4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

I denne guiden finner du

Urådighet er når eieren av en eiendom ikke kan gjøre hva de vil med den. Det betyr at de må få tillatelse fra noen andre før de kan selge, låne penger med sikkerhet i eiendommen, eller gjøre andre store endringer. Denne begrensningen er registrert hos Kartverket, slik at alle kan se den.

Hva er egentlig urådighet?

Urådighet er når eieren av en eiendom ikke kan gjøre hva de vil med den. Det betyr at de må få tillatelse fra noen andre før de kan selge, låne penger med sikkerhet i eiendommen, eller gjøre andre store endringer. Denne begrensningen er registrert hos Kartverket, slik at alle kan se den.

Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom, er det derfor veldig viktig å sjekke om det finnes slike begrensninger. Du kan finne dette ut ved å undersøke eiendommens dokumenter hos Kartverket. Hvis det er urådighet på eiendommen, bør du finne ut hva som skal til for å få fjernet den. Dette kan påvirke både kjøpet, mulighetene for å få lån, og hva du kan gjøre med eiendommen senere. For noen kan slike begrensninger være en grunn til ikke å kjøpe, mens andre ganger kan det være mulig å få endret eller fjernet begrensningene.

Pantedokument med urådighet

Et pantedokument med urådighet er et viktig sikkerhetsdokument som brukes når man kjøper bolig. Det har to viktige funksjoner som beskytter både kjøper og selger:

For det første fungerer det som et pant, der lånebeløpet vanligvis settes til kjøpesummen pluss 20 prosent. For det andre legger det en sperre på eiendommen (urådighet) som betyr at den gamle eieren ikke kan:

  • Selge eiendommen til noen andre
  • Ta opp nye lån med sikkerhet i eiendommen
  • Gjøre andre store endringer

Dette dokumentet registreres hos Kartverket og fungerer som en sikkerhet fram til den nye eieren er registrert som eier. Når alt er i orden og eiendommen er overført til ny eier, fjernes denne sperren.

Hva skjer hvis eiendommen er solgt mens en urådighet er tinglyst?

Hvis noen selger en eiendom som har en urådighet (sperre) på seg uten å få tillatelse fra den som har lagt på sperren, kan det skape store problemer.

Det som typisk skjer er at:

  • Den nye eieren ikke kan få registrert seg som eier hos Kartverket
  • Den gamle eieren har fortsatt begrenset rett til å bestemme over eiendommen
  • Kreditorer kan ta pant i eiendommen
  • Kjøpet kan bli ugyldig

Hvis du havner i en slik situasjon, bør du raskt kontakte en advokat. De kan hjelpe deg med å rydde opp i situasjonen og sikre at eierskapet blir ordnet på riktig måte.

Løse eller avslutte en urådighet

For å løse eller avslutte en urådighet, må det normalt innhentes samtykke fra den som har rett til urådigheten. Dette kan være en person eller et foretak som har fått tinglyst en urådighet på eiendommen. For å få slettet urådigheten, må rettighetshaveren sende en formell begjæring om sletting til Kartverket. Denne begjæringen må være signert av rettighetshaveren, og den kan også inneholde spesifikasjoner om hvilken type dokument som skal slettes, samt eiendommens gårds- og bruksnummer.

I tillegg til å sende inn en begjæring, kan det i noen tilfeller være mulig for rettighetshaver å skrive en påtegning direkte på det tinglyste dokumentet for å indikere at urådigheten skal slettes. Det er viktig at all dokumentasjon er korrekt og at signaturen er original, da kopier ikke godtas. Dersom rettighetshaver ikke ønsker å signere, kan det bli nødvendig å søke juridisk hjelp for å finne alternative løsninger, som eventuelt rettslige skritt for å oppheve urådigheten.

Urådighetserklæring

Urådighet er selve begrensningen som legges på en eiendom, som betyr at eieren ikke kan gjøre store endringer (som å selge eller ta opp lån) uten tillatelse fra noen andre. Det er som en sperre som legges på eiendommen. Urådighetserklæring er derimot selve dokumentet som beskriver disse begrensningene i detalj, altså papirene som forklarer nøyaktig hva eieren ikke kan gjøre uten tillatelse.

Hovedformålet med en urådighetserklæring er å beskytte de som har økonomiske interesser i eiendommen. For eksempel kan en bank som har lånt ut penger bruke en urådighetserklæring for å hindre at eieren selger eller belåner eiendommen ytterligere uten bankens godkjennelse. Når erklæringen registreres hos Kartverket, blir den synlig for alle som sjekker eiendommen. Dette gjør at potensielle kjøpere eller nye långivere får vite om begrensningene før de går inn i en avtale.

Les mer om dokumentet hos Kartverket

Eksempel scenario

Vi legger ved et eksempel som enkel illustrerer hvordan urådighet kan skape komplikasjoner:

Anna arver en hytte fra sine foreldre, som har vært i familien i generasjoner. For å sikre at hytta forblir i familien, tinglyser foreldrene en urådighet på eiendommen før de overfører den til Anna. Denne urådigheten betyr at Anna ikke kan selge eller pantsette hytta uten samtykke fra foreldrene.

Etter at foreldrene har gått bort, ønsker Anna å ta opp et lån med hytta som sikkerhet for å finansiere oppussingen av eiendommen. Hun må da innhente samtykke fra foreldrenes dødsbo for å kunne bruke hytta som pant. Når Anna bestemmer seg for å selge hytta etter oppussingen, oppdager hun at urådigheten fortsatt er tinglyst. Dette hindrer henne i å fullføre salget uten å få samtykke fra dødsboet. For å løse dette, må hun kontakte arvingene og få dem til å signere en erklæring om at urådigheten kan slettes.

Dette eksemplet illustrerer hvordan urådighet kan påvirke eierskap og disposisjon av eiendom, samt de juridiske prosessene som må følges for å oppheve slike begrensninger. Du kan også lese mer om hvordan av salg av arvet bolig foregår her.

Snakk med eiendomsmegler eller advokat

For å løse en urådighet, er det viktig å konsultere med en eiendomsmegler eller advokat. Disse fagpersonene kan gi deg nødvendig veiledning om prosessen og de juridiske kravene som må oppfylles. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å forstå hvordan urådigheten påvirker eiendomshandler, og hvilke dokumenter som kreves for å oppheve den. De kan også gi råd om hvordan du best kan kommunisere med urådighetshaver for å oppnå samtykke.

En advokat kan bistå med mer komplekse juridiske spørsmål knyttet til urådigheten, inkludert utarbeidelse av nødvendige erklæringer og dokumenter for sletting av urådigheten. De kan også representere deg i eventuelle forhandlinger eller rettslige prosesser dersom det oppstår uenigheter. Å ha profesjonell hjelp sikrer at alle juridiske aspekter blir ivaretatt, og at prosessen for å fjerne urådigheten skjer på en lovlig og effektiv måte.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Anbefales!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Anbefales!

Kunne svare på våre spørsmål

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Kunne svare på våre spørsmål

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Svært godt fornøgd med meglerjobben Sissel gjorde i samband med salg av huset vårt.

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært godt fornøgd med meglerjobben Sissel gjorde i samband med salg av huset vårt.

Dyktig og stødig megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Dyktig og stødig megler

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Hele prosessen har vært veldig behagelig, og jeg er svært fornøyd med å velge Knut som megler.

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Anja Vranic i 2021

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Profesjonell og kunnskapsrik. Anbefales!

fantastisk jobb

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

fantastisk jobb

Bolig solgt for Odd-Reidar og Kari

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Bolig solgt for Odd-Reidar og Kari

Ryddig, enkel og rask prosess.

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Ryddig, enkel og rask prosess.

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

4

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Trivelig og effektiv

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Trivelig og effektiv

Salg av leilighet

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Salg av leilighet

Sulten, ernergisk og profesjonell megler

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Sulten, ernergisk og profesjonell megler

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig fornøyd med salgsprosessen

Bolig solgt for  i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for i 2022

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Svært dyktig, lett å samarbeide med, helt super megler.

Jeg er svært fornøyd!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er svært fornøyd!

Bolig solgt for Haakon Backe i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Haakon Backe i 2023

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Leverer over all forventning!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Leverer over all forventning!

Faglig dyktig og pålitelig megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Faglig dyktig og pålitelig megler

God lagspiller

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God lagspiller

Fornøyd kunde

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyd kunde

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Gina Ringstad i 2022

Enkel, forståelig og trivelig

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Enkel, forståelig og trivelig

Meget fornøyd!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Meget fornøyd!

Høy kompetanse i sin profesjon

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Høy kompetanse i sin profesjon

Bolig solgt for Aslaug Espe i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Aslaug Espe i 2021

Tydelig, ryddig og effektiv

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Tydelig, ryddig og effektiv

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Alltid tilgjengelig for råd og veiledning.

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig bra samarbeid, positiv og veldig «på».

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Lill Carina Hanssen i 2021

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget ryddigt og effektivt arbeid.

Profesjonell og hjelpsom

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell og hjelpsom

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Anbefales på det absolutt sterkeste!

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Beste megleren jeg har vært i kontakt med.

Meget engasjert og dyktig.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget engasjert og dyktig.

Velg Aida som din megler!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Velg Aida som din megler!

Topp megler i vanskelig marked

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Topp megler i vanskelig marked

Perfekt i samarbeid

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Perfekt i samarbeid

Godt fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Godt fornøyd!

Veldig profesjonell, hyggelig, lett tilgjengelig og effektiv.

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig profesjonell, hyggelig, lett tilgjengelig og effektiv.

Veldig positiv opplevelse!

Silje Nyman Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig positiv opplevelse!

God lokalkunnskap og engasjert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

God lokalkunnskap og engasjert

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Lillian Tunge er et behagelig og vinnende vesen

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kunnskapsrik megler som er trygg i sitt fagfelt

Profesjonell fra A-Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell fra A-Å

Hyggelig og ryddig megler!

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hyggelig og ryddig megler!

Megler med sterk kompetanse

Hossein Sediqi

Eiendomsmegler / Partner

5

Megler med sterk kompetanse

Kjempefornøyd med hele prosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Kjempefornøyd med hele prosessen

Meget god og ryddig salgsprosess.

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

Meget god og ryddig salgsprosess.

Effektiv og pålitelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og pålitelig

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Megler nr. 1

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Megler nr. 1

Raskt og ryddig

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Raskt og ryddig

Engasjert og tilgjengelig.

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert og tilgjengelig.

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk eiendomsmeglingsfirma

Med Helene på laget, er det bare gøy å selge hus!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Med Helene på laget, er det bare gøy å selge hus!

Profesjonell og effektiv

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og effektiv

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Erfaren og imøtekommende megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Erfaren og imøtekommende megler

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Fornøyd med møte rundt forventninger til salgsprosessen, prissetting og videre rutiner.

Proaktiv og veldig god megler.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Proaktiv og veldig god megler.

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

God på kommunikasjon og alltid tilgjengelig

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En veldig dyktig, hjelpsom og dedikert megler

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Fabelaktig fra første minutt

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Fabelaktig fra første minutt

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Anbefaler flotte Aida på det sterkeste!

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig. Anbefales.

Fantastisk!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk!

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Opplevd å bli tatt på alvor & fikk mega rask hjelpe

Ryddig og effektiv

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig og effektiv

Strålende kommunikasjon og oppfølging

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Strålende kommunikasjon og oppfølging

Solgte huset raskt til en god pris

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgte huset raskt til en god pris

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Svært dyktig megler

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Svært dyktig megler

Fremoverlent og offensiv megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Fremoverlent og offensiv megler

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Knut er en selger som ser kunden og de behovene som trengs. Han er alltid tilgjengelig og om det oppstår noe uforutsett er han på det med en gang.

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Veldig hyggelig og flink. Solgte leiligheten min på første visning, som han da sa at han skulle klare.

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Salg av 3-roms leilighet på Ranheim

Frank gjorde en god jobb med å selge boligen!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Frank gjorde en god jobb med å selge boligen!

Solgt etter første visning!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Solgt etter første visning!

Sissel framstår som en profesjonell og ryddig megler som jobber hardt for kundene sine

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Sissel framstår som en profesjonell og ryddig megler som jobber hardt for kundene sine

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André har bistått oss i både salg og kjøp av bolig.

Anbefales

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales

Bolig solgt for Tuva Roedningsand Kirkerud i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Tuva Roedningsand Kirkerud i 2022

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Suveren på salg, oppfølging og kundeservice!

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Ryddig og effektiv og et veldig godt salg

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

God megler

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

God megler

Profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell

En trygg salgsprosess

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

En trygg salgsprosess

Rett megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Rett megler

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sofie Tveito Moan i 2023

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere