Hjemmelshaver i 2025: En enkel guide for boligselger

Enkelt forklart

Hjemmelshaver er rett og slett den som står oppført som eier av en eiendom i Kartverkets register (grunnboken). Denne personen eller selskapet har lovlig rett til å selge, låne penger med sikkerhet i, eller leie ut eiendommen. For å være helt sikker på hvem som er hjemmelshaver, bruker man fødselsnummer for privatpersoner eller organisasjonsnummer for selskaper.

Men noen ganger kan den som står som hjemmelshaver være en annen enn den som faktisk eier eiendommen. Dette kan for eksempel skje hvis eieren har dødd og arvingene ikke har fått registrert seg som nye eiere ennå, eller hvis eiendommen er solgt men ikke registrert på den nye eieren. I slike tilfeller må eierskiftet registreres hos Kartverket før den nye eieren kan få sine rettigheter som hjemmelshaver.

Hent tilbud i dag

Slik kan du finne frem hjemmelshaver

For å finne hjemmelshaver til en eiendom i Norge, kan du benytte flere tilgjengelige ressurser:

1. Se eiendom: Dette er en nettjeneste fra Kartverket hvor du kan søke opp eiendommer ved å bruke gårds- og bruksnummer eller adresse. Tjenesten gir deg tilgang til informasjon om nåværende hjemmelshaver, tinglyste heftelser og andre relevante opplysninger. Du kan besøke nettstedet seeiendom.no for å gjøre søket ditt. (Utdatert)
2. Eiendomsregisteret: Infotorg tilbyr også tilgang til eiendomsregisteret, som samler informasjon om eiendommer i Norge, inkludert hjemmelshaver, adresser og tinglyste dokumenter. Du må opprette et kundeforhold for å få tilgang til mer detaljerte data. (Kun for bedrifter)
3. Norgeskart: På norgeskart.no kan du finne eiendommen du leter etter i kartet, se gårds- og bruksnummer, samt informasjon om eiendommens grenser og bygninger.
4. Kartverket: For mer formell informasjon kan du kontakte Kartverket direkte eller besøke deres nettside for veiledning om hvordan du får innsyn i grunnboken og matrikkelen, hvor opplysninger om hjemmelshaver er registrert.

Hjemmelshaveren og pantsetting av eiendom

Når en hjemmelshaver (den registrerte eieren) vil låne penger med sikkerhet i eiendommen sin, må de kunne bevise at de har rett til å gjøre dette. Hvis det er lagt en sperre (urådighet) på eiendommen, må de først få tillatelse fra den som har lagt på sperren før de kan ta opp lånet.

For å få lån med sikkerhet i eiendommen, må eieren fylle ut et pantedokument som registreres hos Kartverket. Dette dokumentet gir banken sikkerhet for lånet de gir. Uten eierens tillatelse kan ingen registrere pant i eiendommen. Dette er spesielt viktig å være klar over hvis man skal kjøpe eller selge en eiendom, eller hvis man trenger å låne penger med sikkerhet i den.

Hjemmelshaver uten personnummer - Går det?

Ja, personer uten personnummer kan eie eiendom i Norge, men det er noen spesielle krav som må oppfylles først. Det viktigste er at de må skaffe seg et D-nummer, som er en type midlertidig personnummer i Norge. Dette nummeret er nødvendig for at Kartverket skal kunne registrere dem som eiere. Det kan ta litt tid å få et D-nummer, så det er lurt å starte denne prosessen tidlig.

Utenlandske selskaper som vil eie eiendom i Norge må bevise at de eksisterer ved å vise fram dokumenter fra hjemlandet sitt, for eksempel firmaattest. Hvis dokumentene ikke er på norsk eller engelsk, må de oversettes av en godkjent oversetter. Alt dette må være i orden før eiendommen kan registreres på kjøperen.

‍