Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

Urådighet innen eiendom: (Råd, erklæring og eksempel)

I denne guiden finner du

Urådighet er når eieren av en eiendom ikke kan gjøre hva de vil med den. Det betyr at de må få tillatelse fra noen andre før de kan selge, låne penger med sikkerhet i eiendommen, eller gjøre andre store endringer. Denne begrensningen er registrert hos Kartverket, slik at alle kan se den.

Hva er egentlig urådighet?

Urådighet er når eieren av en eiendom ikke kan gjøre hva de vil med den. Det betyr at de må få tillatelse fra noen andre før de kan selge, låne penger med sikkerhet i eiendommen, eller gjøre andre store endringer. Denne begrensningen er registrert hos Kartverket, slik at alle kan se den.

Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom, er det derfor veldig viktig å sjekke om det finnes slike begrensninger. Du kan finne dette ut ved å undersøke eiendommens dokumenter hos Kartverket. Hvis det er urådighet på eiendommen, bør du finne ut hva som skal til for å få fjernet den. Dette kan påvirke både kjøpet, mulighetene for å få lån, og hva du kan gjøre med eiendommen senere. For noen kan slike begrensninger være en grunn til ikke å kjøpe, mens andre ganger kan det være mulig å få endret eller fjernet begrensningene.

Pantedokument med urådighet

Et pantedokument med urådighet er et viktig sikkerhetsdokument som brukes når man kjøper bolig. Det har to viktige funksjoner som beskytter både kjøper og selger:

For det første fungerer det som et pant, der lånebeløpet vanligvis settes til kjøpesummen pluss 20 prosent. For det andre legger det en sperre på eiendommen (urådighet) som betyr at den gamle eieren ikke kan:

  • Selge eiendommen til noen andre
  • Ta opp nye lån med sikkerhet i eiendommen
  • Gjøre andre store endringer

Dette dokumentet registreres hos Kartverket og fungerer som en sikkerhet fram til den nye eieren er registrert som eier. Når alt er i orden og eiendommen er overført til ny eier, fjernes denne sperren.

Hva skjer hvis eiendommen er solgt mens en urådighet er tinglyst?

Hvis noen selger en eiendom som har en urådighet (sperre) på seg uten å få tillatelse fra den som har lagt på sperren, kan det skape store problemer.

Det som typisk skjer er at:

  • Den nye eieren ikke kan få registrert seg som eier hos Kartverket
  • Den gamle eieren har fortsatt begrenset rett til å bestemme over eiendommen
  • Kreditorer kan ta pant i eiendommen
  • Kjøpet kan bli ugyldig

Hvis du havner i en slik situasjon, bør du raskt kontakte en advokat. De kan hjelpe deg med å rydde opp i situasjonen og sikre at eierskapet blir ordnet på riktig måte.

Løse eller avslutte en urådighet

For å løse eller avslutte en urådighet, må det normalt innhentes samtykke fra den som har rett til urådigheten. Dette kan være en person eller et foretak som har fått tinglyst en urådighet på eiendommen. For å få slettet urådigheten, må rettighetshaveren sende en formell begjæring om sletting til Kartverket. Denne begjæringen må være signert av rettighetshaveren, og den kan også inneholde spesifikasjoner om hvilken type dokument som skal slettes, samt eiendommens gårds- og bruksnummer.

I tillegg til å sende inn en begjæring, kan det i noen tilfeller være mulig for rettighetshaver å skrive en påtegning direkte på det tinglyste dokumentet for å indikere at urådigheten skal slettes. Det er viktig at all dokumentasjon er korrekt og at signaturen er original, da kopier ikke godtas. Dersom rettighetshaver ikke ønsker å signere, kan det bli nødvendig å søke juridisk hjelp for å finne alternative løsninger, som eventuelt rettslige skritt for å oppheve urådigheten.

Urådighetserklæring

Urådighet er selve begrensningen som legges på en eiendom, som betyr at eieren ikke kan gjøre store endringer (som å selge eller ta opp lån) uten tillatelse fra noen andre. Det er som en sperre som legges på eiendommen. Urådighetserklæring er derimot selve dokumentet som beskriver disse begrensningene i detalj, altså papirene som forklarer nøyaktig hva eieren ikke kan gjøre uten tillatelse.

Hovedformålet med en urådighetserklæring er å beskytte de som har økonomiske interesser i eiendommen. For eksempel kan en bank som har lånt ut penger bruke en urådighetserklæring for å hindre at eieren selger eller belåner eiendommen ytterligere uten bankens godkjennelse. Når erklæringen registreres hos Kartverket, blir den synlig for alle som sjekker eiendommen. Dette gjør at potensielle kjøpere eller nye långivere får vite om begrensningene før de går inn i en avtale.

Les mer om dokumentet hos Kartverket

Eksempel scenario

Vi legger ved et eksempel som enkel illustrerer hvordan urådighet kan skape komplikasjoner:

Anna arver en hytte fra sine foreldre, som har vært i familien i generasjoner. For å sikre at hytta forblir i familien, tinglyser foreldrene en urådighet på eiendommen før de overfører den til Anna. Denne urådigheten betyr at Anna ikke kan selge eller pantsette hytta uten samtykke fra foreldrene.

Etter at foreldrene har gått bort, ønsker Anna å ta opp et lån med hytta som sikkerhet for å finansiere oppussingen av eiendommen. Hun må da innhente samtykke fra foreldrenes dødsbo for å kunne bruke hytta som pant. Når Anna bestemmer seg for å selge hytta etter oppussingen, oppdager hun at urådigheten fortsatt er tinglyst. Dette hindrer henne i å fullføre salget uten å få samtykke fra dødsboet. For å løse dette, må hun kontakte arvingene og få dem til å signere en erklæring om at urådigheten kan slettes.

Dette eksemplet illustrerer hvordan urådighet kan påvirke eierskap og disposisjon av eiendom, samt de juridiske prosessene som må følges for å oppheve slike begrensninger.

Snakk med eiendomsmegler eller advokat

For å løse en urådighet, er det viktig å konsultere med en eiendomsmegler eller advokat. Disse fagpersonene kan gi deg nødvendig veiledning om prosessen og de juridiske kravene som må oppfylles. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å forstå hvordan urådigheten påvirker eiendomshandler, og hvilke dokumenter som kreves for å oppheve den. De kan også gi råd om hvordan du best kan kommunisere med urådighetshaver for å oppnå samtykke.

En advokat kan bistå med mer komplekse juridiske spørsmål knyttet til urådigheten, inkludert utarbeidelse av nødvendige erklæringer og dokumenter for sletting av urådigheten. De kan også representere deg i eventuelle forhandlinger eller rettslige prosesser dersom det oppstår uenigheter. Å ha profesjonell hjelp sikrer at alle juridiske aspekter blir ivaretatt, og at prosessen for å fjerne urådigheten skjer på en lovlig og effektiv måte.

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Andre var veldig hyggelig, og en ryddig prossess fra start til mål.

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Profesjonell, hyggelig og tydelig megler

Bolig solgt for andreas elders i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for andreas elders i 2022

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tommy Munkvold i 2022

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Solgt etter første visning og fornøyd med prisen!

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Det har vært en fornøyelse å samarbeide med André ved salg av leilighet i Ila.

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Veldig bra megler med rask oppfølging.

Veldig flink megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Veldig flink megler

Anbefales

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Anbefales

Dyktig megler

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Dyktig megler

Herlig og betryggende megler!

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

Herlig og betryggende megler!

En megler til å stole på

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

5

En megler til å stole på

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Nini tok meg på alvor fra første stund

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Nini tok meg på alvor fra første stund

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Boligen solgt for Iren Blomstervik i 2023

Effektiv og proff

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Effektiv og proff

Anbefales

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Anbefales

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fantastisk megler som alltid er tilgjengelig når vi trenger.

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Hyggelig, ryddig og effektiv!

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Rudi Fremstad

Daglig leder

5

Ryddig, profesjonelt og trygt boligkjøp

Proff og erfaren fra start til slutt.

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff og erfaren fra start til slutt.

Service på høyt nivå!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Service på høyt nivå!

Trygg og god salgsprosess

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Trygg og god salgsprosess

Dyktig og tillitsvekkende megler

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Dyktig og tillitsvekkende megler

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Veldig ryddig salgsprosess

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig salgsprosess

Meget dyktig og positiv i hele prosessen

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Meget dyktig og positiv i hele prosessen

God erfaring med megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

God erfaring med megler

Veldig fornøyd!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

De beste valget

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

De beste valget

God kommunikasjon og god salgsprosess

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

God kommunikasjon og god salgsprosess

Veldig fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd

Effektiv og dyktig

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

5

Effektiv og dyktig

Bolig solgt for Kim Espen Johansen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Kim Espen Johansen i 2022

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Tor Einar Dahle i 2022

Effektiv og ryddig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Effektiv og ryddig

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell, handlekraftig og veldig hyggelig.

Hun anbefales på det varmeste

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hun anbefales på det varmeste

Effektiv og Tilgjengelig

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Effektiv og Tilgjengelig

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Fikk anbefalt Aida av en venninne, som kjøpte bolig av henne.

Profesjonell og trygg megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og trygg megler

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Punktlig og detaljert, veldig god gjennom hele salgsprosessen.

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Engasjert, pålitelig,proff, godt selgerhjerte, lyttende og støttende. God veileder. God humor.pliktoppfyllende. God til til å velge Daniel , har selv brukt han to ganger og hatt gode salg.

God oppfølging

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

God oppfølging

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Helge Otterholm i 2021

Trygg og tilgjengelig

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Trygg og tilgjengelig

Perfekt i samarbeid

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Perfekt i samarbeid

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Jeg har brukt Lillian tidligere ved salg av leilighet og var veldig fornøyd da, valget var derfor lett når jeg på nytt skulle selge min nye bolig.

Ekstremt hjelpsom og effektiv i arbeidet

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Ekstremt hjelpsom og effektiv i arbeidet

Pålitelig og service-minded

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Pålitelig og service-minded

Postitivt, engasjert og dyktig!

Espen Haugen Ellseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Postitivt, engasjert og dyktig!

God prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

God prosess

Kjenner markedet i Trondheim godt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Kjenner markedet i Trondheim godt

Veldig fornøyd med André

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd med André

Flink og profesjonell megler, anbefales.

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Flink og profesjonell megler, anbefales.

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Suveren megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Suveren megler

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Engasjert, ryddig, profesjonell med lokalkunnskap

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Det jeg likte best var at han alltid var tett på og engasjert for å få gjennomført salget.

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Yasin gjorde en kjempe bra jobb fra første til siste dag.

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Frode Ledang i 2022

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig hyggelig og dyktig i faget sitt, anbefales på det sterkeste

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Profesjonell, effektiv og hyggelig megler

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og god oppfølging i hele salgsprosessen

Svært godt fornøgd

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært godt fornøgd

Svært fornøyd

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Svært fornøyd

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Trygg og ryddig prosess fra A til Å

Profesjonell og hyggelig megler

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Profesjonell og hyggelig megler

Boligsalg

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Boligsalg

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gjennomført salgsplan fra A til Å

Dyktig og hyggelig megler

Wissam Bader

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

5

Dyktig og hyggelig megler

Anbefales!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Anbefales!

Kjempegod service!

Joakim Steine

Eiendomsmegler

5

Kjempegod service!

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Fornøyde kunder

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyde kunder

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Etter flere samtaler med andre meglere, endte valget mitt på Aida

En helt rå megler!

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

En helt rå megler!

Meget serviceinnstilt

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Meget serviceinnstilt

Veldig dyktig og imøtekommende.

Rebekka Storrø Levik

Eiendomsmegler

5

Veldig dyktig og imøtekommende.

Dyktig megler!

Nini Tran

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig megler!

Elendig budringer

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

1

Elendig budringer

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonelt på alle planer og alltid tilgjengelig

Helt utmerket

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Helt utmerket

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Hanne Wanberg Veimo i 2022

Velg Aida som din megler!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Velg Aida som din megler!

Profesjonell og upåklagelig service

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og upåklagelig service

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Imøtekommende, dedikert, kunnskapsrik

Gjennomført høy profesjonalitet

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Gjennomført høy profesjonalitet

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Det var en stor fornøyelse å benytte Aida

Veldig fornøyd!

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Veldig fornøyd!

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørnar Heggset Nes i 2022

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Arbeidsom og grundig. Veldig tilgjengelig og informativ.

Veldig bra og ryddigt salg

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Veldig bra og ryddigt salg

NOK ET UTMERKET SALG

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

NOK ET UTMERKET SALG

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Framdriftsplan for salgsprosessen ble etablert, realistisk prisantydning ble lagt fram samt en god salgs-strategi

Veldig fornøyd med samarbei

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Veldig fornøyd med samarbei

Profesjonell eiendomsmegler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell eiendomsmegler

10/10⭐️

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

10/10⭐️