4.6
Enestående | 31 anmeldelser
Takst på bolig: Alt du må vite på under 2 minutter

Takst på bolig: Alt du må vite på under 2 minutter

Takst på bolig: Alt du må vite på under 2 minutter
Marthe Frigaard

Senior skribent & innholdsforfatter

I denne guiden finner du

Når man snakker om kjøp og salg av bolig dukker det opp en hel del begreper om takst og verdivurdering. I denne artikkelen skal vi gi deg en kjapp og enkel forklaring på hva alle disse begrepene egentlig betyr.

Takst på bolig

En boligtakst er en vurdering og gjennomgang av hva boligen din er verdt. Basert på hvilken taksering du ønsker å få utført, vil en fagkyndig takstmann eller eiendomsmegler hjelpe deg med å vurdere boligens verdi og tilstand. Når man gjennomfører en taksering, bruker man standardmaler for sikre en riktig og rettferdig vurdering av eiendommen. Deretter skrives det en rapport som dokumenterer boligens tilstand og verdi. Taksten hjelper deg med å bestemme hvilken pris du ønsker å selge eiendommen din for. Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt, vil banken benytte seg av taksten for å vurdere søknaden din.

Under følger en oversikt over de ulike typene takst man kan be om, og hva de inneholder.  

Verditakst og lånetakst

Verditakst sier noe om verdien på boligen utfra dagens boligmarked. Den legger til grunn statistikk over lignende boliger, beliggenhet og nærhet til skole, offentlig transport og fritidsarenaer for å si noe om hva man kan forvente at boligen er verdt. Verditaksten inneholder også en enkel teknisk gjennomgang av boligen, og er ofte knyttet til boligsalgsrapporten. 

Lånetaksten er basert på verditaksten, og brukes av banker til å vurdere hvor mye du kan få i lån i forbindelse med lånesøknader. 

Verdivurdering og E-takst 

En verdivurdering kan gjennomføres av en eiendomsmegler, og skal si noe om boligens generelle tilstand og gi et estimat på hvor mye boligen er verdt i dagens marked. 

E-takst er en elektronisk takst som med tiden har blitt standard for verdivurderinger av eiendommer. E-taksten er altså en grundigere versjon av en verdivurdering, og dokumenteres ved bruk av bilder. Etter at det er blitt gjennomført verdivurdering av eiendommen din, vil du motta en e-takst per e-post som også banken vil få opp og kunne benytte seg av i sine systemer. På denne måten vil banken også ha oversikt over hva boligen din er verdt og om det har skjedd eventuelle verdiøkninger, som igjen kan brukes til å refinansiere boliglånet ditt. 

Les også: Boligselgerforsikring - Er det nødvendig?

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang og vurdering av boligens tilstand, og skal avdekke og dokumentere alle feil og mangler. Her brukes det en ferdig utformet mal som følger et sett med kriterier for hva rapporten skal inneholde for å være godkjent som en del av salgsdokumentene. Her vurderer man blant annet tekniske og elektriske anlegg, våtrom og konstruksjoner på eiendommen, og vil ved hjelp av tilstandsgrader si noe om hva som bør utbedres. 

Boligsalgsrapport

En boligsalgsrapport er en mer utbredt versjon av en tilstandsrapport, og retter seg spesielt mot kjøp og salg av bolig. Formålet med en boligsalgsrapport er å gi grundig oversikt over hvilke bemerkninger som er verdt å gjøre seg ved overtakelse av bolig, og skal gi kjøper en grundig oversikt over boligens tilstand – i tillegg til bilder, verdisetting og generell informasjon om boligen.

Takstmann

En takstmann, også kalt takstingeniør eller bygningssakyndig, utfører ulike takseringer på bestilling. En taksering dreier seg om å finne ut av hvor mye noe er verdt, og brukes ofte i sammenheng med eiendom. 

Ved hjelp av ulike standardrutiner og skjemaer, kan takstmann si noe om tilstanden til eiendommen og hvor mye den er verdt. De fleste som ønsker en taksering av sin bolig, har ofte planer om å selge den. Men det finnes også andre årsaker til hvorfor man kan ha behov for en taksering. Det kan brukes i forbindelse med forsikring, lån, arveoppgjør eller til søknader om finansiering. Prisen på en takstmann varierer utfra størrelse og omfang på det som skal vurderes, samt hvilken tjeneste man ønsker. En verditakst kan koste mellom 5000,- og 10 000,- kroner, mens en tilstandsrapport kan koste opp mot 26 000,- kroner. 

Kort oppsummert

  • En verditakst og en lånetakst er ofte en del av boligsalgsrapporten og bidrar til verdisettingen av eiendommen. 
  • E-takst er den nye standarden for hvordan verdivurderinger skal utføres, og stiller strengere krav til innhold.
  • En tilstandsrapport og en boligsalgsrapport gir en grundig oversikt over boligens tekniske tilstand og hva som bør utbedres. 

Tilbud fra inntil 3 eiendomsmeglere
Finn de beste eiendomsmeglerene til oppdraget
Helt gratis
Rask oppfølging
Takk! Vi setter deg i kontakt med opptil 3 elektrikere. Vi anbefaler at du svarer på anrop fra ukjente anrop de neste dagene/timene. Du har fått en kvittering på din e-post.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Klar for å sammenligne meglere?

Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.

Nye omtaler på Meglerbasen

Les anmeldelser av eiendomsmeglere

som selger var over forventet.

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

som selger var over forventet.

Erfaren og imøtekommende megler

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Erfaren og imøtekommende megler

Svarer alltid raskt på spørsmål

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Svarer alltid raskt på spørsmål

Profesjonell og effektiv

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og effektiv

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og godt forberedt fra første møte. Alltid hyggelig og blid. Stod på til de sene timer, for å få til et godt salg.

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Sarah Naimi i 2022

Proff og erfaren fra start til slutt.

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Proff og erfaren fra start til slutt.

Kunne ikke vært bedre!

Marius Aune Olsen

EiendomsMeglerfullmektig

5

Kunne ikke vært bedre!

Veldig ryddig salgsprosess

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Veldig ryddig salgsprosess

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Bra oppfølging, bra kommunikasjon, og bra tilgjengelighet. Ikke noe å klage på, anbefales. 👍

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Tilgjengelig til enhver tid. Meget profesjonell og god megler der gjennomføring av salget gikk raskt. Vi vil anbefale andre til å benytte denne megleren.

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Gir alltid det lille ekstra - stor "stå-på-vilje"!

Super bra!

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Super bra!

Truly professional and helpful broker

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Truly professional and helpful broker

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Har både kjøpt og solgt leilighet gjennom André.

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Helt enestående megler!

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Helt enestående megler!

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Dyktig, profesjonell og tilgjengelig

Veldig fornøyd kunde

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Veldig fornøyd kunde

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Anne Harsvik Iversen i 2022

Profesjonell

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Øyvind Soelberg i 2022

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Jeg har ikke merket et slikt nivå proffesjonalisme med andre meglere.

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Effektiv god gjennomføring fra start til slutt!

Bra!

Helene Jensen

Eiendomsmegler

5

Bra!

Tilitsbyggende, effektiv og tilgjengelig

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Tilitsbyggende, effektiv og tilgjengelig

Trygg og god salgsprosess

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Trygg og god salgsprosess

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jeg er veldig fornøyd med samarbeidet!

Topp

Houssam Ben Zrelli

Salgsleder

5

Topp

Kjempe fornøyd med arbeidet til Malik

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

5

Kjempe fornøyd med arbeidet til Malik

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Så fornøyd med hvor tilgjengelig hun er, står på for å ordne visninger og alltid smilende

Oppsummering boligsalg

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Oppsummering boligsalg

Meget ryddig prosess

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Meget ryddig prosess

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Han fulgte opp hele veien og gjorde en formidabel jobb under budrunden.

Fornøyde kunder

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Fornøyde kunder

Utrolig dyktig og veldig trivelig megler

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Utrolig dyktig og veldig trivelig megler

Kunnskapsrik og god kommunikasjon

Alexander Reitan

Megler / Salgsleder

5

Kunnskapsrik og god kommunikasjon

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Sandra Jakobsen

Eiendomsmegler

4

Veldig hyggelig megler. Anbefales

Profesjonell og effektiv.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Profesjonell og effektiv.

Positiv og stødig

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Positiv og stødig

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Yasin Unal

Partner - Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonelt, kundeorientert og å stole på!

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Johan Vemundstad i 2022

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Effektiv og nøysom megler med øye for detaljer som gjør at salgsprosessen går unna på en veldig bra måte!

En realitetsorientert, ærlig og troverdig megler med positiv innstilling, stor arbeidskapasitet og høy grad av profesjonalitet.

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

En realitetsorientert, ærlig og troverdig megler med positiv innstilling, stor arbeidskapasitet og høy grad av profesjonalitet.

Grei, liketil og faglig sterk

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Grei, liketil og faglig sterk

Dyktig, effektiv og imøtekommende

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Dyktig, effektiv og imøtekommende

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Hanne Strandvahl

Eiendomsmegler

5

"Utmerket Megleropplevelse: Profesjonell, Engasjert og Effektiv!"

Svært fornøyd!

Jeanett Gislefoss

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Svært fornøyd!

Profesjonell og dyktig - og veldig tillitsvekkende

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Profesjonell og dyktig - og veldig tillitsvekkende

Dyktig megler

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Dyktig megler

Høy kompetanse i sin profesjon

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Høy kompetanse i sin profesjon

For en energi

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

For en energi

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Thomas Myhre

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

5

Hyggelig, lett tilgjengelig og god på kommunikasjon

Verdt hver en krone

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Verdt hver en krone

God prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

God prosess

Profesjonell og pålitelig megler som leverer topp resultater

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Profesjonell og pålitelig megler som leverer topp resultater

Norges Beste av en grunn

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Norges Beste av en grunn

Fantastisk opplevelse

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

Fantastisk opplevelse

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

4

Stødig megler med erfaring og stå-på-vilje

Kommikasjon og handel

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

4

Kommikasjon og handel

Effektivt

Sissel Longva

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Effektivt

Suveren

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Suveren

Veldig fornøyd

Daniel Lanto

Eiendomsmegler/Partner/MNEF

5

Veldig fornøyd

Dyktig og stødig megler

Albert Eltvik Øien

Daglig leder/Partner

5

Dyktig og stødig megler

Tillitsvekkende og engasjert megler

Nini Tran

Eiendomsmegler

5

Tillitsvekkende og engasjert megler

Profesjonell og strukturert

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Profesjonell og strukturert

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Malene Sunde

Eiendomsmegler

5

Superfornøyd gjennom hele prosessen!

Ryddig salgsprosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Ryddig salgsprosess

Fantastisk megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Fantastisk megler

Jeg er veldig fornøyd!

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Jeg er veldig fornøyd!

Super god megler

Marius Kvalvik

Daglig leder | Eiendomsmegler

5

Super god megler

Fornøyd kunde

Vetle Larsen

Eiendomsmegler | Partner

5

Fornøyd kunde

Megert fornøyd med salget

Rizwan Malik

Eiendomsmegler

5

Megert fornøyd med salget

Anbefales!

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

Anbefales!

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

5

Bolig solgt for Mona Hammerstad i 2022

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Megleren var tilgjengelig, engasjert og ga god informasjon under hele prosessen. Vi er meget godt fornøyd.

Bolig solgt for Bjørn Martin Hestnes i 2022

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Bjørn Martin Hestnes i 2022

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

5

Hele prosessen føltes trygg, oversiktlig, og jeg kunne ikke valgt bedre megler

Veldig god hjelp

Alissa Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Veldig god hjelp

Utførte oppdraget på en svært god måte!

Lillian Tunge

Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Utførte oppdraget på en svært god måte!

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

André er en profesjonell og pålitelig megler som virkelig gjorde en god jobb med boligsalget mitt.

Stjernemegleren i Stavanger

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Stjernemegleren i Stavanger

Ryddig og trivelig

Anders Karlstrøm

Eiendomsmegler MNEF / Partner

5

Ryddig og trivelig

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Hanne Vågen Roaldset

eiendomsmeglerfullmektig

5

Hanne er en hyggelig og effektiv megler som er enkel å samarbeide med. Hun er dyktig i jobben sin og jeg har allerede anbefalt henne til andre

Strålende fornøyde boligselgere!

Michael R. Myhre

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner

5

Strålende fornøyde boligselgere!

Fremadstormense megler .

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

5

Fremadstormense megler .

Utmerket

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

Utmerket

En effektiv kommunikator og erfaren megler

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

En effektiv kommunikator og erfaren megler

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmegler / Partner

5

En pålitelig og behagelig person å samarbeide med.

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Janicke Holm Rinnan i 2023

Meget fornøyd

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

5

Meget fornøyd

God lagspiller

Håkon Hovland

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF

5

God lagspiller

Fabelaktig fra første minutt

Daniel Aakre

Eiendomsmegler/Salgsleder

5

Fabelaktig fra første minutt

Enestående service og tilgjengelighet

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler

5

Enestående service og tilgjengelighet

En ryddig, kjapp og god prosess

Ludvig Bøgseth

Eiendomsmeglerfullmektig

5

En ryddig, kjapp og god prosess

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Karoline Dovland

Eiendomsmegler og Partner

5

Engasjert, kunnskapsrik og profesjonell

Trygg salgsprosess

Alexander Birkeland

EIENDOMSMEGLERFULLLMEKTIG | PARTNER | SALGSLEDER

5

Trygg salgsprosess

Svarer aldri på henvendelser!

Eivind Markhus

Eiendomsmegler MNEF

1

Svarer aldri på henvendelser!

Bolig solgt for Hallvar Bergh i 2023

Frank Robert Bae

Eiendomsmegler

5

Bolig solgt for Hallvar Bergh i 2023

Jobber virkelig på for salget

Andre Holmli Sandnes

Eiendomsmegler

5

Jobber virkelig på for salget

Tilbud fra 3 lokale meglere
Kun serriøse henvendelser
Gratis og uforpliktende
Sammenlign meglere