4.6
Enestående | 31 anmeldelser
SEO Spesialist og innholdsforfatter
Et typisk boligsalg med Krogsveen koster mellom 80.000 og 200.000 kroner i 2025, avhengig av boligens verdi og salgskompleksitet. Men denne prislappen skjuler en rekke kostnader som mange boligselgere ikke ser komme.
Eiendomsmeglingsmarkedet i Norge har utviklet seg betydelig de siste årene, og få ting overrasker boligselgere mer enn den endelige meglerregningen. Krogsveen, som har operert siden 1975 og etablert seg som en av landets største meglerkjeder, opererer med en prisstruktur som kan virke grei på overflaten, men inneholder flere lag av gebyrer som raskt summerer seg.
En typisk situasjon er boligselgeren som tror vedkommende skal betale 90.000 kroner for Krogsveens tjenester, men ender opp med en regning på 147.000 kroner. Slike historier er ikke uvanlige, og det er nettopp derfor full oversikt over alle kostnadene er avgjørende før kontraktsinngåelse.
Denne guiden gir en komplett gjennomgang av Krogsveens kostnadsstruktur for 2025, basert på deres offisielle prislister og markedsobservasjoner. Leseren får ikke bare tallene, men også innsikt i hvor det finnes rom for forhandling og når ekstrakostnadene faktisk kan være verdt investeringen.
Basert på Krogsveens offisielle prisliste består deres prismodell av flere komponenter som sammen utgjør den totale kostnaden. Her er en komplett oversikt over alle kostnadene du kan forvente:
Grunnleggende gebyrer:
Markedsføring:
Obligatoriske utlegg:
Anbefalt tillegg:
Alternativ prismodell:
Provisjonen utgjør grunnlaget og varierer mellom 1 og 3 prosent av salgssummen ifølge Krogsveens prisliste. For en bolig som selges for 5 millioner kroner med 2 prosent provisjon, utgjør dette 100.000 kroner. Men erfaringen viser at få boligselgere slipper unna med kun provisjonen.
Markedsføringspakken på minimum 26.900 kroner inkluderer Krogsveens boligmatch-system, annonser på Finn.no og Hjem.no, målrettet digital annonsering, digitale salgsoppgaver, vindusutstilling og "til salgs-kort" til nabolaget. Men mange boliger krever tilleggstjenester som fotografering og styling.
De obligatoriske utleggene summerer seg raskt. Kun de grunnleggende utleggene (tinglysning, hjemmelkontroll og offentlige opplysninger) koster minimum 4.945 kroner, men kan stige til over 15.000 kroner for komplekse boliger.
Konkret kostnadseksempel basert på Krogsveens prisliste for en leilighet solgt for 4 millioner kroner med 2% provisjon:
Dette er betydelig mer enn de 80.000 kronene i ren provisjon som mange forventer, og viser viktigheten av å forstå den komplette kostnadsstrukturen før kontraktsinngåelse.
Krogsveens priser må vurderes i kontekst av det norske eiendomsmeglingsmarkedet, hvor konkurransen har intensivert seg betydelig de siste årene. Sammenlignet med hovedkonkurrentene plasserer Krogsveen seg i det øvre sjiktet prismessig, men tilbyr også et mer omfattende tjenestetilbud. For en grundig oversikt over omkostninger ved boligkjøp og -salg, anbefaler vi å lese vår detaljerte guide.
Eiendomsmegler 1, som største konkurrent, opererer med lignende provisjonssatser men ofte lavere tilleggskostnader på markedsføring og visninger. DNB Eiendom markedsfører seg som et rimeligere alternativ med provisjonssatser 0,2-0,5 prosentpoeng under Krogsveens, men tilleggskostnadene kan være sammenlignbare. Privatmegleren opererer med provisjonssatser fra 1,25-3,6% og minimumsprovisjon på 54.980 kroner, mens Himla utfordrer med en ren fastprismodell på 45.000 kroner for standardboliger – betydelig rimeligere for dyrere boliger, men med mer begrenset service.
Geografiske forskjeller påvirker prisstrukturen betydelig. I Oslo og Bergen opererer Krogsveen ofte med lavere provisjonssatser (1,5-2,5 prosent) på grunn av høyere boligpriser og kortere salgstider, men tilleggskostnadene er høyere. I mindre byer og distriktene kan provisjonssatsene stige til 2-3 prosent for å kompensere for lavere boligpriser og lengre salgstider. Stavanger-regionen og Trondheim ligger typisk på 1,8-2,8 prosent.
Prissammenligning for 4 millioner kroners leilighet:
Markedsanalysene viser at totalkostnadene for et boligsalg med Krogsveen ligger 15-25 prosent over gjennomsnittet for sammenlignbare tjenester, men deres gjennomsnittlige salgstid er også 8-12 dager kortere enn markedsgjennomsnittet. Himlas fastprismodell kan gi besparelser på 75-80% for dyrere boliger, men med betydelig mer begrenset service. Vurderer du å selge bolig uten megler, bør du lese vår guide om kostnader og utfordringer ved privatsalg.
Mange boligselgere tror meglerpriser er fastsatte, men erfaringen viser betydelig rom for forhandling – særlig for attraktive boliger eller når konkurrerende tilbud foreligger.
Effektive forhandlingsteknikker starter med å innhente tilbud fra minimum tre meglere. Dette skaper ikke bare sammenligningsgrunnlag, men også forhandlingsstyrke. Fokuser på totalkostnaden fremfor kun provisjonen – en megler med 1,8 prosent provisjon og 35.000 kroner i markedsføringspakke kan ende dyrere enn en med 2,1 prosent provisjon og 20.000 kroner i markedsføring.
Forhandling om inkluderte visninger kan gi betydelige besparelser. Når standardavtalen inkluderer to visninger à 3.500 kroner hver, kan fire inkluderte visninger spare 7.000 kroner for boliger som krever ekstra eksponering.
Verdivurderingen av Krogsveens tjenester avhenger sterkt av situasjonen. Deres styrker ligger i erfaring, etablert nettverk og boligmatch-systemet som når ut til registrerte kjøpere. For komplekse salgssituasjoner, krevende markeder eller når maksimal trygghet ønskes, kan ekstrakostnadene være berettiget.
Svakheten er åpenbart prisen. For standardboliger i attraktive områder kan sammenlignbare resultater oppnås med rimeligere alternativer. Men en viktig faktor som ofte undervurderes er meglerens evne til å oppnå høyere salgspris – en dyktig megler som presser prisen opp med 100.000 kroner, betaler for seg selv selv med 20.000 kroner høyere honorar.
Alternative tjenestepakker kan redusere kostnadene betydelig. Krogsveens timebaserte modell (2.500 kroner per time) egner seg for selgere som kun trenger hjelp til spesifikke deler av prosessen. Tjue timer meglerbistand (50.000 kroner) for budrunde og oppgjør kan være langt rimeligere enn full provisjonsavtale for svært salgbare boliger.
Faktorer som påvirker sluttprisen inkluderer boligens verdi (åpenbar faktor ved provisjonsbasert betaling), salgbarhet (påvirker både arbeidsomfang og forhandlingsrom), og ikke minst forhandlingsevne. Selgere med konkurrerende tilbud og dokumenterte forhandlingsposisjoner oppnår typisk 10-20 prosent lavere totalkostnader.
Krogsveens posisjon som en av Norges mest etablerte eiendomsmeglerkjeder kommer med en prislapp som reflekterer deres markedsposisjon. Totalkostnadene for 2025 ligger typisk mellom 80.000 og 200.000 kroner, men investeringen kan være berettiget i riktige situasjoner.
Krogsveen egner seg best for boliger i krevende markeder, komplekse salgssituasjoner, eller når maksimal trygghet og service prioriteres. Deres erfaring med problemløsning, etablerte kjøpernettverk og kortere gjennomsnittlig salgstid kan mer enn oppveie ekstrakostnadene. For boliger over 6 millioner kroner, hvor deres prestisje og nettverk har størst verdi, kan investeringen være særlig fornuftig.
Rimeligere alternativer bør vurderes for standardboliger i attraktive områder med god salgbarhet. Himlas fastprismodell på 45.000 kroner kan gi dramatiske besparelser for dyrere boliger, mens Privatmeglerens provisjonsmodell (1,25-3,6% med minimumsprovisjon 54.980 kr) ofte ligger mellom Krogsveen og fastprisalternativene. For mer informasjon om eiendomsmeglere med fastpris, kan du lese vår guide som sammenligner ulike prismodeller. Her kan sammenlignbare resultater oppnås med betydelig lavere kostnader, spesielt hvis selger er villig til noe egeninnsats.
Suksessfaktorer for forhandling inkluderer grundig forberedelse med konkurrerende tilbud, fokus på totalkostnader fremfor kun provisjon, og villighet til å stille kritiske spørsmål om nødvendigheten av alle tilleggstjenester. Erfarne forhandlere oppnår typisk 15-30 prosent lavere totalkostnader.
Den avgjørende faktoren er ofte meglerens evne til å oppnå høyere salgspris. Markedsdata viser at dyktige meglere kan presse salgsprisen opp med 3-8 prosent over markedsgjennomsnittet. For en bolig til 4 millioner kroner kan dette utgjøre 120.000-320.000 kroner – langt mer enn forskjellen i meglerhonorarer.
Praktiske anbefalinger for 2025 inkluderer å alltid innhente minimum tre tilbud, kreve skriftlig spesifikasjon av alle kostnader før kontraktsinngåelse, og vurdere alternative tjenestepakker som timebasert betaling for svært salgbare boliger. Med riktig tilnærming kan selv Krogsveens premium-tjenester levere solid verdi for pengene.
.svg){kind=small}
Klar for å sammenligne meglere?
Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.
Les anmeldelser av eiendomsmeglere
.svg)
.jpeg)
