gjennomgående standard for boligen og hvor godt vedlikeholdt eiendommen er. Andre faktorer som kan spille inn på vurderingen er solforhold, utsikt, avstand til butikker, fritidsarenaer og sentrum, eventuelt støy fra motorveg og om man har garasje eller parkeringsplass tilgjengelig. Verdivurderingen påvirkes også av statistiske beregninger basert på dagens boligmarked og området eiendommen befinner seg i. Dersom det er snakk om en leilighet vil også felleskostnader, fellesgjeld og hvilken etasje den ligger i ha noe å si for vurderingen.

Hva koster en verdivurdering?

En verdivurdering koster som regel mellom 2000,- og 3000,- kroner. Prisen kan variere utfra størrelsen på eiendommen som skal vurderes. Prisen kan også bli noe høyere dersom den ligger i et avsides område langt unna nærmeste meglerkontor. Man kan også få verdivurderingen som en del av et pakketilbud fra meglerkontoret. Vurderingen er grunnlaget for e-taksten, som også kan brukes til andre formål som for eksempel å refinansiere lånet ditt. 

Gratis verdivurdering

Det finnes også meglerfirmaer som reklamerer med gratis verdivurdering for å komme i kontakt med potensielle kunder for salg og kjøp av bolig. Disse verdivurderingene er som oftest uforpliktende, men for meglerfirmaet vil det lønne seg å komme i kontakt med eiere før konkurrentene gjør det. De kan derimot ha som forbehold at du da er nødt til å selge boligen gjennom deres meglerkontor om du bestemmer deg for å selge den. Det kan derfor være lurt å ha avklart detaljene i forkant, slik at man vet hvilke vilkår som inngår i avtalen om gratis verdivurdering. Slik slipper du å sitte igjen med uforutsette regninger i ettertid. 

Verdt å merke seg om verdivurdering

En verdivurdering er det megleren anslår at boligen er verdt i dagens boligmarked, men det kan være verdt å merke seg at dette kun er en skjønnsmessig vurdering og ikke en fasit. 

Det er også viktig å huske på at man ikke må ha en verdivurdering for å kunne sette prisantydning. Du kan altså spare penger på å gjøre dette selv om du ønsker. En megler har likevel mye kunnskap om boligmarkedet og hva lignende boliger går for i dagens marked, og det kan være enklere å følge ekspertenes råd fremfor å gjette seg frem til dette selv. Da slipper du å ende opp med å overprise boligen og ikke få solgt – eller eventuelt få mindre for den enn det du kunne fått. Et godt råd er derfor å vurdere egne evner og kunnskaper på området, opp mot hva en megler kan tilby deg. 

Det finnes også noe som kalles for en boligkalkulator på nett, som kan gi deg et anslag på hva din bolig kan være verdt. Du finner et eksempel på boligkalkulator her: https://www.krogsveen.no/selge/sjekk-din-boligverdi 

Her skriver du bare inn adressen din og får statistikker over hva boligen tidligere er solgt for, og hvor mye den kan ha steget eller sunket i verdi med tiden. Den gir deg også en oversikt over boligmarkedet, og hvor i markedet boligen din passer inn. Disse tallene baserer seg i utgangspunktet kun på størrelse og beliggenhet, og vil ikke være like nøyaktige som en gjennomgang av akkurat din bolig med dens utseende og tilstandsgrad.

‍