4.6
Enestående | 31 anmeldelser
SEO Spesialist og innholdsforfatter
Sørmegleren står bak hver tredje boligtransaksjon i Agder-regionen og har etablert seg som områdets klart ledende eiendomsmegler, men hva koster det egentlig å selge bolig gjennom dem i 2025? Med provisjonssatser mellom 2,25-3% og totalkostnader som ofte lander på 120.000-180.000 kroner for en gjennomsnittlig bolig, er det viktig å forstå hele kostnadsbildet før du signerer meglerkontrakt.
I mars 2025 gjennomførte Sørmegleren en historisk sammenslåing med Eiendomsmegler Vest og etablerte Eiendomsmegler Norge - en fusjon som skaper en av Norges største eiendomsmeglerkjeder med dekning fra Ålesund til Sandefjord. Under ledelse av ny konsernsjef Fredrik Giske-Nesslin styrker denne strategiske sammenslåingen selskapets markedsposisjon betydelig, samtidig som de 16 lokale kontorene og den personlige servicen opprettholdes.
Når du skal selge bolig, er valg av eiendomsmegler en av de viktigste beslutningene du tar. Prisen er selvsagt viktig, men den må veies opp mot tjenestekvalitet, lokalkunnskap og evnen til å oppnå høyest mulig salgspris. Denne guiden gir deg innsikt i Sørmegleren sine priser, hva som er inkludert i tjenestene, og hvordan du kan sammenligne med andre alternativer i markedet.
Sørmegleren opererer primært med provisjonsbasert betaling, som er den vanligste modellen blant norske eiendomsmeglere. Provisjonssatsen varierer typisk mellom 1% og 3% av salgssummen, avhengig av flere faktorer som boligens verdi, beliggenhet og forventet salgbarhet. Les mer om hvordan eiendomsmegler provisjon for salg fungerer i praksis.
For boliger i det øvre prissjiktet, særlig i attraktive områder som Kristiansand sentrum eller populære kystområder, kan provisjonssatsen ligge nærmere 1-1,5%. Dette skyldes at høyere salgssummer gir megleren tilstrekkelig inntekt selv med lavere prosentsats. For boliger i lavere prisklasser eller områder som krever mer markedsføringsinnsats, kan satsen øke til 2,5-3%.
Minimumsprovisjon er en viktig faktor å være oppmerksom på. Sørmegleren opererer med en minimumsprovisjon som typisk ligger mellom 40.000 og 60.000 kroner. Dette sikrer megleren en viss betaling selv for boliger som selges til lavere priser enn forventet. For en bolig som selges for 2 millioner kroner med 2% provisjon, vil provisjonen være 40.000 kroner, men hvis minimumsprovisjon er 50.000 kroner, betaler du likevel det høyere beløpet.
Som alle autoriserte eiendomsmeglere er Sørmegleren lovpålagt å tilby timepris som alternativ til provisjon. Timeprisen ligger typisk mellom 2.500 og 3.500 kroner, men dette alternativet velges sjelden da det kan bli uforutsigbart dyrt hvis salgsprosessen trekker ut i tid.
Provisjonen er bare en del av det totale kostnadsbildet når du selger bolig gjennom Sørmegleren. Det er viktig å forstå hvilke tilleggskostnader som kommer i tillegg til meglerens provisjon.
Tilretteleggingsgebyr er en fast kostnad som dekker meglerens innledende arbeid med å forberede boligsalget. Dette inkluderer utarbeidelse av salgsoppgave, innhenting av nødvendige dokumenter fra offentlige registre, og koordinering av fotografering. Gebyret ligger typisk mellom 14.000 og 20.000 kroner.
Markedsføringspakker varierer i pris avhengig av hvor omfattende annonsering du ønsker. En grunnleggende pakke som inkluderer annonse på Finn.no, meglerens hjemmeside og fysisk utstilling i meglervindu koster ofte rundt 15.000-20.000 kroner. Mer omfattende pakker med avisannonser, sosiale medier og ekstra synlighet på Finn.no kan koste 25.000-35.000 kroner.
Fotografering er en separat kostnad som ligger på 4.000-6.000 kroner for standard boligfotografering. Ønsker du dronebilder, 3D-visning eller kveldsfotografering, kan prisen øke til 8.000-12.000 kroner. Profesjonelle bilder er avgjørende for å tiltrekke potensielle kjøpere, så dette er en investering som sjelden lønner seg å spare på.
Visningsgebyr varierer mellom meglere, men ligger typisk på 2.000-4.500 kroner per visning. Noen meglere inkluderer første visning gratis, mens andre tar betalt for alle visninger. Dette kan raskt summere seg opp hvis boligen krever flere visninger.
Oppgjørshonorar dekker det administrative arbeidet med selve transaksjonen, tinglysning og økonomisk oppgjør mellom partene. Dette koster vanligvis 5.000-8.000 kroner og er en nødvendig kostnad uansett hvilken megler du velger.
Enkelte kostnader påløper uansett hvilken megler du velger, eller om du selger boligen selv. Disse kostnadene er lovpålagte eller praktisk nødvendige for å gjennomføre et boligsalg.
Takstrapport er lovpålagt ved boligsalg og må utføres av en autorisert takstmann. Prisen varierer med boligens størrelse og kompleksitet, men ligger typisk mellom 10.000 og 25.000 kroner. For en standard enebolig kan du regne med 12.000-18.000 kroner, mens leiligheter ofte koster 8.000-15.000 kroner. Les mer om takst på bolig og hva som påvirker prisen. Du kan finne autoriserte takstmenn gjennom Norges Takseringsforbund.
Innhenting av offentlige dokumenter inkluderer grunnbok, energiattest, reguleringsbestemmelser og kommunale opplysninger. Totalkostnaden ligger vanligvis mellom 2.000 og 7.000 kroner, avhengig av kommunen og hvor omfattende dokumentasjonen er.
For boliger i sameie eller borettslag kommer tilleggskostnader for informasjon fra forretningsfører. Dette inkluderer opplysninger om fellesgjeld, felleskostnader og vedtekter, og koster typisk 2.000-5.000 kroner. Ved borettslag må du også betale for forhåndsvarsling av forkjøpsrett, som koster rundt 8.000 kroner.
Boligselgerforsikring er ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt. Denne forsikringen beskytter deg mot eventuelle krav fra kjøperen i etterkant av salget. Prisen ligger på 0,2-0,5% av salgssummen, så for en bolig solgt for 3 millioner kroner betaler du 6.000-15.000 kroner for forsikringen. Les vår detaljerte guide om boligselgerforsikring for å forstå hva som dekkes. Finanstilsynet har mer informasjon om boligselgerforsikring og dine rettigheter.
For å gi deg et realistisk bilde av hva det koster å selge bolig gjennom Sørmegleren, har vi satt opp en oversikt over typiske kostnader basert på en bolig solgt for 3,5 millioner kroner i Kristiansand:
Dette tilsvarer 5,1% av salgssummen for en bolig på 3,5 millioner kroner.
Dette eksemplet viser at totalkostnadene raskt kan nærme seg 180.000 kroner for en bolig i mellomsjiktet. Som Agder-regionens markedsleder med hver tredje boligtransaksjon, reflekterer Sørmegleren sine priser deres sterke markedsposisjon. For dyrere boliger vil provisjonen øke proporsjonalt, mens mange av de faste kostnadene forblir de samme.
Sørmegleren har bygget opp en dominerende posisjon i Agder-markedet og står bak hver tredje boligtransaksjon i regionen - en markedsandel som få andre meglere kan matche. Selskapet har dype røtter i regionen og omfattende lokalkunnskap som kan være verdifull når du skal selge bolig. Meglerne kjenner de lokale markedsforholdene, prisutvikling og hvilke områder som er mest attraktive for ulike kjøpergrupper.
Eiendomsmegler Norge-fusjonen har skapt nye muligheter for Sørmegleren. Som del av denne sammenslåingen har selskapet fått tilgang til et nettverk som strekker seg fra Ålesund til Sandefjord, med over 300 ansatte og 50 kontorer. Dette gir betydelige fordeler når det gjelder markedsføring og muligheten til å nå potensielle kjøpere fra andre deler av landet.
Sørmegleren Nabofond er et unikt initiativ som skiller selskapet fra konkurrentene. I 2025 deler de ut 2 millioner kroner til lokale prosjekter i Agder-regionen - en dobling fra 1 million kroner i 2024. Du kan lese mer om fondet og se hvilke prosjekter som har fått støtte på Sørmegleren Nabofond. Dette viser selskapets forpliktelse til lokalsamfunnet og kan være en indikator på deres økonomiske styrke og langsiktige perspektiv.
Selskapet har investert betydelig i moderne markedsføringsverktøy, inkludert deres SYNLIG-system som skal sikre at boligannonsen når riktig målgruppe. Dette kan være spesielt verdifullt i et marked hvor konkurransen om kjøpernes oppmerksomhet er hard.
Med 16 kontorer spredt utover Agder-regionen, fra Kristiansand til Kragerø, har Sørmegleren den beste geografiske dekningen i området. Kontorene i Kristiansand, Arendal, Grimstad, Mandal, Flekkefjord, Lyngdal og flere mindre steder sikrer lokal tilstedeværelse og kunnskap om lokale markedsforhold.
For å vurdere om Sørmegleren sine priser er konkurransedyktige, er det nyttig å sammenligne med andre etablerte meglere i regionen. DNB Eiendom, som også har sterk tilstedeværelse på Sørlandet, opererer med provisjonssatser mellom 1-3,6% og minimumsprovisjon på rundt 45.000 kroner.
Krogsveen, som er en av de største meglerforetakene i Norge, har også kontorer på Sørlandet med provisjonssatser mellom 1-3% og minimumsprovisjon på 50.000-60.000 kroner. EIE Eiendomsmegling opererer med satser mellom 1,25-3,75% og minimumsprovisjon på 45.000-65.000 kroner.
Når du sammenligner priser, er det viktig å se på hele kostnadsbildet, ikke bare provisjonssatsen. En megler med lav provisjon kan ha høyere tilleggskostnader, mens en annen kan inkludere mer i grunnprisen. Be alltid om et detaljert pristilbud som spesifiserer alle kostnader.
Det er også verdt å vurdere tjenestekvaliteten og meglerens evne til å oppnå høy salgspris. En dyktig megler som får solgt boligen for 100.000 kroner mer enn forventet, vil mer enn kompensere for en noe høyere meglerkostnad.
Selv om meglerkostnader er en betydelig utgift, finnes det flere måter å redusere dem på uten å gå på kompromiss med kvaliteten på tjenesten.
Sammenlign tilbud fra flere meglere er det viktigste du kan gjøre. Ikke nøy deg med det første tilbudet, men hent inn pristilbud fra minst tre-fire forskjellige meglere. Vær oppmerksom på at det ikke alltid er den billigste megleren som gir best resultat.
Forhandl på prisen er fullt mulig, selv om mange nordmenn synes det er ubehagelig. Meglere har ofte rom for å justere provisjonssatsen, særlig hvis du har en attraktiv bolig som er lett å selge. En reduksjon på 0,2-0,3 prosentpoeng kan spare deg for tusener av kroner.
Vurder hva du kan gjøre selv for å redusere kostnadene. Kan du holde visninger selv for å spare visningsgebyret? Har du kontakter som kan ta gode bilder av boligen? Vær imidlertid forsiktig med å spare på viktige elementer som profesjonell fotografering og markedsføring.
Timing kan påvirke prisen. I perioder med høy aktivitet i boligmarkedet kan meglere være mindre villige til å forhandle, mens i roligere perioder kan de være mer fleksible på prisen for å sikre seg oppdrag.
Sørmegleren kan være et godt valg hvis du selger bolig i Agder-regionen og verdsetter markedslederskap og dokumentert suksess. Med hver tredje boligtransaksjon i regionen har de bevist sin evne til å levere resultater. Deres lange erfaring i markedet og etablerte nettverk kan være verdifullt, særlig hvis du selger en bolig som krever spesiell markedsføring eller har utfordringer.
For boliger i det øvre prissjiktet kan Sørmegleren sine kontakter og erfaring med eksklusive eiendommer være en betydelig fordel. Som del av Eiendomsmegler Norge-nettverket har de nå tilgang til kjøpere fra hele Vestlandet og Sørlandet, noe som kan være avgjørende for dyre boliger som krever en større kjøperbase.
Sørmegleren Nabofond-initiativet kan også være en fordel hvis du verdsetter å støtte lokale prosjekter. Ved å velge Sørmegleren bidrar du indirekte til at 2 millioner kroner årlig går til gode formål i Agder-regionen.
Hvis du har en bolig som krever omfattende markedsføring eller har spesielle utfordringer, kan det være verdt å betale litt ekstra for en megler med dokumentert markedslederskap. Sørmegleren sine meglere kjenner markedet godt og vet hvilke argumenter som fungerer overfor lokale kjøpere.
Hvis du synes meglerkostnader er for høye, finnes det alternativer som kan redusere utgiftene betydelig.
Fastprismeglere som Himla tilbyr komplette meglertjenester til en fast pris på rundt 45.000 kroner. Dette kan være betydelig billigere enn tradisjonell provisjon, særlig for dyre boliger. Les mer om eiendomsmegler med fastpris og hvordan denne modellen fungerer. Tjenesten kan imidlertid være mer standardisert og mindre tilpasset din spesifikke situasjon.
Selvhjelpstjenester som Propr lar deg gjøre deler av jobben selv mens du får profesjonell hjelp til de mest kompliserte delene. Totalkostnadene kan komme ned i 30.000-50.000 kroner, men krever at du setter av tid til å lære deg prosessen.
Selge helt selv er det billigste alternativet, men krever betydelig innsats og kunnskap. Du må fortsatt betale for takstrapport, dokumentasjon og markedsføring, men sparer meglerprovisjon. Les vår guide om selge bolig uten megler for å forstå prosessen og fallgruvene. Risikoen er at du kan oppnå lavere salgspris enn med en profesjonell megler.
Sørmegleren representerer markedslederen på Sørlandet, med dokumentert suksess gjennom hver tredje boligtransaksjon i Agder-regionen. Som del av den nye Eiendomsmegler Norge-kjeden har de styrket sin posisjon ytterligere. Totalkostnadene for å selge bolig gjennom dem ligger typisk mellom 120.000 og 180.000 kroner for en gjennomsnittlig bolig, avhengig av salgspris og valgte tjenester.
Sørmegleren sine hovedfordeler:
Før du bestemmer deg, bør du innhente tilbud fra flere meglere og sammenligne både pris og tjenester. Husk at den billigste megleren ikke nødvendigvis gir best resultat - fokuser på totalverdien du får for pengene.
Vurder din egen situasjon: Har du en lettsolgt bolig i et populært område, kan en fastprismegler eller selvhjelpstjeneste være aktuelt. Har du en bolig som krever spesiell markedsføring eller har utfordringer, kan det lønne seg å investere i markedslederen som Sørmegleren.
Uansett hvilken løsning du velger, er det viktig å forstå alle kostnadene på forhånd og få et skriftlig tilbud som spesifiserer hva som er inkludert. God forberedelse og sammenligning av alternativer vil hjelpe deg å ta den beste beslutningen for din situasjon.
.svg){kind=small}
Klar for å sammenligne meglere?
Det tar 2 minutter. 100% gratis og helt uforpliktende.
Les anmeldelser av eiendomsmeglere
.svg)
.jpeg)
