Sammenlign eiendomsmeglere i Trondheim

Trondheim: et boligmarked under stadig vekst

De siste 5 årene har vi sett opp mot 20% vekst i boligmarkedet til en av Norges flotteste byer. Vi hjelper deg å finne den beste megleren for ditt behov!

Å finne riktig megler som ivaretar deres behov og ønsker kan være både en stressende og tidkrevende prosess. Har megleren solgt boliger i ditt prissegment tidligere? Har de gode referanser å vise til? - Dette er noen av spørsmålene vi ser norske boligeiere ofte spør. Vi har derfor skapt en oversikt som vil gjøre det enklere for deg å få svar på spørsmål, og velge hvem som er rette eiendomsmegler for deg.

Rett ved Norges flotteste kyst- og naturområder finner du Trondheim. En populær destinasjon både for innenlandske og internasjonale studenter som strømmer til byen for å få en god start på karrierelivet ved noen av Norges mest prestisjefylte universiteter.

Byen har flotte arbeidsmuligheter og fungerer som et bindeledd i mange av Norges mest lukrative bransjer. Her finner du alt fra oljeselskaper og fiskeoppdrett til teknologiselskaper med internasjonale ambisjoner.

Vi ser at våre registrerte meglere har en enorm variasjon i type bolig som selges. Her finner du alt fra luksuriøse boliger rett ved kystkanten på Vikhammer eller Malvik, til byhus eller utenforliggende private hus nærmere Heimdal og Byåsen. Alt til enhver smak!

Disse eiendomsmeglerene anbefaler vi

Å kåre Trondheims beste eiendomsmegler er ingen enkel oppgave, da en god megler må tilpasse seg unikt til enhver situasjon. Uansett om du skal selge en stor bygård, et gårdsbruk eller en liten leilighet, finnes det eiendomsmeglere med variert erfaring på ulike oppdragstyper.

I listen vår sammenligner vi kontorer som har eiendomsmeglere som er best omtalt i Trondheims-området. Vi ser også på provisjonsbeløpet megler tar for å hjelpe deg, og hvor lang tid megler bruker fra førstegangskontakt helt til avtalen med kjøper er signert. Disse er våre anbefalinger i Trondheim:

• Eiendomsmegler 1
• EIE Eiendomsmegling
• Aktiv
• Heimdal Eiendomsmegling

Den optimale metoden for å velge en eiendomsmegler i 2024 er å benytte et tilbudsskjema, for eksempel hos Meglerbasen. Meglerbasen har et samarbeid med over 200 forskjellige meglerkontorer over hele Norge. Når du fyller ut vårt skjema, videreformidler vi ditt anbud til fem lokale eiendomsmeglere som konkurrerer om å få deg som kunde. 

Eiendomsmegler 1 Midt-Norge

Eiendomsmegler 1 er det selskapet som med nest størst fotfeste i Trondheim etter Heimdal Eiendomsmegling. Eiendomsmegler 1 har egne kontorer for Melhus, Heimdal, Byåsen, Grilstadporten, Valentinlyst, Lerkendal, Lade/Lilleby og Kongens Gate. Totalt har Eiendomsmegler 1, 8 ulike kontorer i Trøndelag-området.

Provisjonen for salgssummen varierer fra 1% til 3,5%. Vanligvis justeres provisjonen etter salgssummen, markedsmessige forhold og eiendommens geografiske plassering. Eiendomsmegler 1 jobber med en minimumsprovisjon på 40 000 kroner. Hvis megleren skal bistå med visninger, må du betale mellom 1 990 kr og 4 500 kroner per visning. Markedsføringspakken har en kostnad på 10 000 kr til 35 000 kr, og dette inkluderer salgsprospekt, en annonse på FINN.no, annonse i papiravisen og digital annonseplassering i samme avis. Timesprisen for megleren er satt til 2 500 kroner.

Få et tilbud fra en lokal eiendomsmegler

EIE Trondheim

EIE Eiendomsmegling er kjent som den leverandør som tilbyr Premium rådgivning, også derfor et godt valg når man skal selge eiendom i dyrere prisklasser. EIE Trondheim kontoret består av 12 ansatte, der 7 av de ansatte er eiendomsmeglere og resterende er "trainees" på vei til og bli eiendomsmeglerfullmektig.

Kontoret til EIE Trondheim finner du midt i byen plassert rett på Nedre Bakklandet 58 C et lite steinkast unna Brasilia Trondheim og øst for Bakke brua. Selvom kontoret er plassert veldig lokalt betyr ikke dette at deres meglere ikke har kunnskap eller erfaring med boligsalg som foregår utenfor sentrumskjernen. EIE Trondheim og deres meglere har solgt boliger i områder som Svorkmo, Trondheim, Tiller, Saupstad, Heimdal, Lundamo og Ranheim.

EIE priser seg også litt høyere en andre kontorer pga deres kjente 'Premiumrådgivining'. Provisjon av  salgssum ligger fra 1,25% til 3,75% der minsteprovisjonen kan være alt fra 40.000 kr til 60.000 kroner. Tilrettelegging kommer også fra 14.900 kr til 21.900 kroner, med en visningspris på ca 3.000 kroner stykket og markedsføring oppå det hele. Pris for og selge bolig vil alltid variere basert på flere faktorer, men hvis du skal selge en leilighet midt i Trondheim sentrum med EIE må du regne med og betale minst 120.000 kroner for å dekke alt fra A til Å.

Få et tilbud fra en lokal eiendomsmegler

Aktiv Trondheim

Aktiv er blant Norges største meglerkjeder med over 71 kontorer spredt over hele landet. Trondheims-avdelingen deres ble opprettet i 2023, med ambisjoner om å kunne tilby boligselgere deres ekspertise i dette geografiske området. Marius Kvalvik har tatt på seg rollen som daglig leder og har med seg fire ansatte som skal bistå deg med både kjøp og salg av eiendom. Kontoret finner du langs Sluppenvegen, ikke veldig langt unna Nydalsbrua. Aktiv Trondheim har erfaring med leiligheter som er verdsatt til 2-3 millioner, til større villaer som har passert godt over ti millioner kroner i verdi.  Når vi snakker pris, opererer Aktiv Trondheim provisjon på 1-3% av salgssum, hvor minstegebyret havner på 40 000,-. Det må også nevnes at denne kostnaden ikke inkluderer eventuell markedsføringspakke, tilstandsrapport, tinglysning, foto og andre eventuelle kostnader som skulle måtte oppstå.

Få et tilbud fra en lokal eiendomsmegler

Heimdal Eiendomsmegling

Heimdal Eiendomsmegling har størst markedsandel i Trondheims-området. Det betyr at hele fokuset til meglerkjeden er og dekke hele Trondheim og bli "størst og best" i denne regionen. Basert på omtalene til deres meglere inne på Meglerbasen er det kun positive omtaler vi kan se, men snur vi nakken over til Google profilen til avdelingene vil vi møte på noen negative omtaler, det får oss til å stille spørsmål om ekspertisen de skryter på seg.

Minsteprisen ligger fra 40.000 til 80.000 kroner ut i fra boligens størrelse og plassering, i tillegg kommer det også ekstra kostnader for markedsføring til 15.950 kroner, tilretteleggingsgebyr på 15.000 kr, oppgjørsgebyr på 3.750 kr og visningsgebyr på 1.990 kroner per stykk. Timesprisen til meglerene ligger på 2.000 kr/timen.

Heimdal Eiendomsmegling tilbyr også 100% salgsgranti - Det betyr at hvis boligen ikke blit solgt, betaler du heller ingenting.  Les hvordan megler med salgsgaranti fungerer.

Få et tilbud fra en lokal eiendomsmegler

Burde jeg selge med eller uten megler?

Når du skal selge boligen din kan du gjøre det på to måter, du kan bruke en eiendomsmegler som de fleste gjør, eller så kan du bruke konsepter som Samsolgt, Propr, Lettsolgt fra Sparebank 1 eller Himla. Bruker du en eiendomsmegler blir det mye mindre arbeid for din del, men kostnaden vil være høyere. Velger du og bruke moderne konsepter som fjerner megler som et mellomledd slipper du unna mye rimeligere, men du vil være ansvarlig for både visninger, signering av kontrakter og litt diverse.

Skal du selge en bolig til 4 000 000 kroner i Trondheim vil prisen din variere fra 85.000 kr til 125.000 kr utfra megleren du velger. Totalkostnaden som megler vil fakturere kan variere, men svingningene er ikke så store fra kjede til kjede. Kvaliteten på rådgivingen du får underveis kan derimot være det.

Slik funker andre konsepter for boligsalg i Trondheim:

• Samsolgt av DNB: gir deg tilgang til digital portal der kjøper og selger møtes, det er gratis og registrere seg og publisere boligsalget - Men dersom salget ditt blir vellykket vil det koste deg 60 000 kroner i fastpris. Husk også at visninger og boligstyling må du gjennomføre på egenhånd. Les mer om Samsolgt.
• Propr: Propr er et lignende konsept som Samsolgt. Du er selv ansvarlig for å skrive boligannonse, holde visninger, kjøre budrunder og være tilstedet på overtakelsen, men prisen er mye lavere sammenlignet mot bruk av eiendomsmegler. Hos Propr kan du velge mellom 3 pakker, minste fra 9 490 kroner og største på 29 955 kroner.
• Lettsolgt av Sparebank 1: Dette er en meglertjeneste som passer for deg som har en lettsolgt bolig eller leilighet, dersom salget ditt lite eller nærmest ingen personlig rådgivining vil lettsolgt fra Sparebank 1 være anbefalt. Fastpris på 49.000 kroner.

Er du nysjerrig på hvordan du kan selge bolig uten hjelp av eiendomsmegler eller til en fastpris? Les eiendomsmegler med fastpris.

Får jeg gratis verdivurdering i Trondheim?

Ja alle eiendomsmeglere i Trondheim kan tilby deg gratis verdivurdering. Nesten alle eiendomsmeglere og kontorer i Norge tilbyr gratis verdivurdering i 2024. En av grunnene til at dette tilbys gratis, er for å sikre deg som kunde dersom du velger å selge eiendommen din. Mange er nysgjerrige på verdien av eiendommen sin, selv om de ikke har planer om å selge med det første. Derfor kan både megler og selger etablere et bekjentskap før det potensielle salget blir aktuelt.

Konklusjon?

Mye tekst, men har du blitt noe klokere? Hvis ikke så skal vi oppsummere alt vi har vært igjennom nå.

• Eiendomsmegleren med størst markedsandel i Trondheim er Heimdal Eiendomsmegling
• Eiendomsmegleren som håndterer flest boligsalg i øvre prisklasse er EIE Trondheim
• Meglere som jobber hos EIE Trondheim er også de best omtalte meglerene i Trondheims-området
• Bruker du en megler vil det koste deg fra 85.000 kr helt opptil 125.000 kr (varierer basert på boligpris og geografisk plassering)
• Spar nesten 60.000 kroner ved å bruke konsepter fra Samsolgt, Propr.no og Lettsolgt av Sparebank 1.
• Vi anbefaler EIE Trondheim og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge om skal selge bolig i Trondheim.