Takst på bolig: Alt du må vite på under 2 minutter

Takst på bolig

En boligtakst er en vurdering og gjennomgang av hva boligen din er verdt. Basert på hvilken taksering du ønsker å få utført, vil en fagkyndig takstmann eller eiendomsmegler hjelpe deg med å vurdere boligens verdi og tilstand. Når man gjennomfører en taksering, bruker man standardmaler for sikre en riktig og rettferdig vurdering av eiendommen. Deretter skrives det en rapport som dokumenterer boligens tilstand og verdi. Taksten hjelper deg med å bestemme hvilken pris du ønsker å selge eiendommen din for. Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt, vil banken benytte seg av taksten for å vurdere søknaden din.

Under følger en oversikt over de ulike typene takst man kan be om, og hva de inneholder.  

Få eTakst fra eiendomsmegler

Verditakst og lånetakst

Verditakst sier noe om verdien på boligen utfra dagens boligmarked. Den legger til grunn statistikk over lignende boliger, beliggenhet og nærhet til skole, offentlig transport og fritidsarenaer for å si noe om hva man kan forvente at boligen er verdt. Verditaksten inneholder også en enkel teknisk gjennomgang av boligen, og er ofte knyttet til boligsalgsrapporten. 

Lånetaksten er basert på verditaksten, og brukes av banker til å vurdere hvor mye du kan få i lån i forbindelse med lånesøknader. 

Verdivurdering og E-takst 

En verdivurdering kan gjennomføres av en eiendomsmegler, og skal si noe om boligens generelle tilstand og gi et estimat på hvor mye boligen er verdt i dagens marked. 

E-takst er en elektronisk takst som med tiden har blitt standard for verdivurderinger av eiendommer. E-taksten er altså en grundigere versjon av en verdivurdering, og dokumenteres ved bruk av bilder. Etter at det er blitt gjennomført verdivurdering av eiendommen din, vil du motta en e-takst per e-post som også banken vil få opp og kunne benytte seg av i sine systemer. På denne måten vil banken også ha oversikt over hva boligen din er verdt og om det har skjedd eventuelle verdiøkninger, som igjen kan brukes til å refinansiere boliglånet ditt. 

Les også: Boligselgerforsikring - Er det nødvendig?

Få uforpliktende tilbud

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang og vurdering av boligens tilstand, og skal avdekke og dokumentere alle feil og mangler. Her brukes det en ferdig utformet mal som følger et sett med kriterier for hva rapporten skal inneholde for å være godkjent som en del av salgsdokumentene. Her vurderer man blant annet tekniske og elektriske anlegg, våtrom og konstruksjoner på eiendommen, og vil ved hjelp av tilstandsgrader si noe om hva som bør utbedres. 

Sjekk pris fra meglere

Boligsalgsrapport

En boligsalgsrapport er en mer utbredt versjon av en tilstandsrapport, og retter seg spesielt mot kjøp og salg av bolig. Formålet med en boligsalgsrapport er å gi grundig oversikt over hvilke bemerkninger som er verdt å gjøre seg ved overtakelse av bolig, og skal gi kjøper en grundig oversikt over boligens tilstand – i tillegg til bilder, verdisetting og generell informasjon om boligen.

Takstmann

En takstmann, også kalt takstingeniør eller bygningssakyndig, utfører ulike takseringer på bestilling. En taksering dreier seg om å finne ut av hvor mye noe er verdt, og brukes ofte i sammenheng med eiendom. 

Ved hjelp av ulike standardrutiner og skjemaer, kan takstmann si noe om tilstanden til eiendommen og hvor mye den er verdt. De fleste som ønsker en taksering av sin bolig, har ofte planer om å selge den. Men det finnes også andre årsaker til hvorfor man kan ha behov for en taksering. Det kan brukes i forbindelse med forsikring, lån, arveoppgjør eller til søknader om finansiering. Prisen på en takstmann varierer utfra størrelse og omfang på det som skal vurderes, samt hvilken tjeneste man ønsker. En verditakst kan koste mellom 5000,- og 10 000,- kroner, mens en tilstandsrapport kan koste opp mot 26 000,- kroner. 

Få hjelp av lokale meglere

Kort oppsummert

• En verditakst og en lånetakst er ofte en del av boligsalgsrapporten og bidrar til verdisettingen av eiendommen. 
• E-takst er den nye standarden for hvordan verdivurderinger skal utføres, og stiller strengere krav til innhold.
• En tilstandsrapport og en boligsalgsrapport gir en grundig oversikt over boligens tekniske tilstand og hva som bør utbedres. 

‍