Guider
Takst på bolig: Alt du må vite på under 2 minutter
Marthe Frigaard
Takst på bolig
En boligtakst er en vurdering og gjennomgang av hva boligen din er verdt. Basert på hvilken taksering du ønsker å få utført, vil en fagkyndig takstmann eller eiendomsmegler hjelpe deg med å vurdere boligens verdi og tilstand. Når man gjennomfører en taksering, bruker man standardmaler for sikre en riktig og rettferdig vurdering av eiendommen. Deretter skrives det en rapport som dokumenterer boligens tilstand og verdi. Taksten hjelper deg med å bestemme hvilken pris du ønsker å selge eiendommen din for. Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt, vil banken benytte seg av taksten for å vurdere søknaden din.
Under følger en oversikt over de ulike typene takst man kan be om, og hva de inneholder.
Verditakst og lånetakst
Verditakst sier noe om verdien på boligen utfra dagens boligmarked. Den legger til grunn statistikk over lignende boliger, beliggenhet og nærhet til skole, offentlig transport og fritidsarenaer for å si noe om hva man kan forvente at boligen er verdt. Verditaksten inneholder også en enkel teknisk gjennomgang av boligen, og er ofte knyttet til boligsalgsrapporten.
Lånetaksten er basert på verditaksten, og brukes av banker til å vurdere hvor mye du kan få i lån i forbindelse med lånesøknader.
Verdivurdering og E-takst
En verdivurdering kan gjennomføres av en eiendomsmegler, og skal si noe om boligens generelle tilstand og gi et estimat på hvor mye boligen er verdt i dagens marked.
E-takst er en elektronisk takst som med tiden har blitt standard for verdivurderinger av eiendommer. E-taksten er altså en grundigere versjon av en verdivurdering, og dokumenteres ved bruk av bilder. Etter at det er blitt gjennomført verdivurdering av eiendommen din, vil du motta en e-takst per e-post som også banken vil få opp og kunne benytte seg av i sine systemer. På denne måten vil banken også ha oversikt over hva boligen din er verdt og om det har skjedd eventuelle verdiøkninger, som igjen kan brukes til å refinansiere boliglånet ditt.
Les også: Boligselgerforsikring - Er det nødvendig?
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang og vurdering av boligens tilstand, og skal avdekke og dokumentere alle feil og mangler. Her brukes det en ferdig utformet mal som følger et sett med kriterier for hva rapporten skal inneholde for å være godkjent som en del av salgsdokumentene. Her vurderer man blant annet tekniske og elektriske anlegg, våtrom og konstruksjoner på eiendommen, og vil ved hjelp av tilstandsgrader si noe om hva som bør utbedres.
Sjekk pris fra meglere
Boligsalgsrapport
En boligsalgsrapport er en mer utbredt versjon av en tilstandsrapport, og retter seg spesielt mot kjøp og salg av bolig. Formålet med en boligsalgsrapport er å gi grundig oversikt over hvilke bemerkninger som er verdt å gjøre seg ved overtakelse av bolig, og skal gi kjøper en grundig oversikt over boligens tilstand – i tillegg til bilder, verdisetting og generell informasjon om boligen.
Takstmann
En takstmann, også kalt takstingeniør eller bygningssakyndig, utfører ulike takseringer på bestilling. En taksering dreier seg om å finne ut av hvor mye noe er verdt, og brukes ofte i sammenheng med eiendom.
Ved hjelp av ulike standardrutiner og skjemaer, kan takstmann si noe om tilstanden til eiendommen og hvor mye den er verdt. De fleste som ønsker en taksering av sin bolig, har ofte planer om å selge den. Men det finnes også andre årsaker til hvorfor man kan ha behov for en taksering. Det kan brukes i forbindelse med forsikring, lån, arveoppgjør eller til søknader om finansiering. Prisen på en takstmann varierer utfra størrelse og omfang på det som skal vurderes, samt hvilken tjeneste man ønsker. En verditakst kan koste mellom 5000,- og 10 000,- kroner, mens en tilstandsrapport kan koste opp mot 26 000,- kroner.
Kort oppsummert
- En verditakst og en lånetakst er ofte en del av boligsalgsrapporten og bidrar til verdisettingen av eiendommen.
- E-takst er den nye standarden for hvordan verdivurderinger skal utføres, og stiller strengere krav til innhold.
- En tilstandsrapport og en boligsalgsrapport gir en grundig oversikt over boligens tekniske tilstand og hva som bør utbedres.
Skrevet av
Marthe Frigaard
Meglerbasen skriver uavhengige guider om kjøp og salg av bolig, basert på data fra tusenvis av boligsalg og omtaler av norske eiendomsmeglere.
Les videre
Flere guider
31. juli 2026
Nettstedet som vinner oppdraget: Hva boligselgere faktisk sjekker om deg
Lenge fantes det ett sted selgere begynte meglerjakten: tipset fra naboen eller en bekjent som hadde hatt gode erfaringer. Det er fortsatt en faktor, men det er sjelden siste stopp. I dag ender nesten alle potensielle kunder med et Google-søk på deg som person. Det de finner i løpet av de neste minuttene, avgjør langt oftere enn du kanskje tror om de i det hele tatt tar telefonen. For deg som nettopp har gått selvstendig eller er i ferd med å åpne et mindre byrå, er dette en utfordring som skiller seg fra de store kjedenes: du har ikke en institusjonell nettside i ryggen.
3. april 2026
Slik skaper du et hjem som fremmer helse og velvære – uten å tømme kontoen
Annonse for Santander
24. juni 2025
Lukket bud og budrunder: Slik navigerer du
Et lukket bud (eller hemmelig bud) er når en kjøper legger inn et bud som bare selger og megler får vite om. Ofte kommer det med en kort frist, som 12–24 timer, og ligger gjerne over prisantydning for å presse selger til å ta en rask avgjørelse. Som kjøper kan det være et taktisk grep for å unngå en budkrig. Som selger? Vær på vakt – det kan koste deg penger.